网易房产讯 近日有媒体报道北京二手房市场有房源跳水100多万元仍无人问津，房产中介人士表示该现象属于个案，4月份北京二手房新增房源挂牌价格环比下降比例为2.5%，不过价格松动有继续扩大继续，二手房价格下降趋势已经基本确立。
上述房源降价超百万的案例虽然不具备代表性，但也说明了目前北京二手房市场的降价趋势。监测数据显示，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。
从链家地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过3次（包含3次）的房源占到17%。下调过价格之后，在成交过程中又通过议价再次降价的比例达到62.1%，与今年1月相比上升了12.6个百分点。
值得注意的是，从整体市场趋势来看，全市房价只是出现价格滞涨情况。据链家地产统计，今年4 月北京二手住宅成交均价 30728 元/平米，环比微涨.0.5%。同比仍上涨 15.7%。
链家地产市场研究部张旭表示，降价较为明显的近郊区二手住宅成交占比有所下降，而近期学区房成交旺季的来临在促进中心城区成交占比有所上升，成交结构的因素使得全市成交均价数据连续数月保持稳定在3万元/平米上下。
从成交结构方面来看，刚需和刚性改善集中的近郊区域，如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显；城区以及大户型均价降幅和议价空间增大，这直接导致了城区房源成交占比上升，拉高了全市成交均价。
二手房市场对整个楼市的影响清晰可鉴。据21世纪不动产统计，2013年北京新建商品房成交量为118950套，二手房成交量为162746套，二手房成交量占到整个市场成交量的57.7%。二手房逐渐成为市场的成交主体。
2014 年1月到4月，北京二手住宅月度平均成交量不足8000套，为7693套，比去年9月到12月份的阶段下降了3成。
张旭表示，降价比例不断加大说明房价虚高的水分被不断挤出，今年二手住宅价格下降的趋势已基本确立。
