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焦奥中心为北京炼焦化学厂能源研发科技中心，位于朝阳区化工路东口，是在见证共和国辉煌历史的北京炼焦化学厂之上而成立定5a级写字楼，焦奥中心含有2.8万平米的北焦公园，兼具历史感与现代科技感，将打造15万平米北京东南部公园中带有历史和时代感的5a级写字楼，形成北京东南区域产业聚集和地标效应，焦奥中心一期总建筑面积14.8万平米，设有高端办公写字楼，科技创业孵化器，综合会议服务中心以及商业配套中心，焦奥中心属于中关村园区范围内。

焦奥中心位于北京东南方向，四环五环之间，项目紧邻京哈高速，京津高速，京沪高速，距离东四环四公里，东四环化工桥1公里，周边出行便捷，拥有地铁，公交，高速等多维度路网，焦奥中心环抱2.8万平米北焦公园，北焦公园建于1984年，花灌木4000多株，做到了三季有花，四季常青，水面积5000多平米， 沿湖柳树婆娑，倒映水中，曲桥蜿蜒，亭台雕塑各自成景。

随着去年12月25日海淀区1.4万套保障房最新摇号公告发布,本市经适房、限价房有效备案家庭对接房源彻底实现了全面覆盖。记者昨天从市住保办获悉,“十二五”期间本市保障性安居工程100万套建设筹集任务已圆满完成。

市住保办负责人介绍,由于历史风貌保护、土地资源稀缺、总体规划要求、地质环境等原因,本市保障房备案家庭的解困任务与兄弟省市相比,更显艰巨。以东城、西城为例,作为历史文化名城核心区,必须按照风貌保护要求疏解人口修缮院落,本市通过在通州、房山、昌平、大兴、顺义等发展新区划拨土地集中建设房源、统筹调配剩余房源等方式,目前已为两个区限价房、经适房有效备案家庭全部摇号对接房源。

从中心城区搬出,很多市民担心生活不便,政府则想得周到。半个月前刚刚在回龙观开工建设的北京大学人民医院北院区,在规划之初就是西城区定向安置房配套医院。这座有800张床位的三甲医院不仅能满足本区4000余户限价房申请家庭的就医需要,也将服务当地的原居民。

几年来,在南锣鼓巷、白塔寺、什刹海、大栅栏等文保区实施的渐进式更新改造也得到了市民的支持。这些片区原有住户9800户,居民已登记和完成疏解的2800户,疏解出去的户均住房面积从20平方米增加到100平方米以上。留下来的院落则通过保护式修缮和创新改造,居民居住条件得到了较大改善,文化创意等新兴产业有效植入,老城焕发了新的活力。截至目前,本市共启动棚户区改造项目210余个,改善了8.6万户家庭的住房条件。

市住保办负责人表示,在解决完已有轮候家庭后,北京原则上将不再建设经适房和限价房。“十三五”期间,北京将继续大力建设公租房,并适时扩大保障范围。在自住房方面,将努力进一步减少投资牟利空间,实现职住平衡,鼓励各区试点自住房优先卖给在本区工作的人群和本区户籍家庭,减少通勤。(京报集团记者　肖丹)

据链家地产统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市。

据京华时报消息，链家地产市场研究部不完全统计，截至12月1日，全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。据了解，位于北京房山某项目也传出拟推出降价补偿计划，或将成为北京今年首个拟效仿房企。根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。

据报道，在本轮降价潮中，上海出现首个愿意补差价的楼盘。11月初，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆(楼盘资料图库) 推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%。

鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城公馆推出了首个楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；

而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。

在一个月内，降价补偿潮便从一线城市蔓延到二三线城市。11月底，位于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”“上涨不变，跌价补偿”的营销活动，承诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就会按照约定支付差额；位于合肥的百汇城市广场，也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。

更有甚者，除了降价补偿，还有项目推出项目保值甚至升值的承诺。位于烟台即将开盘的东华丽景，就承诺购房满3年每平方米确保增值到7000元(在售均价5500元/平)，不到7000元便补偿到7000元。

在这些承诺尚未得到市场检验是否可信之前，宣告降价补差价的楼盘便已经获得甜头，在楼市寒冬中获得大卖。

据悉，率先尝试降价补偿的上海嘉定南翔新城公馆，100套房源在3天内全部售罄，回笼资金4亿多元。11月27日，位于金华的茂新四季尊域开盘头一天推出的170套房源，认购率高达70%。

此外，位于深圳宝安区的龙华花半里清湖花园项目，最新开盘价为12500-15000元/平方米，最高降5000元/平方米，400套房源5天内售罄，后又加推200套房源，一推出便消化九成。

按照法律要求和契约精神，地产商并没有责任与义务赔偿老业主，北京一位房企负责人表示，这种营销策略，其实是给购房者一颗定心丸，有效盘活持币“举棋不定”的潜在购房需求。

他表示，很多房产商考虑到下跌预期，同时又要加快销售资金回笼，才会出此招。另外，降价补差承诺一定意义上也是部分楼盘业主砸盘维权倒逼所致。至于会不会成为未来楼盘销售的一种常态，还要看市场行情。

不过，链家地产首席分析师张月认为，降价补偿仍存在一定的风险。首先，部分楼盘对此承诺并未添加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法律效力会有所折扣。

其次，即使购房合同有所载明，购房者仍需就相关细节进行确定，比如仅为一次性补差价还是连续降价连续补偿、差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后、同质性房源如何界定等。

另外，兑现降价补差承诺的前提是补差时房地产公司还在正常运转。

尽管降价补偿潮“风靡”全国，但自去年底京贸国际城和中体奥林匹克花园做出类似承诺之后，今年京城寒冬时刻，降价补偿潮已在各地蔓延的形势下，北京楼市却略显平静。

直到11月末，才出现首个计划降价补偿的项目。报道称，位于北京房山良乡某项目计划推出降价补差价，“之前有过这个计划，但是后来被(相关部门)质疑控制市场，就暂时搁置了”，售楼处一位工作人员表示。

这种说法在该公司一内部人士处得到了证实，他表示公司确实有此计划，但现在还在讨论阶段，仅仅是个构思，尚未开始实施。

据北京房地产交易管理网数据显示，该项目于今年9月底一期开盘，共推出320套房源，截至12月7日签约42套，去化率为13%。

张月认为，降价补偿潮年底尚难在北京展开。这是由于北京作为调控最为严厉的城市，降价幅度和降价时间的持续性都会强于其他城市，目前北京房价并未触底，明年深度下调的可能性会更大，与其他城市相比，北京当下部分项目“底价促销”的阶段性更强，若成交量不乐观，预期价格会进一步下调，这就意味着北京项目做出降价补偿承诺的风险成本会更高。

张月认为，可能等到北京明年价格深调后趋于平稳回落，降价补差价的促销方式或将更为普遍。

新的一年，经济会有新的变化，百姓会有新的期待。作为经济活动中最重要的变量，“价格”度量着这些变化，承载着这些期待。为此，天下财经综合各种信息，对2016年和百姓生活关系最为密切的价格，做出趋势研判。帮助大家把握大势，发现价值，理性投资。

物价涨幅可能小幅回升

物价，是最贴近生活的价格。2015年，物价走势整体相对平稳，1-11月份的CPI同比涨幅都在1.5%左右。其中，8月份的CPI同比涨幅最高，达到2%，但这个数字也远远低于前些年的水平。

虽然物价涨幅并不是越低越好，但对老百姓来说，最直观的感受就是物价不再蹭蹭往上窜，买东西更有底气了。尤其是一些高档消费的价格，比如高档餐饮、高档酒水，开始改走亲民路线，普通人也能接受了。

那么2016年的物价又会出现怎样的走势呢？中国社科院预计2016年物价涨幅为2.1%。国家信息中心CPI经济预测部预计将上涨1.5%左右。摩根士丹利华鑫证券宏观经济研究主管章俊预计，2016年CPI涨幅可能在1.8%左右。国务院参事室特约研究员姚景源认为，与2015年相比，2016年的CPI涨幅可能会有小幅度的回升。

姚景源：如果2015年是1.5%，我觉得2016年应当是2%这样一个水平，略有回升。因为一方面我们要加大供给侧改革的力度，使我们的供给和消费能更趋于平衡，另外我们也要适度地阶段性地提高赤字率。这意味着我们就货币环境来讲，会使物价有回升的条件。

判断物价回升的另一个依据是大宗商品价格。2015年，全球大宗商品市场哀鸿遍野，有些大宗商品的价格甚至跌去了一半。不少分析师认为，这样的价格已经是底部，今后的跌幅会明显收窄，对物价的拖累作用也会明显降低。

国内成品油降价空间将受抑制

说到大宗商品价格，不得不单独说说油价，因为它被看成全球经济的晴雨表。国际油价维持在30多美元已经有一段时间了，这个价格与2008年相比已经跌去了7成。2016年，油价怎么走？有两种明显相反的预测：俄罗斯等产油国预测，2016年国际油价将重回60美元以上，而知名投行高盛则看跌油价进一步下探到20美元。

而国务院参事、中国能源研究会副理事长周大地指出，2016年国际油价的变动更有可能出于僵持状态。一方面全球经济没有明显的反弹迹象，原油需求不会明显改善；另一方面，原油的生产有成本限制，长时间跌破30美元的可能性也不大。

当然，老百姓最关心的是还是国内成品油价格。尤其是媒体报道，美国油价只有中国的一半，这更是引发了讨论。2015年12月，国内成品油调价经历了两次“暂缓”。据了解，新的成品油价格机制正在征求意见。2016年，油价怎么变，周大地这样预测。

周大地：我们在引导石油消费的时候，不能刺激石油消费，还是要使我们的汽车行业和我们的交通政策提高效率，要引导公共交通为主。所以我想，中国有可能进一步抑制成品油价格过低，而且要适当提高成品油消费税率。

三四线城市房价没有上涨可能

房价的变化也是万众瞩目。2015年，中央多次提及楼市去库存，中央经济工作会议还鼓励开发商降价，这说明楼市降价促销可能在所难免。然而最新统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢？姚景源认为，2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。

姚景源：房地产库存全国来说，宅来这一块现在是4亿平方米，主要是集中在三四线城市。显然，三四线城市这么大的库存，它的价格不可能反弹回升。

股价年中将经历一番波动

在投资领域，老百姓最关心的是股市。2015年年中，A股市场出现了剧烈波动，展望2016，股价又将怎么变动呢？证券日报副总编辑董少鹏预测，注册制将在2016年6月推出，在这前后，股价将经历一番波动。

董少鹏：2016年6月份前后会出现下探的走势，我认为然后要经过大家两个月左右的认知，市场会重归平稳。从点位上来讲，3500点一线我认为是2016年的一个市场中枢。

人民币汇价或将波动中走低

随着中国对外开放的扩大，人民币汇价开始直接关系到百姓钱包的“厚度”。奢侈品消费、外出旅游，房产价值、投资理财，样样都跟汇率有关系。2015年下半年，人民币兑美元出现贬值，最大单日贬值甚至超过1000个基点。2016年，预计美联储还会继续加息，那人民币的贬值还会持续吗？中国外汇投资研究院院长谭雅玲这样看：

谭雅玲：2016年的人民币走势可能是双边震荡，贬值的幅度还会继续扩大，但不会是直线贬值，可能是有升有贬。我们的央行会采取管理的手段，对汇率实施有效的干预。

当然，也有专家指出，人民币兑美元不排除小幅升值的可能。因为虽然美国经济利益遍布全球，可能会通过美元的贬值，扩大自身利益。而一旦美元贬值，黄金价格就将重新回到上升通道。

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在政策宽松的背景下，今年的北京楼市供需两旺，新房、二手房量价齐涨，且土地市场表现抢眼。统计显示，新房市场预计全年成交量或突破10万套，较去年上涨近三成，二手房成交量则将达到20万套，较去年几近翻番，而土地市场11月更是出现了成交井喷，创下2014年以来月度居住用地成交宗数最高纪录。截至目前，北京全年土地收入已超过去年创造的年度最高纪录，全年土地收入有望突破2000亿元。业内认为，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。

新房

量价齐涨

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2015年前11个月,北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量已逾9万套，预计今年全年成交量或将突破10万套，与去年交易量相比涨幅近30%；因部分豪宅集中入市，2015年新房价格较2014年上涨了9%左右。

与北京楼市的强势回暖相似，上海、广州、深圳以及部分经济较为发达的二线城市的房地产市场，在2015年都取得了不俗的成绩。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，与2014年相比，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台，是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。“3·30新政实施以后，购买二套房的商业贷款首付比例已从7成降至4成，二手房交易的营业税也从未满5年缴纳改为了未满两年缴纳；其次，购买首套房的商业贷款首付比例从30%下调到了25%；使用公积金购买二套住房时，如果第一套房子的公积金贷款已还清，二套的首付比例也已下降到20%，且公积金可以异地使用；此外，央行全年多次降准，多次降息，货币政策非常宽松……这一系列利好政策对楼市起到了明显的刺激作用。”

中原地产首席分析师张大伟也表示，2015年一系列政策刺激楼市复苏，在2014年调整的基础上，北京市场出现了明显的回暖，2015年3·30政策后，数次降息降准，整个北京市场明显升温。

豪宅元年启幕

在新房市场的成交中，豪宅的占比较往年大幅提升，豪宅元年启幕。

根据中原地产研究部统计，截至12月14日，北京10万+顶豪成交爆发，签约套数达到了225套，创造了历史纪录，总成交额也高达120亿。中原地产首席分析师张大伟预计，全年北京10万+签约有望达到250套的成交量。

据了解，成交套数超过十套的顶豪项目相对集中，其中，盘古大观96套、万柳书院38套、使馆壹号院(楼盘资料) 18套、琨御府13套、西宸原著12套、金茂府(楼盘资料 业主论坛) 9套、泛海国际(楼盘资料) 8套、长安太和5套。

上述数据还显示，6万+的豪宅签约也达到了1956套，年内将首次超过2000套。总价1000万以上的商品房住宅签约达到了3092套,同比上涨也达到了46%。

“豪宅签约普遍上涨，单价6万、10万、总价1000万以上的豪宅（含公寓），全部创造历史纪录。”张大伟说。

在张大伟看来，北京商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的表现为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势。

商住产品呈逆袭之势

在豪宅产品百花齐放的同时，商住产品以“黑马”的姿态亮相，成交持续升温，11月更是上演了完美的“逆袭”。

除了“不限购”的优势以外，商住产品的价格优势也逐渐突出，成为刚需市场的重要产品类型。一般来说，商住项目的主力户型均以中小户型为主，目前在售的50%商住公寓面积在40-60平方米，总价多在500万元以下，有足够优势承接相当一部分刚需、改需购房者需求。

随着北京宅地供应的缩水和住宅价格的高企，一向习惯了唱配角的商住楼盘，开始向市场的主力过渡。业内人士分析认为，北京住宅用地缩水已是不争的事实，由此导致两个结果，一是宅地价格大增，另一个结果则是高成本导致的挤出效应，部分房企不得不转投商住市场。前者将放大商住楼盘价格优势，而后者则将推动市场快速成长。而另一方面，市场的扩容也将加大行业竞争，今后产品创新和品质比拼将成为常态。

二手房

成交几近翻番

二手房市场的成交量也攀升了新的高峰，根据我爱我家统计，2015年前11个月，北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套，预计今年全年成交量或将达到20万套，几近翻倍，但成交价格相对比较平稳，仅比去年上涨约5%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，2015年初，北京楼市降至冰点，随后政府推出了一系列利好政策，刺激楼市回暖，新房、二手房量价齐升，并在7月达到高峰，尤其是二手房，交易量在3·30政策、降息、降准、二套房认定放松等利好政策的影响下比去年同期近乎翻倍，但价格却只是小幅上涨。不过，随着时间的推移，政策的边际效应逐步递减，没有了政策的强力支撑，楼市表现再度疲软下来，尤其是新房，下半年交易量下跌、价格波动幅度较大，市场出现了一定的不稳迹象。二手房市场7月以来同样表现不佳，成交量逐步下降，价格的涨幅也越收越窄，11月还有所下降。

据胡景晖介绍，市场回暖很大程度上是在填补2014年交易量的不足，北京近几年来的二手房交易量均值在15万套左右，但2014年不到10.5万，2015则将近20万，2016年很可能回归平均值，如果明年的年度交易量回归至15万套左右，那么明年的市场就将比2015下降25%左右。全国很多城市都或将面临这样的情况，今年新房交易量比去年多了30%到50%，二手房交易量近乎翻倍，基本上是2009年以来市场最好的一年，但2015年交易量的大增可以说是2014年的触底反弹，如果明年回归到平均水平，交易量就有可能比2015年减少10%到25%。

2016年或将量跌价稳

“2015年出台了很多利好政策，但这些政策的边际效应正在逐步递减，同时政策频出也表明了每一个政策的刺激周期在缩短，新常态下，很难有一个政策能让整个市场翻转。虽然2015年楼市表现尚佳，但对2016年的市场预期仍需审慎看待。”胡景晖说。

胡景晖称，3·30政策和后续政策的鼓励方向已从原来的首次置业转向了改善型需求，但整体而言，改善型购房人群的需求方向还是集中在紧凑型、中低价位的住房，现在的市场偏豪宅化、高端化，实际上跟改善型需求很难匹配；而货币政策虽然一再降低首付比率，但也使得购房人在未来很长时间内月供压力大、资金紧张，进行改善型购房时需对未来收入的增长有明确预期，但能否实现还有赖于未来经济增长和各种因素的兑现。

值得关注的是，北京、上海、深圳已全面迈入存量房时代，2012-2014年，北京、上海和深圳二手房成交量与新房成交量比值都超过1，也就是二手房成交量已超过新房成交量，标志着三地已进入存量房时代。

事实上，随着北京新房豪宅化以及二手房成交超过新房趋势不断加深，北京的购房格局也发生变化，北京万科总经理刘肖曾表示，北京楼市会呈现出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滞销化。从今年楼市发展特点来看，价格不断飙高的新房将不少刚需和改善置业人群推向二手房市场。

土地

土地收入创新高

11月份，在供需两旺的推动下，土地成交攀上高峰。中原地产的统计显示，11月1日-11月30日，北京市共成交经营性土地17宗，土地建设用地总面积为122.56万㎡，总规划建筑面积280.55万㎡。11月土地成交现井喷，创下2014年以来月度居住用地成交宗数最高。

截至12月14日，2015年北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿，同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿的历史年度纪录。

事实上，今年3月起北京市场现回暖迹象，但土地市场虽出现个别优质地块被开发商热抢外，1-5月土地供应基本处于稀缺状态。6月战火再被点燃，自6月25日恢复供应以来，供应11宗土地，7月重现抢地潮，龙湖首开联合体25.95亿元竞得大兴瀛海地块，现场竞争激烈，共有13家房企及其联合体参与，其商品房平均楼面地价达到3万元/平方米。8月经营性用地仅1宗成交，位于南三至四环的石榴庄，区域位置优越，吸引众房企竞拍，地王再现，被方兴和中铁建联合体以50.25亿元拿下，楼面地价超5万元/平米。9月朝阳东坝、孙河共三块地再掀土地疯抢风暴，楼面地价均超5万元/平米，再刷楼面地价新高。10月土地供应增加，18宗土地进入交易市场，其中丰台区成交5宗土地，创下自2011年以来月度丰台区最高土地成交纪录。

“经过十几年土地开发，北京四环内土地已基本开发完毕，土地郊区化发展越来越远，土地资源有限性愈发凸显。开发商北京拿地现恐慌心理，有不理性因素在其中。再加之上半年政策利好，市场回暖，消费者购房热情重燃，开发商对于北京未来发展充满信心，因此出现众多房企争抢局面。”中原地产首席分析师张大伟说。

地价超房价成常态

竞争加剧使得地价上涨明显，从2015年土地市场成交地王来看，其楼面地价已远超当前区域在售新盘价和二手房价，“面粉价”已远超“面包价”。

以11月为例，11月经营性用地成交17宗，其中有10宗地商品住宅楼面地价超2.5万元/平米，7宗地商品住宅楼面地价超3万元/平米，另有2宗地楼面价超5万元/平米。在超3万楼面价的土地中全部位于郊区，如通州、昌平、顺义、门头沟，地价明显高于房价，地王已然成为新常态。楼面价5万+的两宗地分别位于朝阳常营乡和丰台区南苑乡。

对此，张大伟告诉记者，开发商在拿地前计算预期可承受楼面地价时，原有考虑因素如红线外交通、配套、业态、规划、园林、景观、产业发展等，红线内如开间、进深、临街、竖线、自然条件等这些因素仍是开发商对比标准，但楼面地价方面并不完全按照地块所在区域的当前二手房或新房的售价进行推算，将评判视角进行扩散，可比项目放眼于全北京。

“如8月31日方兴与中铁联合体以楼面价超5万元/平米拿下石榴庄项目，而目前周边在售德贤公馆均价为4.8万元/平米。接下来9月2日和9日孙河两宗地又以超高价被保利+首开联合体和懋源分别成交，楼面价均超5.2万元/平米。而区域在售的中粮瑞府均价6.6万元/平米。如果评价标准按当前区域价格折算，孙河地块是不具备拿地条件的。但孙河与石榴庄相对比，无论是区域位置、环境、景观、当下区域豪宅氛围等都要优于石榴庄，因此，石榴庄以5万元/平米楼面价拿下后，再来预估孙河的楼面地价，超过5万元/平米已然是可承受范围了。10月葛洲坝在樊家村以楼面价7.5万元/平米拿下一宗土地，创下目前北京楼面价最高纪录。”张大伟说。

联合拿地明显增多

楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，在此背景下，联合拿地明显增多。

亚豪机构统计数据显示，2012年及以前，在北京土地市场经营性用地出让当中，联合拿地的比重多在30%以内。而进入2013年之后，这一比重快速提升至39%，而到了2015年这一比例已达到46%，接近全部经营性用地整体成交的半数。

亚豪机构市场总监郭毅认为，近年来北京土地市场价格的不断上升，拿地所需资金不断增加，再加上政府对于土地出让金缴纳节点的严格管控，使得房企在拿地时的资金压力市场风险不可避免，因此联合拿地日益增多，并渐渐成为主流。

张大伟也表示，从房地产市场风险角度考虑，三四线城市在高库存压力下其风险要远高于一线城市，化解房地产库存是当下城市房地产发展的重要任务，这也是很多开发商将拿地重心放在一线城市的原因。一线城市土地价格不断攀升，加大企业拿地成本，因此，联合拿地增多，这样可以在一定程度上避免互相竞价带来的抬高地价，另外，可以联合土地一级开发商，获得竞争优势，增强企业拿地竞争力。“北京土地楼面价的不断刷新纪录，也给拿地后开发商的产品和营销部门提出更高的要求。”张大伟说。

中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

中央经济工作会议话音刚落，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存正在真金白银地落到实处。

安徽芜湖：契税补助50%

日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。

广西北海：按房款总额1%给予财政补贴

2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。

浙江杭州富阳区：最高一次性补贴80万元

而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。

河南：对农民购房给予契税和房款补贴

地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。

数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

2016年还有哪些底牌可以“救楼市”

据观点地产网报道，2016年可能会出现以下8大措施：

1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。

2、继续降准降息。

3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。

5、调整普通住宅标准。

6、鼓励人才购房政策。

7、将户籍制度与购买房产直接结合。

8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

“未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”中原地产首席分析师张大伟表示。

纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后，从12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动，引来各界热切关注。

一、房多卖不出去：现房需近两年时间消化

化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少？23日人民日报刊发评论《这么多房子究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。

文章表示，“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。然而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露，截至今年底，我国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

房子库存多不是好事吗？当然不是，房地产库存影响楼市稳定。人民日报评论指出，楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。

评论分析道，受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险。

二、去库存政府有招，但只靠政府刺激消化不了

问题来了，这么多房子卖不出去咋办？人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为？从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。

三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。

角度一：鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。

角度二：政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。

角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法，配发的评论指出，此举变“补砖头”为“补人头”，可谓一举多得。

此外，25日人民日报二版刊文提出了第四个角度，提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。

解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗？人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。

三、买房要看百姓脸色，开发商降价是明智选择

单靠政府不行，那怎么办？在连续三天刊发的六篇文章中，人民日报频频对开发商喊话：适当降价是最明智的选择。

人民日报在23日刊发的评论中表示，一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。

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