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国投尚科大厦位于亦庄经济技术开发区东区，靠近京沪高速，驱车五分钟可直达五环路，京沪高速，距离三环国贸距离十七公里，到亦庄线两站地，项目有班车到亦庄线荣京东街站，国投尚科大厦是亦庄东区内位置最好的甲级写字楼，周边园区林立，有如家酒店，格林豪泰酒店，为亦庄东区配套较好的写字楼项目，国投尚科大厦户型方正，大开间，使用率高，非常适合企业办公使用。目前楼内有月6000平米面积对外出租，最小分割二百平米起租，租金报价两块五

鹏润大厦写字楼出租，高端，大气，上档次，纯五A级写字楼。鹏润大厦位于麦子店西街，女人街，燕莎商圈核心地带，美国大使馆边上，位于朝阳区霄云路，北街接机场辅路、南接第三使馆区（美、日、韩等国使馆），西临东三环，东部是京润水上花园别墅群。交通便利，驾车15分钟直达首都国际机场。国门第一站，甲级写字楼
鹏润大厦占地176000平方米，地上32层，地下3层，总建筑面积200000平方米。可供选择面积为200——7200平米。大厦以甲级写字楼为主，超五星级酒店相辅的综合性涉外物业项目。
大厦超五星级的豪华酒店由国际知名室内设计公司HBA（美国）公司主持设计，结合超一流的服务和完善的娱乐配套设施，会使您得到至高无上的享受。


天时地利，黄金位置
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奢华挑高大堂，金碧辉煌
写字楼大堂，净高10米，豪华气派。高级天然花岗岩贴面，明亮怡人。让人心旷神怡，如沐春风

成就科技 卓越管理
鹏润大厦采用众多顶尖技术，完全实现了整座大厦一体化的楼宇、保安、消防、办公和通讯五个自动化（5A）管理

300-1800多种面积出租。为企业量身定制办公面积，京城层面积最大，展现您的企业实力

亦庄经济技术开发区位于北京的南大门，属于京南门户，既是国家级的经济技术开发区，又是北京南城写字楼市场最为成熟的区域之一，亦庄区域内土地资源的丰富，享受亦庄政府的各项优惠政策，吸引大量外资企业入驻亦庄开发区，使得亦庄板块写字楼租售市场急剧升温，包括北京奔驰，诺基亚现在的微软，利德曼股份，德信集团，大族激光，京东商场，当当网，等几十家上市公司及世界500强企业都在亦庄建有生产研发基地，加上CBD等核心区域写字楼租金涨幅最近过大，中小型企业无奈迁址，从而造成了亦庄地区写字楼整体需求量持续增长。但是，去年亦庄区域拥有大量的新盘入市。其中仅荣华国际与亦城国际中心就提供了总计近150000平米的供应量。大族企业湾提供了22000万平米的面积，以及朝林广场130000平米的面积，大族广场12万平米的体量，预计2015年交付使用，加上东区德为科技园，云狐智慧广场，嘉捷科技园，天骥智谷等项目，如此大量的供应量使得亦庄区域的写字楼租金水平在2014年下半年处于平稳状态。而在2012年近百万平米的新供应上市，使得亦庄区域形成供应激增的状态，写字楼的租金很有可能反大势而下行，至少从供求角度来讲，上涨乏力。从目前项目报价来看，亦庄朝林广场写字楼2013普遍报价七块钱，但是，目前已经租金调整至6元每天每平米起，优质客户还将有大的优惠，据坊间传言，京东商城承租的朝林广场B座十层面积，估计签约价是在五块钱以内的，而在2012年未曾封顶就报价两块的大族产业园，到如今对外的报价还是二块。所以，两年以来，亦庄写字楼市场总体还是平稳，市场明显供大于求，而今年年底亦庄还有将有新的项目入世，预计会对市场的供应大幅增加，而在整体经济发展势太不太明朗的情况，预计企业选址需求将会平稳，预计今年亦庄写字楼市场将会保持平稳，不会大起大落。

从整个北京市发展规划来看，亦庄经济开发区只是全市多元化格局的冰山一角，但是以朝林广场代表的亦庄地标同样为北京市商业布局竖立了新标杆。衡量一个物业是否具有投资价值，稀缺性是最重要的标准之一，亦庄朝林广场产品特色鲜明，高端定位走精品路线，在亦庄属于难得可贵的投资项目，非常可观的上升空间，租金收益率相对周边地段同类物业均处于高位。 由于亦庄投资政策利好，吸引大量外资企业入驻亦庄开发区，亦庄板块写字楼租售市场会随着全球经济的逐渐明朗而急剧升温，亦庄新城区担负着承接主城区战略转移及产业升级任务，写字楼整体需求量持续增长。亦庄虽非北京 CBD 商务中心区，但是不凡高档楼盘繁华富庶高楼耸立，力宝广场、豪力大厦、朝林大厦、 BDA 国际广场等标志性楼盘，凭借地段优势及产品稀缺性将主导区域价格走势，形成亦庄的 CBD 商务中心，正成为北京写字楼市场的一个新坐标。对于北京实现发展空间布局规划，促进亦庄经济开发区未来发展提供坚实基础。加上习近平总书记顶层设计的京津冀一体化，亦庄写字楼得天独厚的地理位置，使得亦庄写字楼的出租市场会在一体化的春风下得到升温，作为连接北京和天津和河北的纽带，亦庄写字楼出租市场预计会在以后的发展中随着京津冀的一体化而得到升温，而CBD核心区写字楼的升温无疑也会对企业的选址亦庄提供理由，所以随着京津冀一体化的发展和全球经济势态的回暖，预计未来两年，亦庄写字楼出租行情，会得到新一轮的回暖。

本文作者为北京写字楼资讯网站长，多年写字楼从业经验，十年用心服务，找写字楼就找北京写字楼资讯网

北京房价集体跳水  楼市黄金周“夭折”

晏耀斌

北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。

北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”

相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。

在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

二手房降价遇冷

合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。

四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。

目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。

统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”

根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。

新房促销战打响

在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙（资料、团购、论坛）率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。

尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。

同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。

截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。

中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆（资料、团购、论坛）、京投银泰(4.49, 0.06, 1.35%)·公园悦府（资料、团购、论坛）等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。

调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1：4，但目前看已经逐渐降低到1：2。

亚豪机构市场总监郭毅认为，目前企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。

房价进入下降通道

变相降价已经拉开。

热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建(海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园（资料、团购、论坛）从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修。

亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。

根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。

从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有55.95亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

日前，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此举被认为是地方首家限购政策松绑。

前几年，为应对居高不下的房价，各部门想尽了办法，“限购”就是一个杀手锏。不过，此招也惹来很多非议，从限制需求的角度限制房价本身很不科学，因为很多真实的刚需也被限制住了。况且，真正有能力炒房的人，也不会傻到在一个城市被一个户口或身份证限制在两套房之内，他们有的是办法。那么，高房价真的无解吗？

要让房价下跌，办法也不是没有，就两招，银行不贷款了，地价不进房价了，两招一出，房价准跌。

中国的房价靠什么撑起来的？说穿了，就是银行。房市火爆的时候，一折可以按揭，零首付也可以买房，造成大家一哄而上，银行借钱给你买房子，利息还打折，首付以后出租出去就可以还房贷，20年以后这套房子就是你的了，即使按70年产权算也还有50年的拥有权，何乐而不为？所以说，中国房价犹如芝麻开花节节高，最根本的原因就是银行大量信贷资金进入房地产市场，流动性源源不断而来，房价怎么可能不水涨船高？不信的话，你要求从现在开始必须全款购买房屋，不许按揭，你看看真实的购买力在哪里？房价直接跳水。

但要注意哈，如果不准按揭而房价跳水，那是开发商自己割肉，并非是房价的水分太多，从成本的角度看，很多开发商确实利润率并不高，什么原因？地价太贵。大家可以算算各自城市土地拍卖的价格，按最高容积率算算土地成本，如果说土地价格占房价一半过分的话，占1/3绝对是真实的，这是个平均数。好，如果土地价格从房价里抽出去，房价直接跌1/3，这就是最现实的东西。如果谁说抽出去了地方政府怎么办？可以收房产税，就是把土地一次性出让变成每年交纳的房产税。当然，这么做有一个最大的不方便，就是收缴，以前是收钱的部门直接对开发商，很简单，不给钱不给地，现在税务部门要一一对应数百万千万家庭，成本相当高，而且非常麻烦，遇到不交税的更麻烦，所以土地出让化整为零一直执行不下去。

顺便说一下，上面的房产税是真正的土地税，不是新增税，现在谈论得更多的房产税其实是新增税，都交了土地出让金了还交房产税，这是重复征收。