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“商业地产，我认为可能是未来中国房地产市场唯一比较短缺的东西。”独立经济学家马光远向记者表示，而望京CBD作为北京的第二个CBD，保利、绿地、SOHO中国以及融科智地等房企的进驻使其商业地产发展非常快，尤其是写字楼市场非常有活力。

据莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

鉴于此，SOHO中国董事长潘石屹在内部表示，SOHO中国持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。

写字楼售价持续上涨

据《证券日报》记者实地走访望京CBD获悉，保利国际广场（资料、团购、论坛）、绿地中心（资料、团购、论坛）以及望京SOHO实际上呈三角形形状分布，步行来往项目之间大约需要10多分钟，记者站在项目中心街道处发现，三个项目均在近距离视线范围内。

值得注意的是，这三个项目拿地当年就备受关注，其中SOHO中国的望京SOHO更是当年的地王。2009年9月，SOHO中国以40亿元的价格竞得位于望京东部的B29商业项目用地，规划总建筑面积为52万平方米，当年楼面地价冲高至10197元/平方米。

而据记者了解，望京SOHO由三栋塔楼组成，塔3为SOHO中国持有项目，塔1和塔2去年就几乎售罄。据悉，望京SOHO的1号楼和2号楼累计合同销售金额超过127亿元，销售均价约为52196元平方米，其销售价格接近拿地楼面价的6倍，北京写字楼的上涨空间可见一斑。

此外，记者还走访了保利国际广场项目现场，该项目有T1、T2、T3三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，其中主写字楼“钻石灯笼”高152.8米，为保利地产(600048)持有型商业。据销售人员向记者表示，项目去年就已经进入销售期。

“传统的开发商觉得写字楼的销售速度比较慢，其更喜欢建住宅。”北京保利房地产开发有限公司总经理李晶向《证券日报》记者表示，“2009年拿地的时候，这里根本没有路， 我们很难想象在北京以1.8万元平方米的楼面价建一个写字楼”，“但我们目前的销售均价为5.3万元平方米左右，而且已经实现了10多亿元的销售额”。

同时，记者在绿地中心销售中心获悉，目前项目3号楼已经于2013年整栋出售，出让均价不足31000元平方米。尽管这一销售价格较低，但其今年开售的绿地中心价格马上提了上来。

事实上，从望京CBD写字楼成交价格的高涨几乎可以窥见北京写字楼市场的走势，正如莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

除此之外，根据高纬环球最新市场报告显示，2014第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，甲级办公楼平均租金为人民币252元每月每平方米（不含物业管理费）。

潘石屹欲提高租金

值得一提的是，据莱坊北京研究与咨询部监测，在外资企业需求疲软而国内经济发展放缓的市场环境下，第一季度北京市甲级写字楼租金水平继续小幅下调1.1%至每月每平方米人民币377元，这是自2013年第二季度以来连续第四个季度的环比下跌，市场平均空置率本季度上调1个百分点到6.0%。

“北京CBD租金水平从2012年1季度开始已经连续下跌了5个季度，累积降幅7.4%。” 莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧向《证券日报》记者表示，但望京地区租金水平较CBD低约一半，吸引了较多公司从CBD等核心区迁入其中，其租金保持平稳上涨。

事实上，《证券日报》记者获悉，SOHO中国全部自持的望京SOHO塔3写字楼高达200米，是目前望京第一高楼，总建筑面积约12万平米，计划于今年9月完工。今年4月中旬，潘石屹租出了第一单，SOHO中国与触控科技签成租赁合同，一次性出租2.3万平方米，这是望京SOHO招进第一个客户，但这第一单就使望京SOHO实现了20%以上的出租率。

而潘石屹曾透露，只要望京SOHO租出去2万平方米以上就马上提价。对此，在与触控科技签约当天，潘石屹表示，“我对望京SOHO的租赁一点也不担心，预计5月1日起将提价。”不过，潘石屹当天并未透露签约租金价格和涨价比例。

李泽楷拟售北京盈科中心消息已盘旋多时，昨日这一消息尘埃落定。盈大地产以9.28亿美元将北京盈科中心出售给基汇资本，较2013年12月31日的账面值高出约8%。至此，盈大在内地已再无重要资产。

据悉，基汇资本是一家专注于房地产投资的私募基金管理公司，目前管理全球资产金额达85亿美元。其2007年曾与太古地产合作发展北京三里屯项目，今年初已将权益重售予太古地产有限公司。

盈大在通告中称，出售事项的所得款项将用来偿还港币融资文件下的全数未偿还结余，余额将作一般营运资金用途，以及偿还现有债项，此外，部分资金也将物色其他投资机会。

近年来，李嘉诚父子先后在内地出售贵重物业，去年一年即先后抛售广州西城都荟广场等项目、上海陆家嘴东方汇经中心和南京国际金融中心大厦。此次盈大出售北京盈科中心之后，除了会保留物业的冠名权及招牌外，在内地基本上已没有业务。据了解，此次交易仍有待举行特别股东大会通过，预计交易将于8月28日前后完成。

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路，毗邻使馆区、三里屯酒吧一条街，包括两座豪华住宅、两座甲级写字楼、一个大型购物中心，以及一个室内停车场。

 “李泽楷减持内地资产，纯粹是投资套现再投资的市场行为，按照北京盈科中心收入的年回报与利润率看，盈大出售北京盈科中心是最佳选择，不仅不会亏损，还有钱可赚。”对于此次交易，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受南方日报记者采访时表示，盈科中心自2011年太平洋百货撤出后，购物中心6层物业一直空置，而筹划中的翻新计划也未能进行，租金收入却持续下滑。

事实亦如此，成为烫手山芋的北京盈科中心2013年半年报显示，盈科中心可出租面积的平均出租率约为61%，较2012年同期66%的出租率出现明显下滑，而租金收入也仅有1.19亿港元，虽与上年同期持平，但已经较2011年出现下滑。

清明节小长假的最后一天，记者接到数个楼盘的销售电话询问是否买房，其中房山某项目在晚上近9点仍在致电客户。4月初，北京楼市许久不见的一二手联动拓客、明星项目街头派单的现象又再次出现，往年的“小阳春”没有如期到来，清明节假期的成交量更是创下近7年新低。

在刚刚过去的清明小长假期间，北京楼市销量“速冻”。北京市住建委的网签数据显示，2014年4月57日的三天假期期间，北京仅签约205套新建商品住宅，创下自2008年开始清明节休假制度以来，近7年同期新低。

今年清明假期北京楼市205套的新房成交量，不仅与2009年1479套的成交量相去甚远，比2008年、2011年成交量分别为347套和355套的低谷期，也下降了约43%。北京楼市仍未走出一季度成交低靡的状况。

一方面需求萎缩、成交量创下新低，另一方面供应量却处于高峰期。据亚豪机构统计，清明假期期间北京共有两个项目推盘入市，分别是位于通州台湖板块的东亚·台湖印象，以及位于密云的北京城建·上河湾（资料、团购、论坛）。其中东亚·台湖印象共推出309套房源，北京城建·上河湾则大手笔单次放量460套，两项目共为北京楼市新增769套商品住宅，供量创出近5年新高。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着北京自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）上市项目量的增加，此消彼涨之下，普通商品住宅所占的市场份额将严重下降，开发企业在业绩、现金的双重压力之下，改变了推盘策略，将以往楼盘价格定于购房者心理预期的上限，即“按价推货”的方式改为“按需推货”，尽量提升排号客户转化为认购的比例，因而大量推货的同时调低定价，以满足购房者预期。

二手房市场的情况也不乐观。据链家地产市场研究部统计，今年清明假期北京市二手住宅共成交92套，与2012年清明节假期成交水平基本相当，但明显低于2009年至2011年清明假期二手房成交水平。

链家地产市场研究部张旭告诉记者，清明节三天的日均新增客源量与3月日均新增客源量相比增加了44.4%，明显高于清明节前水平，业主在价格方面产生松动是新增客源量上升的主要原因，但购房需求较多而实际成交少的特征十分明显。

日前，有媒体报道北京第一批外迁公司有207家，主要涉及化工、建材、铸造等门类。目前名单已经通报给天津、河北等地。对接的流程是北京市提供外迁企业名单，由天津、河北等地在名单中甄选。如果对接意向确定，由当地政府部门和北京市发改委完成对接。由于上述企业大多为“三高一低”企业(高投入、高能耗、高污染、低效益)，尚未出现对接成功案例。

“京津冀一体化”并不是最近的提法，谋划早已有之，但是进程缓慢。今年3月李克强总理所作的政府工作报告中提到“加强环渤海及京津冀地区经济协作”，这为一体化从“提法”到“做法”铺就了道路。而今年2月底，习近平总书记也听取了京津冀协同发展工作汇报，他强调实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。

中央关于京津冀一体化的决策当然毋庸置疑，既是民意所向，也是大势所趋。一方面，北京作为首都，交通、住房、环境的压力与日俱增，亟需腾挪出生存和发展的空间，天津与河北是较好的选择；另一方面，天津与河北多年来与北京的发展存在一定的脱节，也需要跟上北京的步伐，承接北京一些产业和事业的转移可相得益彰。

如果一体化能够顺利落实，那么这个设计堪称完美。但现实告诉我们，要想落实这个规划并不是一件轻松的事情，否则一体化早就水到渠成了。前述媒体报道的现象就是典型的困难，正如河北一名官员所言，“第一批外迁的公司大都是高污染、高耗能企业，这样的企业到哪里都是负担，所以目前天津、河北承接的热情不高。”他们正在等待第二批外迁的公司名单，但问题也在于，第二批如果还是类似的企业，河北与天津又该如何选择？

从第一批外迁公司多为“三高一低”企业，我们可以看出“迁出地”的精明，但“迁入地”也有智慧。京津冀一体化既是利国利民的国家战略，也是各方利益博弈的漫长过程。在我们看来，目前一方提出外迁企业名单等待另一方遴选的方案效率并不会太高，甚至可以说，天津、河北甄选企业的犹豫或审慎值得赞赏。

地方政府对于“三高”企业提高了准入门槛，正是中央提出“告别以GDP论英雄”后的良好反应。当然，如果京津冀都坚持目前的迁出迁入标准，那么一体化无疑会陷入某种僵局。换句话说，我们需要一个让双方更能接受的方案，也就是依据习近平提出的“互利共赢”原则，调整外迁公司名单，呈现一个“肥瘦”搭配的产业格局。

首先，北京外迁企业不宜过于集中于化工、建材、铸造等“三高”企业，否则将面临无处接收的窘境。虽然从“理性人”的思维考量，北京的做法无可厚非，它当然希望高附加值、低能耗、低污染的企业留在首都，但是作为国家战略，京津冀一体化不只是为了解决北京的烦恼，也需要提升天津、河北的产业层次。

其次，天津、河北也可以主动提出希望迁入的企业名单，继而结合北京希望迁出的企业名单，形成某种合理的搭配。任何决策和选择都是利弊兼有，京津冀的一体化需要共享繁荣，也需要共担风险。换句话说，天津、河北也不能只打自己的算盘，也需要有所担当。

再次，转移的企业也需要端正态度，撤离北京不应该是落寞地离开故地，而应该是积极地奔赴前程。企业从北京到天津或河北，换了主战场也要转换企业战略，这些企业可以利用新环境里税收、土地、人力等优势降低企业运行成本，在市场中增加竞争力。同时，这些企业也需要通过机制创新、技术升级等方式改善能耗、污染较高的产业现状。

当然，对于迁出的企业，也应该充分尊重其经营自主权，在落实国家战略与维护企业利益之间达成平衡。该优惠的要优惠，该给予退出补贴的要补贴，产业的转移不能完全是行政决定，也需要市场经济的思维。总之，京津冀一体化需要一套搭配得当的企业组合，不能光考虑一方的利益，需要多方协商博弈，最终才能将这个国家战略落实到位。

4月3日，在携手招商[简介最新动态]银行启动的“商租通”的业务新闻发布会上，SOHO中国[简介最新动态]董事长潘石屹表示，由“开发—销售”转型为“开发—持有”以来，SOHO中国两年多的转型是成功的。

潘石屹表示，两年多前公司宣布转型不被市场看好，包括租金收取的问题，还有企业自有资金问题都受到质疑。但是从2013年财报可以看到，SOHO中国的净负债率只有17%，可动用的账面现金达到100多亿元。

“加上近期刚刚出售的上海两个项目获得资金50多亿元，然后银行又给我们放了一些较低利率的贷款，加起来可以动用的资金达到225亿元，利润率很高的，分红率还跟前几年一样，比较稳定的，这几个指标，就标志着SOHO中国转型的成功，下一步SOHO中国将会更平稳地发展。”

但很难讲出售上海项目是SOHO中国的“胜利”。对于这家近5年来一直处于扩张状态下的企业而言，SOHO中国在上海做“减法”，是一个艰难的决定。前景不明3月4日，SOHO中国发布2013年年报显示，SOHO中国核心利润44亿元，是公司成立以来最高的一年。但因为SOHO中国转型自持，全年销售额仅为46.87亿元，不足2012年全年的94.68亿元的一半，更远不及2010年高达238亿元的销售额。因此，年报发布后，已有花旗、野村、瑞银、汇丰等国际知名券商认为该公司转型的前景不明朗。一方面销售收入快速下降，4个项目的租金收入总和为3亿元，占总收入的比率较小，盈利难以持续；另一方面，预计公司将面临未来5年内大城市写字楼租金增长放缓、空置率上升的风险。

SOHO中国发布2013年的年报显示，2013年公司营业额为146.21亿元，同比下滑9.43%，毛利润率为55.5%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。其中出售物业单位所得143.42亿元，合同销售金额约46.87亿元，投资物业的租金收入仅为2.79亿元。

SOHO中国在业务拓展的策略是增持北京、上海的优质商业物业。

2009年8月18日，SOHO中国从摩根士丹利手中收购了上海烂尾楼东海广场一期，由此进入上海。此后至今，SOHO中国已在上海收购12个项目，累计耗资287亿元。

2010年时，SOHO中国董事长潘石屹曾表示，公司过去十几年大部分投资都集中在北京，在上海的投资不到全公司的10%，如果要在北京、上海之间选择，SOHO中国将会选择上海。当时，众多房企资金链趋紧，而彼时的SOHO中国刚刚完成海外的募资，手里握有大量的现金。

不可忽视的是，2010年初开始，北京市国土局在商业用地出让时均附加一个条件：“除住宅和公寓外，原则上不许散售”。这或许加速了SOHO中国在上海的布局。

在短短的两年时间内，SOHO以风卷残云的速度拿下8个项目，较为著名的静安区“东海广场”项目和长宁区“中山广场”项目在收购之后，都在很短的时间内完成了销售，把别人认为不可能卖掉的办公楼在所在区域卖出了天价。与此同时，SOHO中国则明显收缩了在大本营北京的发展，近几年鲜有动作。

但SOHO中国在上海的发展并不如意。“SOHO中国对上海的定位、认识不够准确，导致在上海市场的战略定位有所失误。SOHO中国的商业地产建设、运营能力在上海市场竞争力并不充分。上海商业地产的发展模式早已不是建好房子直接卖就能搞定的，客户更加看重运营商做活商圈、培养商业氛围的能力，而SOHO中国明显在这方面尚有欠缺。”中投顾问的房地产行业分析师殷旭飞说。

也正是这种欠缺，让一直在上海做“加法”的SOHO中国，开始做“减法”。上海故事截至2013年年底，SOHO中国在上海的投资已达500亿元，占了SOHO中国总量的75%。“如果当时把这些钱投入在北京的市场，相信SOHO中国就不是现在的局面。”一业内人士表示。

2月28日，SOHO中国宣布，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街[最新消息价格户型点评]控股股份有限公司，总交易金额为52.3亿元。两年前，SOHO中国购入这两个项目的价格为41.04亿元。

SOHO中国CEO张欣表示，上海项目的出售，使现金持有量增加了52亿元。此外，根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元，这使得公司流动量总额上升为220亿元。

SOHO中国董事长潘石屹表示，增持北京、上海的优质商业物业是公司的长期发展策略，不会改变。但在经营中会适时优化资产，包括在适当的时候转让一些相对非核心地段的物业，以及在适当的时候买进更优质项目，实现北京和上海的均衡发展。

但这显然并不让人信服的。

更多的业内人士认为SOHO中国此举是为了缓解现金的压力，这样的减法并未结束。并判断其有可能进一步出售其他投资物业以改善盈利。

进入上海市场以来，SOHO中国一直在做加法，足迹几乎遍及上海市中心的重点区域：南京西路、外滩、虹桥枢纽、长寿路、复兴路、四川北路等黄金商业区。

上海外滩8-1项目权益争夺事件，让SOHO中国面临巨大的考验。对于抛售，潘石屹给出的解释是为了实现北京和上海的均衡发展，适时优化资产，以便购进更优质项目。

潘石屹公开称，截至2013年年底，SOHO中国在上海的投资已达500亿元，占了SOHO中国投资总量的75%。

然而，75%的投资总额却并没有带来相应的业绩回报。年报显示，2013年SOHO中国主要合同销售均来自于北京地区的望京[最新消息价格户型点评]SOHO[最新消息价格户型点评]一、二期和银河SOHO项目，合计销售金额约为33亿元，而在上海地区只有SOHO中山广场一个项目在售，合同的销售金额仅为8.4亿元。

相反，随着SOHO中国在上海区域投资的加速，其资产负债率已经连年上升，早已突破了其一直坚守的“零负债”底线。截至2013年年末，SOHO中国持有现金106亿元人民币，净负债率为17%，相比2013年同期2.6%的负债率大幅攀升，而在此之前，SOHO中国的净负债率一直控制在负数的水平，2009年、2010年及2011年分别为-13%、-57%和-10%。

潘石屹则用一惯的解读方式辩护称，“SOHO中国根据市场变化转型，好多朋友担心SOHO中国，资金能不能支撑得住，现金流会不会发生问题，负债率会不会急剧上升。从这一年多看，这种担心都是多余的”。

亿翰智库董事长陈啸天认为，SOHO中国在进入上海后，快速在上海拥有近十个项目，占到公司投入八成。从结构角度看，有些过于畸形。另外，自从与复星在外滩8-1项目发生纷争后，SOHO中国对上海的投资环境有些担忧的。

随着不动产登记、自住商品房等多项消息的释放，北京房地产市场正在发生着悄然的转变，人民财经记者调查北京楼市发现，炙手可热的“日光盘”已经越来越少，“看房的多，入手的少”，这是目前北京楼市最真实的状态。

而多项房产数据也显示，无论是从二手房交易量，还是新建商品住宅成交量，都创下了多个新低。人民财经记者走访房山区新盘，市区二手房中介市场等地，也感受到了北京楼市的“冷清”，甚至部分二手房中介一个月仅卖了4套房。

北京二手房量价齐低半个月减价20万

北京工作多年的郭先生在魏公村看好了一套二手房，60平方米，300万人民币，这在魏公村这种黄金地[简介最新动态]段来说，已是相对便宜的了。然而等到要交订金的时候，郭先生犹豫了。媒体对于房价的报道让他难以抉择， “一边说在降，一边又在说涨，”郭先生想再等等看。

房东听说郭先生犹豫了，连续主动两次打来电话表示“关心”，房子的价格也从最初的300万降到了280万，这相当于半个月少了20万，看到房东这么着急，郭先生却越下不了决心，依然三个字，“等等看！”

来自北京市房地产交易管理网上的数据显示，3月份北京二手房3月份本市二手房市量价齐跌，网签仅8943套。尽管环比2月份有所上涨，但却创下了自2009年以来历史同期的最低值。成交均价方面，3月份北京二手房成交均价为每平方米3.14万元，与2月份成交均价3.16万元相比，下调0.6%，且跌幅比2月有所放大。

人民财经走访二手房中介市场，感受到了二手房的冷清，部分中介的功能，甚至全部转到了租房市场。在链家地产的魏公村韦伯豪店，半个小时的时间里，竟然没有一个顾客来光顾。销售顾问坦言，现在卖出一套房不容易，在她给记者出示的卖房记录表上，记者看到2月份该店仅有4套房成交，相对之前的1月份，销售额下降了近50%。销售表示，3月份的买房记录暂没公布，但比2月的成交还要少。

在另一家北京中天置地房地产经纪有限公司，当有人表示想看看二手房，该店销售很是诧异，“因为现在都是租房的多，买房的少”。销售坦言，大多数中介机构的业务方向，都从卖房转向了租房。“二手房市场最近很是惨淡。”该中介销售透露，二手房的成交量大不如从前。人民财经记者了解到，魏公村附近的二手房价格，大概在5万至6万一平方米，“这个价格从2012年就差不多如此，涨幅不大”，销售表示。

不过这些都完全不影响中介机构的收益，“房子卖不出去，但是房子租得出去。”与二手房市场的冷清相比，租房市场就异常火爆了。魏公村毗邻高校，所以租房的不少，记者了解到，魏公村附近一个两居室的房子，出租价格早已在5000元左右。

北京新楼盘售楼处冷清库存创新高

日前媒体报道，继天宫院区域的住总万科橙[最新消息价格户型点评]以低于市场预期的价格入市之后，通州[最新消息价格户型点评]台湖东亚-印象台湖项目也从最初预计的2.6万元/平方米(毛坯房)变成2.2万元/平方米起(精装修房)平价入市。接连出现的平价入市项目，被业内解读为北京楼市的风向悄然变动。

事实究竟如何呢？人民财经走访北京多个楼盘发现，昔日炙手可热的“日光盘”已经越来越少，而一些地产商以广告促销嘘头来招徕消费者，却依然效果甚微。在房山良乡大学城的旭辉[简介最新动态]天地楼盘售楼处，记者看到前来看房的寥寥无几，等了近一个小时才看到一名看房人过来咨询，据这名看房人表示，他已经看了好几个楼盘了，但一直没下定决心是否出手。“都听说其他楼盘降价了，我过来看看这边降没降。”

销售张先生告诉人民财经，去年10月旭辉天地一期开盘时，均价在2.2万每平方米，如今的价格是2.5万每平方米。对于是否看好北京的房价，刘先生拍着胸脯给记者保证，“绝对上涨”。他举了一串数字印证他的说法，目前北京可居住房屋有430万套，再加上期房库存有6万套，每套房按3口居住计算，有1308万人有房住，这还不包括其中的房婶、房叔有多套住房的，而北京市常住人口有2300万人，这意味着还有近1000万人没住房。“因此，北京的房价不可能降。”张先生表示。

在房山区的首开[简介最新动态]-熙悦[最新消息价格户型点评]睿府楼盘的售楼大厅，同样是冷清的状态，门口保安告诉人民财经记者，最近来看房的明显减少，周末时候人会多点。该楼盘销售主管范先生对记者表示，他们楼盘推出的都是小户型的商住房，但依然抢手，“现在纯住宅的楼盘都不多了，大家都在抢商住房”。

然而，根据上海易居房地产研究院发布的房地产市场研究报告显示，3月，在包括北上深广等一线城市在内的这20个城市中，有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京的库存上升幅度较大，环比增幅达到10.0%。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%，与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

从季度来看，2014年一季度北京新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为05年以来季度新房成交量最低，甚至低于2008年1季度17521套6.3个百分点。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均价为27863元/平，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。

自住商品房释放“冷淡”信号加剧房客观望

多位业内人士对记者表示，新房市场成交量下滑，和北京推出自住房关系很大，大量买房人开始在自住商品房和普通商品住宅之间观望。这也使得一些开发商下调了开盘预期价格，例如通州台湖的东亚?印象台湖等；部分楼盘单次推盘量也在减少。

人民财经了解到，自去年11月30日首个自住型商品房项目启动网上申购，到目前为止，北京已经有多个自住型商品房项目正式入市，合计向市场提供的房源超过1.2万套。

业内人士表示，虽然尚未达成实际成交，但是从数字上来看，自住房供应套数已经占到了一季度约1.6万套新房成交量的78%，市场供应结构的改变，中低价位商品房占据供应主体。而随着自住型商品房陆续签约，楼市成交结构也将随之发生根本性转变，楼市整体交易均价将会被拉低，从而加剧普通商品房购房者的观望心态。

亚豪机构副总经理高姗也认为，自住型商品房的作用不可小觑。对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右，极具吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限，难以覆盖全部刚需购房人，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货，低价换量。

此外，房地产专家也表示，受房贷紧缩、住房信息联网、限购等政策影响，也限制了部分市场刚性需求，使得部分资金实力较差的购房者不得不暂时取消或延后购房计划。(贾兴鹏)

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华彬中心由世界著名建筑师事务所“丹下健三”担纲设计，其建筑风格独特：两栋方形建筑形成恢宏的“凯旋门”造型，玫瑰金整体色调华贵、时尚……。改造后的华彬中心充分运用了环保元素，极富现代感的玻璃幕墙在传达全采光的设计理念同时，采用LOW-E中空玻璃幕墙，达到防紫外线、隔音隔热、通风环保的效果。标准层面积1850m2，单元面积100—1000m2，可自由分割。以上众多优势均将成为众多知名企业办公的首选。

嘉捷双子座位于亦庄两条主干道永昌南路与西环南路的金角位置,向东1500米可达京津塘高速，距五环路6.5公里，地块北侧2000米为开发区公交站场，距亦庄线同济南路站1000米，交通动线较为发达，927路、927专、927支、927延、976、976区间、,821、723、732.

大厦总建面32892㎡，其中地上25892㎡，地下7000㎡，地上九层集商业与办公于一体，特别的6069.78㎡双层商业临街空间，横向、竖向自由分割组合，可容纳多种商业业态入驻，双重楼宇交通选择，电梯、临街楼梯均可达，方便使用和管理。三层以上各层单元式分隔，平层、复式、loft产品形式多样，3.8米、7.2米、7.8米多种高度空间可供选择，500-1000㎡空间自由组合，匹配企业对办公空间多样化需求。