租售咨询：010-85569166 

五粮液大厦位于珠市口大街11号，房屋性质为商业，整栋面积20000平米，写字楼整层面积4000平米，四面采光，每层七部电梯，地铁7号线桥湾站就在楼下，多路公交站可直达，57路，23路，48路，715路，五粮液大厦整体为钢混结构，该建筑共计六层，地上五层，地下一层，建筑用途为商业，地上一层可作为销售展厅等，地上二层为纯办公区，地下一层为库房和地下停车位，五粮液大厦，东城区皇城脚下的性价比高写字楼出租。

“买房要趁早啊，早买一年，少奋斗好几年呢！”2015 年3月，魏东（化名）看中了位于上海浦东新区金桥板块的某楼盘，当时的报价是3.8万元/平方米，而到了12月，该小区附近的房源已经涨到4.7万元/平 方米左右，魏东向记者哭诉，“现在一个月一个价，看样子房价还得涨，得趁早下手，不然一年工作白干了。”

魏东或许代表了大量现在房产市 场踌躇的观望着。记者注意到，从2015年第二季度开始，上海一手房市场成交量已连续9个月位居120万平方米以上高位，到了2015年第四季度成交量更 是连续3个月超过150万平方米。佑威房地产研究中心数据显示，2015年上海一手商品住宅成交均价为32174元/平方米，较上年上涨18.1%。数据 显示，2015年上海全年商品住宅成交面积突破1400万平方米，整体往更高位攀升，远高于2014年968.4万平方米。

在上海市政府公布迪士尼乐园即将于2016年6月16日开幕后，《国际金融报》近日走访了迪士尼附近的川沙板块，目前该板块主要还是一些二手房和次新楼盘，还并未有 大体量的商业配套进驻，热闹程度还稍逊于市区，不过，一家中介机构的工作人员告诉记者，2009年至今，该板块的成交均价持续上涨，2009年附近的商品 住宅成交价在1.12万元/平方米，到了2015年，附近的成交均价在2.97万元/平方米，上涨了近166%。此外，商铺也开始越卖越贵，2009年该 板块商铺成交均价为1.96万元/平方米，到2014年板块均价已经达到了3.19万元/平方米。而到了2015年，板块内只要有商业项目开盘都受到热 捧，并且最高单价已达到7.3万元/平方米。随着迪士尼落成，未来将引进数以万计的工作人员，由此带来巨大居住需求。

地产政策宽松预期加大

1月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格显示，房价同比上涨城市达到21个，一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。这是70个城 市新建住宅同比涨幅在连续下跌15个月后，首次出现同比正增长。加之环比亦出现上涨，中国楼市在政策调整以来首次出现环比和同比“双升”的态势。瑞银香港 房地产行业研究主管李智颖近日公开表示，2016年中国一线城市的房价将会继续上涨，涨幅或将在5%以上。

上海易居房地产研究院近日在 《2015-2016年度全国房地产市场报告》中也分析指出，2015年，全国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价 等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏 弱。易居方面认为，全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好。

克而瑞研 究中心预测，2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面，“去库存”仍将是2016年政策调整重点，强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋 律。除了继续降首付、降税费、取消不合时宜的行政干预、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，最根本仍是从土地供应源头真正落实“有供、有限”，扩大土地 有效、合理供给。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时表示，今年楼市如此火热的原因，一方面，这 和金融政策是分不开的，另一方面全国已经进入了货币宽松时代和负利率时代，在货币泛滥的时代，只有看得见和摸得着的资产才是最值钱的。此外，今后上海的土 地问题将会越来越严峻，在即将“少供”或“断供”的情况下，近年来楼市成交数据将逐渐上升。2016年，政策红利仍将延续，房地产行业或有更大力度政策出 台，包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。而城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入，行业政策面更加宽松毋庸置疑。

重点房企拿地上涨超六成

2015年无疑是大房企的“抢地”年，“地王”频频出现，一线城市地价楼价时不时出现倒挂。中原地产提供的数据显示，2015年全年，房企积极抢地，20大标杆房企合计拿地金额突破了4724亿元，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年的历史第二高点。

1月20日，国土资源网公示结果显示，华润、华侨城联合以69.32亿元拿下苏河湾中央公园地王，加冕新静安之王；万达7.85亿元竞得闵行新城商业用 地。其中，华润华侨城69.32亿元竞得闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发 地块，用地面积为65692.4平方米，成交楼面价38019.8元/平方米，大连万达以7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元 08A-04A地块，用地面积46246.10平方米，成交楼面价7715.64元/平方米。

去年底，泰禾集团旗下全资下属公司福建中 维房地产开发有限公司，以总计57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区居住地块，楼面地价79907元/平方米，成为去年全国新的单价“地王”。而从拿地时间 上可以看到，多家房企从去年9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。根据新城控股公告，仅2015年10月， 新城控股在上海、南京市及苏州共获得4幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1月至10月，新城累计获取地块已近30幅，其中包括9幅商业综合体用地， 累计投入超百亿元。根据新城控股公布的发展战略，未来该公司将实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局，而 新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目，未来将进一步加速发展。

值得关注的是，去年全国成交价排名前十的“地王”，全部位于北 上广深四个一线城市。排名第十位的“地王”上海原闸北区市北高新技术服务业园区一地块，成交也达到价格71亿元。易居克尔瑞近期一份报告还指出，受土地资 源稀缺性等因素影响，一线城市土地“热度”或仍将持续。

据中国指数研究院统计数据，2015年12月，10家品牌房企累计新增土地面积 545.71万平方米，环比上涨51.57%；规划建筑面积为1161.21万平方米，环比上涨24.63%。10家品牌房企拿地成本为679.9亿元， 环比上涨62.82%。在2015年12月，碧桂园拿地热情最高，拿地37宗，增加土地储备420.93万平方米；万科拿地15宗，规划面积达到 216.76万平方米；保利地产拿地7宗，金地集团和龙湖地产各拿地5宗，中海地产和世茂房地产各拿地4宗；此外，恒大地产拿地1宗。除上述8家企业之 外，绿城中国、富力地产去年12月无新增土地储备。业内认为，随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，预计2016年一二线城市房价仍将上涨。

地产仍有投资空间

大多数业内人士认为，在多轮救市政策刺激下，以及各地规划政策利好频出的市场背景下，2016年开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放。接下来，一线城市、部分二线城市将迎来市场反弹。

对于2016年房价，欧阳捷预测，全国一二三四线城市房价将普遍差别化上涨，其中一线领涨，二线普涨，三四线企稳或恢复性上涨，局部城市仍有下跌空间，而城市、板块、楼盘分化依旧。

此外，欧阳捷表示，2016年房企两极分化愈发加剧，30强房企明年市场份额预计超过30%并继续加速提升。大批中小房企卖地、卖项目、卖股份、卖公司 的最好时机已经失去，明年90%都会转型、退出或者死亡，行业外企业难有进入；此外，改善性、中高端住宅产品为主的房企成长会更快，住宅预售标准提高仍是 渐进式，大多数商业地产企业放慢脚步，中小本地商业地产企业加速退出。“今年楼市短缺型需求转向结构性需求，农村进城人群和城市改善住房人群成为主流需 求。”

对于房产投资，专家建议，购置房产还是要以改善居住为目的，一线城市的外来人口基数大，房地产市场的基本面也较为健康，可以在置 业选择上有所倾斜。区域选择方面，中心城区或者郊区的轨道交通沿线，保值能力较强。此外，投资应结合政府大的投资计划，投资力度大的区域，未来区域基础设 施、配套条件的提升将会更加迅猛，可为楼市增长提供强劲的动力。

昨日上午，市人大代表、北京市市长王安顺参加通州代表团审议时表示，在行政副中心建设方面，今年要加速完成行政办公区二期10个村子的搬迁任务。同时，要做到规划科学，一张蓝图干到底。

昨日下午，王安顺出席市政协十二届四次会议“市领导与港澳委员港澳台侨工作顾问座谈会”，就“首都城市管理，解决大城市病”问题进行交流，王安顺表示，鼓励支持和引导市民广泛参与城市管理治理，把人民群众的积极性调动起来，城市管理将事半功倍

谈到行政副中心建设规划时，王安顺表示，要做到科学严谨，不仅要考虑行政副中心这一个要素，还需考虑通州全境内的各项要素，所有的规划落在一张图上。除此之外还要跟北京市周边的发展规划相衔接，这才是真正意义上的“多规合一”。

王安顺介绍说，要尊重城市发展规律，既要满足当前承接中心城区的功能、产业、人口的需求，又要提高规划的前瞻性，为未来的发展预留足够的空间，增强规划的科学性和权威性，确保一张蓝图干到底。

★谈副中心建设

今年完成行政办公区二期10村搬迁

会上，通州团市人大代表何海龙在谈到新型城镇化试点问题时提出，希望市政府能在集体建设用地的流转等方面给予政策支持。通州区委书记杨斌也称，通州如果趟出一条路来，将对全市的城镇化都会有好处。

王安顺表示，在这过程中，通州的人口不能过度增加，环境绿化、水污染治理好，可以考虑试点。此前北京提出，要确保到2017年北京市属行政事业单位部分迁入。“时间紧，任务重，必须倒排工期。”王安顺说，行政办公区一期的搬迁仅用了三个月时间，令他印象深刻。

同时，今年还要加速完成行政办公区二期10个村子的搬迁任务，确保行政办公综合配套设施顺利建设。在这个过程中，特别要体谅搬迁群众的难处，要为他们周转安排好。

★谈生态环境

明年通州河湖水系水质明显改善

通州有大小13条河流，水系丰富，对于通州水环境治理，王安顺说，治理好了会为整个城区增添许多灵气。“如果说治理不好，百美也遮不住一丑，这一点要有清醒的认识。”对此他提出要求，到2017年通州河湖水系的水质要有明显的改善。

他特别提出，党中央国务院十分重视通州水系的利用问题，一方面是水污染治理，另一方面是水系在城市当中的地位和作用。而对于大气治理，王安顺表示通州的任务一点也不轻松。虽然去年通州区PM2.5年均浓度下降了12.7%，位列全市第二，但基数仍然较高。

★谈通州房价

通州房价控制“并不理想”

“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”王安顺说，通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。

此外王安顺表示，要多措并举，“谁想进就进就没有了职住平衡的概念，”防止通州人口随着大量优质资源的聚集而猛增，避免新城出现城市病。

政协座谈会

★谈城市管理

市民广泛参与将事半功倍

市民是城市建设发展的主体，北京也有发动市民参与群防群治的传统优势。

王安顺提到，群众参与有好的经验和好的模式，比如说治安管理方面，“西城大妈”发挥的作用不错，经常会举报一些明星，还有“海淀网友”、“丰台劝导队”。

王安顺表示，鼓励支持和引导市民广泛参与城市管理治理，实施奖励制度，形成全社会有效参与，全民共建共享的城市管理。把人民群众的积极性调动起来，城市管理将事半功倍。

“加强基层管理力量，是城市管理体制改革的核心。一方面，将继续推进城市管理重心的下移，做好队伍和资源的下放，不能让街道和社区只有责任没有手段，另一方面要进一步强化街道统筹的功能，让街道对各方面的管理有充分的调度指挥和管理考核的权限。

我们以往常常采取突击整治，运动式的管理。虽然在短期内取得了比较好的效果，但是不能治本，类似于黑车、小广告，车乱停乱放等一系列的问题，挤一挤就好转一些，松一松又恢复到原状，这就需要我们加快向常态化管理转变，要制度化、经常化。”

深圳楼市疯了，这事儿众人皆知。国家统计局发布的数据显示，2015年12月，深圳房价同比上涨47.5%，实际房价水平上涨60%多，部分区域翻了一倍。近期，网上关于在深圳买房“走进高富帅”、“迎娶白富美”的故事和段子有很多。甚至，因房价一览众山小，貌似深圳的地位也开始爆棚了，比如“北上广深”的座次要重排了，深圳要吞并惠州成立直辖市了，房价折射深圳崛起和香港衰落等。

关于深圳房价暴涨的原因，报道可谓连篇累牍，不外乎深圳有人、有钱、有产业、有故事。2016年，深圳楼市向左还是向右？从近期论坛和研讨会传出的信息看，几乎是清一色的看多。经济学家金岩石近期放出“狂言”，未来五年内，以前海为中心的30平方公里，看不到每平方米30万元以上的天价就是深圳开发商的耻辱。民间拥趸最多的任志强，近期对深圳楼市发话了，高房价是深圳核心竞争力的体现，深圳2015年上半年高科技行业就业人口增加90%，房价不涨才怪！

2015年12月，国家统计局数据显示，深圳房价环比上涨3.2%，在各大城市中依旧鹤立鸡群，看来房价上涨的步伐并未放缓。新年伊始，深圳楼市热度依旧，新房成交周均1500套左右，环比增幅在10%以上，成交均价探至4.7万，再创历史新高。笔者也认为，综合政策面、资金面、市场坚决“看多”、“做多”的情绪来看，至少2016年上半年，深圳房价惯性上涨还将持续。

《这次不一样》是一本研究800年金融跌宕起伏规律的畅销书。该书作者指出，每一次资产泡沫破灭前，对于泼冷水的人，拥抱泡沫的人都认为，“这次不一样”，但历史上金融危机发生的原因都惊人的相似，即人性的贪婪。在深圳买房，带来的不仅是财富效应，还带来了面包、爱情和梦想。草根层面，“房价不会下跌”，“买到即赚到”、“再不买就更买不起”等观念已深植人心。深圳核心竞争力、庞大的刚需“接盘侠”已封死房价下跌空间的观念也深植人心。

掐指也算得到，目前的房价已经将刚需彻底抛弃了。现实中也看到，除了少数“换房需求”外，目前楼市已成为投资客的“接龙游戏”。链家地产发布的楼市大数据显示，深圳二手房市场投资客占比已达到30%，但奔着投资而买房的比例远高于此，新盘上市中手持多个“房票”的购房者多得去了。链家统计显示，为获得购房资格或享受首套房优惠而离婚买房的占比，在2015年达到了45.2%。

近期，投资深圳楼市升级了。首先是出现了“买房票”、“养房票”的怪诞现象。据悉， 2015年初私下成交的“房票”价格是8000元，到年末已涨到3万-5万元；其次是杠杆率抬升，出现了通过消费贷款、民间借贷凑首付或支付房款，通过众筹买房等“加杠杆”现象，有人甚至将本轮深圳楼市称为“杠杆牛”。事实上，“加杠杆”本质就是“次级贷款”，即给不符合房贷条件的人发放了贷款。

投资要看收益率，目前深圳房屋租售比在2%-3%，靠租金回收投资是不现实的。这意味着，投资客看重的是房价上涨的增值收益。说白了，就是“博傻”，期待有一个新傻子从你手中把这个房子高价买走，与炒股如出一辙。但是，甩开刚需、甩开改善型需求，靠投资客支撑的楼市，你认为它能狂奔多远呢？当收入下降不足以支付还款，当房价预期减弱抛盘增加时，会有什么发生呢？

目前，资金面超宽松，叠加资产配置荒，深圳已成为各路资金安全着陆的“海绵垫”，外围虎视眈眈的资金和投资客还有很多。“去库存”上升为国家战略，“稳增长”占了上风，保障房周期太长，“逢拍地，必地王”，房价上涨似乎难挡。但是，如此下去，于老百姓、于企业、于政府，于民生、于经济、于社会，没有一点好处，这时候降温还来得及，千万不要等到积重难返的最后关头。（作者李宇嘉 系深圳市房地产研究中心高级研究员）

天创科技大厦位于中关村西区核心区，紧邻天使汇，中关村大厦，中钢大厦，新东方总部，天创科技大厦为一类建筑。总建筑面积67，693.20平方米，其中地上建筑积44，592.20平方米， 地下建筑面积23，101平方米。地上十三层，地下四层，总高度50米。首层高5.0米，其它楼层层高3.75米，车位384个。天创科技大厦大厦地下一层至3层为商业，单层建筑面积为3200平米-4100平米。4层-13层为写字楼，单层建筑面积为2052平米-3620平米，办公间面积可以在84.38平米-3620平米之间自由组合。

天创科技大厦的设计单位为联安国际建筑设计有限公司，设计师为法国博士，曾经主笔“国家会计学院”“翡翠城”等京城具有较高知名度项目的全案设计。在天创科技大厦的设计风格上，设计师站在对城市建筑负责任的高度上，在建筑设计上运用了自己独有的设计思路，使“天创科技大厦”着重体现了精致、舒适、简约的欧洲新派潮流的建筑设计理念。

天创科技大厦，精装修，179平米高档写字间出租，租赁报价8.5元/平米/日

“天创科技大厦”占地1.02公顷，总建筑面积67372.26平米。大厦地上13层，地下4层，地上1—13层均为甲级写字楼，其中1、2层为写字间大堂及主要配套用房，3—13层为写字间。地下一层为部分设备用房、员工餐厅和自行车库，地下二层为主要设备用房及汽车库，地下三层为汽车库，地下四层战时为六级物资库，平时为汽车库及部分设备用房。

科技大厦”是由北京天科创业科技有限公司投资兴建的大型甲级写字楼， “天创科技大厦”是“天创置业”第一个完全市场化运做的写字楼项目，在经营销售上存在一定的风险，为了降低风险，提高竞争力，在项目前期方案论证阶段，我们请了“麦肯智业”“环宇信达”分别作了中关村地区，尤其是西区的市场需求预测分析市场定位报告。得到了详实客观的数据，为“天创科技大厦”的最终定位提供了依据。将“天创科技大厦”面积定位于需求在150—200平米的中小型公司为主，需求在300平米以上的公司为辅的方案，主要需求客户以IT业、咨询业务及小型贸易公司为主，其他如研发公司、展览、展示公司为辅。 为了使“天创科技大厦”的经营运做更加市场化，我们聘请了“联合发展”作为“天创科技大厦”的全程策划公司。

2016年瑞银大中华研讨会1月11日在上海举行，研讨会上，瑞银香港房地产行业研究主管李智颖表示，2016年中国一线城市的房价将会继续上涨，涨幅或将在5%以上。

在总体的供应跟需求方面，李智颖表示，从2015年开始，中国房地产市场的需求和供应已经拉紧了很多，整体市场上一线城市已很健康，只有8个月的房源。二线城市也比高峰时候23个月少了很多。尽管三线城市依然是问题的重点，但三线城市最高峰的时候差不多是三年的库存，但现在已经好很多。

“整体来说，一二三线城市的新供应都在减少。”李智颖表示，如果2016年新开工不起来的话，对整体的经济肯定有影响。瑞银估计下半年的新开工将会有往上的调整。从全年来说，瑞银判断新开工与去年持平的。

除销售以外，对房地产商最大的问题是土地价以及平均土地成本。针对土地价格的上涨对开发商资产负债表、特别是公司的利润或者反映在公司毛利、股权回报率上面的一些影响，李智颖提出，如果房价不增长，某一个程度上说房地产商肯定是会亏本的。

因此，李智颖称，在2015年的第四季度，土地的平米以及总的土地价值在第四个季度是明显的反弹。不仅一线、二线城市有反弹，包括三线最大问题的地方，也有反弹。

针对一线城市住宅租金上涨幅度已经超过了住宅单价的上涨速度，租售比，租金的价格有很快的上涨，租售比一反原来住宅涨、租金没有涨的情况，尤其近两年这个趋势比较明显。李智颖表示，主要是一线城市、头二线城市有租户市场，其他城市基本上没有。

“对一线来说，因为土地本身空房也不太多，并且由于过去几年的限购导致整体的租赁市场增长了很多。如果只看合同销售，已经不可以拉动房地产公司的股价。因为现在的土地价，特别在一线城市，已经是特别的高了。”李智颖表示，对于一线城市的房价，瑞银公司的看法是基本上涨幅在5%以上。

从GDP方面来说，瑞银方面是对中国经济比较悲观的一家投行。2016年瑞银对中国GDP的判断是今年增长6.2%，明年是5.8%，跟其他国际投行相比来说是最低的.从物价来说，CPI(消费者价格指数)，通胀今年是1.5%，明年1.2%。，因为整体经济不好，物价整体的通胀不会太高。所以瑞银判断今年的房地产价格不会增长很多，可能增长最多的主要是在一线城市。二线可能的增幅也不会超5%。三线城市可能是持平为主。

瑞银认为，在政策上，未来的12个月，中央政府可能会出一些房地产债券化的法规，对于整体的公司，最主要是有租金概念的公司有很大的拉动。同时，2016年降息、降准两个方面可能会继续。由于存款准备金率还很高，还有空间可以往下调。银行借贷以及公积金，退休基金方面，按贷方面可能要有更多的优惠。

此外，瑞银指出，从地方政府上来说，特别在三四线城市，为了去库存而可以采用的一些手段，目前政策没有很明确的说明，如果三线城市政府方面能够提供一些资源冲掉空置的房源，对于整体的三四线、房地产市场，将会有一个最重要的帮助，但同时需要中央政府的资金支持。

据新浪乐居报道，1月1日上午10点，位于北京市通州区的保利大都汇迎来新年的首次开盘。此次保利大都汇开盘推出的75套精装公寓在开盘当天全部售罄。据现场销售透露，此次新品推出从2015年12月中旬才开始排卡，仅仅两周时间排卡就达到了200多张。“尽管是元旦，但客户早上八点多就来排号了，购买热情可见一斑。”销售人员表示。

但亚豪机构统计数据显示，2016年1月第二周（1.04-1.10）北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交1483套，成交面积15.25万平方米，环比均出现小幅下滑，同时这一成交量也创造了近9周的新低。与此同时，该周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米，环比下滑21%。

进入2016年以来，开局两周成交进入阶段性新低。亚豪机构市场总监郭毅分析，这主要是受到季节性的限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与2015年同期相比，2016年开局两周的成交量又显得起点颇高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。

郭毅认为，与2015年初相比，2016年政策步调基本一致，风向依然以放松为主，但限购政策仍未取消，这也制约着楼市成交难以出现太大突破。另外，2015年北京豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓，这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。因此2016年前两周成交起点同比较高，只能认定为2016年销售季的前置，而无法代表全年的成交趋势。

虽然成交没有集中放量，但由于高价地的托底，新建住宅的成交价格在提升。

中原地产的统计数据显示，北京五环已经成为北京高端物业的分界线，从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万元，而从2016年这十几天签约的五环内商品房住宅看，平均单套已经高达984万元。五环内商品房成交均价从2015年开始，进入5万+运行阶段，从目前看，成交均价已经达到了56452元/平方米，整体而言，土地市场五环内供应越来越稀缺，2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了5万元/平方米，未来“顶豪”供应将密集出现。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500万~1000万元区间的物业，2年时间成交套数基本一模一样，但成交区位则出现了明显的外溢：在2013年同样成交的500万~1000万元的改善型中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内住宅的占比只有30%，五环外占比已经高达70%。

在高端住宅往外走的大背景下，北京2016年楼市走向如何？

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，北京常住人口的净增长还在往上升，2016年北京市场成交量会延续2015的态势，但成交均价会继续上涨，保守估计会上涨15%。2015年北京拍出多个地王，这会促进新建商品房成交价格的上涨。北京未来会控制大城市的边界，这将导致供应不能大幅增加，房企还会在北京抢地。

北京弘威嘉业地产投资集团营销总经理杨子江也认为，2016年北京成交趋势基本平稳，逐步向上。

即便是未来形势向好，但机构数据显示，未来北京10万+项目将有50个，套数高达3000套。如何去化仍是房企面临的大事。

2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。

“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”任志强透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。

中国房地产业协会副会长苗乐如也在“2016金凤凰全球华人地产峰会”上表示，“我们国家过去搞保障房、经济适用房、限价房、北京现在的自住房，其实都是保障性的。抓住发展先机应该是2016年整个市场的基调。我们现在面临去库存的情况，需要开拓新的需求点。”

真实库存到底如何？

在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。

“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”

据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。

易居房地产研究院监测数据显示，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长后，8月份首次出现负增长。9-12月份延续这一趋势。换而言之，目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。

2015年12月，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。

易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市（根据数据可得性选取）。但很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月， 35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，“宏观上，国家调控政策已经很清晰，去库存是第一。”

房价存上涨压力宽松政策会持续

从库存角度分析，当前一二线城市房价已经出现上涨压力。易居研究院监测数据显示，从具体城市看，2015年12月份，存销比环比上升的城市有15个，包括淮南、贵阳和北海等。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。同时，在35个城市中，有20个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。其中以北京、福州和荆门的存销比环比跌幅最大，相比11月份分别减少了2.0个月、2.0个月和1.6个月。此类城市去库存压力正在积极释放。

易居研究院研究员严跃进表示，2015年第四季度，35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。一线城市12月份市场总体活跃，已经连续12个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现较明显上涨的原因所在。

比如，存销比下降最快的北京近期就出现了房价上涨趋势。陈志认为，北京市场分化还在加剧，2016年必然会出现市场细分，房价则必然上涨。但2016年整体成交的数量不会有特别向上的动力，反而会有下行压力。所以成交量下降和房价上涨，这种背离关系将在2016年表现得很明显。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，北京房价还是会上涨。北京的政策从年初就有了明确的方向，无论是货币政策、限贷政策还是调控政策都会比较宽松，因此“宽松”会是2016年楼市的关键词。

严跃进表示，2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。2016年将继续坚持去库存导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动补库存，而三四线城市则需要继续去库存。

任志强也认为，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。

对于未来可能会继续出台的宽松政策。任志强认为，目前最有条件出台的政策是个人贷款利息抵个税。而在去库存期间，房地产税不会出台。

万利中心隶属于北京惠通万利商业管理有限公司，万利中心位于朝阳区百子湾路33号，通惠河南岸，国贸商圈北京中央商务核心区，与北京电视台、建外SOHO、银泰中心隔河相望，座拥27万平米的庆丰公园，绿枊成荫，四季如画。是北京CBD中央商务区首个EOD生态办公综合项目，万利中心打破区域固有产品形态，不但可满足70%以上的使用率，还加入LOFT、室内纵向采光区和空中露台，最大限度的利用空间使用感，变革甲级写字楼的未来发展，借用传统文化中的借景手法，在现代设计中亦可创造出丰富多彩的开敞效果。开合收放，疏密相间，室外景观扩大视野，空间相互穿插通透，使视觉延展层次感极强，光影表现力恰到好处，万利中心全新营造以人为本的商务空间，真正实现绿色办公。于内，项目内部绿化面积高达2万多平米，植以大量树阵奠下生态基础；于外，27万平米中央城市公园，营造丰富怡人感受，将原生态拉近身边，万利中心通过不同季相植物的搭配，打造三季有花、四季常青的办公环境景观。园区植物品种以春秋季相为主，主干树种采用国槐、白蜡、馒头柳、碧桃、榆叶梅等乡土树种，休闲花园局部采用马褂木、丛生蒙古栎、红枫、北美海棠等名贵树种。通过大厦景观品质的营造，提升办公区绿色环境，圈层灵动空间设计，满足客户不同状况下的需求。柱间距9米的设计，更能提升开间办公的效率性及使用率。

万利中心，200-4500平米多样性呈现，满足你的不同需求。