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民生金融中心位于东单路口东南角。东方广场，中粮广场，国际饭店，国家部委等都近在咫尺。民生金融中心座拥商圈经济区域的中心位置。西接天安门广场，东连建国门商圈。1号线和5号线地铁于大厦地下一层相连。民生金融中心总建筑面积25万平米，高达百米，为长安街的最高建筑，2万平米门前观景广场，在寸土寸金的长安街沿线显得弥足珍贵。大堂挑高9米，层高2.6米，C座挑高13米采光上中庭高达86米，由4层直通建筑顶端，为亚洲罕见写字楼设计，成为整个建筑的经典之处。民生金融中心标准层内规整大气，办公空间进深合理。以完善、统一、实用为设计主旨的内部空间可任意分割，满足企业对空间多样化的需求。同时也考虑到以人为本的需要，创造舒适、节能、环保、健康的办公环境。

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SOHO嘉盛中心(SOHO Nexus Center)是位于北京东三环内集商业和办公为一体的综合性建筑，是新一代优质甲级写字楼的创意先驱。Nexus 源于拉丁语系，意为焦点，中心或联系嘉盛中心以其优越的地理位置，便捷顺畅的交通网络，完善领先的科技配备，完美诠释了Nexus一词的意义和内涵。

• 项目概况
• 位置：北京市东三环北路甲19号
• 总建筑面积约10.5万平米，地上面积约为：8万平米，地下面积约为：2.5万平方米
• 地上办公建筑面积约7.64万平方米
• 地上商业面积约0.57万平方米
• 建筑层数：地上37层 地下4层
• 楼层建筑面积：5层 - 25层 约2,500平方米 27层 - 42层 约2,100平方米
• 交付使用日 2008年2月
• 避难层第26层

2014年，房地产市场不再是继续2013年的辉煌，而是突发转向，房市悲观情绪蔓延。此外，房地产调控也不再针对于房价，而是转向强调政府在增加住房供给的责任和市场化改革中的经济功能。那么与中国经济息息相关的房地产市场，究竟是会泡沫破裂，促使宏观经济硬着陆，还是会继续发展，中国应怎样面对已经进入调整的市场，多位业内人士，在2014中国发展高层论坛“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛上给出了建议。

佐藤康博：中国应避免操之过急挤泡沫防止出现日本似崩盘

对于中国楼市泡沫，有人认为会是第二个日本，那么对于已经历过泡沫破裂的日本来说，对中国有怎样的启示。对此，瑞穗金融集团总裁、首席执行官佐藤康博认为中国楼市虽然城市之间存在着差异，但整体上并没有发生像日本80年代[最新消息价格户型点评]那样强烈的价格上涨。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能会成为泡沫。

“日本是上世纪80年代后期到90年代初期经历了房地产泡沫。”佐藤康博介绍到，以东京为例，东京市中心的房地产由于对办公楼需求增大的预期从1983年开始快速上涨。随后1987年，土地价格暴涨从东京向地方大城市波及、扩散。

他指出，由于政策方面急速紧缩等措施的原因，80年代后期以来的这场房地产泡沫在进入90年代后便迎来了破裂。

对于日本泡沫产生的主要原因，佐藤康博认为，有三个要素导致了泡沫，第一个是长期的货币宽松。从80年代中期到末期，日本保持了长期的金融宽松。当时日本是靠货币宽松政策来消除日元升值带来的萧条，金融宽松持续了四年之久。因为人们担心一旦取消宽松，日本的经济增长后继发力，同时美国也对日本施加压力，要求增加需求减少美国的贸易赤字。第二，人们对内需和房地产升值的预期过高，居民和公司对日本经济信心满满，因此他们不断地花钱和投资，而同时宽松的货币政策又持续，使得大家对于房地产过度投资甚至是投机，远远偏离了实际的需求，这也使得房价快速地上涨。第三，银行大规模放贷也刺激了泡沫的放大。银行对房地产大量的放贷同时也接受了房产抵押贷款，企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他的融资，因此他们会把大量的资金投入到房地产市场。

佐藤康博表示，在这种情况下，日本政府突然收紧货币政策，限制银行对房地产放贷；推出房产税加速促使房地产泡沫破裂。在泡沫破裂之后，日本的经济和房产市场就陷入了长期的停滞。金融机构因此也出现了大量的坏账，从1992年到2004年，日本国内银行累计的不良贷款处置损失达到了94万亿日元。

对于现阶段中国房地产市场，佐藤康博认为，虽然中国整体上看并没有发生像日本80年代那样强烈的价格上涨，但如果不加以控制就有可能会成为泡沫。要避免过高的期待值。我们需要避免采用过度的刺激政策。因此，他建议，中国在注意利差收入缩小对金融机构的影响的方面的同时，要有序地推动利率市场化，从而避免实际利率倒挂状态的长期持续是非常必要的。但是，也不能操之过急挤泡沫，因为日本就是因为实施了房地产融资总量限制快速上调利润利率等操之过急的紧缩措施导致了长期的经济疲软。

张玉良：房地产5至8年仍将维持较快增长

绿地集团[简介最新动态]董事长、总裁张玉良表示，当前对于房地产行业有不同的声音，有人认为是转折点，有人认为会崩盘，但我认为中国房地产至少在未来5到8年间会像今天的天气一样非常好。

张玉良表示，现阶段中国房地产特点是，一线城市产业、资源聚集度仍在不断加强的背景下，人口快速聚集。但面对有限的供应时，房价则有可能仍会小幅上升。但三四线城市，产业发展不够健康，人口净流出比较大，供应过剩，但若大幅度控制，地方债、影子银行都会因这个问题而波及。

“在城市分化的同时，产品也在分化。”张玉良说，在各方因素的影响下，住宅地产增长速度在放缓，有些城市放缓得更快，与此同时，产业地产却正以较快速度增长。

张玉良认为，有一些问题确实应该值得高度地重视，例如一些城市，以及一些企业出现的风险现象。

“我们应该用市场的力量把它完善好。”张玉良说，过去过多的行政调控有些违背了市场规律的调控，未来调控将更市场化，这样在刺激调整完善中让这个市场更释放。“总之我认为当前的市场在未来五到八年依旧很健康，但发展也会与问题并存。”

宋林：市场处于调整期政府应减少微观干预

“今年房地产已经进入到调整期，我相信这个调整期是健康的，过了调整期中国房地产行业会更加健康地发展。”华润(集团)有限公司董事长宋林表示，要相信市场的力量。政府应在宏观经济层面、社会的层面、市场的公开公平公正的法制环境上多引导市场而不是干预微观的行为。

宋林说，对于房地产这样既关系到民生又关系到宏观经济的发展的特殊行业，应该用三个维度来看。第一，短期与长期的关系问题。房地产短期的发展目标跟长期发展目标的关系问题。第二，局部跟全部的关系问题，中国市场比较大，差别化比较明显，往往从行政干预容易一刀切，在中国北上广深的市场是非常畸形的房地产市场，不能代表中国总体的房地产市场。第三，房地产行业跟宏观经济乃至金融体系的关系。

“房地产的特殊属性决定其是宏观经济晴雨表。”宋林说，从国家来讲，房地产调控的终极原则应该是让这个行业平稳健康稳定地增长是核心要素，避免大起大落，宋林认为，建立保障房长效机制是未来重点。一方面，保障房差别化，从政府来讲首先要解决最贫困的这群人基本的居住权的问题，政府可能基本上要用财政收入来投入建廉租房，当然这不能用简单的投资回报的角度来看，提供基本人的居住权的问题。另外，保障房的建设要和商品房良性互动。商品房的健康与否，是保障房的基础。也就是说商品房本来是给中高端人士的完全市场化的方式，这是资源二次配置的一个有效途径，也就是让有钱人买好房子和贵房子，通过好房子和贵房子通过税务机制转化为政府作为保障房的资金来源，这样形成一个良性的互动，这样保障房才能有长效机制，否则长期下去保障房的持续的发展的能力是受到影响的。

任兴洲：中国住房市场出现分化未来应实行分类调控

国研中心市场经济研究所所长任兴洲表示，当前中国住房市场出现了新的阶段性趋势。第一，增长速度放缓或者说增速换挡。但这是房地产持续十几年的高速增长以后，规律性地开始回落。第二，供求关系发生了明显的变化。第三，区域市场分化。这个分化表现在销售土地市场以及房地产企业都表现出分化的特征。“这种分化特征并不是偶然的，也不是局部的”任兴洲表示，我们计算经济较好的江苏省，它的整体的全省的大多数的地方的住宅的去库存化率已经长达15到16个月左右，所以整体上是发生了变化，当然分化有人口聚集的因素，产业布局的因素当然也有供求的因素。第四，双轨供给形成。一边是政府承担起主导的保障功能，另一方面，市场配置资源的决定性作用。

而对于现阶段房地产市场的风险，任兴洲认为，一方面，在投资增速回落的过程中对经济增长、地方财政、地方债务的影响需要控制。另一方面，市场分化的过程中要注意三四线城市产能过剩的危机和一线城市的危机。最后，应注意房地产的资金问题。

任兴洲表示，在这样的背景下调控的思路一定会转变———分类调控。与此同时，发挥地方政府作用，保持房地产金融的中性的金融政策，完善保障房，特别是加强预期的管理。此外，着手建立长效机制。

常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市，“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。

据《第一财经日报》记者了解，九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里[最新消息价格户型点评]”和“九龙仓国宾一号”均于近期做出价格调整。其中，年华里项目的均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右。

在另一个库存高企的城市杭州，九龙仓决定将楼板价高达24621元/平方米的地王级别项目“九龙仓君玺[最新消息价格户型点评]”以折后37900元/平方米（均价40000元/平方米）的起价入市，这一定价相比预期足足低了5000元/平方米。

“三个项目几乎都是在‘贴成本出货’。”一位熟悉九龙仓的开发商对记者分析称，九龙仓集团层面应该“不差钱”，做出这样的价格调整动作应属于“策略性降价”，这也说明九龙仓官方认为目前国内二三线楼市存在较大风险。

昨日，本报记者致电九龙仓集团华东区的一位高层，但对方婉拒了记者的采访。

长三角多盘齐降

在常州雅居乐星河湾[最新消息价格户型点评]以“六折甩卖”的姿态打响江苏常州降价第一枪后，重兵布局常州、以打造豪宅著称的九龙仓也已经“坐不住了”。

从3月20日开始，常州九龙仓年华里宣布大幅降价，此前均价6000元/平方米左右的房源，均价直降至5000元/平方米，约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。该楼盘的一名售楼人员告诉记者：“我们的项目确实在促销，均价5000元/平方米，大户型会更便宜一点，小户型会贵一点，目前各种户型都还有。”

常州房地产信息网显示，2月份，常州普通商品住宅成交均价为6444元/平方米，这意味着，年华里目前的均价已经大幅低于2月常州普通商品住宅成交均价。年华里位于常州新北区，与常州雅居乐[简介最新动态]星河湾[简介最新动态]项目距离不远，且两个楼盘均位于常州楼市库存量极大的新北区。

“我们也在高度关注，考虑是否跟进降价。”一位在常州有项目的开发商对记者表示，据其了解，目前常州已经至少有五个知名楼盘大幅降价。

年华里的大幅降价引起了众多老业主的不满，据当地媒体报道，不少老业主已集中到售楼处“提出抗议”，要求退房或开发商补差价。

九龙仓的降价动作还不止于此，在年华里降价后，九龙仓在常州打造的顶级豪宅楼盘国宾一号的价格也出现松动。该项目日前推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期售价低了约2800元/平方米。不过，国宾一号的一位售楼人员对本报记者称，价格确实有调整，但该项目此次推出的特价房源的位置相对不是很好。

据一位不愿透露姓名的业内人士判断，九龙仓此次多盘齐降行为应是香港总部直接授权。“一个可以佐证的事实是，除了常州，九龙仓在杭州的一个豪宅项目也以大幅低于外界预期的价格入市。”

3月20日下午，九龙仓杭州公司特地为九龙仓君玺项目的入市召开新闻发布会。出人意料的是，九龙仓宣布，三年前的“地王”将以折后37900元/平方米起价入市，推出首批房源，均价40000元/平方米，而这一项目的楼板价就高达24621元/平方米。

这样的单价甚至都不到同区域一个楼盘去年年末首次开盘价格75600元/平方米的一半，且相比同区域的大部分高端楼盘均有着10000元~20000元/平方米的价格优势。

九龙仓杭州公司相关负责人对媒体称：“九龙仓一直对市场怀有敬畏之心，在经过多轮价格测试以及审慎考虑后，确定了这一项目的最终开盘价格，也得到了香港总部的支持。”

“这是充分尊重市场的行为。”杭州某知名房产评论员如此评价九龙仓君玺首批房源的入市价格，“显然，九龙仓也考虑到了当前杭州楼市严峻的形势。”

“不差钱大鳄”为何“抢跑”？

在不少业内人士看来，作为典型的“不差钱”房企，九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义，这样“一降到底”的行为就好比楼市的“珍珠港事件”，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。

公开资料显示，九龙仓2013年在内地应占物业销售额为212亿元，同比增长41%，并超额完成200亿元的销售目标。截至2013年底，九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米，分布于15个城市，其中，一半以上集中于华东地区。

“常州楼市去库存的确压力很大。”上述在常州有项目的开发商则对《第一财经日报》记者表示，“雅居乐星河湾项目选择降价的原因在于户型定位不合理，导致项目去化不理想，同时，开发商的资金链也不乐观。但九龙仓的资金链应该还不错，降价的原因应该是基于对常州市场的悲观判断。”

同策咨询研究总监张宏伟认为，常州市场去化压力较大，降价和房企资金链紧张关系不大，属于企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市。

据克而瑞研究中心提供的数据，今年3月1日～3月10日，常州仅成交商品住宅6万平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。

另据同策咨询提供的数据，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年，常州商品住宅成交均价普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下去年以来新低。

相比常州，杭州楼市的现状显然更引人关注。在打响全国马年降价第一枪后，杭州第二波降价潮也已经初见端倪。除了九龙仓的低开入市，杭州主城区以及萧山的几个楼盘的价格也已经出现松动，其中，萧山某楼盘的降幅高达3000元/平方米，为了安抚老业主，开发商承诺送给老业主一个车位作为补偿。

张宏伟认为，目前整体市场向下走的趋势已经比较明显，从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。

每经记者 徐杰 发自浙江

近日，杭州楼市再现降价。

昨日（3月23日），《每日经济新闻》记者获悉，位于浙江省杭州城南萧山区的开元名郡的楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。

业内人士向记者分析称，今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化，主要由市场来主导，而且时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。

最高直降2700元/平方米

近日，有市场消息称，位于杭州萧山区的开元名郡剩余房源推出降价活动，降价幅度达到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均价在12500元/平方米，这也是继德信·北海公园[最新消息价格户型点评]和天鸿·香榭里[最新消息价格户型点评]两处楼盘降价之后，杭州市场再度出现明确降价楼盘。

“此次降价主要针对的是去年11月首开[简介最新动态]的房源。”3月23日，《每日经济新闻》记者从开元名郡售楼处得到证实。

开元名郡楼盘位于杭州萧山区城厢街道的晨晖路广仁小区以南（蜀山路以西），总户数1531户，于去年11月28日首次开盘，目前在售13、14号楼。杭州透明售房网数据显示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，户型为89平方米～117平方米。

实际上，开元名郡的来头并不小。《每日经济新闻》记者获悉，项目开发商为杭州开元名郡置业有限公司，隶属于杭州开元房地产集团有限公司，而后者为中国知名的酒店和旅游产业的投资运营商——开元旅业的子公司，该子公司为其地产业务的运营载体，业务涉足上海、杭州、宁波、台州等长三角区域。

3月23日，针对上述降价原因以及销售效应等相关疑问，《每日经济新闻》记者致电杭州开元名郡置业有限公司销售部联系采访，截至记者发稿，未收到任何回复。

业内分析认为，库存的结构性失衡或是降价的重要原因。数据显示，目前，杭州全市的平均去化周期超过17个月，但各区域间差异明显，上城、西湖、滨江等区域去化周期仅11个月左右，而开元名郡所处的萧山区与地处北海公园和香榭里的拱墅区去化周期则在17个月以上。

值得一提的是，就在本次降价前，雅戈尔地产旗下杭州的项目出现“试水”特价房，位于杭州西溪板块的雅戈尔西溪晴雪[最新消息价格户型点评]推出特价房10套，据《每日经济新闻》记者3月20日致电来自售楼处的消息称，折后起价14800元/平方米，均价17000元/平方米，而数据显示，该项目前期累积成交均价约为19391元/平方米，这样算来，单套总价降幅达到近百万元。

杭州多个楼盘低价入市

《每日经济新闻》记者注意到，3月原是楼市传统的销售旺季，不少开发商会选择此时开盘。但数据显示，已到3月末，杭州开盘量仅为个位数。一些新开楼盘目前所释放出来的价格，也令市场震撼。

3月20日，知名港资地产商九龙仓位于杭州杭州主城区的九龙仓君玺，宣布以“3”字头低价首开，精装房源折后起价37900元/平方米。

该项目所在地为文晖单元地块。2010年3月，九龙仓以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米，创下当时杭州宅地楼面价新高，而其对外宣称精装标准在5000元/平方米～6000元/平方米。

九龙仓君玺附近围绕着不少同为定位高端的市中心物业，对比之下，九龙仓君玺开盘价也低了不少。

除了直接降价、老盘特价以及新盘低价入市外，最近，杭州楼市还出现了分期首付或减少首付，帮购房者减轻首付压力的举动。

据杭州当地媒体《钱江晚报》报道称，保利地产[简介最新动态]旗下的保利[简介最新动态]梧桐语项目首付最低10万起，金隅地产旗下的田员外项目首付最低8万起，龙湖地产旗下的香醍溪岸首期7.8万起，钱塘梧桐蓝山首付最低5万起……一家比一家低。

《每日经济新闻》记者获悉，由绿城和融创合作开发的位于西溪板块的绿城西溪融庄在售6、9号楼，据售楼处销售人员称，首付12万起就可以购房，剩下购房款则只要办理一张宁波银行的50万元额度的信用卡，用信用卡来弥补首付不足。

背后：成交量不断放缓

实际上，在杭州楼市上述众生态之背后，则是成交量的不断放缓。

据透明售房网统计数据显示，2月份，杭州主城区成交商品房903套，环比1月大幅下降六成多，3月前两周 （2014年3月2日～15日），主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套，与去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超过一半。

据平安证券研报称，经济不振降低了区域购买力和杭州楼市信心。近年以外贸和制造业为主的江浙经济持续不振，2013年杭州规模以上工业增加值累计同比增长8.0%，为2010年来最低增速。

“温州和台州区域一直是杭州楼市购买力的重要群体，这些区域经济整体形势不好影响到了购房力，且房产投资已经越来越少，这些都会影响到杭州楼市的去化。”上述业内人士认为。

同时，随着产业经济下滑，杭州人口净流入有所放缓。上述研报指出，2013年外地户籍购房者占到主城区成交的42%，较2012年提高4个百分点，但近两年由于区域经济放缓，杭州城市吸引力有所下降，常住人口与户籍人口差保持稳定甚至略有收窄。2013年差值为177.8万人，较2012年下降1.9万人。

此外，人口结构并不支撑成交持续放量。33岁以下人群为杭州购房主力，占总成交60%左右。2005年到2013年，杭州18岁～35岁人口占比由26.9%下降至25.1%，人口结构变化趋势不支持成交量持续放量。“城市化进程已经到了一个新的阶段，此前是人口往城市拥挤，而当前这种趋势已经出现放缓。”浙江省社科院有关研究人士称。

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常州楼市遭遇高库存 九龙仓项目大幅降价

每经记者 查道坤 发自南京

仅过一周，常州楼市再现降价。3月17日，位于常州新北区的九龙仓年华里项目从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅达1500元/平方米。

事实上，九龙仓降价只是常州楼市的一个缩影，常州当地一家房地产网站负责人曹经理对 《每日经济新闻》记者表示，“九龙仓项目降价的背后是常州楼市库存巨大，开发商面临销售和回笼资金的压力，降价促销也是开发商不得已的方式。”

一位买了房子的业主陈浩对《每日经济新闻》记者介绍说，他在降价前三天买了房子，仅仅三天就出现如此大的降幅，他表示接受不了。“我买的106平方米的房子，当时买的价格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就损失了16万多元。”

目前已经进入楼市“金三”的下半月，在其他城市销售火爆之时，常州楼市却依旧冷清。据常州市房管局统计，3月10日～16日，常州五大区共签约商品房951套，环比前一周略降了1.6%。

官方的统计数据显示，2013年末，常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。

搜房网数据监控中心统计，截至2014年2月底，常州五大区住宅批准可售套数为61849套，面积863.81万平方米，按照前2个月平均38.47万平方米的去化量，去化周期为22.45个月，“相比北上广深等楼市仅6至7个月的周期，常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市，常州楼市目前供需比例为1.4，说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”曹经理对记者说。

在房地产行业专家张建初看来，“常州处于长三角区域的主轴线，却是长三角区域唯一的楼市价格洼地，如此高的库存对于外来人口不足的常州来说，所面临的销售压力可想而知，所以开发商降价也是必然之举。随着库存的进一步加大，更多的楼盘也会加入降价的行列。”

离国土资源部（以下简称“国土部”）最终公布《不动产统一登记条例》已不足百日，据中国房地产报记者了解，该条例正在紧张修订中。

对于之前有媒体爆出的不动产登记工作已经在南京、宁波、郑州等几个城市展开试点，记者从知情人士处进一步了解到，杭州、南昌两市也在试点范围之内。目前，这些试点城市正在启动不动产登记技术规程和数据库标准的制定工作。而作为不动产统一登记的主要牵头部门，国土部已经着手整合建立不动产登记信息管理基础平台，将按照“注销旧证换新证”原则来进行。

国土部之所以选择这些城市作为试点目标，是因为这些城市的不动产登记条件（包括全国个人住房信息联网、农村集体土地确权等）较为成熟。“在这些试点城市中，主要是将林地、海域、农村承包地、农村集体建设用地、住房等信息进行统一登记，所需解决的问题主要是将其技术标准统一，实现统一技术平台。”南京市国土资源局一位人士告诉中国房地产报记者。

据记者了解，尽管北京市并不在试点名单中，但北京正在研究实施官员财产申报制度，包括住房面积、户型、位置，是商品房还是政策房，户主是本人还是家人等全部登记，相关登记工作正在进行。

郑州试点样本

记者从河南省国土资源厅一位人士处了解到，目前河南省只有郑州列为不动产登记试点城市。他告诉中国房地产报记者，“当下，我们内部在启动不动产登记技术规程和数据库标准，整合建立不动产登记信息管理基础平台。这个平台非常好建设，但如何实现与住房信息系统联网整合，是我们在探讨的题目。”

据记者了解，郑州市国土资源局的不动产登记工作已经全面展开。“主要是开展了土地登记档案整理和数字化扫描，深入做好确权登记发证、土地变更调查、宗地统一代码编制等不动产统一登记前期工作。”郑州市国土资源局地籍处一位人士告诉中国房地产报记者。

而在实操中，郑州市国土资源局法规处的一位工作人员向中国房地产报记者表示，目前的难点是住建系统已有的个人住房信息系统联网技术标准如何与不动产统一登记技术平台的数据库进行统一。“目前，我们做的工作还是资源整合。比如机构整合、政策研究、业务研究、技术支撑等，统一登记机构、统一簿册、统一依据、统一信息平台，协调各个政府部门的关系。”

不过据记者了解，目前不动产登记试点城市的具体方案并没有完全确立，个别试点地区尚无完全成型的方案，多数试点城市仍然在做大量基础性工作，如数据统计、技术统筹、人员调配等。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对记者表示，“这些城市试点不动产登记是为了建立不动产统一查询系统，这项工作不仅可以更好地落实《物权法》规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，同时还能对反腐起到一定的助力作用。”

但北京京鼎律师事务所研究员杜兆勇向记者透露，不动产登记的基础是产权私有制，基于此他对于不动产登记制度持保留态度。

7月初全国推广

备受关注的《不动产登记管理条例》已经划定不动产登记所涵盖的范围、不同级别登记机关的权责义务、不动产产权拥有人权利、义务等；《不动产登记管理办法》则着重于规定不动产登记的流程、手段等技术性内容。《不动产登记管理条例》完成了大部分内容，“权限管理”将延续在其中，即在必要时，系统总控部门通过对相关单位、部门、人员以发放授权的方式，对特定条件的不动产信息进行定向查询。

据记者了解，《不动产统一登记条例》将于6月上报国务院，7月1日起全国推广。目前国土部正在紧锣密鼓地在各大城市设立不动产登记机构及派出机构，预计自全国开始登记起，约需半年时间完成任务。

“2014年的全国楼市可能会更为错综复杂。影响因素中，不排除官员财产公示对楼市会产生微妙影响。”北京龙熙房地产开发有限责任公司总经理孟庆福告诉中国房地产报记者。

此外，记者还了解到，国土部已经在多地试点土地登记动态监管查询系统，该系统可实现省、市、县三级土地登记信息的实时动态查询和监管。国土部一位内部人士告诉记者：“土地登记动态监管查询系统可以作为落实不动产统一登记制度的牵引，在现有土地登记信息的基础上，实现预留与住建、林业、海洋、渔业等部门的接口，为不动产统一登记奠定基础。”（作者 张凤玲）

“北京来的啊？那你们可得抓紧了，今天来了4个北京人包盘了。”京津冀一体化发展的消息，让北京周边和河北保定在各种利好传言中躁动，反应最明显的便是新盘销售。

上周末，《法制晚报》记者驱车赶往保定市探访发现，北京等外地市民涌入保定买房已成为当地的乐谈，保定新盘最高涨幅超过10%。因咨询人数暴增，保定看房团也开始紧急增加线路。

记者探访

4北京人包楼在当地热议

沿着京港澳高速向西南行驶150多公里，昨日下午，记者驱车抵达河北保定市北二环至北三环的新盘集中区。

“今天北京过来好多车，你们要买可得抓紧，这房子以后不定涨到多少钱呢。”在一个名为盛和嘉园的售楼处入口，当得知记者是从北京赶过来看盘时，保安提醒道，“周末两天外地来的车可多了，好多都是北京牌子，早上都排队了。”

这时，另外一名保安凑过来说：“今天来了4辆北京的车，4个人把B区全包了。”包盘已经成为保安们的趣谈，“今天售楼处的小孩过来说的，你说说现在保定这房子……”

记者进入盛和嘉园售楼处。销售人员称，他也听到了类似的说法，但盛和嘉园的楼盘并没有出现被包圆的情况。

随后，记者走访多个新盘售楼处，有多名楼盘销售员证实听到了这个消息，某楼盘销售员称，这4名北京来的购房者包下的是丽景蓝湾C区的房子，“听说有几百套”。

今天上午，丽景蓝湾销售人员没有正面回应记者的提问，仅称也听说了这个消息。

单天成交70多套售楼员说哑嗓子

今天是周一工作日，但在保定公园时代、丽景蓝湾C区等新盘售楼处，依然有不少看房客。

10时左右，位于保定北市区的公园时代1号售楼处外，停了近20辆京牌、冀牌和浙牌、陕牌的私家车。

大堂内，看房客分散在待客区和沙盘边。“我们昨天一天就卖了70多套房，就这一栋楼，还有好多人看完回去考虑的。”售楼员操着已经沙哑的嗓子说。

当记者表示想买90多平米的两居室时，销售人员一边摊开记录一边说：“只有30-33层和1-3层的了。”

销售人员说，上周均价上调了100元，目前该社区全阳面户型均价在5600元/平米，南北通透户型在6000元/平米。此前，该楼盘还有购房赠送5000元购房金的优惠，但从今天开始，该优惠取消。

“有些外地客户不能马上过来，就电话咨询，这几天接的电话都没数了。”丽景蓝湾C区售楼员说。

均价六七千一周涨了10%

记者探访多个售楼处发现，保定部分新盘的涨幅从30元/平米到700元/平米不等，主要集中在东部和北部。

位于保定北二环的盛和家园，2月份的均价为6600-6800元/平米，目前已经涨到6900－7500元/平米，平均涨幅为300-700元/平米。“小高层涨得最多，每平米涨了700元左右，高层涨得少一点，每平米涨了300元左右。”售楼处工作人员说。

同样位于北市区的秀兰森活里小区，从去年7月开盘到最近，价格未发生明显变动。按照售楼处工作人员的说法，上周五新一期开盘的价格，相比2月份的均价涨了500元/平米。

近两天，记者走访发现，保定新盘最集中的是东部高铁区和北部新城区，这两个区域都受到京津冀一体化规划的影响。

目前，这两个区域的新盘均价在5000-7500元/平米，平均涨幅接近10%。“都是最近一周涨起来的。”保定看房团工作人员说。

报团人数激增看房团临时加线

有自己开车奔保定的，也有等着看房团班车到保定一探究竟的。

“这段时间打电话过来的外地人太多了，尤其北京的，10个电话中有七八个是北京的号。”记者以看房人身份致电保定看房团，先后拨打10余次都占线。接通后，工作人员说：“我们原计划是4月13日发一团，现在人太多了，临时在3月29日加了两条线。”

该工作人员表示，临时加线均是围绕京津冀一体化政策、保定未来重点发展区域而制定的线路。“线路1有未来城、未来像素、park湾等6个楼盘，线路2有公园时代、朝阳首府、上林风景等5个楼盘，基本都是东边和北边的楼盘，是重点发展的区域。”

在保定火车站，看房团班车在每周六、日上午9时发车，开往保定市区各新盘售楼处。

“加得太临时，我们现在都是先通过电话告知，网站还没来得及挂。”保定搜房网工作人员说，北京、上海、温州都有报名的，他们自己坐火车到保定后，班车在车站外接。

搜房网数据监控中心显示，400的来电量呈暴涨趋势，仅3月19日一天（截止到17时），400的总来电量达到986组，独立来电量也高达912组，其中异地来电占比69%。

保定人说坐等自家房升值

涌入保定的购房者，并没有给保定当地市民带来“慌乱”。今天上午，《法制晚报》记者采访了多位保定市民，他们均表现得比较“淡定”。

在保定某售楼处工作的杨先生一直对楼市比较关注。

“这几年保定的房价一直比较稳定，高层均价五六千，板楼均价六七千。”他说，近一周来，借京津冀一体化发展的新盘越来越多，他所供职的楼盘成交量也明显上升。

在多名保定市民看来，东北部因离京津高铁最近，也是保定原本就要开发的新区，因此将会是未来房价上涨最大的区域。

但面对蓄势待涨的楼盘，多位保定市民说，虽然保定还没限购，但仍持观望态度。

在某加油站工作的方女士说，自己没想过要囤房。

“现在房子不是那么好炒的。一个是政策没定，还要交税，又说要不动产登记啥的，说不好。”在保定北二环居住的市民陈先生说，目前自己已经有三套住房，最近也在看房，但只是在关注阶段，不会盲目抢购，“等着自家房升值就行。”

看房人说保定房会升值

“这不是听到消息了嘛，赶紧先来看看。”看房人孙先生认为，现在京津冀要一体化发展，以后房子会升值。

平时做生意有点积蓄的孙先生，最近正在抓紧看房。“北边比较成规模了，各方面配套都比较完善，东边离高铁近，真要跟北京加强联系，那边的房子升值空间可能会更大。”他说。

不过他也表示，买房并不是“一拍脑门”的事，“得看好各方面配套，全看好了再出手。”

U-CENTER，雄踞五道口核心区，距城铁13号线五道口站仅50米，门前成府路西接中关村大街，东抵学院路、奥运主场馆、亚运村、望京，占尽天时、地利。

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国际5A写字楼标准

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本项目由物业管理专家—北京高力国际物业服务有限公司提供物业服务，高力国际管理的物业近6000万平方米，物业管理经验丰富，将为入驻客户提供客户咨询、安全管理、工程维护、环境维护等服务，让入驻客户省心、舒心。

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享受花园旁办公的惬意

俯瞰花园，灵感飞扬
五层顶部的2300平米空中花园是U-CENTER倡导休闲商务的点睛之作，其与楼前大型园林广场上下呼应，延绵开阔，富有层次。工作之余，放飞心情，体验一下花园旁的工作环境，疲劳顿消，在绿色中思考，灵感飞扬。

   新中关虽地处交通枢纽、商务中心区，却拥有城市中心区难得一见的景观——10万平米亚洲最大城市广场。
        中关村广场是中关村商务中心区园林景观的主景区之一。中关村西区高科技企业密集，土地资源奇缺。政府为在寸土寸金之地规划出一块大型景观绿地，采用了屋顶花园的园林形式。在5万平方米的屋顶和建筑之上打造一块楔形的绿地，形成多层面的不等高阶梯式屋顶花园。空中花园的弧形钢结构平台，高出地面11米，横跨中关村广场主要交通道路，这是北京第一个如此大跨度弧形钢梁。建成的屋顶花园拥有一个大型的音乐灯光喷泉，水面面积超过1000平方米，采用最先进的水幕电影设备，喷泉中的擎天柱最高可达50米。
■ 唯美呈现 高尔夫果岭空中花园
        在新中关办公，不仅可以将亚洲最大空中花园的美景尽收眼底，更能享受到城市中心区高尔夫果岭空中花园带来的绿意与悠然。
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■ 办公升级 超5A白金品质
        人们经常用“5A”来形容写字楼的品质，以说明写字楼的智能化程度。5A包括BA（楼宇自动化）、OA（办公自动化）、CA（通讯自动化）、FA（消防自动化）和SA（安防自动化）。
  5A自动化系统不但实现了写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测及控制，而且通过语言、数据的高速通讯接入，使写字楼内办公的企业真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，并实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率。另外，通过对5A智能化系统进行集成，构建计算机物业管理平台及大厦水、电、空调等的科学计量，在此基础上可以实现写字楼顶级物业管理品质，通过自动化实现写字楼的智能化与人性化。
        除此之外，新中关写字楼每四层设计为连通体，39部高速电梯，高峰等候时间低于30秒；采用优于国际标准的四管制空调，实现节能环保高效。
  新中关的许多办公配套都已经超过国际通行的标准，拥有超5A级白金品质。
■ 灵动空间 室内无柱自由办公
        室内无柱设计也是新中关写字楼的一大特色。
        整体立面以密肋柱与外墙合一，彻底实现室内无柱。每层800-1800平米的面积可任意划分，连接楼层还可两楼合一。为入住企业提供了自由分割、灵活利用的最大可能。
        每五层设一个中庭，楼与楼之间相互呼应，办公空间开阔，具有良好的沟通性。
■ 知本价值 人才储备丰富政策得天独厚
        中关村地区有以北京大学、清华大学为代表的各级、各类高等院校68所，在校学生30多万人，是知识精英的摇篮，其中蕴藏的知本价值不可限量。所有进驻中关村的企业，仿佛置身于巨大的人才库，再没有一个地方能够和这里相比。
        能够进驻中关村的企业，或多或少都会有种优越感和成就感，这不仅仅是因为中关村人才、技术、信息和资金密集的区域优势，《中关村条例》为入驻中关村的企业带来了更多政策支持。
      《中关村条例》是北京最具创新性的条例。其核心在于鼓励与保护投资，同时给予企业更为宽松的发展环境，具体措施包括免税、人才落户、专项支持基金等。在比别人拥有更宽松、更具拓展性的游戏规则之下，这里必将诞生更大的赢
■ 完备配套 建筑综合体提升区域品质
        配套设施完善的建筑综合体对于一个区域而言，不仅代表着一个区域的形象，同时也是人气聚集、商务元素流动、满足办公需求必不可少的条件。
        配套设施完善的建筑综合体一般都具有相当规模，这里所说的规模，不仅是指建筑本身，而是更强调其规模的伸展力及拓展性。在相同体量的情况下，一个单纯的写字楼与集公寓、商业、写字楼于一体的综合体来说，后者的优势不言而喻。
       新中关除了写字楼，还拥有City Mall购物中心、酒店式公寓以及商务休闲会所。使得在新中关办公的人最大限度的享有生活便利，衣、食、住、休闲、娱乐都可以在工作之余轻松搞定，大大节约了时间成本。