亦庄经济技术开发区位于北京的南大门，属于京南门户，既是国家级的经济技术开发区，又是北京南城写字楼市场最为成熟的区域之一，亦庄区域内土地资源的丰富，享受亦庄政府的各项优惠政策，吸引大量外资企业入驻亦庄开发区，使得亦庄板块写字楼租售市场急剧升温，包括北京奔驰，诺基亚现在的微软，利德曼股份，德信集团，大族激光，京东商场，当当网，等几十家上市公司及世界500强企业都在亦庄建有生产研发基地，加上CBD等核心区域写字楼租金涨幅最近过大，中小型企业无奈迁址，从而造成了亦庄地区写字楼整体需求量持续增长。但是，去年亦庄区域拥有大量的新盘入市。其中仅荣华国际与亦城国际中心就提供了总计近150000平米的供应量。大族企业湾提供了22000万平米的面积，以及朝林广场130000平米的面积，大族广场12万平米的体量，预计2015年交付使用，加上东区德为科技园，云狐智慧广场，嘉捷科技园，天骥智谷等项目，如此大量的供应量使得亦庄区域的写字楼租金水平在2014年下半年处于平稳状态。而在2012年近百万平米的新供应上市，使得亦庄区域形成供应激增的状态，写字楼的租金很有可能反大势而下行，至少从供求角度来讲，上涨乏力。从目前项目报价来看，亦庄朝林广场写字楼2013普遍报价七块钱，但是，目前已经租金调整至6元每天每平米起，优质客户还将有大的优惠，据坊间传言，京东商城承租的朝林广场B座十层面积，估计签约价是在五块钱以内的，而在2012年未曾封顶就报价两块的大族产业园，到如今对外的报价还是二块。所以，两年以来，亦庄写字楼市场总体还是平稳，市场明显供大于求，而今年年底亦庄还有将有新的项目入世，预计会对市场的供应大幅增加，而在整体经济发展势太不太明朗的情况，预计企业选址需求将会平稳，预计今年亦庄写字楼市场将会保持平稳，不会大起大落。
从整个北京市发展规划来看，亦庄经济开发区只是全市多元化格局的冰山一角，但是以朝林广场代表的亦庄地标同样为北京市商业布局竖立了新标杆。衡量一个物业是否具有投资价值，稀缺性是最重要的标准之一，亦庄朝林广场产品特色鲜明，高端定位走精品路线，在亦庄属于难得可贵的投资项目，非常可观的上升空间，租金收益率相对周边地段同类物业均处于高位。 由于亦庄投资政策利好，吸引大量外资企业入驻亦庄开发区，亦庄板块写字楼租售市场会随着全球经济的逐渐明朗而急剧升温，亦庄新城区担负着承接主城区战略转移及产业升级任务，写字楼整体需求量持续增长。亦庄虽非北京 CBD 商务中心区，但是不凡高档楼盘繁华富庶高楼耸立，力宝广场、豪力大厦、朝林大厦、 BDA 国际广场等标志性楼盘，凭借地段优势及产品稀缺性将主导区域价格走势，形成亦庄的 CBD 商务中心，正成为北京写字楼市场的一个新坐标。对于北京实现发展空间布局规划，促进亦庄经济开发区未来发展提供坚实基础。加上习近平总书记顶层设计的京津冀一体化，亦庄写字楼得天独厚的地理位置，使得亦庄写字楼的出租市场会在一体化的春风下得到升温，作为连接北京和天津和河北的纽带，亦庄写字楼出租市场预计会在以后的发展中随着京津冀的一体化而得到升温，而CBD核心区写字楼的升温无疑也会对企业的选址亦庄提供理由，所以随着京津冀一体化的发展和全球经济势态的回暖，预计未来两年，亦庄写字楼出租行情，会得到新一轮的回暖。
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