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龙宝大厦位于朝阳区麦子店街36号，附件交通便利，紧邻十号线，步行至亮马桥站十分钟，距离十四号线枣营站9分钟，大厦建于1997年，配套成熟，双路供电电源，中央空调，周边银行，便利店，西餐厅，日式餐厅，交付状态吊白网，企业办公理想之所。写字楼租金报价七块每天每平米，欢迎前来洽谈合作。

即使放在调控的背景下，部分城市的住宅市场受抑制，但商业地产并未受调控影响。

相反，福建、四川、昆明等地都出台了“商改住”的相关政策，福建的政策中，还充分鼓励购买商业办公用房——“凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税等额给予补贴”。

实际上，这和商业地产的大库存现状有关。国家统计局数据显示，今年1-8月全国商业办公用房待售面积达到1.55亿平，同比增长22.2%；全国不少城市商业办公用房可售周期已达50个月左右。

去库存是当前房地产市场调控的主要任务，化解商业地产的库存、鼓励资金流入商业地产，似乎大势所趋。

但一直以来，商业地产由于投资大、回报周期长、资金依赖度大大高过住宅，目前国内很多开发商的融资模式又较为单一、模式传统。

“所以现在商业地产的大库存、低周期现状，不是因为**不够，而是结构和方式的问题。一些二三线城市商业供应过剩，其实是一种市场博弈，即城镇化升级、生活圈外溢产生的实际需求，它们释放的速度，远低于项目入市的节奏。”某商业地产资深人士告诉邦地产。

开发商想要在这一次机遇期大举扩张，就必须减少资金沉淀，保障充裕的现金流，比如更新模式，提供资产证券化平台来转化存量地产，但其中很关键的一点在于，引入个人投资者，即通过类似REITs或AMBS等可交易可流通的金融产品进行权益的转化。

采用“轻资产”，也是灵活盘整存量资产的很好方式，但这需要企业具备全产业链的优势，在开发管理资金等各方面都有运作能力。

“就拿红星美凯龙来说，这个本质上的轻资产商业地产商，2015年委管商场平均出租率在92.7%，毛利率在74.4%，这无论是在家居行业还是地产行业，都算不错了。”

上述人士指出，红星在地产环节提供“输出地块选址评估、挂牌条件商谈、项目规划设计建造、开业”的过程管理输出；有全程参与项目开发和后期运营管理的产业链条；也具备一定资产运营能力，能找到更多合作方，尝试整租、基金收购、委托管理等合作方式。这是使红星能在商业地产领域快速扩散，能介入商业存量盘活的前提。

某跨国基金公司高管就直言，目前国内像红星美凯龙、奥特莱斯砂之船等一些特色的商业地产公司越来越多，它们进行的一些PE，四十年给LP带来的回报率大概在25%LR，高于中国地产投资回报率平均数。

可见，在运作端，更多开发商已经探索出合适的更新模式。伴随需求端，政府对商业地产去库存的鼓励，供应端政策层面给予了控制和调整，商业地产的结构性过剩，无疑会加速消化，这正是中国商业地产的长期价值。

种种迹象表明，商业地产的机遇似乎再次来临。

12月6日消息，据新华社报道，发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人6日就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管答记者问。

问：有消息称，当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管。请问对此有何评论?

答：我国对外投资的方针政策和管理原则是明确的，我们鼓励企业参与国际经济竞争与合作、融入全球产业链和价值链的方针没有变，坚持对外投资“企业主体、市场原则、国际惯例、政府引导”的原则没有变，推进对外投资管理“简政放权、放管结合、优化服务”改革的方向也没有变。我们支持国内有能力、有条件的企业开展真实合规的对外投资活动，参与“一带一路”共同建设和国际产能合作，促进国内经济转型升级，深化我国与世界各国的互利合作。同时，监管部门也密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。对外投资管理机制是我国开放型经济体制的重要组成部分，我们将把完善中长期制度建设和短期相机调控结合起来，在推进对外投资便利化的同时防范对外投资风险，完善和规范市场秩序，促进对外投资健康有序发展，保持国际收支基本平衡。

近年来，北京新房供应及成交逐渐萎缩，二手房成交占比不断增加，今年首次突破80%。中原地产监测数据显示，截至目前，北京年内二手房住宅签约255786套，新房住宅签约44801套（剔除保障房自住房）；二手房占市场住宅成交比例高达85.1%，进入了全面的存量住宅时代，而这一比例在过去几年一直在70%上下。

从供应端来看，2016年北京纯商品房土地供应仅38.9万平方米，未来新房市场可供房源将明显较少。此外，新增房源中以高端住宅为主，刚需、首改只能选择二手房，未来北京楼市成交中二手房占比将越来越高。中原地产首席分析师张大伟认为，随着二手房成交占比增加，决定房地产市场价格的已经不再是新房市场价格，而是二手房成交价格，这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、贷款政策，也将决定市场的波动。

国锐空间，商务中枢财富动力，第一使馆区，燕莎商圈，绝版位置，“国锐空间”项目位于霄云路国航世纪大厦，地处中央涉外区之全球门户——三元桥东的赫达地段。CBD、 燕莎、丽都、亚奥，京城四大著名涉外商圈围合，四大使馆区环相拥绕，与太阳宫国际生活社区毗邻。区域内集纳京城60%的外资企业，50%的顶级涉外酒店，众多聚落在此的外藉商务人士带来了巨大的租务市场，未来增值潜力不可估量；同时，毗邻的北京最成熟的涉外商圈——燕莎商圈的区域开发用地渐成真空之势，其饱和后向周边扩张的进程会让区域内的交通、市政配套、休闲购物等条件更趋完善，其周边商机的增加更趋明朗。

国锐空间灵动之美，畅享办公自由组合，燕莎，望京及北奥商圈围和之地，四个使馆区环相拥扰，开启新纪元模式，国锐空间高达9米五星级精装大堂，空间感强，聚集现代感的尊贵气势与非凡品质，可租赁面积142平－3553平，租赁价格10元/平／日

“国锐空间”项目位于霄云路国航世纪大厦，地处中央涉外区之全球门户——三元桥东的赫达地段。CBD、 燕莎、丽都、亚奥，京城四大著名涉外商圈围合，四大使馆区环相拥绕，与太阳宫国际生活社区毗邻。区域内集纳京城60%的外资企业，50%的顶级涉外酒店，众多聚落在此的外藉商务人士带来了巨大的租务市场，未来增值潜力不可估量；同时，毗邻的北京最成熟的涉外商圈——燕莎商圈的区域开发用地渐成真空之势，其饱和后向周边扩张的进程会让区域内的交通、市政配套、休闲购物等条件更趋完善，其周边商机的增加更趋明朗

“国锐空间”项目所在大厦是由中国航空集团公司建造的纯5A智能甲级写字楼，于2015年建成，占地面积19667.65平方米，总建筑面积138199.4平方米，地上24层，地下3层，以百米地标级视野俯瞰东三环全景，其独有的地缘优势及人本建筑理念将为入驻企业开启商务模式的新纪元。

自此，澳西经纪在成功运营“金长安大厦”的基础上，强势进驻燕莎商圈，此举丰富了集团的产品形式，开拓了新的经营局面。在商业资产运营领域进一步提高了行业知名度，在同行业中占领先机，走出了对外拓展的坚实一步！

用益金融信托研究院最新统计数据显示，11月份集合资金房地产信托发行数量27个，发行规模138.99亿元，与前几个月两三百亿元发行规模相比，大幅缩减。

成立情况更不乐观。11月份集合房地产信托成立数量27个，规模62.01亿元，11月份第二周甚至出现房地产信托零成立的罕见情况。10月份，房地产信托成立规模103.79亿元，环比下降了约50%，似乎已进入“寒冬”时期。

用益金融信托研究院报告指出，房地产领域规模呈现大幅缩减状态，可以看出楼市新一轮限购政策对房地产信托市场造成影响。

光大兴陇信托研究员罗凯表示，集合类房地产信托近期融资规模下降，原因有三点：一、目前处于房地产小周期的顶点；二、政策全面收紧，国家明确限制资产泡沫，住建部、银监会等部门从分兵到合进，对房地产市场进行调控；三、刚性购房需求增长速度趋于下降，二手房供应增速抬头，城镇化人口流入速度边际递减，没有支撑房价长时期高速上涨的基础。投资者普遍认为房地产的进一步增值空间逐步减小。

房地产信托风险正在升级已成为市场共识。国金证券分析师王聃聃表示，尽管由于地产政策存在滞后效应，10月份房地产投资同比增速仍处于高位，且房屋新开工面积同比增速仍在上行，但地产行业下行趋势已基本确定，房地产企业将面临较大冲击。

房地产信托成立数量下滑，一方面与调控政策作用下地产行业扩张速度放缓有关，另一方面也是信托公司主动收缩投资规模以防范风险的结果。预计随着楼市政策衍生的收缩作用显现，地产类信托规模或将继续下滑。而作为信用风险事件相对集中的行业，预计中期内房地产行业信托兑付风险事件可能加速爆发，建议对此类信托产品保持谨慎。

实际上，房地产信托是信托公司传统业务，也是很多信托公司的重要收入来源，每一次房地产市场的调控，不仅是对房地产企业的考验，也是对信托公司的考验。记者采访了解到，信托公司自去年以来就对房地产信托态度谨慎，某大型信托公司高层表示，房地产项目不可能不做，但需区别对待，看地域、交易对手等，三四线城市项目不做，商业地产尽量不碰，即使做也会非常谨慎。愿意投资的包括一二线城市刚需、改善型住宅等需求稳定的项目。

用益金融信托研究院称，当前房地产市场对资金仍有较大需求，作为信托公司重要的利润来源，房地产信托未来仍将是信托公司的主要经营业务之一，但是其经营模式和发展方向可能发生新的变化。

复旦大学信托研究中心教授殷醒民说，信托公司在风险可控的前提下，可积极配合房地产“去库存、补短板”政策，支持保障性住房建设和棚户区改造；探索开展并购信托，促进房地产企业兼并重组；探索开展房地产信托投资基金业务（REITs），助推商业地产去库存；探索通过资产证券化等合规方式，帮助银行盘活存量房地产信贷资产。

针对“高不可攀”的一线城市房价，经济学家、北京师范大学教授钟伟近日撰文指出，否定一线城市的房价泡沫很困难，京沪深房价存在泡沫，而且是“巨大的泡沫”。至于泡沫何时破灭，可以观察M2增速和人民币兑美元汇率两个快变量，以及储蓄率和家庭部门税制两个慢变量。“运气不好的话，快变量也许就足够了。”

钟伟说，京沪深房价有巨大的泡沫，并用三个例子来解释。

一是京沪不少单套住宅过千万的小区，凌乱地停满了自行车、电摩、老年代步车。这些出行工具的存在，绝对不是因为业主有多么重视环保，而往往是他们最常用的出行方式。廉价出行方式本身，显示出几乎绝大部分业主都已丧失了在当下价格水平下购买新房的能力，他们之所以还能居住在千万豪宅之内，无非是因为其买得早，很可能不是目前收入高。

二是有统计数据显示，京沪中位数的家庭可支配收入在约12万元，位列前20%的高收入家庭的年可支配收入为约20万元。假定你是个月入2万的收入不菲的白领，省下50%的收入去养房，京沪最廉价可居住的住宅可能要每套300万。这意味着，作为高收入白领的你，收入也追赶不上哪怕每年5%的房价涨幅，凭一己之力去买房，也几乎不再可能。

三是如果计算一下京沪深的住宅市值，可能会发现其荒诞。粗略估计北京约有800万套住宅，每套300万元，则市值约为24万元。那么京沪深的住宅市值目前很可能超过70万亿元，这还不包这三个城市酒店、商铺、写字楼等在内。而当下沪深港三地股市的全部上市公司的市值之和，也就仅仅70万亿。

“这三个城市的住宅甚至超过了有关国民经济命脉的如此庞大的上市公司的价值时，试图要回避甚至否定一线城市的房价泡沫，很困难。” 钟伟说。

至于京沪深房价泡沫何时见顶甚至崩溃？钟伟指出，泡沫之后，也许是更大的泡沫，也许是泡沫崩溃。可以粗略地观察两个快变量和两个慢变量来观察泡沫的存亡。

首先一个快变量是人民币广义货币增速。股票和债券对利率、汇率等的反应和价格调整非常迅速，几乎没有粘性，但楼市价格似乎有较强的粘性。当下中国央行的货币供应增速似乎在放缓，2017年期待货币政策大放水是不现实的。

另一个快变量是人民币汇率，可以基本不看人们对货币篮子、对SDR或者其他复杂参照基准的汇率变动，仅仅需要观察人民币对美元指数的变动。目前看，美元似乎处于一个强势周期的中后段，很可能未来1-2年，人民币兑美元仍呈有序贬值之势。但如果观察到人民币汇率反转，则需要予以警惕。因为这种汇率反转意味着京沪深房价泄气阀的关闭，并且很可能汇率反转并没有伴随中国经济增速或者外汇储备余额的回升。

第一个慢变量是储蓄率。目前中国家庭部门的纳税是很少的，个人所得税、遗产税、房产税都没有有效征管甚至没有开征，这是解释为什么中国人觉得自身比一些西方发达国家还有钱的重要原因。一个相对理想化的政策设计是首先开征遗产税，然后完善个人所得税，尤其是分项纳税之后的综合报税纳税是否有效十分重要。然后是作为财产税的房产税的普遍开征。考虑到京沪深不足2%的住宅租金收益率，房产税的开征必然导致房价剧烈下调。当人们觉得只有死亡和税收不能避免时，已经意味着流向楼市的货币加速枯竭。

另一个慢变量是储蓄率，中国最富裕的群体正在逐渐老去，相信85后、90后要比其父母辈相对穷困得多。中国生育率的陡峭下行，以及年轻群体对高消费的渴望，使中国家庭储蓄率的下行节奏飞快。相信中国90后在人到中年时，应该积攒不下什么钱财，其目前买方买车甚至日常消费的啃老行为，即意味着其储蓄率为负，因此中国家庭部门储蓄率的下行会比日本更快，其也必然带来房价难以为继。

钟伟说：“京沪深房价，曾经神话，仍然神话，见证神话破灭，运气不好的话，也许并不需等待慢变量，快变量也许就足够了。”

930新政”的影响持续显现。11月，北京二手住宅共网签19369套，环比10月下降7.5%，与9月份相比更是大幅下跌了36.5%。2016年，除去春节所在的2月以及受网签系统技术更新影响的6月，北京的二手住宅单月网签量都超过了2万套，11月不足2万套说明市场热度明显下降。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，截至11月底，今年北京全市二手住宅的网签总量已突破25万套，达255339套，环比2015年同期增长了46.48%。从目前的市场走势来看，虽然12月份的网签量受新政影响仍将延续继续回落的大趋势，但全年的网签量超过2009年266854套的历史最高纪录应是大概率事件，2016年全年北京二手住宅网签量有望创历史新高。

从2016年各月的网签量走势可以看出，今年北京二手住宅市场先后经历了两次上升期，分别在3月、9月实现了单月网签量超3万套，形成了两轮市场爆发。正是这两轮爆发有可能最终将今年的北京二手住宅交易量推向历史新纪录。

京粮大厦，国贸核心区，低至7元起，交通便利的甲级写字楼出租。京粮大厦位于国贸桥东南，通惠河之侧，紧邻双井桥，高品质，高性价比的写字楼出租，京粮大厦紧邻地铁10号线双井站，距国贸地铁仅500米，是目前CBD区域少有的全套层放量出租的现房，全新内装写字楼，套内面积为毛坏，框架结构层间大小可灵活组合，总建筑面积43000平方米，大厦同时配备了具有同时翻译功能的会议中心，餐饮、银行、娱乐中心等也一应俱全，大厦特色水幕大堂，彰显楼座档次，提升绿色指标，是一座设施完美的甲级写字楼。

京粮大厦目前可租赁面积为195平，270平，334平，393平，报价7.5元不含物业费，663平，1442平，报价7.5元/平，全含。