租售咨询：010-85569166 

京粮大厦位于cbd核心区，东三环沿线，43000平甲级写字楼，京粮大厦紧邻地铁10号线双井站，距国贸地铁仅500米，是目前CBD区域少有的全套层放量出租的现房，全新内装写字楼，套内面积为毛坏，框架结构层间大小可灵活组合，总建筑面积43000平方米，大厦同时配备了具有同时翻译功能的会议中心，餐饮、银行、娱乐中心等也一应俱全，大厦特色水幕大堂，彰显楼座档次，提升绿色指标，是一座设施完美的甲级写字楼。

京粮大厦产权方北京粮食集团有限责任公司（以下简称“京粮集团”），是北京市人民政府出资组建的大型国有独资企业，是首都粮油应急保障唯一执行主体。自1999 年成立以来，京粮集团秉承“为民承重，兴粮富国”的企业使命，实施“做市场、做品牌、做资本” 的发展战略，全力保障首都粮食安全，积极参与市场竞争，走出一条创新发展的健康之路。

京粮集团所属二级企业32家，参股企业8家，拥有粮油储备、粮油贸易、粮油加工、商贸服务、商业不动产五大产业板块，初步构建起“一链两翼多园区”的都市粮食产业新格局。2015年，京粮集团总资产180亿元，粮油仓储容量510万吨，年粮油加工能力420万吨，年粮食经营量800多万吨，商业不动产经营面积70余万平方米，年销售收入243亿元。

京粮集团已成为全国粮食行业具有市场竞争力、品牌影响力、供应保障力、产业带动力的知名企业，在首都粮食安全流通体系中发挥着主渠道、主力军、主载体的作用，培育了“古船”、“绿宝”、“火鸟”、“古币”、“华藤”、“大磨坊”、“正大”等众多知名品牌，“古船”品牌价值跃升至73.95亿元，荣获了“全国农业产业化龙头企业”、“全国食品工业科技进步优秀奖”、“北京影响力信任大奖”等诸多荣誉。“十二五”期间，京粮集团继续坚持以科学发展为主题，优化结构，突出主业，全力打造中国最具竞争力的现代粮食产业集团。

京粮大厦优越的地理位置，低至7.5元/平米/日的租金，多种面积组合，cbd区域最受欢迎的写字楼出租。

全国20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下，市场会由此进入“寒冬”吗？

中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为，房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，是一个大的格局。刘世锦说，城镇居民住宅构成房地产投资的70％，其历史需求峰值是1200万到1300万住户，2014年已经达到峰值，之后房地产投资总量上就是持平，然后逐步回落。预计在今后不久就会回到正常的状态。

不少业界专家认为，“屯地生金”的暴利“黄金时代”已经过去，但依然处于大周期向前的“白银时代”。万科集团副总裁刘肖说，中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展**。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，基于房地产周期的经验和未来趋势的判断，本世纪以来中国房地产存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能迎来一个短暂的调整期，政府行政调控和制度变革的力度决定调整的幅度和时间提前还是延长。

全国20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下，市场会由此进入“寒冬”吗？投资面大、产业链长的房地产行业，未来的发展空间和机遇在哪里？新华社记者近日赴多地调研楼市，采访了业界、学界和政府官员。

房地产市场进入衰退期了吗？

房地产市场进入衰退期了吗？房地产投资需求峰值是否已过？处于多方利益博弈下的房地产业，未来走势牵动各方神经。

中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为，房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，是一个大的格局。

过去15年，我国房地产业以超过20％的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点，仅为1％。国家统计局最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资同比名义增长6．6％。

刘世锦说，城镇居民住宅构成房地产投资70％，其历史需求峰值是1200万到1300万住户，2014年已经达到峰值，之后房地产投资总量上就是持平，然后逐步回落。预计在今后不久时间内就会回到正常的状态。

不少业界和专家认为，“屯地生金”的暴利“黄金时代”已经过去，但依然处于大周期向前的“白银时代”。

万科集团副总裁刘肖说，中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展潜力。

融创东南区域公司副总邵佳认为，中国楼市存在大周期和小周期，整个大周期是向前的，目前只是处于投资过热的一个小周期。

北京一家知名民营房企区域负责人认为，近期陆续出台的房地产新政可能会对短期内市场交易带来影响，但不会影响房地产企业长期的投资信心。企业不排斥调控，非理性上涨是一种不健康状态。“我们相信房地产市场会平稳增长下去。”

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，基于房地产周期的经验和未来趋势的判断，本世纪以来中国房地产存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能迎来一个短期的调整期，政府行政调控和制度变革的力度决定调整的幅度和时间提前还是延长。

未来发展空间还有多大？

爱恨交织房地产。一方面，房地产行业对经济增长可形成重要支撑，另一方面，过度投机引发泡沫，扭曲资源配置，损害实业和创新，为长期经济发展埋下隐患。

房价上涨过快无异于悬在中国经济头上的“达摩克利斯之剑”。一些舆论关注房地产走势，也讨论着是否有房地产泡沫。

杭州透明售房研究院院长方张接说，泡沫缺乏很科学的界定，按照租售比和房产收入比这些国际标准来说，我们的确处于警戒线。但它们是否适用于中国市场，需要打一个问号。

但对于房价过度上涨的危害，业界却持普遍一致看法：如果暴涨就有可能暴跌，就可能会引发系统性金融风险。此外，各路资金大量流向房地产，也会导致实体经济投资越来越少，并对社会风气带来不良影响。

长远看，中国经济转型升级背景下，房地产市场发展空间有多大？

在控制好投资和投机需求的前提下，房地产业发展空间的决定性因素是实际需求。当前，我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变，未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。

“城市里改善性需求生生不息，人们对好房子的追求会经历一个相当长的过程。”方张接说。

房地产企业碧桂园对我国1600多个三四线城市进行了市场调研。碧桂园文化与品牌管理部负责人说，根据调研结果，三四线城市居民的改善性需求很明显，尤其对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高。目前碧桂园项目进入了300多个三四线城镇，未来空间依然很大。

调控如何因城施策？

房地产市场的长期健康发展，离不开良好的市场规则。驯服房价过快上涨的“猛兽”，需共同运用市场之手和行政之手。

当前房地产市场分化态势明显。一方面，一二线热点城市房价上涨过快，如珠三角、长三角、京津冀地区的部分城市，以及内地的一些区域性中心城市。另一方面，东北、西北、西南地区的多数城市市场平稳，一些三四线城市库存压力仍然较大。

中国房地产业协会原副会长朱中一说，目前多数三四线城市去库存压力和热点城市控房价压力同时存在，调控政策要根据市场变化及时做出调整，未来调控应兼顾去库存和控房价，市场才能平稳发展。

“房地产调控须实行分类指导，因城施策。”中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平说，热点城市的调控重点是控房价、防风险、防泡沫，三四线城市和县城的重点依然是去库存。

刘肖说，因城施策不仅要从需求端发力，关键要在供给侧结构性改革的大思路下，从土地、房产的供给端着手建立长效机制，优化地产、租房、普通商品房、保障房等的供应结构。

对于北上广深等一线城市，北京市房地产中介协会会长、中原集团首席运营官李文杰建议，盘活存量更应成为市场增长的主要空间。“虽然一些城市的房屋空置量无法统计，但房屋空置的情况却很普遍。希望政府优化调控政策，让改善性住房的购买人群可以进入市场。”

受访专家表示，未来开发商需围绕新的消费需求和习惯进行个性化定制服务，发展社区商业、养老、旅游、文化等配套服务，打造新型房地产增长模式和产业集群。　　中国社科院财经院综合经济研究部副主任汪红驹说，当前房地产市场区域分化严重，冷热不均，已经产生了资源错配，也加大了宏观调控难度。未来要着力推进均衡发展和协调发展，缩小区域性地区差距和城乡差别，推进公共服务均等化，以产业发展带动科学合理的城镇化，引导人口流动，因城而异制定房地产调控政策，缓解房地产市场严重分化的局面。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第47周（11月14日-11月20日），北京市新建纯商品住宅（普通住宅+别墅，不含公寓和保障房）共网签675套，环比46周下降6%。其中普通住宅网签497套，环比下滑了12.5%。

春节后，除去国庆所在周，此前北京纯商品住宅网签最少的是第24周（6月6日~6月12日），网签了680套。所以，上周的675套创下了近9个月来的新低。

上周新建纯商品住宅（普通住宅+别墅，不含公寓和保障房）成交量最多的项目是门头沟区的西山燕庐，成交40套。其它居前五的项目分别是泽信公馆、格兰山水、天资华府和金隅澜湾。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，9月30日出台的“京八条”，一方面首付比例的提高，使得部分资金实力相对有限的购房人群延缓或取消了购房计划，另一方面，新政的落地，对稳定市场预期起到了立竿见影的作用，购房需求的减少，造成了新房市场交易量的下滑。

胡景晖表示，春节前，北京还将迎来一波自住型商品房的供应和成交高峰，这将对平抑北京房价，促进房价的回落起到重要作用。

中科电商谷依托北京大兴区发展布局，构建绿色、生态、智慧的全产业链承载平台.从CBD到CED，北京大力发展北京电子商务中心区，推出了北京电子商务中心区CED的区域品牌，打造智慧型综合产业园区。以电子商务全产业链为特色的北京CED，将以“一区六园”为基础，谋划“一区、两线、三园、多点”的CED电子商务发展空间布局一区：在开发区形成电子商务与实体经济融合应用的主体区；两线：推进地铁大兴线、亦庄线形成电子商务全产业链为特色楼宇群；三园：京东总部、中科电商谷、新媒体基地多点：发挥中国云产业园、京南物流基地、亦庄保税物流中心、新空港产业园等多点配套。

中科电商谷项目位于北京市大兴区旧宫镇大兴区五福堂中路，全力打造集办公、商业、酒店、公寓为一体的大型电子商务产业园区，促进以电商谷、京东总部、新媒体基地为载体的电商产业集聚；占地800余亩，建筑总面积超过100万平米，是承载网上交易和网下展示、体验，集电子交易、网络购物、办公、生活于一体的电子商务产业聚集区。

中科电商谷可租赁面积40-1200平面－12000平，租赁价格3元/平/日

中科电商谷位于大兴区旧宫镇，南小街路口向南100米德茂桥西北角500米处，中科电商谷项目总占地面积800亩，总建筑面积120万平米，是集办公，商业，公寓，为一体的产业园，现在一期a地块已经建筑完成对外招租，一期项目占地面积5万平米，建筑面积18万平米，分别为地下一层，地上13层，地下1层为停车场，3-13层为对外出租的标准甲级写字楼，中科电商谷距离德贤路500米，地处市中心与第二机场中心地带，新国门商务区，距离快速公交1路站500米，距离地铁8号线五福堂站500米，规划的19号线和9号线项目东西两侧，快速切换北京各个商务区，地铁，机场，公交，发达的多维交通网，便捷的商务和高速物流核心基础。中科电商谷，定制化成长空间，设计以人为本，针对不同规模企业，办公空间层高3.6米，超越一般办公高度，延展企业大末。中科电商谷，高效建筑，交通流线便捷，使用率高，且平面灵活可调，绿色建筑，节能环保低碳科技，具有良好的经济性与可行性，人性建筑，以人为本，提供了高品质，高舒适度内外空间。

中科电商谷配备专属soho公寓，星级配置电商主题酒店，新派商务公寓，拥有3.3米阔郎层高，现代简洁的品质精装，宽阔气派的大堂，快捷舒适的品牌电梯，智能监控的停车系统，启动前所未有的全新商住体验。

中科电商谷配备智能园区一卡通，产业发展中心，公共服务中心，政务服务中心，工商税务入住园区。中科电商谷园区，面积为40-1500平面，可整栋出租，12000平米。

11月7日下午，尚科办公社区渠道代理招商会在尚科长虹桥社区成功举办。活动邀请了业内众多优秀的代理商以及代理人齐聚一堂，活动现场的气氛活跃融洽。此次代理会的主要目的是向广大代理商及代理人宣讲尚科写字楼新的招商政策，与渠道代理一起达成合作共赢。

活动开始，主持人首先邀请尚科办公社区的品牌总监张海鹏为大家讲解尚科目前在做的品牌建设，关于新的LOGO，整体的VI视觉，办公楼的设计风格等，让大家对尚科的品牌和理念有了更深入的了解。

尚科在北京共有10个项目，分别位于四惠，酒仙桥，亦庄，酒仙桥东路，右安门，长虹桥，上地，中关村，由于活动时间的关系无法将每个项目详细介绍，于是挑选出四个项目来为大家详细说明。

首先，右安门的招商总监冯雷为大家介绍，右安门项目坐落在北京南站附近，总建筑面积15000平米，标准层面积1500平米，挑高4.5米，右安门园区内还有一个小公园，环境优美交通便利。

上地项目招商总监王健介绍，上地项目位于海淀园高新技术产业研发基地，总建筑面积约45000平米，多极商圈交汇，世界500强企业抢占之地，交通便利位置优越。

长虹桥项目招商经理李雪硕，为大家介绍了长虹桥项目，即此次活动的举办地点。长虹桥项目总建筑面积10000平米，标准层面积600平米，挑高3.5米，距离团结湖地铁仅100米，地理位置优越。

最后是中关村社区，位于创业大街附近的立方庭大厦，以众创空间的模式运营，服务小微企业，总面积1500平米，拥有独立和开放式工位共120个。

活动的最后，由冯总宣布了大家最关心的尚科招商新政策：自2016年11月1日至2017年2月28日，尚科办公社区旗下的所有写字楼项目，涵盖四惠，酒仙桥，亦庄，右安门，上地，长虹桥及酒仙桥东路项目，只要代理公司介绍的客户在该期间完成成交签约，将返佣一个半月净租金，以正式签约时间为最终时间节点；佣金计算方式为：一个月净租金（月租金-物业管理费）*1.5。

尚科办公社区希望与广大代理朋友携手共进，互利共赢，给予代理经纪人最大的发展空间和信任，活动现场各位代理人员也对于尚科的招商新政策纷纷给予赞许。活动结束后，相关招商人员带领广大代理参观了长虹桥项目。

在政府出重拳治理楼市9类违法违规不正当经营行为后，北京楼市有了很大的改观。一周以来，北京晨报记者调查发现，部分“问题”新房项目已闭门谢客，处于整顿之中；而其他在售新房项目也悄然撤换宣传广告，改变了销售策略，以防触及红线。有业内人士表示，此次监管措施能够较好地打击楼市违法违规销售行为，促进房地产市场稳定健康的发展。

调查 变化一

“问题”项目闭门谢客

今年10月以来，北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。

据北京市住建委官方消息，北京市住建委在对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行执法检查后发现，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等4个销售项目存在捂盘惜售行为，目前已停止网签，并已对它们的违法违规行为立案查处。

上周五，北京晨报记者赶到位于石景山区的紫御长安，看到该项目工地围挡上有大幅宣传画，上面写着“紫御长安”、“内城高性价比不二之选”等字样。北京晨报记者按照宣传画上写的“前方500米销售中心”提示语，向前走了500米，但没有看到紫御长安售楼处开放的迹象。

北京晨报记者拨打紫御长安售楼处的电话，接听电话的工作人员表示，“现在我们售楼处不接待客人。”北京晨报记者追问紫御长安售楼处不接待客人的原因，上述工作人员犹豫了一会儿才说，“我们正在进行内部整顿，其他的我真的没法说了……”随后，这位工作人员匆匆挂断了电话。

北京晨报记者登录北京市住建委官网查询，发现紫御长安的预售许可证发证日期是2015年6月4日，共1栋楼，截至今年10月28日的销售状态为正在预售中，部分房源显示为“不可售”状态。

变化二

部分新取证项目撤掉宣传语

当被查出存在问题的新房项目进行整顿之时，其他在售新房项目怎样卖房呢？带着这样的问题，北京晨报记者以购房人身份走访了今年10月底刚取证的典型商品住宅项目。

近日，北京晨报记者赶到位于门头沟区永定镇的电建·金地华宸项目售楼处，发现该项目工地围挡上没有任何宣传画和宣传语，只剩下了大铁板裸露在寒风中瑟瑟发响。

北京晨报记者以购房人身份走进电建·金地华宸售楼处，该项目销售员石一（化名）先道歉说，“刚才您打电话咨询，我没敢多说。现在都是见了面再详细介绍。”接下来，石一指着售楼处里的区域地图和沙盘，向北京晨报记者简短地介绍了电建·金地华宸地理位置、区域概况等内容。

期间，石一压低嗓音说，“我们项目附近未来有地铁。这个区域地图上原来标出了附近在建的地铁线路，后来有关部门开始严查，我们项目就把区域地图上的地铁线路去掉了。”

北京晨报记者注意到，电建·金地华宸售楼处大厅里的展示柜、展示架上基本上都空了，没有出现该项目宣传画册、户型图册等宣传材料。石一对北京晨报记者说，“近期，有关部门查得很严，有的在售项目已被查出了问题，我们项目把售楼处里的宣传画册、户型图册等宣传材料全部撤掉了。我们销售员这段时间很紧张，说话特别小心，有的话不能乱说。”

变化三

蓄客改为开盘后

北京晨报记者登录北京市住建委官网，发现电建·金地华宸在今年10月27日取得了预售许可证，共1栋楼。“我们项目刚拿下证（指预售许可证），会按照政府规定开盘的。”石一透露说。

但当北京晨报记者以购房人身份询问开盘的具体价格、具体优惠时，对方竟变得神神秘秘起来。“目前这些问题都不好说。”石一进一步解释说，以前，在开盘前，在售项目通常会进行排号，给予客户一定优惠。现在，在开盘前，不能进行排号，所以没法确定有多少客户，公司也没有确定给多少优惠。

不过，石一表示，“等到我们项目开盘了，公司确定了优惠幅度，我们会通知客户的。以前客户大多会选择在开盘时买房，现在客户究竟会选择在什么时候买房，只能自行考量了。”

除此之外，北京晨报记者在向其他一些北京在售新房项目采访时，均遭到各项目相关负责人的婉言拒绝。一位不愿意透露姓名的北京在售新房项目负责人表示，“最大变化是拿到销售证以后再开始大规模招揽买家，先给出最高售价，再拟定优惠政策。”

分析

新政“挤压”出新盘供应量

对于北京楼市的变化，亚豪机构市场总监郭毅表示，“面对北京相对比较严峻的调控形势，房企的销售压力增大了。之前，部分房企并没有进行严格的自检。新政后，这些房企担心自己的行为有可能出现问题，所以干脆把涉及地产项目的宣传广告、宣传活动等内容都收紧了。房企只有在销售策略上做出积极的调整，才能更好地适应新的市场状况。”

“随着政府加大力度治理北京楼市违法违规销售行为，北京楼市的秩序越来越规范了。房企对地产项目的宣传更加切合实际了，对于购房者来说可以更加客观地了解到项目的真实情况。”郭毅说，同时，北京调控新政规定，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。这样可以使北京市场的可售新房房源量增加，缓解市场供需矛盾。而此前部分在售项目出现一次只放出少量房源、逐步提价的情况，将会得到遏制，也有利于保护购房人的利益。

北京中原市场研究部主管康芃说，“受到北京930新政等调控政策的影响，部分不合规的项目推盘将会变得很谨慎，从而使得上述项目的房企第四季度的业绩会受短期影响。”

日前，西城区房管局召集“链家”、“我爱我家”等200余家房地产中介机构召开会议，明确要求中介机构不得为直管公房承租人擅自转让、私自出卖或变相出卖直管公房使用权办理变更承租人的手续。

所谓“直管公房”是指“国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋”。西城区直管公房由西城区政府委托“宣房投资管理公司”和“西城区房地中心”负责管理和经营。按居民的普遍理解，直管公房就是“房管局的房子”。

西城区近日发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，将加大对中介机构参与直管公房的转租、转借、买卖等行为的监管处罚力度。《意见》称，房地产中介机构或经纪人员违反规定，为禁止交易的房屋提供房地产经纪服务的，西城区房屋管理局将依据《房地产经纪管理办法》的规定，对经纪人员采取责令限期改正，记入信用档案，处以罚款；对房地产中介机构，采取取消网签资格、处以罚款的行政处罚措施，以彻底杜绝直管公房转让行为。

尚科办公社区酒仙桥，位于酒仙桥东路18号，40000平米体量高层，大体量写字楼面积，盛大出租中，尚科办公社区，一站式打造共享办公生态圈，尚科办公社区毗邻机场快轨，机场高速等重要路线，15-20分钟可达首都国际机场，多路公交直达，三维立体交通，通达全城，尚科办公社区酒仙桥，畅享酒仙桥蠢熟配套，周边有橘子水晶酒店，七天连锁酒店，如家快捷酒店，将台酒店，丽都饭店，诺金饭店，银行有中国银行，中国工商银行，上海浦东发展银行，交通银行，中信银行，超市有乐天玛特超市，全时便利店，餐厅，漫咖啡，汉堡王，必胜客，肯德基，吉野家，呷哺呷哺，购物有颐堤港购物中心，国美电器，大中电器，久隆商城，医院，华信医院，和睦家医院。

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