租售咨询：010-85569166 

近些时日，多地房地产市场销量下降的报道频出，身边许多人开始讨论一个问题：“房价真的要下跌吗？”

尽管短时间内房地产市场的走势很难说清楚，但毫无疑问的是，如果房价真的进入下行渠道，肯定会让许多人的生活发生变化。专家从经济和产业的角度认为，房价“大跳水”对老百姓没好处。但如果从另一个角度解读，或许会得出不一样的判断。

在过去数年间，不断上涨的房价，让房子承担了居住之外的其他功能，如果房价真的下跌，把房子当作投资品的人将会立刻减少，房子也会恢复到居住的本性。

这同样也对应着我们的生活，在过去房价不断上涨的时间里，许多人不得不将自己的生活和房屋、房价、房贷等捆绑在一起，如果房价真的下跌，许多人也可以给生活“松绑”，让生活重回轻松幸福的面目。

如果房价真下跌，许多年轻人也许不再会像今日这般被房价束缚住梦想。因为不用追赶房价上涨的脚步，越往后房价越便宜，买房的事情可以慢慢来，更多时间可以用在敢闯敢拼的青春[最新消息价格户型点评]梦想当中。

如果房价真下跌，许多人对于房价的“焦虑”将会大大减轻，生活水平不再因为房子而下降，人们可以将关注点转移到生活其他的层面当中，而不是如现今这般，“言必及房市”。

在当下，有关房子和生活的关系远远比这复杂，但有关房价下跌的猜想或许是对我们的一种提醒，那就是，莫让房子绑架了我们的生活和梦想。

对于大型城市综合体的开发来说，环境、配套、地段，每一点都是影响价格的因素，而评判项目价值优劣的标准却始终只有一个，那就是地段。李嘉诚认为；房地产的价值之所在除了地段，地段，还是地段。
　　北京大兴区义和庄，南中轴路，北京正南，位于北京南五环，紧邻亦庄经济技术开发中心区域，德贤路就在附近，是京津冀协同发展的重要结点，未来几年，将在京津冀一体化进程中起到重要的纽带作用。

　而就商业投资环境来说，大兴区位于北京高科技发展的聚集区域和桥头堡位置，而项目紧邻的开发区又是国家级的开发区，随着环渤海地区开发、开放速度的不断加快，作为京津双城联动重要结点的北京大兴区将会进一步吸引大量商业投资。大兴区长期北京政府重点扶植的高新区域，资源丰富、区域优势突出、硬件设施齐备，条件好起点高，已经成为新繁华核心区的商业高新科技聚集地带，区位价值不言而喻。

　　首开万科中心以前瞻性的视角入驻大兴区核心地段，推出总建筑面积20万平米，是集办公、商业、酒店为一体的纯粹商务综合体项目。

　　首开万科中心位于首开万科中心所在位置，是大兴区政府规划的金融商务核心区，为地铁上盖项目，交通十分便捷；项目周边公园环绕，商业与生活服务配套设施完备，在区域内颇具竞争力！

     目前该项目报价整售35000元/平米。整层出售38000元/平米。可谓价值洼地，投资首选，财富热线：010-85569166

商业地产投资，因为宏观经济走势下行、投资收益下滑、供需失衡等多方面因素，而处于低迷状态。不过专业人士指出，当前商业地产投资并非毫无机会，只要找准方向，还是能够获得不错的投资回报。

　　投资意愿低迷

　　商业地产投资仍然没有走出低迷状态。

　　研究机构数据显示，2014年第一季度国内商业地产投资热情出现明显回落。根据仲量联行的最新数据显示，中国大陆地区受市场低迷因素影响，商业地产投资额为30亿美元，同比下降18%。

　　与投资热情不高的现状相对应的是，商用物业的投资收益出现了明显下滑。数据显示，今年3月办公楼和商业营业性用房投资收益下降城市的占比分别48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物业成了投资“重灾区”。

　　多种因素造成

　　分析造成商用物业投资意愿下滑、投资回报出现下滑的原因发现，除了受宏观经济走势下行影响，还与传统行业自身面临调整等因素有关。从目前来看，经济调整已经开始影响到区域的商业景气度，所以商用物业的投资出现下滑，在情理之中。

　　此外，传统行业在电商的冲击下，加速其调整步伐，也在一定程度上影响了商用物业的投资。全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球有关人士指出，互联网和智能手机的普及、低成本的物流和配送服务有力地推动了在线零售业的快速发展，实体店零售商家正深切地感受着来自网购的压力。而在这种变化过程中，电商使得很多原先需要依托实体店的商业行为，已不再需要依赖传统的商用物业，从而使得需求减少，由此影响到投资收益。

　　另外，零售物业市场面临着供大于求的压力。高纬环球亚太区零售地产服务部董事总经理豪建思说：“在我们监测的30个主要城市中，预计未来商业面积供应总量约为7500万平方米。其中，预计2014年将会出现超过2000万平方米的供应高峰，2015年的供应也将达到约1800万平方米的高位水平。尽管一些项目将会推迟入市，但如此庞大的供应量会将对市场产生很大的影响。”　　

    凸显新的亮点

　　投资热情减弱，收益降低，并非意味着商业地产变成了一堆破铜烂铁，毫无投资价值。由于国内广阔的地域空间、庞大的人口基数以及线上线下的相互结合，国内商业地产也有不少亮点值得关注。

　　首先，百货店将会转变。在海外，早就有人提出“百货商店衰亡”的观点，但在我国，直到2013年才出现下降趋势。随着购物中心的发展，未来2～3年内，百货的影响力还会进一步下降。专家预计，百货店有可能会向零售主力店转变，例如向消费者传递最新高端服饰的流行趋势。

　　第二，快时尚品牌会加快拓展步伐。与奢侈品品牌明显放缓拓展节奏相反的是，如Zara、H&M、优衣库、Gap、C&A等在2006年前后进入国内的快时尚品[最新消息 价格 户型 点评]牌，却加足马力“跑马圈地”，明显加快了拓展速度。专家分析指出，快时尚品牌有着深入中国内地城市的潜力，最终会在国内大多数城市落地生根。

　　第三，零售物业市场两极分化进一步加剧，会导致购物中心与商业街脱颖而出。行业人士分析指出，国内消费者对商业街和购物中心的认同程度一直高居不下，因此这种类型物业的租金水平有望持续增长。当然，这类物业除了地理位置之外，还需要在设计以及后期营运方面多下功夫。

　　看准三大趋势

　　专家预计，根据目前的消费模式变化情况来看，购物中心会成为未来发展趋势，其中包括餐饮类商铺和承载品牌的商铺有着更大的发展空间。

　　餐饮类商铺需求会持续升温，因此这类商铺具有很高的投资价值。饮食一直都是中国文化很核心的一个组成部分，也是中国购物中心非常重要的元素。如今其地位变得更加重要。在部分零售业态放缓扩张步伐时，餐饮商家的拓展扩张却显得信心十足。以上海为例，从历史上看餐饮在购物中心的比例一般在15%～20%之间。但最近部分购物中心的餐饮租户占比高达40%。在一些新兴区域和新开业项目，餐饮商家，尤其是连锁快餐、咖啡店以及大型的本土餐厅的进驻，成为提高入驻率和吸引客流的关键。

　　品牌店迎来新的一轮发展契机。由于零售环境的变化，更多体现品质生活的品牌对于进入中国市场充满信心。高纬环球零售商租户代表团队董事古莎若表示：“虽然市场还需要充分的时间来验证这一营销策略对销售业绩的影响，但是对于那些追求全方位购物体验的消费者而言，很显然这些购物中心变得越来越有吸引力。”

　　此外，与电商结合的商用物业也值得关注。专家分析指出，实体商家并不一味地排斥电子商务，而是意图把它纳入自己的商业模式。这是因为电子商务可以为消费者在产品认知、下单和取货等方面提供更多的选择。“全渠道”零售时代已经来临，所谓的“线上购物、实体店提货”服务在欧美国家已经出现迅猛发展势头。因此，相信带有中国特色的类似服务有可能在中国的零售市场开始发展。

　　当然，由于超大购物中心大量出现，投资者需要当心由此而引发的空置风险。有数据显示，在2013年，全国大约有150个购物中心在内地的主要城市开业，平均建筑面积达到8万平方米以上。空置是超大购物中心所面临的一个世界性难题，中国概莫能外。所以对于投资者来说，需要留意空置而导致收益缩水的风险。

（来源：中国投资咨询网）

智恒大厦坐落于北京宣武区西二环莲花池东路转口，紧邻白云桥，交通便利却不喧闹，是中心地带难得的闹中取静之所。 大楼采用主楼贯通裙楼的连体设计，整体外观呈L型，带有独立大院及其围墙，是典型的合围式独院办公楼。大楼分为地上五层，地下二层，可用于商务办公的区域为地下一层至地上五层。地下二层为停车库，拥有210个车位，地上庭院还可提供30-40个临时车位。前大楼一至五层的公共设施部分及其一楼大厅已经进入装修收尾阶段。各个楼层的水暖及其消防管道也都已铺设到位。一至三层的主体楼与部分裙楼已经贯通，楼层层高为4.3米，面积分别为：一层为2310.67平方米，二层为2377.33平方米，三层为2444平方米。四至五层无裙楼部分，面积分别为：四层为1642.67平方米，五层为1642.67平方米。四层层高为4.3米,五层由于带有坡顶设计，最高处层高为8米，最低处为4米。地下一层可作为员工餐厅、休息区域或者会议场所，一层可作为企业接待大厅及其成果展示区域。二至五层可作为办公区域。由于空间充足，可根据企业的实际需要进行合理安排。目前项目租金报价6.5元每天每平米

数字工场项目是北京亦庄数字显示产业管理有限公司联合专业团队重资打造的一个融合数字电视媒体技术“研发-创业-产业化”于一体的创新型、国际化数字电视产业化基地，以高新技术产业企业为主体，将自身的定位确定为给投资企业提供便利的贴心服务，为入驻企业提供多重定制化服务，双重国家级优惠政策、独立冠名权，同时可以根据企业需求量身订制3000到10000平米的企业独栋，为入驻的企业插上有利的翅膀，成为北京经济技术开发区路东区内瞩目的焦点。 　　数字工场项目北起科创十街，南至科创十一街，西起经海五路，东至园区区间路，南依五环路、紧邻京沪、京津、京沈高速，到CBD核心区20分钟、到首都机场30分钟，现已开通的亦庄地铁线经海路站距项目仅400米，未来规划的轻轨线L2、M12紧临项目，多路公共交通线路围绕项目四周，周边形成“八横八纵”的城市主干道格局。 　　数字工场项目占地6.6万平米，整体建筑面积约11万平米，围合式设计，建筑立面现代简约，规划为低层区和高层区，拥有总部独栋、研发办公、标准厂房、综合配套等多种业态，1500-10000平米灵动空间，现楼热招。园区内道路交通、综合管线、园林绿化、配套设施一应齐全。园区内部设立商务中心、服务中心、商务会所、多功能会议厅、商务简餐、员工餐厅、保洁、保安、维修等多种服务和平台，园区配套还建有单身公寓，给园区企业创业、研发、生产提供了高品质的工作和生活区域，使数字工场真正成为一个环境优美、技术先进、配套设施完善的专业化高科技园区。

数字工场位于北京经济技术开发区新核心--路东区、北京数字电视产业园区内，园区由北京亦庄数字显示产业管理有限公司统一运营、管理，园区整体占地约6.2平方公里，园区本着“现代、快捷、科技、人文、生态”的理念，积极推进以京东方8.5代液晶面板生产线为核心，吸引上下游企业聚集，充分发挥数字产业“集聚”效应，目前已进驻企业有京东方、冠捷、住友、康宁等龙头企业。北京数字电视产业园已逐渐成为北京市数字电视产业发展的重要集聚地，对于提升北京市和经济技术开发区路东区区域内产业发展水平，优化产业结构具有不可估量的作用。 数字工场项目是北京亦庄数字显示产业管理有限公司联合专业团队重资打造的一个融合数字电视媒体技术“研发-创业-产业化”于一体的创新型、国际化数字电视产业化基地，以高新技术产业企业为主体，将自身的定位确定为给投资企业提供便利的贴心服务，为入驻企业提供多重定制化服务，双重国家级优惠政策、独立冠名权，同时可以根据企业需求量身订制3000到10000平米的企业独栋，为入驻的企业插上有利的翅膀，成为北京经济技术开发区路东区内瞩目的焦点。

数字工场项目北起科创十街，南至科创十一街，西起经海五路，东至园区区间路，南依五环路、紧邻京沪、京津、京沈高速，到CBD核心区20分钟、到首都机场30分钟，现已开通的亦庄地铁线经海路站距项目仅400米，未来规划的轻轨线L2、M12紧临项目，多路公共交通线路围绕项目四周，周边形成“八横八纵”的城市主干道格局。

数字工场项目占地6.6万平米，整体建筑面积约11万平米，围合式设计，建筑立面现代简约，规划为低层区和高层区，拥有总部独栋、研发办公、标准厂房、综合配套等多种业态，1500-10000平米灵动空间，现楼热招。园区内道路交通、综合管线、园林绿化、配套设施一应齐全。园区内部设立商务中心、服务中心、商务会所、多功能会议厅、商务简餐、员工餐厅、保洁、保安、维修等多种服务和平台，园区配套还建有单身公寓，给园区企业创业、研发、生产提供了高品质的工作和生活区域，使数字工场真正成为一个环境优美、技术先进、配套设施完善的专业化高科技园区。

汇龙森项目位于北京经济技术开发区新东区，亦庄老牌开发商，20万平米企业独栋项目，甲级写字楼出租，亦庄东区产业园的典范之作，成熟项目，实力打造，汇龙森是北京“十一五规划”中亦庄新区整体规划的中心位置，京津塘高速公路、六环路、五环路、四环路、京沈高速公路、京通快速路、机场高速公路、京津城际铁路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道以及近在咫尺的城市轻轨5号线延长线，使本项目的交通路网四通八达。

 汇龙森本项目位于北京经济技术开发区新东区，是北京“十一五规划”中亦庄新区整体规划的中心位置，京津塘高速公路、六环路、五环路、四环路、京沈高速公路、京通快速路、机场高速公路、京津城际铁路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道以及近在咫尺的城市轻轨5号线延长线，使本项目的交通路网四通八达。园区内假山绿水，绿意盎然，独栋办公，独享安静。

  汇龙森集团  雄厚的资金和背景，助力企业孵化
  汇龙森公司于2002年4月成立，注册资金6000万元，公司总部位于北京经济技术开发区(BDA)西环南路18号，是经科技部火炬中心认定的国家高技术创业服务中心，经北京市科委认定的高新技术企业孵化基地，并创建了北京地区第一个由民营企业创办的留学生创业园。
公司成立六年以来已为600多百家企业提供了企业在创业过程中所需的各种服务，服务了包括SK、3M、TOM.COM、中国数码、康龙化成、星河众工等多家国内外著名企业，逐步建立了一个以孵化园区牵头、政府引导和支持、园区重点企业为主体的一个分工明确、紧密合作的专业孵化体系，使入园企业能够充分享受到了国家的各种税收优惠政策。现为科技型中小企业提供创业的64000平米科技园区全部投入使用，正在建设的95000平米的汇龙森国际•企业港将于2007年12月建成并正式投入使用。
  汇龙森公司管理团队已搭建了较为完善的孵化体系：从构建的角度看孵化体系是由内部服务体系、外部支撑体系和网络资源体系构成；从孵化功能看孵化体系是由综合孵化平台和专业孵化平台构成，综合孵化平台能够提供物业、法律、财务、管理咨询、培训、市场开拓等创业配套；专业孵化服务能够提供技术转移、技术开发、市场分析、公共实验、专家咨询、专业投融资等服务。
  汇龙森国际•企业港的建立，必将为科技型中小企业在北京经济技术开发区的投资创业提供一个最为优越的孵化土壤，成为外资企业、归国人员、国内高新技术企业的创业首选，汇龙森公司也将继续致力于更为深入的创业企业孵化产业。

锋创科技园地铁上建，距离地铁经海路站走路五分钟可达，有523公交直接到，总建筑面积逾160000平米，容积率1.92，绿化率33%，是集企业独栋、写字楼、精装商务空间、配套商业、文化创意产业于一体的产业型综合体，以工作、生活及自然融合的理念，倾力缔造高品质的有机生态科技园区。项目独占亦庄总部集群得天独厚的产业环境优势，以“办公社区化”为理念，整合产业生态环境、绿色生态环境，为企业营造开放、宽容、自由的文化氛围，以“只会生长空间”构建企业未来宏图。

目前锋创科技园有可出售面积区间是110-5000平方米，售价：每平方米21000元。

中心之上  地铁之上，亦庄东区，16万平米产业综合体

锋创科技园，坐落于亦庄经济技术开发区黄金位置。距地铁经海路站仅280米，与亦庄线、L17地铁两站地铁相接，总规模约16万平米。紧邻京东总部、小米、京东方八代线，周围电子商务、移动互联网类、生物医药类研发基地星罗棋布。近百万商业商场与园区一街之隔，社区内已有260家企业进驻，其中电子商务、移动互联网、生物医药、航天科技类企业发展迅猛，是亦庄的最优质物业。

园区有近3万平米中央花园，约2千平米湖畔，四重景观系列相叠加，景色优美，被称为最美科技园。区内共有30栋楼，物业类型为SOHO精装小户型（35-60㎡），精装办公写字楼（110-248㎡），精装办公loft创意空间（110-245㎡），买一层得两层；总部独栋办公（2200-3500㎡）。超值的物业服务，堪称投资优质潜力盘。

锋创科技园，亦庄东区地铁房，总建筑面积逾160000平米，容积率1.92，绿化率33%，是集企业独栋、写字楼、精装商务空间、配套商业、文化创意产业于一体的产业型综合体，以工作、生活及自然融合的理念，倾力缔造高品质的有机生态科技园区。打造亦庄园区办公新契机。

锋创科技园项目独占亦庄总部集群得天独厚的产业环境优势，享受开发区政策优惠，以“办公社区化”为理念，整合产业生态环境、绿色生态环境，为企业营造开放、宽容、自由的文化氛围，以“只会生长空间”构建企业未来宏图。实现企业绿色办公，绿色出行。

美丽的中央公园 北美大学STYLE

采用以中央公园为核心的九宫格局模式，在可满足建筑功能用地同时，最大限度的保留绿地面积，多层组团带来的多重景观是亦庄独一无二的高绿化公园式办公环境。完整的体现了北美大学校园的景观和建筑规划风范。

九宫规格，简约、隽永建筑手法

建筑大师承袭北美学院派经典的红砖外立面，采用国际上极为流行的极简主义手法，设计简约、隽永，流露着新旧时代的共融，让建筑与景观完美融合。建筑内部设计注重自然通风、采光。平面设计采用动静分区，九米柱距让办公空间使用效率达到最大化。反复设计测算的窗墙比，最大限度的达到通风、采光与环保节能的完美结合。让入驻的精英们能在安静、舒适、自然、宽敞、明亮的环境中拓展思维，创造财富。锋创科技园写字楼目前有100-5000面积出售，均价21000元/平米.