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天阅公馆，五星级酒店之上的云端公寓，投资自住两相宜，二环之内不再有，天阅公馆，西二环边上的天际线，绝无仅有的地理位置，首创地产匠心打造，决定区域未来的，是城市规划。在2014年北京市政府办公厅发布的明确规划中，四环内不再新增酒店、写字楼等大型公建,丽泽金融商务区的启动标志着北京市「一主一副三新四后台」的新金融格局正在逐步形成。 「一主」指金融街作为金融主中心区，进一步聚集国家级金融机构总部。 「一副」指北京商务中心区(CBD)作为金融副中心区，为国际金融机构的主聚集区。 「三新」指新增海淀中关村西区、东二环交通商务区、丰台丽泽金融商务区，上述区域将成为北京市新兴科技金融功能区。

丽泽金融商务区凌驾于西二环金脉之上，北瞰金融街，南眺丰草河，占地面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模开发用地，承接金融街功能外延。成为与中关村、CBD（中央商务区）、金融街齐肩的北京金融产业发展“第四极”。 ——未来，中国最有影响力的人和事，将在此发生。

天阅公馆150米高云顶精装智慧空间，位于五星级酒店楼宇顶层，联通屋顶花园，采用科技、智能、环保设备设施，拎包即享。正如所有世界级的经济地标都有一个标注内涵的封面，星夜正从天空抽身而去，只有最富想象力和自信的设计师才会呈现如此的方案

受土地财政的影响，土地早已成为中国人为制造不平等的重要因素，城中村、城市周边的原住村民，无疑成为了土地经济的受益群体。有些地区一次卖地的收入，比别人辛苦一辈子赚的还要多，位于我国南方的广东，这样的例子尤其引人注目。5月10日晚上，一张“7亿元”支票图在网络上热转，收款人是佛山市禅城区张槎街道大富股份合作经济联合社，用途则是“土地转让地价款”。佛山继腾冲村、大墩村后，又将多一个“土豪村”。

据报道，那“7亿元”的支票中所提及的地块，为佛山禅城区2016年的首拍地块，位于张槎街道大富村西南面。该地块在2月24日于禅城区公共资源交易中心挂牌转让，3月25日以总价23亿多元成交，用地面积达170650 .17平方米，近256亩。“这只是第一期的收款，还有尾款未收到。”大富村委会相关负责人表示，以上地块的出让酝酿已久，只是10日刚收到第一期的卖地款，不知是谁把支票发到网上了。

那大富村是否会成为下一个“土豪村”？20多亿元的卖地款将如何分配？该负责人对此并未回应，只是表示该地块刚刚清拆完毕，相信不会对村民生活带来太大影响。据了解，目前第一期，有5500人拥有分红资格，每人或可分得十多万，待全部款项收齐，每名村民可得数十万！假设一户有四口人，也有过百万的收入！

对于20多亿元的卖地款，村民自然期待，但如何分配处理，村民表示村中仍未有明确消息。早前，大富村地块第一拍底价213996万元出价，至第四十三拍出的234996万元止，历时三个多小时，村委会成员、工作人员，群众等在村会议室紧紧盯着大屏幕，见证村历史的一刻。图为5月12日，广东佛山，大富村一处加工车间。

据悉，佛山“土豪村”并不罕见，在今年1月，乐从大墩村分9.9亿元卖地款，村民每家分红数百万元秒变土豪。大墩村为顺德区首个、佛山市内最大规模的整村改造项目，按照33 .5万一股进行补偿，去年壮年村民每人分红约67万元，老年人分红则逾百万。图为5月12日，广东佛山，大富小学里学生们在练习乐器演奏。

此外，还有佛山的乐从腾冲10亿卖地款分村民，老人起码分得60万，最高一户领了714万。多数村民表示要存着养老，一部分拿来旅游看世界、帮助亲戚。禅城东大门奇槎片区加速开发，奇槎村除住宅用地外，其余土地全部被政府统一征收，用以统一规划、统一建设成禅城的“中关村”。据了解，村民每股补偿款在150多万到190多万元之间，一家按5口人、5股计算，村民每家可分800万。

全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。记者调查发现，在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税收都所有降低；且实际办税地点和流程并未发生变化，方便于买卖双方进行缴税；同时，二手房交易所开具的增值税发票并无延迟，在缴纳税款且审核通过的情况下，当场就可获得。

房地产交易“营改增”到底改了什么？

中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到2011年，经过五年多的实践，自今年5月起全面落实，而“营业税”也正式退出历史舞台。“对于二手房交易来说，目前动静比较大的就是营业税和契税。而营改增政策后，则会体现为增值税和契税。相比其他税收来说，增值税的一个最大利好就是其为价外税，通俗地说，此类税收的计税依据是不含税价格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网(微信公众号：cns2012)记者解释称，防范重复征税、降低税负，正是政府此次税费改革的要点。

需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价；而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

在税制变化的同时，原有对非一线城市的营业税优惠政策，依然可以平移过度到增值税征收过程中。

根据财政部2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

二手房交易契税、个税等税负受益降低

“营改增对一般个人买卖二手房的意愿影响不大，整体税负只减不增。”严跃进称，对于二手房交易来说，目前动静比较大的就是营业税和契税；而营改增政策后，则会体现为增值税和契税。

严跃进分析称，如果是交易满两年的房屋，不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型，对于营业税而言，计算方式一般是房屋买卖差价总额*5%。所以，如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算，2年内房价约为114万元，那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14*5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式，则为14/(1+5%)*5%即为0.67万元。

“如果是交易未满两年的普通住宅，则要征收全额。”北京链家地产一位中介人员告诉中新网记者，营改增之前，征收二手房交易的营业税是按照网签价*5%；换成增值税的计算方式后，就是用现在的网签价除以1.05再乘以5%。以网签价为100万元的房屋为例，可以比之前少缴税2400元。

“相应地，尽管5%的税率不变，但应税收入降低，契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。”严跃进指出。

谈及契税的变化，严跃进向记者举例说明称，目前全国100万元的房屋，面积基本上在90-144平方米的范围内，按照1.5%的契税进行计算，则契税为1.5万元；但如果按照目前新的政策，则为100/(1+5%)*1.5%即为1.4万元。

“虽说法律规定了增值税和个人所得税的应纳税人是二手房交易的卖方，契税是对买房征收，但就北京市场上的实际情况来看，这部分税负还是要转嫁到买方身上的。”上述链家地产中介人员告诉记者。

事实上，无论从前期测算还是从目前实际办理情况看，在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。

根据北京市地税局的统计，5月1日营改增落地首日，北京18个区(分)局试运行二手房交易税收征管工作，共开具二手房交易增值税发票85张，征收税款638.55万元，比营改增前的税负降低16.03万元，降幅2.45%，平均单笔业务税负下降1885.88元。

发票即时开具 办税地点流程无改变

房地产行业营改增落实后，除了关心税负问题，普通购房者也十分关注个人买卖二手房在纳税地点和手续上有无变化？

为此，中新网记者拨打12366纳税服务热线获知，目前来看，北京地区个人买卖二手房交税手续、办税地点，以及提交材料、办理流程等都没有变化，买卖双方依然要到当地地税部门进行办理。

不仅如此，根据国家税务总局近日发布的《关于明确应该增试点若干征管问题的公告》，明确个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

在严跃进看来，官方虽然未对后续二手房交易的纳税地点和手续等做出明确规定，但大方向是尽量降低成本，同时简化计算方式，民众对此类事项的顾虑可以降低。

另外，中新网记者近日就餐要求开具发票时，就被餐厅工作人员告知，由于营改增刚刚落实，新发票需要等到5月下旬才能开出，那么，对于二手房交易来说，增值税发票可以及时开具吗？

“增值税发票不存在延期开具的问题，只要资料齐全并缴纳了相应税款，地税部门工作人员就可以开出发票。”一位北京链家地产工作人员告诉记者。(种卿)

房价收入比反映了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的地区，而山东省的房价收入比为5.8，在30个省（市、区）中排25位，这说明山东人的购房压力相对较小。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，此次报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。报告显示，2015年，全国30省（市、区）商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位。

整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高，超过8.5。在东部地区11个省（市）中，北京房价收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入地区紧随其后，河北、江苏、辽宁、山东房价收入比相对较低。其中，山东的房价收入比只有5.8，是东部11个省（市）中最低的，只排在宁夏、新疆、贵州、湖南和内蒙古之前。

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房地产中介将面临史上最严整顿。近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施,“这个文件即将印发实施”。业内人士对此分析表示,核实房源信息是整顿中介市场乱象的重要方式,但这需要业主的支持和参与。

消息出来后,连日来,羊城晚报记者走访了解到,目前中介确实存在三大乱象。

市场乱象　虚假房源、一房多价相当普遍

“该房源刚刚卖掉”,建议看看“不在一个楼层的同一户型”、　“户主临时提高了售价”……近日,记者在走访过程中,听到不少中介作出上述表示。对此,一业内人士向记者透露,这很可能是网上门店贴出的信息是虚假房源。“先用低价吸引消费者进店看房,继而向其推荐其他房源,这是不少中介惯用的伎俩。”该人士透露称,一般情况下推荐房源的价格会比网上挂出的或门店贴出的房源价格高10%到20%。

除了虚假房源,放出来的房价也有假。市民邱小姐告诉记者,她此前通过南浦岛一中介处看中了广州碧桂园一套110多平方米并带50多平方米天台的顶层房源,放盘价为170万元。随后,其又在其他一大型中介的介绍下看了该套房源,发现放盘价有的是180万元,有的甚至高达185万元。“同一套房源,不同的中介,竟然有着不同的放盘价,而最低价和最高价竟相差15万元。”邱小姐对此气愤不已。

“这一现象非常普遍。”一位曾在广州某大型中介做过八年房产顾问的何先生透露称,主要原因是一些中介私自抬高房源售价,而对此部分业主确实并不知情,但有部分却是得到了业主的许可。“多赚的那部分钱,中介会和业主按比例分配,通常为三七分、四六分或五五分成。”何先生说。

此外,还有市民遭遇被中介临时调高佣金的情况。

广州市房地产中介协会此前发布的数据显示,2014年,该协会共受理消费者投诉104宗,其中近六成投诉为中介违规或操作不规范行为;2015年,该协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗,较2014年下降51.9%。

昨日,在羊城晚报随机调查采访的83位与中介打过交道的购房者中,称遭遇问题的比例达64.1%,没有遇到过问题的占35.9%。在参与调查的过程中,28.7%的受访者称遭遇过虚假房源,33.4%的受访者称遭遇过一房多价(同一房源,不同中介所报的价格不同)。

乱象治理

整顿新政即将出台

为了规范中介市场,住建部曾在3月份透露,对于中介乱象将从七个方面予以整顿,包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。

陆克华表示,现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施,而且这个政策将是细化和具有可操作性的。

以规范房源信息发布为例,住建部就提出,中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布;中介机构要编制统一的房屋状况说明书,标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或租金、物业费等内容;已经完成交易的,应当及时从网站、门店上撤除房源信息。

业内人士

房源信息核实是难点

对于即将出台的这一新政,有业内人士直呼:中介市场最严新政!“根据住建委此次发布的信息,如果能严格执行,对于中介市场来说,应该算是历史上最严的一次整顿。”一刘姓业内人士如此表示。

不过,广州市房地产中介协会秘书长吴忱则说:“是不是史上最严,目前不好界定。”他表示,关于规范房产中介市场的工作每年都会有,如今年4月16日广州住建委宣布,将在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治,其中包括未备案的“黑中介”以及不明码标价等。

那么,新规将对规范中介市场起到何种作用?吴忱表示,中介市场很多东西都没有明确的界定,如虚假房源,房地产市场价格总在不断波动,有些业主会随时调价,这种情况下算不算虚假房源?“当然,不可否认的是,市场上确实也存在一些中介为了吸引消费者来看房,会调低业主的放盘价。”吴忱说,要想解决虚假房源等中介市场存在的一些问题,最重要的就是要核实房源信息的真实性,但这存在一定的难度,因为这需要各中介门店向政府部门提供业主的委托书,这其中要包括放盘价等各种详细信息。“不少业主是通过电话等方式放盘的,并不会去中介门店,这样中介就没有办法提供委托书。”吴忱说。

北京楼市欢乐颂终于迎来了结局，新房日成交破千套，环比跌四成，春节后火爆的楼市日趋降温。有机构数据显示，5月第一周（5.2-5.8）北京新房成交从四月末的高峰开始回落，降幅达4成以上。

据链家研究院数据，5月第一周新建商品住宅网签量与纯商品住宅（除保障房和自住房）成交量均跌破千套，仅800套有余，创年后历史新低（除2月前两周受春节影响外），环比下降42.3%。

与上周相比，单项目成交量明显下滑。其中，热销项目（周成交在20套以上）降至6个，仅成交220套，回落趋势显著，总成交量占上周的40%左右。

成交价方面，5月第一周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为35499元/平方米，环比结构性下降3.8%。均价下调主要受成交结构的拉动，经分析，本周低价项目成交占比大幅增加，高价项目明显降温。

从区域来看，房山区成为本周第一成交大区。本周房山区纯商品住宅成交223套，占成交总量的27.6%。

二手房方面，5月第一周网签量为3857套，较上周有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平。受五一假期的影响，加之春节后需求大幅释放以及前期入市需求持续减少，网签规模有较大幅度的下滑。而成交均价为40667元/平方米，较上周有1.7%的涨幅。

伴随通州限购升级政策的落地，通州商务型公寓市场骤然降温。中原地产研究部统计数据显示，限购三天来（5月6日一5月8日），通州商用公寓零签约，整体市场陷入短期冰冻。与此同时，受益需求外溢，房山、大兴成交量明显回升。

统计显示，在最近的三天中，北京合计签约公寓类物业525套，其中房山与大兴成为市场的主要热点区域，另外顺义门头沟签约比例也有上涨，而通州公寓类物业零成交。

与4月相比，4月单月通州商务型公寓签约5927套，占全市比例为61%。另外，最近三天，通州市场的写字楼、商业也只有两套签约，整体看，限购对市场的影响还在集中释放期。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，通州限购政策的再次升级，将抑制市场的商务型公寓成交。以住宅成交量看，在2015年8月限购政策升级后，北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下降到了500套上下，跌幅一半。而几天前的通州商住限购政策，因为要求企业购买，将影响起码60%-80%的成交。

此外，通州的限购对于大兴、房山、顺义的商务型公寓市场将产生一定利好，从现在看，部分需求已经出现了转移的迹象，预计未来全市的签约将依然维持平稳。

目前通州市场的整体库存较少，而且最近几年土地供应少，整体看，限购对项目的价格打压不会太大。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。业内人士预计，通州市场未来将进入有价无量时代，成交量低迷，但价格依然平稳。