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租跌价涨”拉低投资回报率

　　日前，高力国际发布一季度写字楼报告指出，一季度广州（楼盘）市甲级写字楼市场表现平淡，租赁市场需求持续疲弱，写字楼投资购买需求亦有所降温。受此影响，一季度广州甲级写字楼市场平均租金继续持下滑态势，平均销售价格增幅则较上季度收窄。

　　这主要是租金持续下行和售价不断上升拉低投资回报空间。市场投资需求回落，使写字楼市场平均售价增幅缩窄。但由于可售项目在区位、产品等方面的稀缺性，售价仍保持上升趋势，如珠江新城环球都会广场等销售价格已在50000元/m2左右。本季度录得全市平均售价为36860元/m2，环比上升约3%。

　　高力国际研究显示，2014年第一季度，广州市无新增甲级写字楼项目入市；整体库存维持在349.1万平方米。年内预计将有一定体量的新增供应落成，但由于多将于下半年完工入市，上半年新增供应有限，将在一定程度上缓解自2011年第三季度以来的供需失衡压力。

　　珠江新城遭“降租潮”

　　传统写字楼租金坚挺

　　一季度广州市甲级写字楼市场平均租金较上季度录得有轻微下调，为152.7元/m2/月，环比下降约0.3%。尽管全市整体租金保持下行趋势，但2013年越秀区以及天河北—体育中心区域写字楼市场租金保持平稳上升，越秀区平均租金为116.9元/m2/月，较上季度上升约1.6%。天河北—体育中心租金环比上升幅度约在1.5%左右。这主要受珠江新城区域内多个新增项目业主降低租金报价或提供超过3个月以上免租期等优惠措施影响所致，一季度该区域市场租金环比下调约2.0%，从而带动天河区市场整体平均租金水平下调约1%至160.7元/m2/月。

华文传媒国际大厦，北京写字楼出租，八通线，地铁房，华文国际传媒大厦位于八通地铁双桥，地铁房，北岸1292 三间房文化创意生活园区位于定福庄传媒产业带核心区。园区集成视觉产业、传媒产业、动漫产业、艺术产业等文化创意产业。园区占地面积共计5万㎡,总建面10.8万㎡,南北300米通畅街区衔接朝阳路与京通快速，园内有机组合独立创作区、自由创意区、华文国际传媒大厦、北岸商业广场、北岸文化风情街五大创意业态板块。迎合CBD至定福庄文化传媒走廊而生的华文国际传媒大厦将成为区域创意办公写字楼的新地标。

北京写字楼出租，四惠卓明大厦，卓越品质写字楼出租，卓明大厦位于项目位于东四环主流商务核心区，紧邻四惠大厦，辐射于北京CBD商务圈内，西起大北窑，东至高碑店文化园，划作第一CBD商务中心延长线，紧邻长安街著名的通惠河，由此距首都机场高速仅需30分钟车程。

　　四惠卓明，总面积约为19000平方米，其中3000平方米独栋出租，16000平方米整租，标准层约为3000平方米，地上6层，地下1层，毛坯交房，报价RMB6.0/元/平方米(包含物业费发票）一层可做商业。写字楼报价六块每天每平米，让你用CBD区域内一半的价格，享受到CBD一样便利的区域配套。

北京四惠卓明大厦，卓明物业又一重量级写字楼项目横空问世，位于项目位于东四环主流商务核心区，紧邻四惠大厦，辐射于北京CBD商务圈内，西起大北窑，东至高碑店文化园，划作第一CBD商务中心延长线，紧邻长安街著名的通惠河，临水办公，舒适惬意，由此距首都机场高速仅需30分钟车程。到大望路五分钟，国贸十分钟，风水宝地，有水有绿地。 四惠卓明，总面积约为19000平方米，其中3000平方米独栋出租，16000平方米整租，标准层约为3000平方米，地上6层，地下1层，毛坯交房，报价RMB6.0/元/平方米(包含物业费发票）一层可做商业。驾车路线：四惠桥向东沿京通快速路行驶至第一个出口，沿辅路向东行驶至通惠河畔牌楼右转，过桥向东行驶200米即到。公交路线，四惠站：1路1路快57路205路207路455路468路

　　四惠东站：312路397路468路475路553路628路728路

　　陈家林站：312路468路475路628路649路运通121路

　　地铁：一号线、八通线四惠东站

　　招商优势：

　　户型方正，南北通透

　　室内空间组合灵活1000-16000㎡均可。

　　卓越的性价比、租金比CBD低50%

　　超高层高，水岸办公，环境优美

　　赠送高档网络地板，高品质象征

　　VIP客户服务：摆渡车接送

隆盛大厦位于亦庄经济技术开发区核心地区，地铁三分钟，楼下有银行餐厅，商业，停车场，配套方便，亦庄区域少有高品质写字楼，总占地面积15959.7平米，总建筑面积接近70000平米，其中写字楼建筑面积约5万平方米，由3栋标准5A级写字楼组成，分为A、B、C三座。其中A座30000平米、B座20000平米、C座10000平米，其中1-3层为商业配套，4-10层为商务办公，1层层高5.2米，2-3层层高4.8米，4-10层层高3.9米。
　隆盛大厦结合了现代时尚与使用主义的两种设计理念，外观新颖独特、气势磅礴，内部结构设计充分利用空间。特别适合企业办公使用。欢迎入住。

嘉禾禾国信大厦总建筑面积逾38000平方米，地上十层，地下三层。3-9层为为可租赁办公层，每层建筑面积由低到高依次递减，三层建面3082.47㎡，九层则为2387.24㎡。 项目地处东二环广渠门桥，东接CBD核心商务区，北连东二环国家支柱产业经济带，链接皇城腹地传统文化财富与中央商务区的新兴经济财富，尽享城市中心丰富的商务资源和完善的市政配套，助力企业辉煌发展。临东二环、两广路、通惠河北路等多条城市快速路，地铁2号线（崇文门站）、5号线（磁器口站）、未来7号线（夕照寺站）速达，数十条公交线路提供高效、便捷的出行选择，5分钟内到达北京火车站，40分钟畅达首都机场，十分钟可直接到国贸，交通便利，配套成熟，旁边有公园，绿化率高，距离天坛公园两站路，距离崇文门都很近，适合各类企业办公。

嘉禾国信大厦项目地处东二环广渠门桥，年底七号线直接到楼下，二环路零距离，西接崇文门商圈，东接CBD核心商务区，北连东二环国家支柱产业经济带，链接皇城腹地传统文化财富与中央商务区的新兴经济财富，尽享城市中心丰富的商务资源和完善的市政配套，助力企业辉煌发展。临东二环、两广路、通惠河北路等多条城市快速路，地铁2号线（崇文门站）、5号线（磁器口站）、未来7号线（夕照寺站）速达，数十条公交线路提供高效、便捷的出行选择，5分钟内到达北京火车站，40分钟畅达首都机场。 十分钟可直达北京国贸CBD。便捷交通成熟配套。甲级标准硬件配置，内高档物业管理，成熟配套，临公园，玉树葱葱，绿意盎然，空气清新，敛简洁的建筑风格铸就商务经典，衬托企业雄厚气质，完美卓越的国际品质，彰显当代商务本色。周边完善的商务生活配套满足企业高品质办公需求。8.4米柱距开阔空间，理想进深，为商务办公提供灵活的开间组合及开阔的空间。每层建面由低到高依次递减，缩进空间做绿化设计，为办公人士提供绿色办公空间，释放商务人士的工作压力，凸显亲近自然的人文关怀。使得项目更加弥足珍贵。

　　北京嘉禾国信大厦融国际甲级写字楼及餐饮、娱乐于一体，聘请全球知名物业管理顾问公司衡信柏迪作为物业管理顾问，引入先进物业管理模式及经验，与北京嘉凯达物业管理有限公司合作管理，为商务人士提供高效周到的专业化、人性化全天候服务。北京嘉禾国际大厦，引领崇文商圈新地标。

国家发改委当前正在紧锣密鼓地会同有关部门和地方研究编制首都经济圈一体化发展的相关规划。据记者了解，国家发改委已经初步草拟了首都经济圈总体布局，即“两核三轴一带三重点”，而环首都经济圈或以北京为中心由津冀“8+2”个地区组成，包括河北省的石家庄、廊坊、承德、张家口、保定、邯郸、邢台、唐山和天津的蓟县、宝坻。

　　记者在地方调研采访发现，虽然国家层面的首都经济圈规划尚未出台，但是河北多地热情高涨，为在首都经济圈建设中谋得有利位置，多个城市已经出台各自环首都经济圈发展规划，有些城市已经展开了产业对接。专家表示，首都经济圈区域开发的过程也是资源重新整合、配置的过程，应充分发挥市场在资源配置中的作用。

　　布局 “两核三轴一带三重点”

　　首都经济圈是一个经济现象，东京经济圈经济总量占到日本的三分之一左右，首尔经济圈经济总量超过了韩国的60%，而我国首都经济圈的经济总量占全国的10%左右。我国“十二五”规划纲要明确提出推进京津冀地区区域经济一体化发展，打造首都经济圈。

　　国家发改委地区司司长范恒山曾表示，首都经济圈的规划建设将成为区域经济发展中的一个亮点和重点，必将给区域发展和经济发展格局带来重大影响，有利于推动京津冀及环渤海地区加快发展，以及解决首都经济社会发展中面临的重大问题。

　　当前国家发改委正在编制首都经济圈一体化发展的相关规划。据记者了解，发改委已初步起草了“两核三轴一带三重点”的总体布局，“两核”指京津双核，“三轴”指京津塘主轴、京-保-石拓展轴、京-唐-秦拓展轴，“一带”指沿海经济带，三个重点开发地区包括中关村、天津滨海新区、曹妃甸工业区。

　　中国区域经济学会副理事长、国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成向记者表示，北京、天津、河北三个地区应加强沟通，实现经济结构优势互补，基础设施共享共用，经济政策协调统一，最终形成人口、产业的最佳空间结构。现在京津冀三地经济发展差距很大，特别是河北与京津之间的发展差距很大。

　　“发展首都经济圈有客观需求，河北方面亟需发展经济，北京方面亟需疏解非首都功能，天津方面亟需跟京冀协作发展，华北雾霾、水资源短缺严重影响区域发展，因此亟需形成区域联动。”国家科技基础专项重点项目首席科学家、中国科学院地理科学与资源研究所区域生态经济研究与规划中心主任董锁成表示，首都经济圈要有“双核”驱动已形成共识，从功能定位上，北京是政治中心、文化中心、科技创新中心、高端服务业中心，其他的功能要疏解；天津要成为北方经济中心、航运中心和创新中心。

　　竞争 多地抢食京津冀一体化蛋糕

　　12日，记者在廊坊调研采访时发现，廊坊市主要街道两侧都悬挂着“2014中国·廊坊国际经济贸易洽谈会”的宣传横幅。据了解，此次洽谈会将于18日召开，届时会对河北省已经确定的承接京津功能疏解、产业转移的40个重要平台进行集中展示和推介。洽谈会成了廊坊市的一件大事，记者到政府部门采访每每扑空，一打听都是在外面忙洽谈会的事情。

　　5月18日这一天对廊坊有特殊意义。2011年5月18日，京津冀区域合作高端会议在廊坊举行，三年后的5月18日召开洽谈会，将重点展示河北省新能源、电子信息、生物、新材料、高端装备、节能环保、新能源汽车等新兴产业基地和园区，展示承接京津产业转移、发展新兴产业的潜力和基础。

　　事实上，由于具有毗邻京津的天然优势，廊坊市有意打造成为首都经济圈副中心。去年廊坊市政府委托中国科学院地理科学与资源研究所做的《首都经济圈廊坊发展规划研究》称，廊坊市要积极顺应首都发展空间扩展趋势，通过产业集聚和城市功能完善，把廊坊打造成为首都经济圈战略支撑点和副中心。

　　“在环首都经济圈建设中，廊坊市的定位有三句话：打造为首都经济圈核心区、京津冀一体化发展先行区和河北环京津新增长极战略突破口。”董锁成向记者表示，按照国际首都经济圈发展的经验，距离首都中心50到70公里都属于首都经济圈的核心区，廊坊紧邻首都北京的主城区，以北京市中心为圆心，70公里半径几乎覆盖廊坊全境，在空间上应成为首都经济圈的核心区。

　　董锁成称，廊坊市北三县的燕郊、大厂、香河基本上和通州同城化了，已经形成对北京功能的疏解，通过首都北京快速发展的“辐射”作用，形成京津廊产业-城镇密集区，加快廊坊快速崛起，促进产业结构调整与优化，推进首都经济圈迅速崛起，促进京津冀一体化发展。

　　虽然国家层面的首都经济圈规划尚未出台，环首都的河北城市也开始忙得不亦乐乎。5月8日，北京丰台大红门地区与河北保定白沟召开产业对接会。5月6日，石家庄市政府出台的《关于加快推进京津冀协同发展的实施意见》称，要积极承接首都功能疏解和京津产业转移，完善协同政策，推进深度融合，将石家庄市打造成为首都经济圈重要的副中心城市和南部区域经济中心。另外，邯郸副市长曹子玉日前也表示，邯郸将强化在晋冀鲁豫接壤地区中心城市地位，打造首都经济圈南部副中心城市和中原经济区交流合作的“开放门户”。

　　“虽然北京的非首都功能都要疏解，包括政治的、经济的、文化的、科技的副中心也可能不止一个，但是现在各地都争抢成为首都经济圈副中心，国家发改委对此不表态，认为这是地方的一厢情愿，最后谁成为哪方面的副中心以国家规划为主。”接近国家发改委的消息人士告诉记者。

　　方向 发挥市场决定性作用

　　“不可否认，中央高层推动京津冀一体化意义重大。但是，高层推动并不能解决阻碍京津冀一体化发展的诸多复杂因素。我们要分清阻碍京津冀一体化发展缓慢的主要原因，分清是政府还是市场在起决定性作用。”肖金成向记者表示，推动京津冀协同发展，根本问题仍然是市场和政府关系问题，应该充分发挥市场的作用。

　　肖金成表示，尽管京津冀各城市在经济发展中有较强的互补性，但是在现有行政管理体制和财政体制下，各地区对经济增长尤其是对产业发展都有很强的内在动力，过分追求与保护地方利益，追求自成体系的产业结构，使京津冀地区一直没有建立起有效的产业分工与合作机制，地区间产业关联比较弱，产业融合程度低，未能形成功能互补和各具优势的产业结构。

　　现在京津冀之间都在忙着进行产业对接，专家称，北京的有些产业的确是需要转移出去，但是在北京的功能疏解方面也不能“拉郎配”。在5月8日的北京丰台大红门地区与河北保定白沟产业对接会上，虽然政府部门积极搭台，但是有些商户、商城却面露难色。“对于我的商户来说，短期内会受影响；长远来说，还是市场说了算，要看市场的发展规律。”大红门商贸城方仕集团董事长黄方贵表示，我们不想重新租一个市场，这就好比是穿新鞋走老路。

　　肖金成表示，当前政府该推动三个地区所有城市之间实现交通一体化，打破行政区划对于基础设施的垄断，做好基础设施建设；政府应该制定战略性产业规划，尊重产业和城市发展规律；在京津冀一体化问题上，政府应该有清醒意识，把握好自己的定位，在绝大多数微观经济事务决策上，应该充分发挥好市场的作用。

来源：经济参考报

隆盛大厦位于亦庄经济技术开发区核心地区，地铁站三分钟，旁边有如家汉庭酒店，楼下是商业，工商银行，可以说是目前配套最为齐全的写字楼，紧邻五百强企业，亦庄核心地段，金百万烤鸭，诺基亚就在附近，总占地面积15959.7平米，总建筑面积接近70000平米，其中写字楼建筑面积约5万平方米，由3栋标准5A级写字楼组成，分为A、B、C三座。其中A座30000平米、B座20000平米、C座10000平米，其中1-3层为商业配套，4-10层为商务办公，1层层高5.2米，2-3层层高4.8米，4-10层层高3.9米。隆盛大厦结合了现代时尚与使用主义的两种设计理念，外观新颖独特、气势磅礴，内部结构设计充分利用空间。
　　位置优势：位于亦庄经济技术开发区核心带，坐拥公交总站，紧邻轻轨站，交通便利。周边三洋、诺基亚、可口可乐、拜耳、通用电器等多家世界知名企业及500强企业。  配套非常成熟，项目高档，楼盘新，适合企业总部办公，小型分割满足了中小成长型企业的用房要求。
　　项目稀有性：隆盛大厦是目前亦庄为数不多可租可售并且有中、小户型的纯写字楼项目，区别于企业独栋，更适合中小型企业和超大型企业。一至三层商业更为入住客户提供了完善的配套服务。