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据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年第28周（7月4日-7月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2096套，环比27周下降53.2%，同比去年28周下降39.6%。

新建商品住宅（不含保障房）中，纯商品住宅网签973套，环比下滑29.4%；公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）共网签1123套，环比下降63.8%。公寓类产品交易冷却，新房市场整体降温。

新宅成交区域分布上，上周顺义区一枝独秀，817套的成交量明显高于其它区域，大兴、房山交易量明显回落，平谷区也得以首次挤入前三。

项目成交情况上，顺义区的”旭辉26街区”高居成交数量第一位；骏豪·中央公园广场则以16.8万/㎡的均价位居成交均价榜首。

二手住宅上周共网签4611套，环比27周下降9.5%，周网签量再次跌回5000套以内。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，6月以来，受市场传言的影响，北京的公寓类产品出现了明显的大幅度波动，表现异常。而纯商品住宅单周1000套上下的网签量浮动则反映了目前北京新房市场持续低迷的真实情况。相信随着政策信息的明确，市场将逐步回归平稳。

由于之前火热的楼市对购房需求的严重透支，使得北京二手房市场明显降温，预计在目前北京楼市政策不变的情况之下，交易量回落，房价逐步企稳，将成为三季度北京楼市的主旋律。

一线城市和二线核心城市房价节节升高的同时，租金也水涨船高。

中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显示，目前北京和上海的核心区的房租已经突破了100元/平方米/月的大关。可以说，大城市租房也不易。

需要特别指出的是，由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，而2010年后，北京和上海两大城市的行政区划进行了调整，一些区被合并取消。例如2010年7月，北京东城区、崇文区合并，成立新的东城区，西城区、宣武区，设立新的北京市西城区。2011年，上海黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区;2015年，闸北区、静安区"撤二建一"，成立新的静安区。

由于原有的区域之间房价差别较大，比如原静安区与原闸北区房租就相差较大，因此为了更具有可比性，这里的数据仍沿用原有的行政区划来划分。

数据显示，北京的原东城区最高，平均租金达到了105.59元/平方米/月，也就是说在这里租一套100平方米的房子，月租金就超过了1万多元。从北京市中心城区数据来看，东城区房租一直遥遥领先，从2010年后的6年间，东城区房租增长了56.1%。

在原东城区之后，原西城区的平均租金也达到了103.89元/平方米/月，朝阳区、原崇文区、海淀区、原宣武区进入前十名。在前十名中，北京占据了6位，总体上看，北京是目前我国房价最贵的区域。

北京房租从中心城区逐渐向四环、五环、六环辐射，呈现明显的递减趋势。数据显示，6年间，北京中心城区的房租增幅最快，二环内房租涨幅为57.7%，五环外房租涨幅为48.5%，相差10个点左右。从南北区域看，北边比南边租金更贵、涨幅更快。该数据表明，2015年，二三环内，北边房租比南边贵29.6%，五六环外，北边比南边房租要贵33.6%。

从前十名来看，除了北京的6个区域外，另外4个区域全部来自上海，这也说明北京和上海作为两个强一线城市，对全国的资金、人才等资源具备最强的吸引力，房租也是全国最贵。

其中，原卢湾区和原静安区的平均租金都突破了100元/平方米/月大关，具体来看，原卢湾区达到了103.58元/平方米/月，原静安区达到了101.71元/平方米/月，此外上海的长宁区和原黄浦区分列五、六位。

在10名之后，深圳的福田区以83.03元/平方米/月位居第十一位，南山区位居第十三位，罗湖区位列第十八位，前18名全部来自于京沪深三大一线城市。

中国金茂，继成功开发广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后，于北京东南门户亦庄打造百万平米纯改善大盘——亦庄金茂悦，传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其带来的“绿金”产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。

周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺，自然之境近在咫尺。北京第三中央公园南海子，总面积约216平方公里, 相当于3个颐和园大小, 已经成为北京的重要生态屏障；成龙世界主题公园落户亦庄为健康生活带来更多乐趣。项目更精心打造台地景观园林，老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑区四大互动式园林，构成为全家庭生活服务的静谧花园。

亦庄·金茂悦(免费看房)目前在售高层130-190平米3.5居-5居，均价约为46000-48000元/㎡，采用金茂系定制七大健康科技系统，营造恒温恒湿恒氧居室环境，夏天不用空调，告别桑拿天，装修标准参考样板间，物业费4.45-4.53元/平米/月，2016年12月31日起入住。

其别墅产品——金茂逸墅，近期将再次限量推出180-210平米新院别墅，首次接入“金茂智慧家”系统，实现智慧感应、智慧物联、智慧魔镜等，为住户打造节能、健康、安全、便利、舒适的居住体验。

500强央企中化集团房地产和酒店业务旗舰企业——中国金茂，继成功开发广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后，于北京东南门户亦庄打造百万平米纯改善大盘——亦庄金茂悦，传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其带来的“绿金”产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。

周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺，自然之境近在咫尺。北京第三中央公园南海子，总面积约216平方公里, 相当于3个颐和园大小, 已经成为北京的重要生态屏障；成龙世界主题公园落户亦庄为健康生活带来更多乐趣。项目更精心打造台地景观园林，老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑区四大互动式园林，构成为全家庭生活服务的静谧花园。

作为2015年南城销冠的亦庄金茂悦项目，定位为全家庭改善型大社区，当前主要供应140-190平方米3.5居至4.5居高层住宅产品和180-210平方米的叠拼别墅，可以满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。

以七大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅，将高舒适、降低生活能耗、绿色健康的理念贯穿建筑体系，为居住者创造最纯净的阳光、空气、水，全置换式独立新风系统，家人全天候畅享润泽呼吸；同层排水系统与双镀银LOW-E玻璃，时刻维持低噪静谧，打造私密安静的家庭世界；天棚毛细管网与地源热泵系统，极致呵护恒温恒湿居家环境，室温夏季24-26°C、冬季为20-22°C，带来四季如春的舒适感受，缔造前所未有的亦庄人居地标。

“三代同堂”到“四世同堂”金茂系产品终极居所四大互动式园林，三季有花，四季有景——园林内设有老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑道，构成为全家庭生活服务的静谧花园。

金茂物业，享领袖级礼遇——金茂物业以“您的需要最重要”为服务理念，用星级品牌准则，提供24小时全天贴心服务。

全品质精装，科学规划，极致收纳——高品质ART-DECO建筑风格结合精工，国内外一线品牌全精装交房。N+1灵活空间设计，独特通过“回”形动线，减少空间浪费。玄关、餐边柜、衣帽间、储物间、生活阳台等构成的极致收纳系统，充分挖掘室内空间潜质，使空间化零为整。

恒大未来城，30-180平米建筑面积地铁源创空中墅，赠最高15万家居，送最高8000元/平米奢装，五环不限购万亩森林公园环绕。项目地处大兴区黄村义和庄地铁站西北100米。恒大未来城34-186㎡建筑面积奢装瞰景空中墅热销中，目前项目一期B1、B2号楼房源在售，户型面积为一改二公寓户型面积约34-88平米，二改三公寓户型面积约93-186平米，送最高8000元/㎡国际智能奢装，均价43000元/平，全款92折，按时签约再享99折。精装交房，产权50年。

恒大未来城商业—临街地铁金铺同步热销中，户型面积20-230平米，5.9米层高双倍空间，超高使用率，全业态一站式商街，产权40年，项目预计2018年交房。

恒大未来城项目位于大兴新城核心区域，距京开高速大兴桥出口4公里，十余条公交线路合围，地铁4号线义和庄站。周边将建设便捷的新机场快轨，对接京津冀地区。享多重交通优势，执掌繁华与宁静，进退从容自如。

恒大未来城俯瞰2500亩城南水域湿地公园——埝坛公园，以超过北海公园水域面积的700亩湖面涵养生命。辅以清源公园“一河三片，万亩绿肺“的气势，一个超越世界居住观的滨水贵族生活，触手可及。四大高尔夫俱乐部更像是一颗颗明珠，散落于未来城的周边，绘成一幅藏于大雅意境中的空中叠墅美卷。5栋ArtDeco经典建筑，一座24万平米时尚生活城，涵盖高端豪居、2.4万平米商业长廊、民生人居等，任时光弹奏不息的建筑表情成为美的城市天际线。

项目作为高端住区，由20至160平米多层空间与180至200平米大平层产品组成，依据“同一生活追求人群的不同身价“，在统一的社区定位下进行空间的细分。

远洋天著位于北京市亦庄经济技术开发区，东五环和京沪高速（原京津塘高速）交汇处大羊坊桥东南角，是远洋地产2011年倾力打造的三大别墅产品之一，北京五环边的尊享级大型别墅社区。项目具有低密度，高绿化，多赠送的特点，且产品类型独特创新，科技性较强，是北京东五环唯一在售的新古典主义欧式别墅社区

远洋地产在2010年深切考量城市发展及世界精英的居住需求，聘请国内外顶尖团队，以“奢华有道，适享人生”的项目理念打造“墅天地、著人生”的奢适别墅产品——远洋天著。项目具有低密度，高绿化，多赠送的特点，且产品类型独特创新，科技性较强，是北京东五环唯一在售的新古典主义欧式别墅社区。远洋天著以联排别墅为主，项目北侧配置了部分空中别墅产品。联排别墅部分户型面积主要在375平米左右，还有部分560平米左右的户型，赠送地下室、中央庭院、前后私家花园及露，使您的实际使用面积远大于您的购买面积。空中别墅采用全精装交房，户型面积在160平米至320平米之间。

远洋地产，远洋天著黄金墅，38000元/平米起售，即买即住。