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在政策宽松的背景下，今年的北京楼市供需两旺，新房、二手房量价齐涨，且土地市场表现抢眼。统计显示，新房市场预计全年成交量或突破10万套，较去年上涨近三成，二手房成交量则将达到20万套，较去年几近翻番，而土地市场11月更是出现了成交井喷，创下2014年以来月度居住用地成交宗数最高纪录。截至目前，北京全年土地收入已超过去年创造的年度最高纪录，全年土地收入有望突破2000亿元。业内认为，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。

新房

量价齐涨

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2015年前11个月,北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量已逾9万套，预计今年全年成交量或将突破10万套，与去年交易量相比涨幅近30%；因部分豪宅集中入市，2015年新房价格较2014年上涨了9%左右。

与北京楼市的强势回暖相似，上海、广州、深圳以及部分经济较为发达的二线城市的房地产市场，在2015年都取得了不俗的成绩。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，与2014年相比，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台，是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。“3·30新政实施以后，购买二套房的商业贷款首付比例已从7成降至4成，二手房交易的营业税也从未满5年缴纳改为了未满两年缴纳；其次，购买首套房的商业贷款首付比例从30%下调到了25%；使用公积金购买二套住房时，如果第一套房子的公积金贷款已还清，二套的首付比例也已下降到20%，且公积金可以异地使用；此外，央行全年多次降准，多次降息，货币政策非常宽松……这一系列利好政策对楼市起到了明显的刺激作用。”

中原地产首席分析师张大伟也表示，2015年一系列政策刺激楼市复苏，在2014年调整的基础上，北京市场出现了明显的回暖，2015年3·30政策后，数次降息降准，整个北京市场明显升温。

豪宅元年启幕

在新房市场的成交中，豪宅的占比较往年大幅提升，豪宅元年启幕。

根据中原地产研究部统计，截至12月14日，北京10万+顶豪成交爆发，签约套数达到了225套，创造了历史纪录，总成交额也高达120亿。中原地产首席分析师张大伟预计，全年北京10万+签约有望达到250套的成交量。

据了解，成交套数超过十套的顶豪项目相对集中，其中，盘古大观96套、万柳书院38套、使馆壹号院(楼盘资料) 18套、琨御府13套、西宸原著12套、金茂府(楼盘资料 业主论坛) 9套、泛海国际(楼盘资料) 8套、长安太和5套。

上述数据还显示，6万+的豪宅签约也达到了1956套，年内将首次超过2000套。总价1000万以上的商品房住宅签约达到了3092套,同比上涨也达到了46%。

“豪宅签约普遍上涨，单价6万、10万、总价1000万以上的豪宅（含公寓），全部创造历史纪录。”张大伟说。

在张大伟看来，北京商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的表现为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势。

商住产品呈逆袭之势

在豪宅产品百花齐放的同时，商住产品以“黑马”的姿态亮相，成交持续升温，11月更是上演了完美的“逆袭”。

除了“不限购”的优势以外，商住产品的价格优势也逐渐突出，成为刚需市场的重要产品类型。一般来说，商住项目的主力户型均以中小户型为主，目前在售的50%商住公寓面积在40-60平方米，总价多在500万元以下，有足够优势承接相当一部分刚需、改需购房者需求。

随着北京宅地供应的缩水和住宅价格的高企，一向习惯了唱配角的商住楼盘，开始向市场的主力过渡。业内人士分析认为，北京住宅用地缩水已是不争的事实，由此导致两个结果，一是宅地价格大增，另一个结果则是高成本导致的挤出效应，部分房企不得不转投商住市场。前者将放大商住楼盘价格优势，而后者则将推动市场快速成长。而另一方面，市场的扩容也将加大行业竞争，今后产品创新和品质比拼将成为常态。

二手房

成交几近翻番

二手房市场的成交量也攀升了新的高峰，根据我爱我家统计，2015年前11个月，北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套，预计今年全年成交量或将达到20万套，几近翻倍，但成交价格相对比较平稳，仅比去年上涨约5%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，2015年初，北京楼市降至冰点，随后政府推出了一系列利好政策，刺激楼市回暖，新房、二手房量价齐升，并在7月达到高峰，尤其是二手房，交易量在3·30政策、降息、降准、二套房认定放松等利好政策的影响下比去年同期近乎翻倍，但价格却只是小幅上涨。不过，随着时间的推移，政策的边际效应逐步递减，没有了政策的强力支撑，楼市表现再度疲软下来，尤其是新房，下半年交易量下跌、价格波动幅度较大，市场出现了一定的不稳迹象。二手房市场7月以来同样表现不佳，成交量逐步下降，价格的涨幅也越收越窄，11月还有所下降。

据胡景晖介绍，市场回暖很大程度上是在填补2014年交易量的不足，北京近几年来的二手房交易量均值在15万套左右，但2014年不到10.5万，2015则将近20万，2016年很可能回归平均值，如果明年的年度交易量回归至15万套左右，那么明年的市场就将比2015下降25%左右。全国很多城市都或将面临这样的情况，今年新房交易量比去年多了30%到50%，二手房交易量近乎翻倍，基本上是2009年以来市场最好的一年，但2015年交易量的大增可以说是2014年的触底反弹，如果明年回归到平均水平，交易量就有可能比2015年减少10%到25%。

2016年或将量跌价稳

“2015年出台了很多利好政策，但这些政策的边际效应正在逐步递减，同时政策频出也表明了每一个政策的刺激周期在缩短，新常态下，很难有一个政策能让整个市场翻转。虽然2015年楼市表现尚佳，但对2016年的市场预期仍需审慎看待。”胡景晖说。

胡景晖称，3·30政策和后续政策的鼓励方向已从原来的首次置业转向了改善型需求，但整体而言，改善型购房人群的需求方向还是集中在紧凑型、中低价位的住房，现在的市场偏豪宅化、高端化，实际上跟改善型需求很难匹配；而货币政策虽然一再降低首付比率，但也使得购房人在未来很长时间内月供压力大、资金紧张，进行改善型购房时需对未来收入的增长有明确预期，但能否实现还有赖于未来经济增长和各种因素的兑现。

值得关注的是，北京、上海、深圳已全面迈入存量房时代，2012-2014年，北京、上海和深圳二手房成交量与新房成交量比值都超过1，也就是二手房成交量已超过新房成交量，标志着三地已进入存量房时代。

事实上，随着北京新房豪宅化以及二手房成交超过新房趋势不断加深，北京的购房格局也发生变化，北京万科总经理刘肖曾表示，北京楼市会呈现出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滞销化。从今年楼市发展特点来看，价格不断飙高的新房将不少刚需和改善置业人群推向二手房市场。

土地

土地收入创新高

11月份，在供需两旺的推动下，土地成交攀上高峰。中原地产的统计显示，11月1日-11月30日，北京市共成交经营性土地17宗，土地建设用地总面积为122.56万㎡，总规划建筑面积280.55万㎡。11月土地成交现井喷，创下2014年以来月度居住用地成交宗数最高。

截至12月14日，2015年北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿，同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿的历史年度纪录。

事实上，今年3月起北京市场现回暖迹象，但土地市场虽出现个别优质地块被开发商热抢外，1-5月土地供应基本处于稀缺状态。6月战火再被点燃，自6月25日恢复供应以来，供应11宗土地，7月重现抢地潮，龙湖首开联合体25.95亿元竞得大兴瀛海地块，现场竞争激烈，共有13家房企及其联合体参与，其商品房平均楼面地价达到3万元/平方米。8月经营性用地仅1宗成交，位于南三至四环的石榴庄，区域位置优越，吸引众房企竞拍，地王再现，被方兴和中铁建联合体以50.25亿元拿下，楼面地价超5万元/平米。9月朝阳东坝、孙河共三块地再掀土地疯抢风暴，楼面地价均超5万元/平米，再刷楼面地价新高。10月土地供应增加，18宗土地进入交易市场，其中丰台区成交5宗土地，创下自2011年以来月度丰台区最高土地成交纪录。

“经过十几年土地开发，北京四环内土地已基本开发完毕，土地郊区化发展越来越远，土地资源有限性愈发凸显。开发商北京拿地现恐慌心理，有不理性因素在其中。再加之上半年政策利好，市场回暖，消费者购房热情重燃，开发商对于北京未来发展充满信心，因此出现众多房企争抢局面。”中原地产首席分析师张大伟说。

地价超房价成常态

竞争加剧使得地价上涨明显，从2015年土地市场成交地王来看，其楼面地价已远超当前区域在售新盘价和二手房价，“面粉价”已远超“面包价”。

以11月为例，11月经营性用地成交17宗，其中有10宗地商品住宅楼面地价超2.5万元/平米，7宗地商品住宅楼面地价超3万元/平米，另有2宗地楼面价超5万元/平米。在超3万楼面价的土地中全部位于郊区，如通州、昌平、顺义、门头沟，地价明显高于房价，地王已然成为新常态。楼面价5万+的两宗地分别位于朝阳常营乡和丰台区南苑乡。

对此，张大伟告诉记者，开发商在拿地前计算预期可承受楼面地价时，原有考虑因素如红线外交通、配套、业态、规划、园林、景观、产业发展等，红线内如开间、进深、临街、竖线、自然条件等这些因素仍是开发商对比标准，但楼面地价方面并不完全按照地块所在区域的当前二手房或新房的售价进行推算，将评判视角进行扩散，可比项目放眼于全北京。

“如8月31日方兴与中铁联合体以楼面价超5万元/平米拿下石榴庄项目，而目前周边在售德贤公馆均价为4.8万元/平米。接下来9月2日和9日孙河两宗地又以超高价被保利+首开联合体和懋源分别成交，楼面价均超5.2万元/平米。而区域在售的中粮瑞府均价6.6万元/平米。如果评价标准按当前区域价格折算，孙河地块是不具备拿地条件的。但孙河与石榴庄相对比，无论是区域位置、环境、景观、当下区域豪宅氛围等都要优于石榴庄，因此，石榴庄以5万元/平米楼面价拿下后，再来预估孙河的楼面地价，超过5万元/平米已然是可承受范围了。10月葛洲坝在樊家村以楼面价7.5万元/平米拿下一宗土地，创下目前北京楼面价最高纪录。”张大伟说。

联合拿地明显增多

楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，在此背景下，联合拿地明显增多。

亚豪机构统计数据显示，2012年及以前，在北京土地市场经营性用地出让当中，联合拿地的比重多在30%以内。而进入2013年之后，这一比重快速提升至39%，而到了2015年这一比例已达到46%，接近全部经营性用地整体成交的半数。

亚豪机构市场总监郭毅认为，近年来北京土地市场价格的不断上升，拿地所需资金不断增加，再加上政府对于土地出让金缴纳节点的严格管控，使得房企在拿地时的资金压力市场风险不可避免，因此联合拿地日益增多，并渐渐成为主流。

张大伟也表示，从房地产市场风险角度考虑，三四线城市在高库存压力下其风险要远高于一线城市，化解房地产库存是当下城市房地产发展的重要任务，这也是很多开发商将拿地重心放在一线城市的原因。一线城市土地价格不断攀升，加大企业拿地成本，因此，联合拿地增多，这样可以在一定程度上避免互相竞价带来的抬高地价，另外，可以联合土地一级开发商，获得竞争优势，增强企业拿地竞争力。“北京土地楼面价的不断刷新纪录，也给拿地后开发商的产品和营销部门提出更高的要求。”张大伟说。

中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

中央经济工作会议话音刚落，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存正在真金白银地落到实处。

安徽芜湖：契税补助50%

日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。

广西北海：按房款总额1%给予财政补贴

2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。

浙江杭州富阳区：最高一次性补贴80万元

而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。

河南：对农民购房给予契税和房款补贴

地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。

数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

2016年还有哪些底牌可以“救楼市”

据观点地产网报道，2016年可能会出现以下8大措施：

1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。

2、继续降准降息。

3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。

5、调整普通住宅标准。

6、鼓励人才购房政策。

7、将户籍制度与购买房产直接结合。

8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

“未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”中原地产首席分析师张大伟表示。

纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后，从12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动，引来各界热切关注。

一、房多卖不出去：现房需近两年时间消化

化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少？23日人民日报刊发评论《这么多房子究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。

文章表示，“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。然而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露，截至今年底，我国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

房子库存多不是好事吗？当然不是，房地产库存影响楼市稳定。人民日报评论指出，楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。

评论分析道，受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险。

二、去库存政府有招，但只靠政府刺激消化不了

问题来了，这么多房子卖不出去咋办？人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为？从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。

三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。

角度一：鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。

角度二：政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。

角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法，配发的评论指出，此举变“补砖头”为“补人头”，可谓一举多得。

此外，25日人民日报二版刊文提出了第四个角度，提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。

解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗？人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。

三、买房要看百姓脸色，开发商降价是明智选择

单靠政府不行，那怎么办？在连续三天刊发的六篇文章中，人民日报频频对开发商喊话：适当降价是最明智的选择。

人民日报在23日刊发的评论中表示，一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。

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继10月份北京新建90平方米及以下商品住宅价格出现环比下滑之后，上个月这一类型住宅价格继续下滑。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了上月北京住宅销售价格指数，其中新建的90平方米及以下的小户型住宅上月价格继续呈现环比和同比的双下滑，其中价格较今年10月份环比下跌0.2%，较上月1%的降幅有所收窄;同时较去年同期也下滑了0.6%，较上月0.4%的降幅有所扩大。

除此之外，其他户型的新建住宅以及全部户型的二手住宅价格则继续小幅上涨。从目前北京房价形势看，新建住宅中户型越大的价格涨幅越高，上月144平方米及以上的大户型价格环比上涨1.9%，同比上涨16.5%，涨幅均呈扩大趋势;90至144平方米的中户型环比上涨1.0%，同比涨10.4%;但小户型则价格下滑。而二手房的价格走势则基本一致，各种户型的环比涨幅均在1.2%至1.4%之间微弱波动，且同比涨幅也都在19.0%左右。另外从数据可以发现，北京二手房的涨价幅度仍然明显高于新房，上个月北京二手房较去年同期的价格涨幅均在两成左右，而新建住宅价格同比都不到一成。

点评：北京新建的90平方米及以下的小户型住宅价格下滑，大户型的价格则上涨，一方面是受需求的影响，大户型更受欢迎；另一方面，受地价的影响，新建的大户型土地价格高，导致大户型的房价上涨。

随着前期利好政策的不断发酵，中国主要城市房价延续涨势。最新数据显示，11月70城房价指数同、环比均上涨且涨幅扩大，不过城市间房价涨跌差异依然明显，显示消化库存难度仍大。根据中国国家统计局周五公布数据测算，11月70个大中城市新建住宅销售价格同比升0.9%，连续第二个月上升且涨幅扩大。从环比看，11月新建住宅销售价格较上月上涨0.3%，连续第七个月上涨，涨幅亦较前月略有扩大。

“政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

最近召开的中央政治局会议已提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

受制于高库存等问题，中国楼市今年以来的成交回暖和房价上涨，并没有传导到投资端。

不断膨胀的住房库存

让购房者买下众多的空置住房--即经济学家所说的“去库存”，需要多方面的政策支持。尽管央行自去年末以来已经六次降息，将主要利率下调至4.35%的纪录低位，但作为政策弹药库中威力最大的武器，降息政策仍有实施空间。

中国提振需求的努力未能阻止经济滑坡，如今，从“鬼城”到钢厂再到煤矿，政策制定者正在展开新的行动，应对产能过剩和资源错配等供应侧的问题。

野村控股经济学家表示，在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后，中央经济工作会议可能很快推出更多措施来刺激房地产需求，包括加快农民工城镇化步伐，降低住房公积金提取难度，甚至可能还会出台减税措施。

野村驻香港中国首席经济学家赵扬本周在报告中表示，这些措施可能有助于提振房地产销售，在大城市更是如此。

以下是明年可能出现的一些政策变化：

1.贷款规定

中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。

下调空间依然存在。从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。不过，陈聪等中信证券房地产分析师在12月14日的报告中表示，决策者会“谨慎”考虑是否要进一步降低首付比例要求，以免门槛过低造成金融稳定风险。

2. 外来务工人员购房

中国还打算进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。

据新华社报道，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。报道称，要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

房地产数据及咨询公司克而瑞信息集团驻上海分析师杨科伟表示，为了鼓励农民在城市购买房屋，中国可能很快就会向农民工提供直接补贴。他说，安徽、四川和河南等省的县级政府已经开始提供此类补贴。

杨科伟说，中国可能将允许外来务工人员获得可享受医疗和教育等公共服务的城市户口，鼓励他们在城市定居。政治局周一表示2016年要加快提高户籍人口城镇化率。北京计划启动积分落户制度，让更多人获得北京市户口。

北京、上海、广州和深圳仍然规定，居住或缴纳社会保障费用不到一定时限的人不得在当地购买住房。

3.降低抵押贷款成本

中国还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金贷款利率低于商业贷款。中国政府今年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。

中原地产驻上海研究主管Liu Yuan表示，如果购房者可以获得更多公积金贷款，这将是一个非常强的刺激措施，因为他们不需要拿出更多现金来偿还这些贷款。上海上月发行了69.6亿元人民币（10.8亿美元）住房公积金贷款支持债券。分析人士说，其他城市也可能跟进。

今年早些时候有报道称，一些政府官员提出要建立与美国架构类似的国家住房银行。房利美和房地美等美国的抵押贷款金融公司都是政府特许经营的。据《中国证券报》去年报道，中国国家开发银行及住房和城乡建设部已经提交了成立国家住房银行的初步方案。

4.政府采购

有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地方政府可能也会效仿。

北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，这将有助于重振市场信心；地方政府应当从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起来。

投资大幅下滑

5.减税

住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。摩根大通首席中国经济学家朱海斌在周二于北京举行的记者会上表示，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中央经济工作会议表示，将努力化解过剩产能和房地产库存，推动地产商整合，鼓励其改变营销策略。同时，将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，并表示过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。

此外，中央还表示，将帮助农村居民在城市定居置业。

针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。

然而国家统计局18日发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市中房价环比上涨个数增加，五成城市房价上涨，增幅略有扩大，房价同比跌幅加快收窄。分析人士指出，受前期扶持政策出台影响，房地产市场“暖冬”出现。但是，另一方面房企投资意愿较低，反映出库存较高，后续有政策进一步宽松需求。

此外，会议表示，积极的财政政策需要更加有力，财政赤字需要逐步提高。稳健的货币政策需要加大灵活度，货币政策应为结构性改革提供合适的条件。中国将重点加强经济增长薄弱环节，扩大有效供给。

中央经济工作会议说，中国将采取有针对性的措施，减少贫困，提高企业的技术水平，培育新兴行业，培养人才，提高农业生产能力和质量。

习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。

李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，具体部署了明年经济社会发展重点工作，并作总结讲话。

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