房地产服务运营商戴德梁行周四发布的研究报告显示，2015年第四季度，北京住宅市场价格持续攀升，写字楼空置率降至4年来低点。
戴德梁行的数据显示，2015年9月至11月的第四季度，北京新建商品住宅（不包含保障性住房）成交均价接近3万元/平方米，较2014年同期上涨超过17%，环比涨幅为5.4%。期内全市新建商品住宅（不含保障性住房）成交面积为224万平方米，较上季度明显回落。其中通州与大兴两个区域的新建商品住宅（不含保障性住房）分别以36.6万平方米和35.1万平方米领先其他区域，两区域成交量共占全市总成交量的32%。
随着过去一年房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽，房地产市场改善性需求得以释放，并在一定程度上刺激了高端置业需求。在2015年9月至11月期间，北京高端住宅仍处于平稳回升的状态，高端商品住宅项目成交均价约为6万元/平方米，环比上升2.9%。
戴德梁行指出，由于第四季度高档住宅新开盘项目较少，而且部分购房者仍持观望态度，本季度高端住宅成交量环比略有下降，但较去年同期仍上涨了21.8%。分物业类型来看，带动高端商品住宅价格上涨的项目主要是来自高端公寓类产品，期间该类产品成交均价接近6.6万元/平方米，环比上涨5.8%。别墅类产品因成交价格多以3万元/平方米-4.5万元/平方米为主，使得总体成交均价较上季度略有下滑，环比下降1.3%至每平方米5万元。
“总体来看，政策支持、高价地块的集中入市，从供应端抬升了北京住宅价格和产品定位。”戴德梁行北中国区研究部主管陆明说，“预计未来高端产品供应量将继续增加，项目的稀缺性降低，造成产品竞争压力加大，而随着房地产整体市场逐渐企稳，房地产政策将逐渐趋于谨慎，对高端市场的刺激效应也将被弱化。”
此外，根据戴德梁行的统计，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米391.9元，环比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米273元。
市场成交方面，2015年度北京核心商圈净吸纳量达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致2015年第四季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点，降至4年来低点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。
戴德梁行华北区写字楼企业服务部主管严区海表示，就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。
戴德梁行预计，今年北京整体写字楼市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。
陆明认为，假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户，届时，全市平均租金或将继续小幅下滑。
“而核心商圈则凭借优越的地理位置，优质项目依然会受到租户的青睐，较高的预租率和较快的去化速度，致使市场供需相对平衡，租金预计将继续保持稳定。”陆明补充说。
