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整个北京富力城在2008年奥运会开幕前全部完成，占地48.78公顷，139万平方米的建筑面积，东至东三环双井桥的西北角，西至东二环广渠门内（紧临远洋德邑），南起广渠门外大街，北至北京木材集团，预计5年内投资100亿资金

富力双子座位于北京商务区（CBD）南侧，东侧紧临东三环，距离国贸长安街700米远，处于北京东三环与广渠门外大街交界处，距离首都机场只有25分钟路程，东三环的立交桥四通八达，是首都北京东部地区的交通枢纽，正在修建的地铁七号线与各线地铁相通，多条公交车线从前门通过，地理位置优越，交通十分快捷。

富力双子座OFFICE R&F 紧临国贸CBD中央商务区，身临CBD繁华喧嚣，距离国贸仅有700米距离。紧贴东三环，南面广区门外大街将双向八车轨，规划中地铁其七号线，从富力城小当中穿过，树十条公交干线伴随左右，可顺畅到达北京任意角落，突破CBD交通瓶颈，零距离把握商海变化。

“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……

楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。

有银行首套已高于基准利率

在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”。根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。

北京晨报记者调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。

房贷审查趋严，放贷周期延长

不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。

北京晨报记者走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

外地有房有贷在北京仍可算首套？

值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松。

“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士对北京晨报记者举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房？

上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算；而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求。”

一位国有银行信贷工作人员也向北京晨报记者表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”

业内人士直言，其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

央行发布三季度金融统计报告显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿，包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上，所有上市银行高管均表示，今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务，体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示，上半年商业银行业整体不良率为1.75%。

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国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%左右。

北京新增买卖客户减少36%

“首付增加了300多万，没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清，市民陈女士原本打算换一套大一点的房子，由于新政出台，她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居，总房款约800万元，新政出台前，她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一来，陈女士将面临560万元的首付款，足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿，现在是彻底无望，只能退房了。”陈女士表示无奈。

“9·30”新政后，北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据，10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%，但上涨幅度趋缓，比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看，北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。

“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。

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市住建委19日披露，10月1日至16日，商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。相关部门分析，目前北京房地产市场已趋于理性。

4项目捂盘惜售被停网签

“9·30”新政出台后，市住建委会同发改、工商等部门开展房地产市场专项检查，重点查处房地产开发企业恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、不明码标价等9项不正当经营行为，以及房地产中介机构发布虚假房源信息、炒作不实信息误导消费者、侵占挪用房地产交易资金、从事“首付贷”等12项违法违规行为，对检查发现的违法违规行为发现一起，查处一起，曝光一起，以维护房地产市场秩序。

据市住建委介绍，他们对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行执法检查后发现，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等4个销售项目存在捂盘惜售行为，现已停止网签，并对其违法违规行为立案查处；同时，对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。

此外，本市深化房地产调控政策以来，商品住房交易回落、购房资格审核量涨幅回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。从购房资格核验情况看，10月1日至16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点。从调研情况看，10月各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落，目前二手房业主涨价的冲动得到明显平息，挂牌报价更加理性。

295家企业资质将被注销

为加快去除房地产市场中的无效企业供给，本市将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。

近三年，本市已依法对878家不符合资质管理规定的房地产开发企业进行了注销，本市房地产开发企业数量得到有效控制。今后，本市还将查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为，将立即启动资质核查程序，对不符合原定资质条件的企业予以降级或注销资质证书。

与此同时，本市还将继续发挥保障性住房对房地产市场的稳定作用。截至9月底，本市保障房开工5.64万套，完成年度5万套建设筹集任务的113%；保障房竣工6.42万套，完成年度6万套任务的107%；棚户区改造新开工4.41万套（户），完成住房城乡建设部下达年度4.4万套（户）任务的100.2%。这些对于加快本市保障房的建设、分配工作，对解决本市中低收入家庭住房困难起到保障作用。

亦庄东区，新出大体量高品质甲级写字楼，天通泰科技金融谷，20万平米写字楼盛大开放，天通泰写字楼位于公交路线科创十四街: 开发区4路、开发区4路、523路、通28路，科创十三街: 开发区4路、开发区4路、523路、通28路，地铁经海路站: 开发区4路、开发区4路、523路、通28路，科创十七街: 开发区4路、开发区4路、郊87路，汇龙森: 兴16路、通28路，经海三路: 523路、开发区5路、开发区2路、开发区2路，安定营: 通12路。自驾路线由寺桥上京沪高速向南行驶7.5公里，过大羊坊桥下高速进入东环北路，沿东环北路行驶2公里，向东转入科创五街行驶500米，向南转入经海一路行驶3.2公里，向东转入科创十二街行驶900米，路南即是项目

亦庄天通泰科技金融谷项目占地面积约75000㎡，建面约㎡，包含7栋住宅，4栋写字楼，1栋城市综合展厅，13栋企业独栋并配建有一所双语幼教中心，一所综合图书馆立面造型采用简欧风格，端庄大气；基座选用天然石材，更加彰显大厦的品质感与时尚感。

亦庄天通泰科技金融谷，100-25000平米写字楼，盛大出租中。

天通泰科技金融谷位于亦庄开发区东区，京东总部一路之隔，周边办公气氛成熟，距离地铁站经海路站步行五分钟可达，天通泰科技金融谷是亦庄不可多得的高端项目，天通泰科技金融谷占地7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，主要包括：高层办公楼、独栋办公楼、底商、地下商业、图书馆（科技会展中心）、幼教中心、科学家花园、生态住宅等。

天通泰科技金融谷项目是由清华绿建所与以色列专家团队共同打造的北京经济技术开发区首个绿色建筑示范项目、国际绿建LEED认证的项目和数字园区。天通泰科技金融谷，性价比非常高的写字楼出租。租赁价格2.5元/平米/日起。

中国文化艺术品大厦位于海淀区知春路68号，隶属于中关村东区，北三环外北四环里知春路十字路口，紧邻各大主干道，大厦完全按照甲级写字楼标准建造，钢架结构，双层中空玻璃，楼高69米，外观宏伟，设计独特，是中关村最具代表性的建筑之一，中国文化艺术品大厦位于中关村主要商业区，紧邻翠宫饭店和中国海关办公楼，交通出行十分便利，距离十号线地铁知春里和13号线知春路站步行五分钟，附近多条公交线路织就交通经纬网。峰速交通，纵横南北。

中国文化艺术品大厦整体体量4.3万平米，整层起租，单层面积2093平米，标准层高3.3米，特殊层高5.2米，电梯8部，步行到地铁5分钟，报价12元全含。