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远洋天著 品牌房企 远洋地产——巨额资金成本，仅是打造“城市别墅”的开始。

远洋地产甄选“世界经济驱动枢”东南五环之优势区位，巨资打造城市别墅样板——远洋天著仅土地成本、代征绿地、道路整治、市政配套、电力改造等前期资金成本即达数十亿，只为匹配世界精英的居住标准。

区域优势 CBD—东南五环—BDA，“双核心”主宰大北京的现在与未来。

远洋天著，近邻东南五环，咫尺CBD与BDA双核心地带。向内，占据国贸中心、新光天地等北京具国际生活品质场所；向外，坐享亦庄新城“世界经济驱动枢”之无限前景。

配套优势 寰球都市中央配套，定制“城熟化”国际标准。

远洋天著以沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场、华联力宝广场为代表的日常配套圈与咫尺相邻的东方广场、新光天地购物圈完美交集；以同仁医院亦庄分院为代表的医疗配套圈与BDA实验学校等为代表的名校教育圈交合辉映……再加之27洞鸿禧长新高尔夫球场的休闲商务配套，构城一条全景生活服务链的系统配置，让这里成为具备真正国际内涵的生活样本。

景观规划

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北京房山金桥国际公寓位于北京市房山区昊天北大街长阳环岛东南侧加州水郡社区内，系中国核工业集团与国润建设集团共同投资，由北京日兴房地产发展有限公司开发建设，由中港合资、北京永隆国际酒店物业管理有限公司管理的公寓式星级酒店。酒店拥有豪华套房、标准客房、酒店公寓等各类房型，可供短住客房65间。酒店是集商旅短住、居家长租、餐饮娱乐、商务会议、休闲购物等现代服务功能于一体的综合型商务酒店。

酒店开业时间2008年5月28日，主楼高16层，附楼16层，客房总数135间（套）。现酒店改为公寓对外出售

北京房山金桥国际公寓主推48-50平米开间，40年大产权房。五星级酒店装修标准，起价11800元每平。

金桥国际酒店公寓坐落于北京房山区长阳中央休闲购物区（CSD）核心区域，五星级酒店装修标准，五星级全方位管家式服务，倾力打造区域内唯一的花园式酒店公寓，完善的硬件配套满足商务、旅游、会议、宴会、休闲交际等多重需求

金桥国际公寓房山项目位于北京市房山区昊天北大街长阳环岛东南侧加州水郡社区内，系中国核工业集团与国润建设集团共同投资，由北京日兴房地产发展有限公司开发建设，由中港合资、北京永隆国际酒店物业管理有限公司管理的公寓式星级酒店。酒店拥有豪华套房、标准客房、酒店公寓等各类房型，可供短住客房65间。酒店是集商旅短住、居家长租、餐饮娱乐、商务会议、休闲购物等现代服务功能于一体的综合型商务酒店。

酒店开业时间2008年5月28日，主楼高16层，附楼16层，客房总数135间（套）。

机构11日发布报告认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外，五环内新增项目则普遍“豪宅化”。

对于北京的住宅销售市场，第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为，今年第二季度，尽管北京一手住宅供给量和成交量较去年同期有所回落，销售价格指数则保持上涨态势，截至5月末，环比上涨5.0%，同比上涨17.1%。

此前，北京市统计局发布的数据显示，今年前五个月，北京全市商品房销售面积为492.8万平方米，同比增长15.1%。其中，住宅销售面积为305.2万平方米，下降14.8%;写字楼为126.2万平方米，增长2.5倍。

熊志坤认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外。五环内新增项目则普遍“豪宅化”，其中，朝阳和丰台将出现最大供应规模。

成交方面，在经历过去几个季度的成交量高位运行后，随着库存的减少，预计下一阶段成交量将继续下滑。熊志坤表示，由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

除了住宅市场，在写字楼市场，上述报告显示，2016年第二季度，北京甲级写字楼市场迎来大规模供应放量，共四个项目合计带来30.6万平方米新增办公面积。至此，全市甲级写字楼存量达到954万平方米(含自用面积)。

2016年第二季度，北京市甲级写字楼空置率进一步上涨至4.4%，环比上涨1.2个百分点(含自用面积)。一方面，在租赁需求减少的市场情况下，大规模集中放量增加了市场去化压力。另一方面，P2P等新兴互联网金融公司的退租风潮持续影响着租赁市场，此类租户比重较高的项目受到较大冲击，出租率下滑明显。

租金方面，今年第二季度，北京市甲级写字楼租金降至人民币每平方米每月337.8元，环比下滑0.7%。

“整体需求减少加剧市场竞争压力，促使业主降低租金以换取出租率。另一方面，随着市场对新兴互联网金融公司不良影响的重视，业主越发看重优质租户，对传统行业给予租金优惠，优化自身租户组合。”熊志坤说。

熊志坤表示，2016年北京还将迎来六个新项目入市，预计将带来35万平方米办公面积，全年新增面积同比上涨64%，市场去化压力进一步加大。在未来集中放量和整体需求放缓的市场情况下，短期内北京市甲级写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压力。

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今年以来，房地产市场火爆异常，不少地区房价节节攀升。在这背后，土地出让也如火如荼，上半年全国出现了205个地王，比去年同期增加了近百个，房企在“制造”地王之下，加大了举债力度，数据显示，今年上半年房企发行公司债近5000亿，超过去年全年。然而，在河北香河县，房价虽然大幅上涨，但是其土地出让价格却纹丝不动，并且基本以底价成交，土地市场显得“异常稳定”。究竟缘何？据业内人士透露，在这背后，或许存在着土地交易“内定”现象。不过，随着京津冀协同发展，这一现象有可能在香河被打破。

导读

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，受益于京津冀协同发展的香河楼市，虽然房屋成交升温明显，但土地市场的表现却极为反常。其一，香河的土地价格偏低，1000元／平方米左右的均价，仅相当于在售房价的1/10-1/7；其二，近两年来的地价涨幅几乎为零，完全滞后于房价涨幅；其三，香河的土地成交溢价率不足1%，大部分以底价成交。

7月10日，天气炎热，河北香河县的最高气温达到36度。位于其北部新城区域的“五矿万科城”项目销售如常。这是万科在香河县的唯一一个房地产项目，目前销售已接近尾声。

两天前，五矿及万科联合体的相关人员前往香河县国土局，准备参与数宗土地的竞拍。途中，竞买人乘坐的车辆被一伙不明身份的人拦截，车被撞毁，竞买者遭到殴打。万科随后报警。最新消息显示，警方已拘捕数名嫌疑人，但尚未公布案件的处理结果。

这起事件虽然恶劣，但香河楼市的热度似乎并未受到影响。

7月10日下午，位于“五矿万科城”南侧的“香公馆）”项目开始排号。该项目的原开发商曾因资金链问题而“跑路”，项目也一度被查封。去年被华夏幸福收购并整理之后，即将重新开盘。

销售人员指出，作为现房，“香公馆”的售价将在13000元／平方米以上。去年同期，该区域的商品房价格还只是7000-8000元／平方米的水平。也即，一年间该区域的房价上涨了50%以上。

这也是近期香河房地产市场的缩影。受益于“京津冀一体化”大潮，香河房价近期上涨迅速。市区的二手房均价已从年初的万元以下，上涨到如今的15000元／平方米左右的水平。尽管已经实施限购，北京客户仍然占到香河楼市的大多数。

但繁荣的表象之下，香河楼市仍然表现出种种异化特征，其中，土地价格偏低、涨幅较小的现实，与当前的房屋交易市场极不匹配。多数受访者指出，长期以来，当地市场呈现着扭曲的特征。而万科事件的发生表明，京津冀协同发展的大潮，与房地产开发本土化的矛盾，正在变得愈加尖锐。

耐人寻味的地价

河北省内有着所谓“北三县”的说法，所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河、大厂、香河这三个县市，其在行政上隶属河北省廊坊市，地理位置上位于京津之间，成为河北的“飞地”。多年来，“北三县”的经济发展多受益于北京、天津两地，期间也多次传出“北三县”被划归北京的消息，但至今仍是传闻而已。

去年以来，京津冀协同发展战略出现实质性的进展，“北三县”成为最大受益区域之一。其中，与经济增长、产业配套相比，房地产市场率先火爆。

据中原地产的统计，今年上半年香河成交住宅7641套，均价7481元／平方米。虽然成交量略有下降，但均价比去年同期上涨31.5%。从具体的签约数据来看，香河县热点项目的均价都超过万元的水平，比去年同期已经翻倍。

当地一家房地产开发商向21世纪经济报道表示，从房地产开发的角度，香河共分为三个片区：老城区、北部新城片区、（国安）第一城片区。其中，新城片区因紧邻京沈高速香河出口，成为房价上涨较快的区域，万科、富力等大型房企均在该区域有项目操作。香河县计划于7月8日出让的10宗土地中，有6宗位于该区域。

“香公馆”项目的一名销售人员向21世纪经济报道记者表示，近期该区域来自北京的购房者占半数以上，其中多数为投资性需求。香河房价近期出现了加速上涨。

这一现象得到香河县城某房地产经纪机构负责人的证实。他表示，近两个月来，香河房价上涨速度之快，多年来甚为少见。且部分热门小区的业主已将房源撤下，等待价高时再挂出。他认为，按照当前的房价增速，年底香河房价有望触及2万元的关口。

相比之下，香河土地市场的反应出奇地平淡。中原地产的数据显示，2016年以来，香河共成交14宗住宅用地，平均楼面价为1056.34元／平方米。2015年，香河成交住宅用地38宗，平均楼面均价1037.53元／平方米。过去两年间，地价涨幅几可忽略不计。

值得注意的是，2015年和2016年，香河成交住宅用地的平均溢价率仅为0.96%和0.49%。从具体情况来看，近两年来的大部分土地都是以底价成交。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，受益于京津冀协同发展的香河楼市，虽然房屋成交升温明显，但土地市场的表现却极为反常。其一，香河的土地价格偏低，1000元／平方米左右的均价，仅相当于在售房价的1/10-1/7；其二，近两年来的地价涨幅几乎为零，完全滞后于房价涨幅；其三，香河的土地成交溢价率不足1%，大部分以底价成交。

他认为，若不考虑其他因素，在当前京津冀一体化的背景之下，按照该种土地价格水平，香河市场应当成为房地产企业眼中的一片“热土”。

看不见的成本

实际情况似乎并非如此。“开发商真正付出的成本，往往是公开地价的2倍，或者更多。”一位香河房地产企业负责人向21世纪经济报道表示。

该人士表示，香河在土地拍卖中，有一些看不见的潜规则。土地拍卖之前，买主已被默认，其他企业干脆不参加竞拍。因此，香河土地出让经常出现底价成交的情况，现场鲜有举牌竞价者。但地价并非买主需要支付的全部成本。

国土资源部下属机构的一位专家向21世纪经济报道表示，土地出让中的“内定”现象，在当前一些地方普遍存在。其基本逻辑在于，当地企业、政府部门或二者的共同体掌控着土地一级开发及土地交易，对土地资源进行非市场化的分配。有的地方，个别企业垄断着当地的土地一级市场，并对二级市场竞标者有着巨大的话语权。

上述专家还表示，由于土地出让过程的非市场化，“内定”会使当地政府损失大量的土地收入。但部分地方拥有话语权的部门、当地强势企业，往往形成强大的利益共同体，寻求在表面土地出让成本之外的回报。至于开发商在土地成本之外的“额外”支出，在交易各方的配合下，一般都能做到适合的财务处理。

7月8日发生的万科事件，是香河近年来发生的最为恶劣的事件，不排除是由于土地潜规则滋生的“例外现象”。

一旦某地块被“默认”，大部分企业会选择屈从。“项目开发、拿证、预售、交房各个环节都需要政府部门审批，供水、供电、供暖都要跟当地企业合作，所以轻易不敢得罪。”一家多年前曾在香河有过操盘经验的经理人向21世纪经济报道表示。

7月10日，21世纪经济报道向香河县国土资源局发出采访申请，但对方予以拒绝。

“协同”之痛

香河地价虽便宜，但外来房地产企业进入香河以及进入香河后的开发，并没有那么顺畅。

2008年至2010年，香河县以城乡统筹、建设新农村的名义，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。后来暴露出的问题是，当地基层政府以极低的价格获取土地后，再高价卖给企业。该问题在2011年被媒体曝光，国土资源部挂牌督办。2011年5月23日，河北省就香河县大规模土地违规问题通报了处理意见，对9名相关责任人作出处理。期间，河北省国土局还一度暂停香河县的土地审批。

在上述事件中，万科、富力、万通等企业均深陷其中，并遭受业绩和品牌上的损失。如今的“五矿万科城”，正是万科当年的地块被收回后，当地政府后来补偿的项目。

5年过后，在开发商眼中，香河土地市场仍然不乏潜规则。上述曾有过操盘经验的开发商表示，他们在与香河相关机构沟通过程中，发现对方提出的要求“难以接受”。或许与此有关，如今的香河房地产市场，本地开发企业仍为主导。大型知名开发商多集中在香河北部新城片区，且是万科、富力、万通等多年前就已进入的房企。有多家北京房企透露，所在公司近年来也曾有过布局香河的想法，但经过多方考察、调查后决定暂时作罢。

但是，在京津冀协同发展的背景下，随着北京房价的外溢、北京土地供应的稀缺，周边城市的房地产市场显得愈发重要起来。据了解，在京津冀协同发展的大局中，香河被定位为重要交通枢纽和生态城市，同时还将承接来自北京的大量产业转移。

张大伟指出，京津冀一体化对北京周边区域市场有着明显的推动作用，由于房地产市场利益巨大，未来会有更多的房企向这些区域拓展，其与本地“潜规则”的矛盾也将更加突出。万科事件正是这一矛盾的激烈呈现。

中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽2015年7月24日在京津冀协同发展工作推动会议讲话强调，要防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。上述国土部专家据此提出，北京周边一些县市，应该关注建设用地指标违规买卖、房地产过度开发的问题。

以香河为例，随着投资客的增多，当地的房屋空置率也在增加。当地多个项目的销售人员向记者表示，香河的新房购房者中，七八成属于投资客，“有些项目交房一年多了，还一栋一栋地空着呢”。

近日，日光盘再现北京。7月10日，一年多以前由华润置地、首开股份和平安不动产联合斩获得86亿元地王项目开盘，以平方米单价7万元入市，当日300多套房源售罄，成为北京今年第一个豪宅日光盘。

据《证券日报》记者了解，该盘当天销售30亿元，这意味着首期开盘收回地价款的三成以上。中原地产首席分析师张大伟称，首开华润城为“2016年北京第一日光盘”，而开盘成交30亿元的数字，跻身北京商品房住宅开盘记录第2位，仅次于2013年的中建国际港开盘当日收回37.8亿元。

值得注意的是，上述项目所在地块曾是北京市历史上起拍价最高、自住房最贵的地块，同时这块住宅类的最大单体地块也曾刷新总价地王的纪录。

2015年1月7日，挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，被“华润首开平安联合体”以86.25亿元收入囊中，溢价率达21.99%，该价格比北京原总价地王高出11.65亿元。据测算，该地块整体楼面价2.1万元/平方米，纯商品房楼面价更高达3.8万元/平方米。

“高价地王实施快周转战略，将加速解套速度。”某业内人士向本报记者直言，北京市场上不缺豪宅，缺的是超高净值人群，这些富豪有限，走快销路线有利于先于周边竞品抢得客户，免得深陷地王泥潭。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从项目入市表现来看，上周供应市场出现“三高”现象。首开华润城以7万元/平方米的单价入市，当日售罄认购额高达30亿元，创造了今年来的开盘单日认购新高；平谷区的天润香墅湾1号此次开盘均价高达24000元/平方米，在平谷住宅项目价格多处于15000元-20000元/平方米的背景之下，这一价格也创造了区域新高；亿城燕西华府入市价格46000元/平方米，相比去年入市价格上涨幅度高达53%，创造了今年入市项目的最高涨幅。

任启鑫认为，受到政策预期的影响，虽然入市项目价格持续上涨，但需求量仍较为强劲，因此也出现了7万元豪宅“日光”的现象。

而第一太平戴维斯于昨日发布的报告也认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外，五环内新增项目则普遍“豪宅化”。该报告显示，今年第二季度，尽管北京一手住宅供给量和成交量较去年同期有所回落，销售价格指数则保持上涨态势，截至5月末，环比上涨5.0%，同比上涨17.1%。

而对于北京的住宅销售市场，第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外。其中，朝阳和丰台将出现最大供应规模；成交方面，在经历过去几个季度的成交量高位运行后，随着库存的减少，预计下一阶段成交量将继续下滑。

但熊志坤表示，由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

任启鑫也称，受到土地成本上行的拉动，住宅市场价格一路走高，并且从目前政策形势来看，房价并不具备下行动力。此外，进入7月份之后，商住入市量锐减，取而代之的是普宅项目不断加紧入市，而在上半年业绩战完美收官之后，下半年普宅也逐渐进入提价拉升利润的阶段。

恒大领寓目前在售产品为S11号楼公寓和S8-S13号商铺。一期S11号楼为13层，4梯32户，剩余不足300套，目前在售户型为50平米左右开间，另有少量98平两居房源在售。3.2米层高，开间起价37000元/平，成交均价39000元/平。50平的总价区间180-220万/套， 98平总价区间360-410万精装修，精装标准6000元/平。

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东五环商务新核心，地铁7号线与 “空中小火车”等多线配合通达全城，商务新核心缔造新东五环

据北京市朝阳区“十二五”规划显示，未来，东五环将被打造成北京具国际视野、具竞争力的商务新板块。从政策助力到人群支撑，都决定了东五环将会成为北京建设“世界城市”大背景下诞生出的一座具有示范效果的城市高端商务区的范本。恒大领寓，于此显赫之地，匠造北京东五环五星级国际公寓开篇之作，已经奠定了“领先十年的精英国际住区”至高典范的地段基础。

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地铁7号线与 “空中小火车”等多线配合通达全城

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领先十年的国际精英住区，6000元/平方米装标的五星级奢装公寓，全屋品牌家电随房赠送

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物业，管家般呵护生活

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国内地产隶属“三强”的标杆企业集团

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不少购房人在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家买房答疑解惑。

区别一：

二手住宅属于限购范围

北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”

“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。

区别二：

二手商住房办理商贷利率上浮10%

在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。

“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。

区别三：

购买两种房产交税不同

在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”

业内专家曾胜男举例介绍说，“以北京某一小区为例，网签价为100万元，面积为80平方米，原值50万元，购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅，属于满五年唯一房产，增值税、契税都是免征的，购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房，购房人需要缴纳所有税费，共计18.44万元。”

区别四：

二手商住房不能落户

曾胜男表示，通常情况下，北京二手住宅有70年产权，是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年，不能办理落户。

自“廊九条”实施以来，燕郊楼市就陷入沉寂，不过上月燕郊二手房市场成交火热，关于燕郊二手房的限购政策也再次传出。昨日，有消息称，从7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，此次限购试运行一周。北京商报记者从多家当地中介公司处证实了这一传闻。业内人士表示，此次燕郊二手房市场限购与“廊九条”内容一致，重提的目的在于进一步落实限购政策，在抑制投资需求的同时，燕郊二手房市场将迎来买卖窗口期。

再次限购

昨日，有传闻称，三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组办公室（以下简称“三河房地产工作小组”）再次发文，具体内容是：“从7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，此次限购试运行一周。”

北京商报记者就此传闻采访了当地的二手房中介公司，三河市兴达房地产经纪有限公司等多家中介公司经纪人均表示该消息属实，并称多家中介公司都收到了这份红头文件。

事实上，燕郊二手房限购政策早已于今年4月出台。4月1日晚间，廊坊市政府发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出九大调控措施，被称为“廊九条”。4月11日，三河市人民政府官网曾以三河房地产工作小组的名义发布了三河版的“廊九条”限购执行细则，规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”，上述“7·7三河二手房限购”的主要限购内容也是这一项。

业内人士表示，实际上，三河版“廊九条”发布后，在二手房市场并未严格执行。据兴达公司经纪人小赵透露，最近两个月，在燕郊购买二手房并未受到限购政策影响。

二手房市场转热

自“廊九条”政策出台以后，在一个多月的时间里，暂停预售证发放、核查可售在售房源、虚假广告、清理路面分销渠道等督查措施，让燕郊楼市陷入了短暂的冷淡期。

业内人士认为，燕郊楼市再度走热的原因在于6月17日的一份文件，叫做《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，在这个文件里，北京城市副中心与北三县的规划蓝图被提上日程。这与之前的传闻有些相似，三河、大厂和香河三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划，将归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。廊坊市的资源原本是没有办法与北京相提并论的，但是首先副中心的确立，让人们看到了北三县这个价值洼地，而这一文件更是给了北三县楼市更多的想象空间。

预留政策调整空间

“限购政策被再次提及，目的在于抑制过热的燕郊二手房市场。因为在新房市场趋于平稳之后，仍然存在的购房需求流向二手房市场，导致6月燕郊二手房市场走热，重提限购政策目的也是在于稳定市场价格、抑制投资性需求。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

此外，此次限购政策提出试行一周的举措，也是担心在过度打压后市场突然转冷，造成新的不稳定因素，此举可以搜集限购政策实施后的市场反应，保留政策的调整空间和余地。

尽管楼市政策收紧，但业内却并不认为会影响燕郊楼市整体看涨的趋势。从去年夏天开始，紧邻通州的燕郊、大厂等地楼市量价齐升，火热程度甚至超过了一线城市。据了解，目前燕郊几乎无新房项目在售，近期将要开盘的黄金蓝湾价格达到3万元/平方米；二手房小区单价基本都在2万元/平方米以上。

不过，燕郊二手房市场也将迎来买卖窗口期。业内人士认为，目前燕郊楼市热度高、价格预期高，处在政策变动期，正是投资客出货的好时机。但也有一种观点是，未来燕郊楼市会继续上涨，投资客会继续持有，等待更好的出货节点。