租售咨询：010-85569166 

互联网金融中心，中关村商圈唯一在租大面积，五A级写字间出售，最大出租面积3500平米可分割，整层2115平米，周边配套齐全，多路公交车直达本项目，地铁步行五分钟，咖啡餐厅银行，应有尽有，银行邮局，就在边上，项目户型方正，层高三门四，大堂气派，是海淀区政府助力企业打造的又一高档写字楼项目，最重要的是：

嘉泰国际大厦(凯泰大厦2期),位于中央商务区CBD黄金地段,坐落于慈云寺桥西北紧邻东四环迎宾大道和朝阳路。与远洋天地、住邦2000隔桥相望。至机场、长安街,非常方便


一、5a甲级写字楼，品质高档，地理位置优越，交通方便，商圈发展成熟。楼内配套了知名的物业管理服务公司，大堂气派，电梯、空调等设备设施强大，交通方便，除地铁外周边5分钟内步行到达公交车站数条，周边配有银行、餐厅、商业等。

二、装修：以前客户遗留的豪华装修，有隔断间

三 可租面积为355平米，报价6.5元

金长安大厦位于长安街沿线，CBD以东辐射区，四惠桥东南角，东四环与百子湾路的黄金交汇处。未来七号线直达，目前多路公交道楼下，方正大气的楼盘，气派大堂，金碧辉煌的外立面，提升企业形象，泛CBD区域唯一高品质写字楼，高层直望长安街，华贸，开启淘金新时代。
  金长安大厦的建筑设计为世界知名的澳大利亚COX集团，在考克斯的设计思念中，金长安大厦的国际化风格与中国传统元素融合为一，立面采用镀膜高级中空玻璃幕墙和香槟色铝板，局部以干挂石材点缀，为京城建筑打造又一新的亮点。
  金长安大厦总建筑规模为10万M²。是长安街沿线地标性甲级商务建筑，项目由两栋塔式建筑（A座13层、C座28层）、一栋板式建筑（B1座12层）及与A、C座相连的商业裙楼（B2座4层）构成。
  金长安大厦高99.9米，顶部指天针高137米，具地标性，从金长安大厦向长安街俯瞰，CBD繁华景观尽收眼底，其中汇集了北京最具高度的标志性建筑物：国贸、华贸、银泰、京广、中央电视台、北京电视台……。
  金长安大厦纯商务功能的定位，继承了CBD以“商务定位为主”的整体开发理念。首层500M²开敞大堂设计，局部挑空10米,装修风格为现代酒店式风格。3.4至4.0米办公层高，框架结构提供提供多选的面积组合，在顶层提供创新跃层式办公面积，全新6.8米双空间，将企业的空间尺度全面放大。
  金长安大厦商业体量约为10000M²，独有140米商业长廊和17000M²绿化广场，沿东四环拥有开阔的展示面，足够体现企业和品牌的形象价值。
金长安大厦是由开发商整体持有，对外租赁的5A级写字楼及商业综合体，单一业权及专业的物业管理，便于提升优质管理水平，彰显物业品质。

金长安大厦写字楼出租面积：145平米-1800平米。报价7.5元每天每平米。租金含物业。咨询热线：13521791983

“住房住房,有人住才叫住房,现在房地产主要的问题在于住房制度和政策设计,把住宅引导成了一种投资品。”4月23日, 原国务院发展研究中心副主任侯云春表达了他对房地产调控和财税改革的态度。

侯云春指出, 在国家经济复苏和繁荣的过程中,房地产绝对是一个重要因素,如果哪一个国家出现经济危机,房地产都是首凶。我们发现中国各个城市到处都是起重机,到处都在建房子,房地产业肯定存在泡沫。

而另一方面,城镇化是未来经济社会发展的最大动力所在,需要房地产,需要城镇规模扩大。这其中就形成了一种矛盾:“在城市化过程当中,确实要根据实际需要来增加,但是现在确实不敢把房地产泡沫吹破。”

“所谓住房,有人住才叫住房。但现在问题是政策制度,把住房引导到投资品的属性,实际上,它应该回归到消费品的属性。这里头有一个问题,就是住房的持有成本太低,买了房子后大家都等着涨价。因此,必须征税,并且是普遍征税。”

对于近期部分城市楼市下滑而出现的地方政府谋求“限购松绑”的现象,他委婉表示,在相关财税改革实施之前, 调控依然是抑制房价不健康增长的有效措施。

侯云春谈道, “限购是行政性措施,治标不治本,一段时间之内某些地方在没有更好的措施替代之前,是需要的,但是不是长久之计。房地产要‘摆的住,卖得出’，摆的住大家抢,说明价格定低了,要是卖不出,说明价格高了,需要市场来调节。但是为什么要限购呢?因为过去一些政策不配套,基本制度不完善,大家把住房当做了投资品,为了制止这个现象,才出台的限购措施。”

“保定政治副中心”带来的“虚火”正在慢慢褪去。

近日，《中国经营报》记者在保定调查发现，保定房地产市场已陷入低潮，大多新盘处于封盘停售状态。 此外，据当地多位房地产中介经纪人告诉记者，保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。其举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。

同时，保定房地产市场高达510万平方米的库存量，去库存周期超过37个月甚至更长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。

五证不全在售楼盘大量出现

《中国经营报》记者在调查中了解到，在经历3月末的异常上涨后，保定楼市已归于平静，楼市“虚火”带来的后遗症也开始逐步显现。

近日，记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现，火爆的销售场面已经一去不复返，丽景蓝湾、领秀世纪城[最新消息价格户型点评]、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状态。

据当地房地产业内人士介绍，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会，随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为 促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)。“可能主要是为了抑制房价上涨过快势头、规范房地产市场，才以严查‘五证’为名，紧急叫停了大部分新盘的销售。”

而在保定，五证不全即开始售房也成为普遍现象。当地多位房地产经纪人向记者证实，五证不全的一说一大堆，但五证齐全的还真没几个，一般情况下都是先盖楼再补证，甚至很多楼盘房子卖完了五证都不一定能办齐全。

清明假期前后，在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市，保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示，受京津冀一体化利好消息影响， 3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。

以中国铁建[简介最新动态]股份有限公司开发的京南一品[最新消息价格户型点评]为例，价格分析系统数据显示，近1个月京南一品销售价格上涨了1900元，涨幅为25.0%；近15个月的销售价格上涨了3200元，涨幅为50.8%。

据了解，2009年12月4日京南一品首次对外报价仅为3500元/平方米，这也意味着，销售价格已累计上涨了6000元/平方米，涨幅超过171%。

为进一步规范房地产市场“坐地起价”的行为，4月15日，保定市住房和城乡建设局、物价局发布《通知》，要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行预售，在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，商品房销售明码标价。

在经历昙花一现的“狂欢”之后，保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀。一方面因为一些优质房源都已经卖空，另一方面，当地人开始以更理性的眼光看待房产投资，观望情绪日渐浓厚。

“直观的感受就是买房的人少了。以前一个普通的置业顾问一天可以接六七十个买房咨询电话，现在可能只接到一两个。”当地一家房屋中介公司的经纪人告诉本报记者，在3月底的时候，可能一天就成交五六十套，现在可能要一个月才达到这个水平。

降价50万元急抛二手房

“现在很多售楼部都处在已经关门状态，从表面上看似乎保定的房价没降，但私人手里的房源已经出现了很大的松动。”保定一位房地产中介负责人告诉记者，“房价不同程度的下降已经成为一种趋势，特别是一些高端楼盘降的非常厉害。”

与新盘封盘停售不同，保定二手房市场正显现出价格松动的迹象。上述房地产中介负责人举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。此外，在丽景蓝湾一套两居室也已经从85万元降到75万元，同样无人问津。

据其估算，现在二手房市场降价5%~10%已经很普遍，“资金量小的炒房客已经开始赔钱了，从接触到的投资客的情况来看，不考虑资金成本，仅从拿房卖房的价格比较来看，已经处于亏损状态。”

恐慌入市之后，急于出手房源的业主也开始多了起来。记者在清山公爵城售楼部附近看到多份业主“急售”的宣传广告。其中一份这样写道，“急售清山公爵城楼王双阳房屋一套，黄金楼层96.29平方米，71万元包改名。”

此外，PARK湾一置业顾问也表示，手头有业主转让房源，每平方米6500元左右，包改名费用，但需要全款交易。

“3月底十天的销量就可以抵平常的几个月，在经历了一轮火爆之后，开发商回笼资金状况不错，甚至很多房地产企业在等待着新的利好政策出台。”上述业内人士表示，拟将6月份出台的《京津冀一体化发展规划》，或将再次带来看房热潮。

不过，业内人士提醒，保定房价不管怎么炒作，去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上，真正外地的投资客占很小的比例，几乎可以忽略不计。“高速上涨的房价已经超出很多本地刚需的购买能力，仅依靠短时政策利好，反而容易导致房价的大起大落，最终伤害房地产市场的健康发展。”

金阳地产总经理杨华表示，现在的火爆实际上是透支了后面的成交量。“保定楼市的供应量还是比较大的，下半年或者明年保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。”

高库存隐忧

保定房地产市场库存高企，去库存周期过长的现状也引发业内专家的担忧。

保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共269个，可售总套数46218套，可售总面积513万平方米，其中，北市区、新市区推盘数量分别为90、84个，占比65%。

根据发布的《2013年保定房地产市场分析报告》数据，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。按此推算，保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。

不少分析人士指出，保定楼市高库存风险正加剧。李恩平表示，保定或会成为另一个“鬼城”。李恩平的担心在于，河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。

而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州[最新消息价格户型点评]在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。

在“做大保定”的战略下，保定承接京津产业园、高铁新城等概念陆续出笼，《保定环首都地区概念规划》《保定服务首都对接京津概念规划》等专项规划正在编制和对接。

这或将加快保定推地的步伐。数据显示，2013年保定市国土资源局国有建设用地使用权共挂牌出让67宗地块，出让39宗国有建设用地使用权，其中居住用地共计30宗，总面积818984.5平方米，约合1228.5亩。

“区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动，如果缺少强有力的统一规划和顶层设计，一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发房地产的由头。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。

金泰国际大厦交通便利，配套齐全，距离国贸三公里，闹中取静的办公环境，

，规划中的七号线年底开通，方便的交通，目前楼内可出租的面积为：

报价6.2元每天每平米，含物业发票

汇聚世界影响力 左拥中关村，右抱上地，绝佳位置，周边绿树成荫，空气清新，距离中关村软件园咫尺距离，办公环境绝对优雅，出售均价38000元，上地唯一在售甲级写字楼
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亿城国际写字楼出售价格目前为均价38000元平米，160平米起售，欢迎咨询

腾达大厦总建筑面积近10万平方米，由主楼和裙楼组成。大厦主楼高125米，为北京天安门南北中轴线以西檐高最高的投入使用项目，是一座极富空间感的高档智能化综合写字楼。腾达大厦所在的白石桥地区位于中关村、金融街、国家行政区的中节点，为西二环(西直门桥)与西三环(紫竹桥)之间交通干线的重要节点，是联结北京城市中心与西北部地区最大的交通枢纽。腾达大厦属中关村科技园区区域内，公司落户于此，可按规定享受“中关村”的全部优惠政策。
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3、完备的服务设施，便捷舒适。大厦配套有：邮局、票务中心、咖啡厅、美容美发厅、商品部、员工餐厅、湘临天下酒楼、陶然居酒楼、光大银行、华夏银行、工商银行、钱柜KTV。会议中心拥有面积不等的会议室9间、贵宾室3间、500平方米多功能厅一个。商务中心提供打字、复印、传真、留言等服务。每层设计了四个高级行政办公套间，内设独立卫生间（24小时热水供应，可安装淋浴设备）。大厦另配备早、晚班车，为楼内客户提供大厦与西直门地铁之间的免费接送服务。
4、车位充足，泊位方便。大厦设地下车库四个楼层，拥有600余个标准车位，数量充足；四周均有马路通行，车辆进出、停靠便捷。

（二）智能化办公条件，设备先进
一流的设备设施和信息传递系统，为客户提供最好的办公环境和信息通道。
1、一流的设备，舒适安全的环境。采用国际上先进的美国霍尼韦尔（HONEYWELL）楼宇自控系统；美国约克（YORK）中央空调系统；日本技术制造的USC3000消防自动报警系统；24小时保安监控。
2、通信系统现代办公的桥梁。北京网通在楼内设有腾达电话模块局，大厦通过光缆整体接入北京集团用户网，具备公众网和小交换机所具备的一切业务功能，全面解决通讯问题。大厦已开通光纤宽带INTERNET接入业务。大厦综合布线系统选用美国ORTRONICS六类信道产品，纵向铺设光纤、水平为六类线，每8-10平方米配有双信息插座，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入。
3、人性化的电梯系统。主楼8部原装进口瑞士迅达（Schindle）电梯，采用最新Miconic 10智能控制专利技术，运载速度可达2.5米/秒，最大载重1000KG/部，其中2部工作梯容载为1.6M*1.5M*2.5M。裙楼设有4部瑞士迅达原装进口电梯。

目前楼内可租面积为，371.580,610平米，报价12元每天每平米