租售咨询：010-85569166 

一、锐创国际项目介绍

锐创国际中心位于望京中关村科技园核心区，距离北京首都机场10公里，毗邻数家世界500强企业。锐创地产在很短的时间内就完成了锐创国际中心城市综合体的建设任务，在业界处于领先水平。
2009年，锐创国际中心正式启用，标志着集团总部行政功能区确定。锐创国际中心用其卓越的区位优势、优越的硬件设施为国内外著名集团企业量身打造高端商务平台，并已成功吸引如“第一视频、浦项建设、现代重工”等一批国内外知名企业入驻。
5A甲级智能写字楼
锐创国际中心采用全框剪力墙结构，建筑高度74.35m，写字楼采用核心筒设计，大开间格局，楼体高21层，标准层层高3.4m，写字楼标准层面积1988.18M²，提供从300平米到1988平米多种开放空间；由于本项目与北京首都机场仅仅10公里的距离，且与数家世界500强毗邻（摩托罗拉、爱立信、安捷伦、北电网络和宝马总部等）因此锐创国际中心是专门为国际、国内知名企业以及相关配套企业提供的高端办公商务平台。
综合商务裙楼：2-5层商务大平层，层可租赁面积4000M²。商务配套：锐创国际中心项目高档餐饮部分主要规划在项目地下一层部分。
地下一层：美食广场、员工自助餐厅。主要填补项目12万M²自身需求以及周边500强企业商务配套缺乏现状。
商务写字楼部分：
标准层面积：1960M²
标准层高：3.4米，装修后净高2.7米
使用率：75%以上

名企入驻：亿赞普。

    英蓝国际金融中心位于金融街A区7号地，阜成门南大街辅路，北临阜成门桥，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路经过。英蓝国际是金融街及北京最长的单体建筑之一，已有美国高盛投资银行、摩根大通等跨国金融机构入住。楼内地下一层至地上一层为商业，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，商务设施齐全，周边分布有餐饮、酒店、银行、大型购物中心等配套设施。英蓝项目占地1.22公顷，建筑面积约12万平方米，是金融街及北京市目前设计建造标准最高的五星级办公大楼。英蓝项目建筑外观设计采用完全对称的手法， 表现大厦端庄、雄伟、华贵、大气。临街主立面长120米、宽52米，高83米(地上19层，地下4层)。立面划分运用西方古典三段式的比例关系，从下自上层层错台处理，形成七级分段，寓意吉祥。目前楼内有2400平米写字楼出租，报价780元月每平米，有广告展示面。欢迎咨询

东直门交通枢纽上写字楼出租，地铁双线，几十趟公交站点直接到达楼下，交通是史无前例的便利，无论是到机场还是到国贸，都很方便，周边配套应有尽有，簋街，凯德购物中心，雍和宫，机场专线，使馆区边上的高档写字楼出租，二环内最后的创业圣地，大厦目前有1000平米写字楼出租，楼体高档，户型方正，得房率高，企业办公首选。

亦庄西区，生活区，核心区，精致写字楼出租，中辉世纪传媒大厦出租，地铁一站路，亦庄最大的生活小区上海沙龙就在马路对面，不论是员工吃饭还是出行，在亦庄区域内，都属于方便，大厦方方正正，户型使用率高，无浪费空间，办公范围浓厚，物业管理完善。性价比企业入驻首选。

中辉世纪传媒大厦目前可租面积300平米 租金3元每天每平米，精装含物业取暖水费。

望京SOHO写字楼,东北四环五环交界处,西是大屯,南是798艺术区.北是来广营,东是环铁.东邻机场高速,京顺路,京密路.成熟商圈，名企为伍。彰显企业形象，提升办公效率，让企业在望京商圈发展如鱼得水。
,目前三栋现写字楼全面招租,100平-2000平各种户型皆有.签约价格5-6元/平

近日，北京豪宅代理专业机构丽兹行发布了一则“顶级豪宅降价千万，业主诚售”的房源信息。这则二手房源信息显示，业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅，面积为318.46平方米，3室2厅5卫，拟售总价为3700万元，房源为次新房尚未入住。

按照房源信息中显示的价格计算，本套房源的单价仅为11.6万元/平方米，而同楼层住宅的单价约为16万元/平方米，总价超过5000万元。照此计算，这套豪宅的总价低于市场价1000多万元。

“最近像钓鱼台7号院、棕榈泉国际公寓这些单价超过10万元/平方米的顶级豪宅，急售的房源明显比前段时间要多不少。”丽兹行一位咨询经理告诉《华夏时报》记者。

钓鱼台7号院降千万

在北京的几家知名二手房网站上，有多套钓鱼台7号院二手住宅挂牌出售，价格在15万元-16万元/平方米之间，其中有几套标明“急售”的房源，分别以12万元/平方米及14.5万元/平方米的价格挂牌出售。

除了钓鱼台7号院等顶级豪宅之外，万国城、北京花园、新城国际、星河湾[最新消息价格户型点评]等高端楼盘也出现了业主集中出售房源的现象。东直门附近的一个中介门店经理告诉记者，万国城业主从年后开始纷纷抛盘，3月底有十多套大户型被房主一次性抛出，业主表示可以降价出售。而据媒体报道，万国城上个月亦有一套二手房源总价跳水近千万元成交。

“最近几年，豪宅降价上千万出售的情况很少见，如果北京高端二手房持续放量，不但会对二手房市场造成很大冲击，对高端新盘也将带来致命影响。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

上述丽兹行咨询经理则表示，“现在四环以内出现了很多位置好、性价比高的高端二手房源，这对一些高端新盘的购房需求造成了虹吸效应。预计接下来的几个月内，北京市区高端二手房源将进一步增加，房价也会继续下调。”

记者从北京一家豪宅代理公司了解到，之前炒得火热的几个高端楼盘，普遍出现了蓄客不足的问题，一知名楼盘原计划近期开盘，但是在4月中旬的时候，实际蓄客量仍然较差，不得不推迟开盘。

反腐的力量？

对于二手豪宅低价集中挂牌的现象，业内人士认为，除了市场下行的因素外，这种现象或与中央加大反腐力度以及官员财产登记有关。

钓鱼台7号院地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸[最新消息价格户型点评]，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。凭借其得天独厚的位置优势，这个位于中央政务区核心地带的高端楼盘，在2010年预售时均价就已经超过10万元/平方米。

“这个楼盘当时在蓄客时，就对在京官员和频繁往来北京的省级大员进行了专门的部署，把这部分需求作为销售的重点对象之一。”一位了解内情的业内人士告诉记者，钓鱼台7号院开始销售之后，成交状况一直都比较稳定。

上述丽兹行咨询经理称，目前挂牌出售房源的业主很难判断其身份，“来挂牌的往往不是业主本人，一般来时亲戚或朋友较多，没办法判断业主的身份。”

“实际上，在官员财产信息不透明的情况下，目前还无从查证抛房与否。而且从已经查清的案例来说，很多官员房产也是挂名在其亲戚名下。”张大伟说。

“最近反腐的风声紧、力度大，确实有些手头有多套房产的官员在暗中处理一部分房产。”一位不愿具名的官员告诉记者。

北京万科[简介最新动态]总经理毛大庆在最近一个内部交流会上透露，反腐败对高端楼盘的影响很大。某地级市公安局局长在北京找了44家门店挂他的二手房，他在北京的房子数量大概在1-2栋楼。

而万科集团董事会主席王石曾公开表示，反腐才是对中国房地产市场最大的调控。现在楼市价格不如前些年那么疯狂，和反腐有着密切的关系，尽管反腐的最直接对象不是房价，但不可否认在房地产调整价格上起到了抑制作用。

新京报讯 （记者张旭）高价地成为开发商的“烫手山芋”。昨天记者从多个渠道获悉，4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.23亿元。业内人士认为，如果没有充分理由退地，开发商恐将损失这笔竞买保证金。

昨天，记者联系中筑置业方面欲求证寻求退地一事，该公司工作人员谢绝了记者的采访请求。市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况，会向相关部门了解。

对于中筑置业寻求退地，有房企人士分析，中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

中筑拿下的长辛店镇辛庄村地块位于西五环外，规划建筑面积为184793平方米。出让文件规定，该地块将配建不少于48600平方米的限价商品住房（11000元/平方米），中筑置业现场又竞报了85000平方米的限价商品住房。限价房体量就合计达到13.36万平方米。扣除其他配建面积，该地块商品住宅面积仅25833平方米。

根据地产机构人士测算，考虑建安等成本在内，该地块商品住宅部分楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。

公开资料显示，北京中筑置业成立于2001年12月，注册资本5000万元。在北京主要在丰台开发过西府景园等数个项目，不过近几年新项目并不多。

有业内人士表示，中筑置业在北京房企中的实力并不强，很难独立承担长辛店这样一宗高价地开发。但寻求退地，当初4.23亿元的竞买保证金很可能打水漂。该人士还表示，如果没有具有说服力的理由，开发企业拿了高价地后再退地，对北京土地市场的影响将是负面的，对当初参与竞地的其他企业也不公平。

2010年，大龙地产[简介最新动态]因欠缴地价款，被收回顺义天竺地块，2亿元保证金就被没收。

网易房产讯 近日有媒体报道北京二手房市场有房源跳水100多万元仍无人问津，房产中介人士表示该现象属于个案，4月份北京二手房新增房源挂牌价格环比下降比例为2.5%，不过价格松动有继续扩大继续，二手房价格下降趋势已经基本确立。

上述房源降价超百万的案例虽然不具备代表性，但也说明了目前北京二手房市场的降价趋势。监测数据显示，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。

从链家地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过3次（包含3次）的房源占到17%。下调过价格之后，在成交过程中又通过议价再次降价的比例达到62.1%，与今年1月相比上升了12.6个百分点。

值得注意的是，从整体市场趋势来看，全市房价只是出现价格滞涨情况。据链家地产统计，今年4 月北京二手住宅成交均价 30728 元/平米，环比微涨.0.5%。同比仍上涨 15.7%。

链家地产市场研究部张旭表示，降价较为明显的近郊区二手住宅成交占比有所下降，而近期学区房成交旺季的来临在促进中心城区成交占比有所上升，成交结构的因素使得全市成交均价数据连续数月保持稳定在3万元/平米上下。

从成交结构方面来看，刚需和刚性改善集中的近郊区域，如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显；城区以及大户型均价降幅和议价空间增大，这直接导致了城区房源成交占比上升，拉高了全市成交均价。

二手房市场对整个楼市的影响清晰可鉴。据21世纪不动产统计，2013年北京新建商品房成交量为118950套，二手房成交量为162746套，二手房成交量占到整个市场成交量的57.7%。二手房逐渐成为市场的成交主体。

2014 年1月到4月，北京二手住宅月度平均成交量不足8000套，为7693套，比去年9月到12月份的阶段下降了3成。

张旭表示，降价比例不断加大说明房价虚高的水分被不断挤出，今年二手住宅价格下降的趋势已基本确立。

今日市场有消息表示，北京下发文件五环内不再出让商业用地，在此利好刺激下，北京地产股早盘集体大涨，并带领地产股全线拉升。截至当前，华远地产、京投银泰强势涨停，万通地产、北辰实业、大龙地产等北京的地产股集体发力飙升。

据悉，北京已下发文件：今后，五环内不再出让商业用地。这是在习总书记亲自点题下，京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。

分析认为，北京商办物业运营商将凭此文件大幅受益，尤其是在相关区域有土地储备的企业受益最大。因此今日北京本地的地产股集体飙升，并成为拉动地产股反弹的主要动力。