租售咨询：010-85569166 

东直门柳芳，二环黄金宝地，配套齐全，林达大厦位于北京东二环路边，位置优越，交通便利，道路网络四通八达，周围环境幽静；人气兴旺；银行、娱乐等设施配套俱全，（林达大厦B座7—12层独立产权）内部精装修。物业管理队伍具有多年的丰富优质管理经验，为客户提供了一个高品质的内部办公环境，我们以优质服务，本着“真诚地对待每一次抱怨，守信地兑现每一个承诺”的精神为广大客户竭诚服务，力图追求细致，追求完美，以客户满意为核心

林达大厦现有200-600面积可出租办公用房。报价每天每平米4元。

国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议，部署深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力；确定进一步化解钢铁煤炭行业过剩产能的措施，促进企业脱困和产业升级。

会议指出，城镇化是中国发展最大的潜力所在。按照国家新型城镇化规划要求，抓住农民工融入城镇这一关键，通过深化改革加快推进新型城镇化，既是重大民生工程，也有利于扩大有效投资和消费，促进城乡、区域协调发展。会议确定，一是放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。国务院已颁布居住证暂行条例，各地要结合本地实际，抓紧制定细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口，让他们尽早在居住地享有义务教育、就业、医疗、法律援助等多项基本公共服务。二是加快城镇棚户区和危旧房改造，提高棚改货币化安置比例。将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。降低准入门槛，吸引社会资本参与交通、地下管网等建设。运用“互联网＋”推进智慧城市建设，提高公共服务和公共安全保障水平。三是扩大新型城镇化综合试点范围，积极发展中小城市，开展赋予镇区人口10万以上的特大镇部分县级管理权限试点，以特色城镇发展带动脱贫攻坚和新农村建设。四是完善土地、城镇住房等制度，鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金。财政转移支付、城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化挂钩，中央预算内相关投资向转移人口落户较多的城镇倾斜。为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。

“史上最严”限购政策后，通州的房地产市场出现了价格上涨但成交量明显下调的现象。截至昨日，通州区目前新建商品住宅处在只有5774套可售的历史低位，相比年初的1.2万套，下调了一半多。

中原地产发布的数据显示，通州新建商品房住宅成交量从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低。今年1月24日前，通州区当月签约363套，相比创造新高的6月到8月，跌幅超过7成。目前通州市场的库存持续走低，已经连续多月无新增商品房住宅供应。

与此同时，通州区新建商品房成交均价在继续走高。2015年四季度以来，均价已经达到2.8万元左右。

中原地产首席分析师张大伟分析，即使因为限购影响成交量，但有购买资格的客户和有可售楼盘的开发商对通州房源价值都有上涨的预期。整体看，通州市场的成交价格已经逐渐开始向每平方米3万至4万元甚至以上集中。

对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷。据分析，通州区域的限购政策虽然抑制住了房价上涨幅度，但伴随着利好持续落地，市场价格依然会有上行趋势。

近八成网友认为，地方政府不应该救市，而是发挥市场的作用，让楼市回归理性。

有媒体报道，今年以来，全国已有十多个城市出台政策，直接或间接地挽救房地产市场，这引起不少争议。截至昨晚，人民网上一项以“地方政府该不该出手救市？”为题的调查结果显示，近八成网友认为，地方政府不应该救市，而是发挥市场的作用，让楼市回归理性。

人民网正以“地方政府该不该出手救市？”为题推出讨论栏目。截至昨晚7时，约8800名网友参与辩论，结果显示，有6835名网友认为地方政府不应该救市，占总投票数的77%，该部分网友认为，多年的高房价让百姓的生活质量有所降低，没有幸福感，必须尽快让楼市回归理性，市场经济应尊重市场调节，政府不应该出手救市。余下23%的网友则认为，房地产市场关系着经济大局，影响多个行业，为应对当前经济下行的压力，政府应及时出手“稳市”。

反对政府救市的一位匿名网友表示，除一线城市北上广因制造业众多，房子入住率高外，其他城市房屋空置率很高，必须继续抑制房地产投机或过度投资，但须支持第一套房购买。各地政府应以制造业业绩、制造业增加的就业岗位数、失业人员数量作为政府业绩评估标准，减少“土地财政”这种明显不可持续的经济增长方式。总之，房地产调控政策松绑是不可取的，必须加大措施抑制房地产投机，让社会资本更多投入实体经济，而不是炒房、炒地皮。

支持政府救市的网友“yunsheng”说， 多数房地产市场还只是区域市场，每个市场都靠本地消化，全国没有统一调控标准，各地情况不一政策也不一，所以不用担心救市会影响整个中国房价。救市不是救房价，更不是救开发商，而是救交易量。救市只是为了让房屋交易量回升到正常水平，以稳定市场，不至于陷入萧条从而影响到其他行业的发展乃至整体经济，更不会让整个楼市供求发生逆转。

限购放松对现阶段的楼市作用到底如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，尽管很多城市楼市限购已经不同程度地放松或取消，但从今年上半年至今的地方实际市场表现来看，交易量的回升并不明显，宏观楼市的观望情绪依然十分浓厚，短期内未见明显消除。

东城核心区，地铁七号线桥湾站上盖，交通便利等写字楼出租，五粮液大厦位于珠市口大街11号，周边交通便利，购物方便，办公范围浓郁，现有五粮液大厦整顿20000平米整栋对外出租，可分割面积为150-2000平米，租赁价格6.5元/平米/日，含物业取暖，发票，五粮液大厦为原五粮液集团北京办事处，先为北京润坤投资管理公司整体经营，大厦提供一层商业面积，适合银行，展厅，楼上写字楼隆重对外招租。欢迎咨询。

五粮液大厦位于珠市口大街11号，房屋性质为商业，整栋面积20000平米，写字楼整层面积4000平米，四面采光，每层七部电梯，地铁7号线桥湾站就在楼下，多路公交站可直达，57路，23路，48路，715路，五粮液大厦整体为钢混结构，该建筑共计六层，地上五层，地下一层，建筑用途为商业，地上一层可作为销售展厅等，地上二层为纯办公区，地下一层为库房和地下停车位，五粮液大厦，东城区皇城脚下的性价比高写字楼出租。

“买房要趁早啊，早买一年，少奋斗好几年呢！”2015 年3月，魏东（化名）看中了位于上海浦东新区金桥板块的某楼盘，当时的报价是3.8万元/平方米，而到了12月，该小区附近的房源已经涨到4.7万元/平 方米左右，魏东向记者哭诉，“现在一个月一个价，看样子房价还得涨，得趁早下手，不然一年工作白干了。”

魏东或许代表了大量现在房产市 场踌躇的观望着。记者注意到，从2015年第二季度开始，上海一手房市场成交量已连续9个月位居120万平方米以上高位，到了2015年第四季度成交量更 是连续3个月超过150万平方米。佑威房地产研究中心数据显示，2015年上海一手商品住宅成交均价为32174元/平方米，较上年上涨18.1%。数据 显示，2015年上海全年商品住宅成交面积突破1400万平方米，整体往更高位攀升，远高于2014年968.4万平方米。

在上海市政府公布迪士尼乐园即将于2016年6月16日开幕后，《国际金融报》近日走访了迪士尼附近的川沙板块，目前该板块主要还是一些二手房和次新楼盘，还并未有 大体量的商业配套进驻，热闹程度还稍逊于市区，不过，一家中介机构的工作人员告诉记者，2009年至今，该板块的成交均价持续上涨，2009年附近的商品 住宅成交价在1.12万元/平方米，到了2015年，附近的成交均价在2.97万元/平方米，上涨了近166%。此外，商铺也开始越卖越贵，2009年该 板块商铺成交均价为1.96万元/平方米，到2014年板块均价已经达到了3.19万元/平方米。而到了2015年，板块内只要有商业项目开盘都受到热 捧，并且最高单价已达到7.3万元/平方米。随着迪士尼落成，未来将引进数以万计的工作人员，由此带来巨大居住需求。

地产政策宽松预期加大

1月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格显示，房价同比上涨城市达到21个，一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。这是70个城 市新建住宅同比涨幅在连续下跌15个月后，首次出现同比正增长。加之环比亦出现上涨，中国楼市在政策调整以来首次出现环比和同比“双升”的态势。瑞银香港 房地产行业研究主管李智颖近日公开表示，2016年中国一线城市的房价将会继续上涨，涨幅或将在5%以上。

上海易居房地产研究院近日在 《2015-2016年度全国房地产市场报告》中也分析指出，2015年，全国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价 等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏 弱。易居方面认为，全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好。

克而瑞研 究中心预测，2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面，“去库存”仍将是2016年政策调整重点，强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋 律。除了继续降首付、降税费、取消不合时宜的行政干预、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，最根本仍是从土地供应源头真正落实“有供、有限”，扩大土地 有效、合理供给。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时表示，今年楼市如此火热的原因，一方面，这 和金融政策是分不开的，另一方面全国已经进入了货币宽松时代和负利率时代，在货币泛滥的时代，只有看得见和摸得着的资产才是最值钱的。此外，今后上海的土 地问题将会越来越严峻，在即将“少供”或“断供”的情况下，近年来楼市成交数据将逐渐上升。2016年，政策红利仍将延续，房地产行业或有更大力度政策出 台，包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。而城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入，行业政策面更加宽松毋庸置疑。

重点房企拿地上涨超六成

2015年无疑是大房企的“抢地”年，“地王”频频出现，一线城市地价楼价时不时出现倒挂。中原地产提供的数据显示，2015年全年，房企积极抢地，20大标杆房企合计拿地金额突破了4724亿元，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年的历史第二高点。

1月20日，国土资源网公示结果显示，华润、华侨城联合以69.32亿元拿下苏河湾中央公园地王，加冕新静安之王；万达7.85亿元竞得闵行新城商业用 地。其中，华润华侨城69.32亿元竞得闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发 地块，用地面积为65692.4平方米，成交楼面价38019.8元/平方米，大连万达以7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元 08A-04A地块，用地面积46246.10平方米，成交楼面价7715.64元/平方米。

去年底，泰禾集团旗下全资下属公司福建中 维房地产开发有限公司，以总计57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区居住地块，楼面地价79907元/平方米，成为去年全国新的单价“地王”。而从拿地时间 上可以看到，多家房企从去年9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。根据新城控股公告，仅2015年10月， 新城控股在上海、南京市及苏州共获得4幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1月至10月，新城累计获取地块已近30幅，其中包括9幅商业综合体用地， 累计投入超百亿元。根据新城控股公布的发展战略，未来该公司将实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局，而 新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目，未来将进一步加速发展。

值得关注的是，去年全国成交价排名前十的“地王”，全部位于北 上广深四个一线城市。排名第十位的“地王”上海原闸北区市北高新技术服务业园区一地块，成交也达到价格71亿元。易居克尔瑞近期一份报告还指出，受土地资 源稀缺性等因素影响，一线城市土地“热度”或仍将持续。

据中国指数研究院统计数据，2015年12月，10家品牌房企累计新增土地面积 545.71万平方米，环比上涨51.57%；规划建筑面积为1161.21万平方米，环比上涨24.63%。10家品牌房企拿地成本为679.9亿元， 环比上涨62.82%。在2015年12月，碧桂园拿地热情最高，拿地37宗，增加土地储备420.93万平方米；万科拿地15宗，规划面积达到 216.76万平方米；保利地产拿地7宗，金地集团和龙湖地产各拿地5宗，中海地产和世茂房地产各拿地4宗；此外，恒大地产拿地1宗。除上述8家企业之 外，绿城中国、富力地产去年12月无新增土地储备。业内认为，随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，预计2016年一二线城市房价仍将上涨。

地产仍有投资空间

大多数业内人士认为，在多轮救市政策刺激下，以及各地规划政策利好频出的市场背景下，2016年开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放。接下来，一线城市、部分二线城市将迎来市场反弹。

对于2016年房价，欧阳捷预测，全国一二三四线城市房价将普遍差别化上涨，其中一线领涨，二线普涨，三四线企稳或恢复性上涨，局部城市仍有下跌空间，而城市、板块、楼盘分化依旧。

此外，欧阳捷表示，2016年房企两极分化愈发加剧，30强房企明年市场份额预计超过30%并继续加速提升。大批中小房企卖地、卖项目、卖股份、卖公司 的最好时机已经失去，明年90%都会转型、退出或者死亡，行业外企业难有进入；此外，改善性、中高端住宅产品为主的房企成长会更快，住宅预售标准提高仍是 渐进式，大多数商业地产企业放慢脚步，中小本地商业地产企业加速退出。“今年楼市短缺型需求转向结构性需求，农村进城人群和城市改善住房人群成为主流需 求。”

对于房产投资，专家建议，购置房产还是要以改善居住为目的，一线城市的外来人口基数大，房地产市场的基本面也较为健康，可以在置 业选择上有所倾斜。区域选择方面，中心城区或者郊区的轨道交通沿线，保值能力较强。此外，投资应结合政府大的投资计划，投资力度大的区域，未来区域基础设 施、配套条件的提升将会更加迅猛，可为楼市增长提供强劲的动力。

昨日上午，市人大代表、北京市市长王安顺参加通州代表团审议时表示，在行政副中心建设方面，今年要加速完成行政办公区二期10个村子的搬迁任务。同时，要做到规划科学，一张蓝图干到底。

昨日下午，王安顺出席市政协十二届四次会议“市领导与港澳委员港澳台侨工作顾问座谈会”，就“首都城市管理，解决大城市病”问题进行交流，王安顺表示，鼓励支持和引导市民广泛参与城市管理治理，把人民群众的积极性调动起来，城市管理将事半功倍

谈到行政副中心建设规划时，王安顺表示，要做到科学严谨，不仅要考虑行政副中心这一个要素，还需考虑通州全境内的各项要素，所有的规划落在一张图上。除此之外还要跟北京市周边的发展规划相衔接，这才是真正意义上的“多规合一”。

王安顺介绍说，要尊重城市发展规律，既要满足当前承接中心城区的功能、产业、人口的需求，又要提高规划的前瞻性，为未来的发展预留足够的空间，增强规划的科学性和权威性，确保一张蓝图干到底。

★谈副中心建设

今年完成行政办公区二期10村搬迁

会上，通州团市人大代表何海龙在谈到新型城镇化试点问题时提出，希望市政府能在集体建设用地的流转等方面给予政策支持。通州区委书记杨斌也称，通州如果趟出一条路来，将对全市的城镇化都会有好处。

王安顺表示，在这过程中，通州的人口不能过度增加，环境绿化、水污染治理好，可以考虑试点。此前北京提出，要确保到2017年北京市属行政事业单位部分迁入。“时间紧，任务重，必须倒排工期。”王安顺说，行政办公区一期的搬迁仅用了三个月时间，令他印象深刻。

同时，今年还要加速完成行政办公区二期10个村子的搬迁任务，确保行政办公综合配套设施顺利建设。在这个过程中，特别要体谅搬迁群众的难处，要为他们周转安排好。

★谈生态环境

明年通州河湖水系水质明显改善

通州有大小13条河流，水系丰富，对于通州水环境治理，王安顺说，治理好了会为整个城区增添许多灵气。“如果说治理不好，百美也遮不住一丑，这一点要有清醒的认识。”对此他提出要求，到2017年通州河湖水系的水质要有明显的改善。

他特别提出，党中央国务院十分重视通州水系的利用问题，一方面是水污染治理，另一方面是水系在城市当中的地位和作用。而对于大气治理，王安顺表示通州的任务一点也不轻松。虽然去年通州区PM2.5年均浓度下降了12.7%，位列全市第二，但基数仍然较高。

★谈通州房价

通州房价控制“并不理想”

“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”王安顺说，通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。

此外王安顺表示，要多措并举，“谁想进就进就没有了职住平衡的概念，”防止通州人口随着大量优质资源的聚集而猛增，避免新城出现城市病。

政协座谈会

★谈城市管理

市民广泛参与将事半功倍

市民是城市建设发展的主体，北京也有发动市民参与群防群治的传统优势。

王安顺提到，群众参与有好的经验和好的模式，比如说治安管理方面，“西城大妈”发挥的作用不错，经常会举报一些明星，还有“海淀网友”、“丰台劝导队”。

王安顺表示，鼓励支持和引导市民广泛参与城市管理治理，实施奖励制度，形成全社会有效参与，全民共建共享的城市管理。把人民群众的积极性调动起来，城市管理将事半功倍。

“加强基层管理力量，是城市管理体制改革的核心。一方面，将继续推进城市管理重心的下移，做好队伍和资源的下放，不能让街道和社区只有责任没有手段，另一方面要进一步强化街道统筹的功能，让街道对各方面的管理有充分的调度指挥和管理考核的权限。

我们以往常常采取突击整治，运动式的管理。虽然在短期内取得了比较好的效果，但是不能治本，类似于黑车、小广告，车乱停乱放等一系列的问题，挤一挤就好转一些，松一松又恢复到原状，这就需要我们加快向常态化管理转变，要制度化、经常化。”

深圳楼市疯了，这事儿众人皆知。国家统计局发布的数据显示，2015年12月，深圳房价同比上涨47.5%，实际房价水平上涨60%多，部分区域翻了一倍。近期，网上关于在深圳买房“走进高富帅”、“迎娶白富美”的故事和段子有很多。甚至，因房价一览众山小，貌似深圳的地位也开始爆棚了，比如“北上广深”的座次要重排了，深圳要吞并惠州成立直辖市了，房价折射深圳崛起和香港衰落等。

关于深圳房价暴涨的原因，报道可谓连篇累牍，不外乎深圳有人、有钱、有产业、有故事。2016年，深圳楼市向左还是向右？从近期论坛和研讨会传出的信息看，几乎是清一色的看多。经济学家金岩石近期放出“狂言”，未来五年内，以前海为中心的30平方公里，看不到每平方米30万元以上的天价就是深圳开发商的耻辱。民间拥趸最多的任志强，近期对深圳楼市发话了，高房价是深圳核心竞争力的体现，深圳2015年上半年高科技行业就业人口增加90%，房价不涨才怪！

2015年12月，国家统计局数据显示，深圳房价环比上涨3.2%，在各大城市中依旧鹤立鸡群，看来房价上涨的步伐并未放缓。新年伊始，深圳楼市热度依旧，新房成交周均1500套左右，环比增幅在10%以上，成交均价探至4.7万，再创历史新高。笔者也认为，综合政策面、资金面、市场坚决“看多”、“做多”的情绪来看，至少2016年上半年，深圳房价惯性上涨还将持续。

《这次不一样》是一本研究800年金融跌宕起伏规律的畅销书。该书作者指出，每一次资产泡沫破灭前，对于泼冷水的人，拥抱泡沫的人都认为，“这次不一样”，但历史上金融危机发生的原因都惊人的相似，即人性的贪婪。在深圳买房，带来的不仅是财富效应，还带来了面包、爱情和梦想。草根层面，“房价不会下跌”，“买到即赚到”、“再不买就更买不起”等观念已深植人心。深圳核心竞争力、庞大的刚需“接盘侠”已封死房价下跌空间的观念也深植人心。

掐指也算得到，目前的房价已经将刚需彻底抛弃了。现实中也看到，除了少数“换房需求”外，目前楼市已成为投资客的“接龙游戏”。链家地产发布的楼市大数据显示，深圳二手房市场投资客占比已达到30%，但奔着投资而买房的比例远高于此，新盘上市中手持多个“房票”的购房者多得去了。链家统计显示，为获得购房资格或享受首套房优惠而离婚买房的占比，在2015年达到了45.2%。

近期，投资深圳楼市升级了。首先是出现了“买房票”、“养房票”的怪诞现象。据悉， 2015年初私下成交的“房票”价格是8000元，到年末已涨到3万-5万元；其次是杠杆率抬升，出现了通过消费贷款、民间借贷凑首付或支付房款，通过众筹买房等“加杠杆”现象，有人甚至将本轮深圳楼市称为“杠杆牛”。事实上，“加杠杆”本质就是“次级贷款”，即给不符合房贷条件的人发放了贷款。

投资要看收益率，目前深圳房屋租售比在2%-3%，靠租金回收投资是不现实的。这意味着，投资客看重的是房价上涨的增值收益。说白了，就是“博傻”，期待有一个新傻子从你手中把这个房子高价买走，与炒股如出一辙。但是，甩开刚需、甩开改善型需求，靠投资客支撑的楼市，你认为它能狂奔多远呢？当收入下降不足以支付还款，当房价预期减弱抛盘增加时，会有什么发生呢？

目前，资金面超宽松，叠加资产配置荒，深圳已成为各路资金安全着陆的“海绵垫”，外围虎视眈眈的资金和投资客还有很多。“去库存”上升为国家战略，“稳增长”占了上风，保障房周期太长，“逢拍地，必地王”，房价上涨似乎难挡。但是，如此下去，于老百姓、于企业、于政府，于民生、于经济、于社会，没有一点好处，这时候降温还来得及，千万不要等到积重难返的最后关头。（作者李宇嘉 系深圳市房地产研究中心高级研究员）

天创科技大厦位于中关村西区核心区，紧邻天使汇，中关村大厦，中钢大厦，新东方总部，天创科技大厦为一类建筑。总建筑面积67，693.20平方米，其中地上建筑积44，592.20平方米， 地下建筑面积23，101平方米。地上十三层，地下四层，总高度50米。首层高5.0米，其它楼层层高3.75米，车位384个。天创科技大厦大厦地下一层至3层为商业，单层建筑面积为3200平米-4100平米。4层-13层为写字楼，单层建筑面积为2052平米-3620平米，办公间面积可以在84.38平米-3620平米之间自由组合。

天创科技大厦的设计单位为联安国际建筑设计有限公司，设计师为法国博士，曾经主笔“国家会计学院”“翡翠城”等京城具有较高知名度项目的全案设计。在天创科技大厦的设计风格上，设计师站在对城市建筑负责任的高度上，在建筑设计上运用了自己独有的设计思路，使“天创科技大厦”着重体现了精致、舒适、简约的欧洲新派潮流的建筑设计理念。

天创科技大厦，精装修，179平米高档写字间出租，租赁报价8.5元/平米/日