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华润置地北京首个持有型商务综合体

  凤凰置地广场，26万平方米建筑集群，涵盖5栋独立国际  甲级写字楼、1栋大型购物中心、1栋服务式公寓、2栋法国雅高国际品牌酒店，以多元的建筑形态，不同的功能载体，共同构筑国门商务航母，成为三元桥唯一复合型商务地标建筑群。

  全球商务中国化平台
  三元桥，国门黄金井喷点，极尽质感张力，世界级领航企业竞逐，已成外资进入中国市场第一站。凤凰置地广场扼守三元桥东北角，优势的地缘位置和强大的辐射性，成为连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈、第三使馆区几大商务板块的制动核心点，日益呈现出国门商圈的整合价值。

  交通金点
  三元桥是各大商圈中转的核心交通枢纽，东三环、机场高速路、机铁快线、地铁10号线、京顺路交汇于此，快速连接CBD、燕莎、亚奥、中关村。机铁和地铁相交于三元桥站，从站台可直达凤凰购物中心。
业态篇
  凝聚国门精髓的5A级写字楼
  5栋面积20000—32000平米独栋写字楼，主体绵延400米，针对世界级企业打造，展现非凡视觉冲击力和全球视野，营造商务颠峰体验。前瞻的设计理念，定义国际顶级商务标准，在环保、智能化和物业服务等方面，全面满足尖端企业的商务需求，成就企业王者风范。

　高斓大厦建筑面积58250平方米，一座揉合现代科技及建筑概念的高智慧型写字楼和公寓于一身的综合性大厦浓缩在7633平方米的士地上。其中高级公寓140个单位，甲级写字楼及商场19层，并设有大型停车场。公寓采用多种户型设计，至臻完美的装饰装修创造雅致的周边环境，适应高层人士的不同需求。写字楼内部灵活设计。格局及具弹性，使您随心所欲尽展室内布局之天赋。高斓大厦采用国际最先进的全自动化系统，达到超智慧型设计。包括楼宇自控系统、消防自控系统、办公室自控系统、通讯自控系统、信息自控系统等。卫星电视及多门 IDD程控交换机，保证大厦与外界通讯畅通无阻。高斓大厦尖端资讯技术，使您在激烈的商战中稳操胜券。
　　高斓大厦位于北京亮马国际商贸区，优越的地理位置使它占尽一切地利。大厦周围五星级酒店林立，大型购物中心、智慧型写字楼及高级公寓簇拥，形成该区域独特的金融、经贸氛围。大厦与美国、日本、韩国、新加坡使馆共同组成的第三使馆区面对，旺中取静，更显超然、高雅之身份。大厦临近亚洲第一大的朝阳公园和世界著名的环球高尔夫球俱乐部。贸易之余，娱乐消闲，充分体验生活情趣。
　　高斓大厦地处国际商贸核心地段，依三环路之便利，可瞬即抵达京城各处，至首都机场15分钟，至王府井，天安门15分钟，至国贸中心，京广中心10分钟高斓大厦由一流专业物业管理公司提供完善的物业管理。大厦内配有可视对讲保安系统，中央空调及多种配套服务设施齐全。多种物业管理服务使您安居无患。
　　今日北京，外商云集，各领风骚；更具一切最有利之势资条件。经济的飞速发展，形成写字楼供不应求，租金与售价直线上升，其中亮马国际商贸区写字楼之占用率达到百分之百。高斓大厦的升值潜力无庸置疑当为有识之士首选。

项目紧临东三环，交通方便。
佳程广场由两栋甲级写字楼、裙楼配套商业及大型地下停车库组成，为国际顶级建筑师公司——巴马丹拿(P&T GROUP)的灵感代表之作。外墙采用高级反光玻璃幕墙配置铝板及石材的组合表现出建筑的现代感，汲取中国古代建筑美学之灵感，造就中西融汇的独特性格。
项目总体布局气势磅礴，双塔凌云耸立，以"掌开而合"的形态，表达对世界的拥抱。6000平方米入口广场上设有巨型水景园林，形成辉耀北京东区的新地标。
占据北京三元桥东侧显要地段，紧临首都机场高速路，交通网络密集，快速通达各商务主站，真正快捷商务之所。
与临近的亮马河商务区共同拥抱第三使馆区，形成北京商务活动最密集的综合商务区。
  市场定位
  佳程广场市场定位为国际一流品质纯写字楼，市场细分为特别针对产业国际性的行业领先企业及机构，为其度身定造区域总部新址战略。该项目将于2005年初全面落成，届时，3F新概念的“佳程广场”将提供给客户全面升级的新办公空间，实现效率性(Efficiency)+灵活性( Flexibility)+沟通性(Connectivity)+愉悦性(Enjoyment)四维的新层次需求体验。
  大厦设施
  作为纯写字楼项目， 佳程广场分别在首层至三层、地下一层及北座顶层设有专门为楼内客户提供服务的附属设施，包括银行、邮局、快递中心、商务中心、中西餐厅、游泳池、健康休闲中心及高级会所等商务及休闲设施，为客户提供各种商务支持服务的同时更提供了有效的沟通之所。
  基础设施
  电 梯 — 大厦采用国际顶级品牌迅达700TM，高眉、高速、无齿轮超静宽体电梯。写字楼共设20部电梯， A、B两座各设8部客梯，分别服务于高低区，并特设2部尊士专用客梯，24小时运行。一层至三层设3部自动扶手电梯，直达写字楼大堂。上班时间2上1下，下班时间1上2下。
  地下停车库 — 地下一至三层为大型停车库，可停放车辆近千余辆，使用生物测定系统进行智能管理，利用指纹自动扫描与眼睛虹膜作为辨识依据，进行最精准的数字化管理。
  空调系统 — 四管制24小时中央空调系统加上最新的自动气候控制系统，可消毒并过滤空气污染物，源源不断制造新鲜空气，保持最舒适的办公环境。
  提升式地台 — 全面引入为达国际最尖端的综合布线技术而设计的提升式地台系统。地台下可以有充分的空间布设供电系统、微波通讯系统、卫星及闭路电视系统、远程视像会议系统及国际直拨程控电话系统。地台由可拆卸的支架及活动地板相组合，便于调动和维修，地台上各系统接口可因应需要而灵活调动。
  楼层分布
  复式转换层 — 在写字楼的12-13层、14-15层及20、21、22等黄金楼层特设内置复式转换层，敷设内部专用楼梯及内置挑空休憩中庭，为大型租户创造宽敞优越的办公空间，是跨国机构缔建总部的最佳选择。
  写字楼空间布局方正，采用无柱设计，标准层面积为2240平方米，层高3.9米，净高2.8米以上，平均使用率高达70%

首东国际紧邻东二环广渠门桥，规划中七号线年底通车，就在楼下，距离双井桥，三分钟车场，新项目，新招租，俯瞰东二环，不可多得的甲级写字楼，北京首东国际投资有限公司成立于2010年9月，注册资本伍仟万元整，主要经营项目：项目投资、投资管理、房地产开发、物业管理、室内装饰设计、写字楼出租、会议服务等；公司主要投资方向为写字楼、酒店等实业体系

  华远尚都国际中心，成品现房，为高达100米的5A级国际标准写字楼，总建筑面积约10万平米，全楼29层，全框筒结构，成就可自由区隔的弹性空间，楼体内采用户式中央空调、全5A智能化配备、以及包括员工餐厅、商务中心、会议中心等设施在内的完善商务配套。
  尚都国际中心以其所坐镇的黄金位置，势必成为CBD西区的门户地标性建筑：位处朝外、赛特、国贸三大商圈交合的CBD西区黄金版图的中心结点，扼守进出CBD西区的必经之地。优越的性价比，将为CBD区域的中坚商务力量提供广泛的商务空间。
  2005年尚都国际中心又推出新品—尚都 max,2-5层“底商式”办公。2、3、4层近4000平米整层空间，提供专业服务业态的精细分区，形成商务配套及交流，交易业态的规模效应。5层3200平方米空间辅以5米层高，空间通透并富于开阔感，使企业获得更多的发展机遇，让企业与客户有更多的交流空间，满足企业全方位商务配套需求。
  1、 建筑面积：近10万平方米
  2、 销售面积：最小----最大 120——4000平方米
  3、 销售热线：010-65867899
  4、 车位数量：地下停车位480个
  5、 物业管理费：16.00元/月/平方米（不含供电、供暖）
  6、 物业管理：北京市首旅酒店物业管理有限公司
  7、 投资商：北京市华远地产股份有限公司
  8、 发展商：北京建华置地有限公司
  9、 全案代理：北京华远房地产经纪有限公司

民生金融中心位于东单路口东南角。东方广场，中粮广场，国际饭店，国家部委等都近在咫尺。民生金融中心座拥商圈经济区域的中心位置。西接天安门广场，东连建国门商圈。1号线和5号线地铁于大厦地下一层相连。民生金融中心总建筑面积25万平米，高达百米，为长安街的最高建筑，2万平米门前观景广场，在寸土寸金的长安街沿线显得弥足珍贵。大堂挑高9米，层高2.6米，C座挑高13米采光上中庭高达86米，由4层直通建筑顶端，为亚洲罕见写字楼设计，成为整个建筑的经典之处。民生金融中心标准层内规整大气，办公空间进深合理。以完善、统一、实用为设计主旨的内部空间可任意分割，满足企业对空间多样化的需求。同时也考虑到以人为本的需要，创造舒适、节能、环保、健康的办公环境。

华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成为入京第一国门。 华贸中心写字楼为跨国公司量身定做，以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，已成为国际水准的商务平台。 内部环境华贸中心由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、聚集1000余项国际知名品牌国际商城、高档国际公寓和中央公园组成。外部环境项目周边不仅有以国贸为代表的成熟商业物业，还有央视中心、北京电视中心等代表未来的商业物业。各大商业银行、邮局、餐饮等服务网点密布。 　　入驻华贸中心的金融企业享受北京CBD政府特殊补贴政策。 　　2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%，2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到98%。业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、强生、拜耳制药、万豪国际集团、SAP、巴西航空等世界500强企业。 　　朝阳区人民政府为落实北京市打造具有影响力的国际金融中心的发展目标，将努力建设首都国际金融聚集区，并已决定在2008年将华贸金融中心与国贸三期、环球金融中心三个高品质写字楼作为金融品牌聚集区整体推出，以加速国际金融机构在首都的进一步聚集。这必将为进驻华贸中心的写字楼的国际企业营造更优惠的软环境。

SOHO嘉盛中心(SOHO Nexus Center)是位于北京东三环内集商业和办公为一体的综合性建筑，是新一代优质甲级写字楼的创意先驱。Nexus 源于拉丁语系，意为焦点，中心或联系嘉盛中心以其优越的地理位置，便捷顺畅的交通网络，完善领先的科技配备，完美诠释了Nexus一词的意义和内涵。

• 项目概况
• 位置：北京市东三环北路甲19号
• 总建筑面积约10.5万平米，地上面积约为：8万平米，地下面积约为：2.5万平方米
• 地上办公建筑面积约7.64万平方米
• 地上商业面积约0.57万平方米
• 建筑层数：地上37层 地下4层
• 楼层建筑面积：5层 - 25层 约2,500平方米 27层 - 42层 约2,100平方米
• 交付使用日 2008年2月
• 避难层第26层

2014年，房地产市场不再是继续2013年的辉煌，而是突发转向，房市悲观情绪蔓延。此外，房地产调控也不再针对于房价，而是转向强调政府在增加住房供给的责任和市场化改革中的经济功能。那么与中国经济息息相关的房地产市场，究竟是会泡沫破裂，促使宏观经济硬着陆，还是会继续发展，中国应怎样面对已经进入调整的市场，多位业内人士，在2014中国发展高层论坛“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛上给出了建议。

佐藤康博：中国应避免操之过急挤泡沫防止出现日本似崩盘

对于中国楼市泡沫，有人认为会是第二个日本，那么对于已经历过泡沫破裂的日本来说，对中国有怎样的启示。对此，瑞穗金融集团总裁、首席执行官佐藤康博认为中国楼市虽然城市之间存在着差异，但整体上并没有发生像日本80年代[最新消息价格户型点评]那样强烈的价格上涨。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能会成为泡沫。

“日本是上世纪80年代后期到90年代初期经历了房地产泡沫。”佐藤康博介绍到，以东京为例，东京市中心的房地产由于对办公楼需求增大的预期从1983年开始快速上涨。随后1987年，土地价格暴涨从东京向地方大城市波及、扩散。

他指出，由于政策方面急速紧缩等措施的原因，80年代后期以来的这场房地产泡沫在进入90年代后便迎来了破裂。

对于日本泡沫产生的主要原因，佐藤康博认为，有三个要素导致了泡沫，第一个是长期的货币宽松。从80年代中期到末期，日本保持了长期的金融宽松。当时日本是靠货币宽松政策来消除日元升值带来的萧条，金融宽松持续了四年之久。因为人们担心一旦取消宽松，日本的经济增长后继发力，同时美国也对日本施加压力，要求增加需求减少美国的贸易赤字。第二，人们对内需和房地产升值的预期过高，居民和公司对日本经济信心满满，因此他们不断地花钱和投资，而同时宽松的货币政策又持续，使得大家对于房地产过度投资甚至是投机，远远偏离了实际的需求，这也使得房价快速地上涨。第三，银行大规模放贷也刺激了泡沫的放大。银行对房地产大量的放贷同时也接受了房产抵押贷款，企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他的融资，因此他们会把大量的资金投入到房地产市场。

佐藤康博表示，在这种情况下，日本政府突然收紧货币政策，限制银行对房地产放贷；推出房产税加速促使房地产泡沫破裂。在泡沫破裂之后，日本的经济和房产市场就陷入了长期的停滞。金融机构因此也出现了大量的坏账，从1992年到2004年，日本国内银行累计的不良贷款处置损失达到了94万亿日元。

对于现阶段中国房地产市场，佐藤康博认为，虽然中国整体上看并没有发生像日本80年代那样强烈的价格上涨，但如果不加以控制就有可能会成为泡沫。要避免过高的期待值。我们需要避免采用过度的刺激政策。因此，他建议，中国在注意利差收入缩小对金融机构的影响的方面的同时，要有序地推动利率市场化，从而避免实际利率倒挂状态的长期持续是非常必要的。但是，也不能操之过急挤泡沫，因为日本就是因为实施了房地产融资总量限制快速上调利润利率等操之过急的紧缩措施导致了长期的经济疲软。

张玉良：房地产5至8年仍将维持较快增长

绿地集团[简介最新动态]董事长、总裁张玉良表示，当前对于房地产行业有不同的声音，有人认为是转折点，有人认为会崩盘，但我认为中国房地产至少在未来5到8年间会像今天的天气一样非常好。

张玉良表示，现阶段中国房地产特点是，一线城市产业、资源聚集度仍在不断加强的背景下，人口快速聚集。但面对有限的供应时，房价则有可能仍会小幅上升。但三四线城市，产业发展不够健康，人口净流出比较大，供应过剩，但若大幅度控制，地方债、影子银行都会因这个问题而波及。

“在城市分化的同时，产品也在分化。”张玉良说，在各方因素的影响下，住宅地产增长速度在放缓，有些城市放缓得更快，与此同时，产业地产却正以较快速度增长。

张玉良认为，有一些问题确实应该值得高度地重视，例如一些城市，以及一些企业出现的风险现象。

“我们应该用市场的力量把它完善好。”张玉良说，过去过多的行政调控有些违背了市场规律的调控，未来调控将更市场化，这样在刺激调整完善中让这个市场更释放。“总之我认为当前的市场在未来五到八年依旧很健康，但发展也会与问题并存。”

宋林：市场处于调整期政府应减少微观干预

“今年房地产已经进入到调整期，我相信这个调整期是健康的，过了调整期中国房地产行业会更加健康地发展。”华润(集团)有限公司董事长宋林表示，要相信市场的力量。政府应在宏观经济层面、社会的层面、市场的公开公平公正的法制环境上多引导市场而不是干预微观的行为。

宋林说，对于房地产这样既关系到民生又关系到宏观经济的发展的特殊行业，应该用三个维度来看。第一，短期与长期的关系问题。房地产短期的发展目标跟长期发展目标的关系问题。第二，局部跟全部的关系问题，中国市场比较大，差别化比较明显，往往从行政干预容易一刀切，在中国北上广深的市场是非常畸形的房地产市场，不能代表中国总体的房地产市场。第三，房地产行业跟宏观经济乃至金融体系的关系。

“房地产的特殊属性决定其是宏观经济晴雨表。”宋林说，从国家来讲，房地产调控的终极原则应该是让这个行业平稳健康稳定地增长是核心要素，避免大起大落，宋林认为，建立保障房长效机制是未来重点。一方面，保障房差别化，从政府来讲首先要解决最贫困的这群人基本的居住权的问题，政府可能基本上要用财政收入来投入建廉租房，当然这不能用简单的投资回报的角度来看，提供基本人的居住权的问题。另外，保障房的建设要和商品房良性互动。商品房的健康与否，是保障房的基础。也就是说商品房本来是给中高端人士的完全市场化的方式，这是资源二次配置的一个有效途径，也就是让有钱人买好房子和贵房子，通过好房子和贵房子通过税务机制转化为政府作为保障房的资金来源，这样形成一个良性的互动，这样保障房才能有长效机制，否则长期下去保障房的持续的发展的能力是受到影响的。

任兴洲：中国住房市场出现分化未来应实行分类调控

国研中心市场经济研究所所长任兴洲表示，当前中国住房市场出现了新的阶段性趋势。第一，增长速度放缓或者说增速换挡。但这是房地产持续十几年的高速增长以后，规律性地开始回落。第二，供求关系发生了明显的变化。第三，区域市场分化。这个分化表现在销售土地市场以及房地产企业都表现出分化的特征。“这种分化特征并不是偶然的，也不是局部的”任兴洲表示，我们计算经济较好的江苏省，它的整体的全省的大多数的地方的住宅的去库存化率已经长达15到16个月左右，所以整体上是发生了变化，当然分化有人口聚集的因素，产业布局的因素当然也有供求的因素。第四，双轨供给形成。一边是政府承担起主导的保障功能，另一方面，市场配置资源的决定性作用。

而对于现阶段房地产市场的风险，任兴洲认为，一方面，在投资增速回落的过程中对经济增长、地方财政、地方债务的影响需要控制。另一方面，市场分化的过程中要注意三四线城市产能过剩的危机和一线城市的危机。最后，应注意房地产的资金问题。

任兴洲表示，在这样的背景下调控的思路一定会转变———分类调控。与此同时，发挥地方政府作用，保持房地产金融的中性的金融政策，完善保障房，特别是加强预期的管理。此外，着手建立长效机制。

常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市，“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。

据《第一财经日报》记者了解，九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里[最新消息价格户型点评]”和“九龙仓国宾一号”均于近期做出价格调整。其中，年华里项目的均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右。

在另一个库存高企的城市杭州，九龙仓决定将楼板价高达24621元/平方米的地王级别项目“九龙仓君玺[最新消息价格户型点评]”以折后37900元/平方米（均价40000元/平方米）的起价入市，这一定价相比预期足足低了5000元/平方米。

“三个项目几乎都是在‘贴成本出货’。”一位熟悉九龙仓的开发商对记者分析称，九龙仓集团层面应该“不差钱”，做出这样的价格调整动作应属于“策略性降价”，这也说明九龙仓官方认为目前国内二三线楼市存在较大风险。

昨日，本报记者致电九龙仓集团华东区的一位高层，但对方婉拒了记者的采访。

长三角多盘齐降

在常州雅居乐星河湾[最新消息价格户型点评]以“六折甩卖”的姿态打响江苏常州降价第一枪后，重兵布局常州、以打造豪宅著称的九龙仓也已经“坐不住了”。

从3月20日开始，常州九龙仓年华里宣布大幅降价，此前均价6000元/平方米左右的房源，均价直降至5000元/平方米，约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。该楼盘的一名售楼人员告诉记者：“我们的项目确实在促销，均价5000元/平方米，大户型会更便宜一点，小户型会贵一点，目前各种户型都还有。”

常州房地产信息网显示，2月份，常州普通商品住宅成交均价为6444元/平方米，这意味着，年华里目前的均价已经大幅低于2月常州普通商品住宅成交均价。年华里位于常州新北区，与常州雅居乐[简介最新动态]星河湾[简介最新动态]项目距离不远，且两个楼盘均位于常州楼市库存量极大的新北区。

“我们也在高度关注，考虑是否跟进降价。”一位在常州有项目的开发商对记者表示，据其了解，目前常州已经至少有五个知名楼盘大幅降价。

年华里的大幅降价引起了众多老业主的不满，据当地媒体报道，不少老业主已集中到售楼处“提出抗议”，要求退房或开发商补差价。

九龙仓的降价动作还不止于此，在年华里降价后，九龙仓在常州打造的顶级豪宅楼盘国宾一号的价格也出现松动。该项目日前推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期售价低了约2800元/平方米。不过，国宾一号的一位售楼人员对本报记者称，价格确实有调整，但该项目此次推出的特价房源的位置相对不是很好。

据一位不愿透露姓名的业内人士判断，九龙仓此次多盘齐降行为应是香港总部直接授权。“一个可以佐证的事实是，除了常州，九龙仓在杭州的一个豪宅项目也以大幅低于外界预期的价格入市。”

3月20日下午，九龙仓杭州公司特地为九龙仓君玺项目的入市召开新闻发布会。出人意料的是，九龙仓宣布，三年前的“地王”将以折后37900元/平方米起价入市，推出首批房源，均价40000元/平方米，而这一项目的楼板价就高达24621元/平方米。

这样的单价甚至都不到同区域一个楼盘去年年末首次开盘价格75600元/平方米的一半，且相比同区域的大部分高端楼盘均有着10000元~20000元/平方米的价格优势。

九龙仓杭州公司相关负责人对媒体称：“九龙仓一直对市场怀有敬畏之心，在经过多轮价格测试以及审慎考虑后，确定了这一项目的最终开盘价格，也得到了香港总部的支持。”

“这是充分尊重市场的行为。”杭州某知名房产评论员如此评价九龙仓君玺首批房源的入市价格，“显然，九龙仓也考虑到了当前杭州楼市严峻的形势。”

“不差钱大鳄”为何“抢跑”？

在不少业内人士看来，作为典型的“不差钱”房企，九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义，这样“一降到底”的行为就好比楼市的“珍珠港事件”，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。

公开资料显示，九龙仓2013年在内地应占物业销售额为212亿元，同比增长41%，并超额完成200亿元的销售目标。截至2013年底，九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米，分布于15个城市，其中，一半以上集中于华东地区。

“常州楼市去库存的确压力很大。”上述在常州有项目的开发商则对《第一财经日报》记者表示，“雅居乐星河湾项目选择降价的原因在于户型定位不合理，导致项目去化不理想，同时，开发商的资金链也不乐观。但九龙仓的资金链应该还不错，降价的原因应该是基于对常州市场的悲观判断。”

同策咨询研究总监张宏伟认为，常州市场去化压力较大，降价和房企资金链紧张关系不大，属于企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市。

据克而瑞研究中心提供的数据，今年3月1日～3月10日，常州仅成交商品住宅6万平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。

另据同策咨询提供的数据，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年，常州商品住宅成交均价普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下去年以来新低。

相比常州，杭州楼市的现状显然更引人关注。在打响全国马年降价第一枪后，杭州第二波降价潮也已经初见端倪。除了九龙仓的低开入市，杭州主城区以及萧山的几个楼盘的价格也已经出现松动，其中，萧山某楼盘的降幅高达3000元/平方米，为了安抚老业主，开发商承诺送给老业主一个车位作为补偿。

张宏伟认为，目前整体市场向下走的趋势已经比较明显，从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。