在“认房又认贷”的“京八条”调控措施以及市住建委会同发改、工商等部门展开的房地产市场专项检查的共同作用下，新政取得了立竿见影的效果，北京楼市顿时安静了下来，新盘蓄客量较过去两个月同比有较大幅度的下滑，房地产成交量也在回落，新政有效抑制了投资客的炒房行为，尤其是以投资置业为主的通州楼市已经回归理性。
降杠杆 楼市成交量回归理性
“京八条”指出，如果购房人身上有贷款记录，即使还清贷款，再购买住宅时也将被认作是二套房。这直接带来首付比的大幅提高，如果是普宅，首付比从以前的30%抬升到50%；如果是非普宅，则从以前的30%飙升到了70%，即“认房又认贷”，提高最低首付款比例，有效的避免了过度使用杠杆炒房和过度购房。
在交易热度冷却之后，房价却依然挺拔，观望情绪也正从甲方蔓延至业主一方。而对政策最为敏感的二手房市场，买卖双方心理已经开始发生变化。相较于此前火爆的二手房市场，目前涨价冲动也得到平息，已经呈现“卖的多买的少”的局面。在新房市场，成交量与市场供应量同时下滑，入市项目减少，一些原本计划开盘的项目推迟了开盘计划。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于受到新政影响，预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。市场预期改变，转签周期增长，成交量将持续下滑。但新政对于纯商品住宅市场，尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。对于改善型客群来说，二手房不能满足其对居住品质的要求，而未来新增住宅用地外延倾向明显，因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。
恐慌性购房氛围消散 但短期内房价不会回落
尤其是土地市场当中增加自住房供应，以及“限地价、竞房价”规则的重提，使得未来市场当中低价位楼市占比增多，未来将会对整体房价水平将起到稀释作用。而由于网签数据的滞后性和买卖双方在政策出台后的博弈，新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现。在亚豪机构市场总监郭毅看来短期内房价不会回落。
很多前期表现过热的区域，如北京城市副中心——通州，恐慌性购房的氛围已经逐渐消散，已经开始回归理性。然而通州的房价和国庆前几乎相差无几，虽没有再出现环比大幅增长的趋势，但短期内回落的可能性很小。
