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房地产泡沫破裂后，温州楼市已在低谷徘徊了近5年，至今未恢复元气。面对楼市持续低迷和土地收入锐减的困境，温州再度充当了救市急先锋。

温州再成救市急先锋

房地产泡沫破裂后，温州楼市已在低谷徘徊了近5年，至今未恢复元气。面对楼市持续低迷和土地收入锐减的困境，温州再度充当了救市急先锋。中央六部委3·30政策甫一出台，温州市政府旋即通过了8条楼市新政，内容涉及税收优惠、信贷支持等方面，并且明确将对首次购房进行财政补贴。

不少楼盘售价相比最高点已被腰斩的温州，能否借此次政策东风走出谷底？戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，政府出手对恢复市场信心有一定作用，但温州这样的三四线城市库存量较大，供需矛盾短期内难以从根本上缓解。在较长时间里仍将处于去库存状态。

房价继续下跌

产业空心化、民间借贷危机及人口大量流出，使温州楼市陷入漫长的调整期。“去年上半年温州楼市成交单价一度跌到2万元以内，只有1.8万元/平方米左右。”克而瑞浙江区域总经理刘晨光表示。

尽管去年温州市政府率先取消了限购政策，并屡次出手维稳楼市，但房价下滑态势仍在持续。据中国指数研究院发布的最新数据，今年一季度，温州可售商品房面积约522.5万平方米，可售商品房套数超过3.88万套。从成交价格情况来看，今年第一季度温州商品房销售均价为1.5万平方米，较去年同期下跌了7%。

与此同时，温州土地财政受到严峻考验。据温州房产网统计，去年全年温州11个县市区的土地成交总额仅为155亿元，相比2013年420亿元的土地收入锐减63%。今年温州土地市场同样不容乐观，据中国指数研究院数据，今年一季度温州共推出23宗土地，但只成交了17宗。

“近5年来温州楼市都没有起色，开发商几乎对其丧失了信心。买地投资避开温州，几乎成为开发商近几年默认的选择。”在温州开发过项目的一家房企市场部人士告诉记者。

刘晨光指出，温州楼市持续低迷最主要的原因是此前的投资属性太强。“房价之前被投资者炒得太高，当地真正的需求量很有限。2010年出台限购政策后，投资需求基本被排出市场，而在投资客退场后，自住者根本接受不了那样高的房价。因此温州房价才会连续几年下跌。”

值得关注的是，尽管价格尚未企稳，但温州楼市的成交量有所回升。据中指院数据，今年一季度温州商品房共成交83.2万平方米，较去年同期74.2万平方米的成交量上涨12%。“成交量的回升除了与限购松绑有关，一定程度上也是房企通过降价来换取的。”刘晨光告诉记者。

艰难的救赎

《温州日报》日前报道称，4月2日，由温州市长陈金彪主持召开的市政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。

“文件还没下来，就是说政策还没有正式出台。”温州市政府信息公开处负责人4月7日向记者表示。

温州市住建委工作人员向记者表示，由于涉及到财政、税务、银监等多个部门，每个部门还需要进行各自部分政策细则的制定。住建委进行汇总后，还需要市领导审批后才会正式发布。

温州救市政策的第一条，就提到对温州土地供应的把控：在对供应不足区域增加用地供应的同时，也要减少在建楼盘规模过大区域的住宅用地供应量，甚至不排除暂停这些供应量偏大区域的土地供应。

在金融政策上，温州楼市新政规定，购房者公积金贷款额度不足，将支持购房者由公积金贷款转向商业贷款，政府将对商业贷款进行一定程度的贴息。

此外，温州市政府准备从当地市场收购合适的新建商品房或存量住房，作为保障性住房。另一方面在进行旧改安置中，鼓励旧改居民以货币补偿的资金到市场上购买商品房。在规定的时间用安置资金进行购房的旧改居民，政府还将给予适当补贴。

在对旧改居民进行购房补助的同时，温州楼市新政还首次提出，对在今年12月31日前首次购买新建普通商品房的购房者，在取得房产证时政府也将给予一定补助。

温州当地有媒体进一步披露了补助细节，在政策有效期内购买新房的，可从政府部门获得总房价0.6%的补助。“购房补贴政策的细则还没有最终落实。”温州市政府办公室秘书处一位负责人向记者表示，购房总价款0.6%的方案只是细则中的一部分，还需要其他辅助条件。

北京楼市看通州，通州楼市看燕郊。一直以来，燕郊都被当做北京楼市的风向标。清明小长假期间，北京商报记者走访了燕郊多家项目后发现，“3·30”新政落地一周后，燕郊楼市涨价现象显现，已跌至万元内的燕郊房价重新站稳万元大关，相比新政出台前项目价格普涨近10%。自2013年以来，燕郊房价一直徘徊在万元左右，曾几上几下。

多楼盘涨价

清明小长假期间，北京商报记者来到了“北京睡城”燕郊。乘坐930路公交车，在过了潮白河的第一站兴达广场小区下车后，就有数十位手持燕郊各项目宣传页的“销使”抢着向刚下车的人们介绍各个楼盘。

徐先生是燕郊本地人，工作就是在“售楼一条街”上招揽客户，然后带进102国道两侧的各家售楼处。他告诉记者，每月要为售楼处介绍20位客户才能拿到工资，之前很难完成任务，而最近几天比较忙碌，这月刚刚过去5天，任务就差不多完成了，相信这月还能额外拿到很多提成。

记者调查发现，夏威夷·蓝湾项目目前最低价格在11000元/平方米，3月最低价格为10200元/平方米。首尔甜城项目目前平均价格为10000元/平方米，较3月有500元/平方米左右的涨幅。汇福悦榕湾项目目前平均价格为10600元/平方米，二期预计将于4月11日开盘，开盘价格在11000-12000元/平方米。

除了直接上调房价外，燕郊不少项目都出现了“捂盘待售”现象。开发商一次只开盘几栋楼，其余楼栋及位置较好的楼盘暂不开盘，等待房价上涨后再对外出售。

“年前来看房的客户很少，几乎没有成交；年后这段时间看房客户有所增加，尤其是新政出台后，平均每天都有数百人前来项目现场看房。打电话咨询的更多，现在每天都会成交20多套房源。”夏威夷·蓝湾的销售人员向记者介绍，“现在剩余的房源不多了，下一批开盘的价格肯定还会上涨。”

新政利好

燕郊楼市的走向跟北京房价息息相关，此次燕郊楼市的上涨主要原因是“3·30”新政的出台。综合来看，本轮政策调整可谓是房地产松绑的组合拳，特别是个别政策已经宽松至2008年的历史最宽松期标准，极大提振了市场信心。

汇福悦榕湾项目负责人向记者介绍，清明假期几天时间里，项目销售情况很好，等到项目二期开盘时价格会上涨，由于新政的利好，燕郊项目的房价都会有一定幅度的上涨，根据产品的定位和品质决定价格上涨的多少。

亚豪机构市场总监郭毅分析，“3·30”新政会对市场产生非常不错的拉动作用，短期内促进成交量上涨，燕郊开发商没有北京的房企那么理性和谨慎，还是按照之前的市场运行轨迹去调整价格。

但是在燕郊不少开发商看来，正在规划的平谷线未来对于区域将是一个利好。据悉，作为京津冀跨区域轨道交通线路，平谷线未来的制式会类似于“城际轨道”，全长70公里，初步规划在河北的三河市、燕郊设站两座。线路设站将实现“大间距”、“高速度”，列车最高时速预计可达160公里，1小时内可抵达北京市区。

其实燕郊对于轨道交通的渴望已久，早在几年前，每个项目全会规划一张地铁图，但是至今还没有兑现。

房企应稳价走量

郭毅认为，现在无论是宏观环境还是购房者的预期，宽松政策对区域楼市来说更多的是起到去化库存的作用，但是不足以支撑房价过快上调。目前来看，燕郊开发商集中涨价，会带来成交量的萎缩。

北京某房企负责人接受记者采访时表示，在宽松政策的影响下，市场成交量回升，迎来了新一轮购房潮，但值得注意的是，此轮的购房者多是已积攒的客户群，再度涨价后，没有新的客户接手，房地产市场仍将面临困难。所以现阶段房企应该理性，首要任务仍是消化库存回笼资金。

事实上，“3·30”新政主要利好改善型需求住房和二手房市场交易，燕郊区域无论何种定位的项目，其购买人群多以刚需首套置业为主，此次新政对燕郊楼市客户群体的影响并不是很明显。另外，燕郊楼市库存量一直较大，随着2015年许多新项目入市，去库存更是开发商面临的最大难题，所以开发商应该理性对待政策利好，“稳价走量”才是应对之策。

不过记者调查发现，自全国“两会”后燕郊房价已经出现过一轮上涨，对比去年底，不少项目涨价已经达到了近2000元。业内人士指出，燕郊楼市涨价将很快传递到北京。

嘉铭大厦，亦庄核心遗留装修1100平米写字楼出租，出租项目位于一层，有部分家具，部分装修，园区停车场车位充足，绿化率高，夏天绿树成荫，空气清新，从嘉铭大厦走路到亦庄万源街地铁站大概十分钟，嘉铭大厦周边有眉州东坡酒店，橘子酒店，兴基铂尔曼酒店，如家快捷酒店，七天连锁酒店，嘉铭大厦闹中取静，办公气氛浓郁，是企业办公的理想之所。

嘉铭大厦目前仅剩下1100平米可租赁面积，其他面积自由，可分割出租500平米起租，租赁价格2.8元/平米/日

嘉铭大厦位于亦庄中和街，是嘉铭投资管理有限公司投资兴建的总部大楼，大厦共计六层，独立院落，配备超大的停车场，美丽的街心公园，高大气派的大堂，是开发区内比较成熟的商务办公楼，嘉铭大厦周边有眉州东坡酒楼，一粥一面，橘子酒店，如家酒店，喜来登饭店等配套，嘉铭大厦距离亦庄生活广场沃尔玛超市1.5公里，距离力宝广场新华联购物中心一公里，地铁万源街站走路10分钟可达，是亦庄核心区不可多得的商务办公写字楼，周边有多家银行，中国移动，中国联通服务厅，开发区管委会距离嘉铭大厦800米，周边有宝马4S店，一汽大众，奔驰，嘉铭大厦配备精装修，净层高3米二，大开间，大框架，随意分割。一个成熟实惠的写字楼。

嘉铭大厦，嘉铭投资集团自己物业管理，园区入驻有保时捷修理店，药监局等，是企业办公的理想之所。

昨天，市国土局公布今年国有建设用地供地计划。计划供应总量为4600公顷，今年的供地计划与去年相比，除了保障北京新机场交通用地需求外，其他各项指标与2014年计划相比均有所调减。这是北京供地计划自2011年以来，连续第5年下降。

据悉，北京市2014年商品房土地供应仅完成计划的51.7%，工业用地供应仅完成了计划的42.4%。这均与产业升级、结构调整有关。

去年完成计划一半

2014年，本市供应国有建设用地3161公顷，完成年度土地供应计划的61.4%，与2013年同比下降20.2%。其中，工矿仓储用地供应191公顷，完成计划42.4%，与2013年同比减少了58%；住宅用地供应1195公顷，完成计划72.4%，其中，商品住宅用地供应517公顷，完成计划的51.7%，保障性安居工程用地供应678公顷，完成计划104.3%。

市国土局相关负责人表示，从2014年度全市国有建设用地供应计划执行情况看，受全市固定资产投资趋缓，产业结构调整和全国房地产形势影响，全年计划执行总体放缓，较去年同期计划执行率普遍有所降低，重点保障了城市基础设施、保障性安居工程、养老设施和自住型商品房等民生用地供应，继续确保民生工程用地“应保尽保”。

供应计划减少25%

市国土局披露， 本市2015年度国有建设用地供应计划总量4600公顷。其中，公共管理与公共服务用地800公顷，并继续单列养老设施用地60公顷；交通运输用地安排1750公顷，重点保障北京新机场等重点工程用地；水利及水域设施用地50公顷；特殊用地50公顷；工矿仓储用地350公顷；住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷；商服用地400公顷。

去年，北京市的土地供地计划总量为5150公顷，其中住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

挂钩人口控制疏解

市国土局表示，2015年国有建设用地供应总体思路为减量发展、结构调整、保障民生和节约集约。在思路上，主要是适度降低土地供应总量，减少工业用地供应，以利用存量建设用地为主，在保持商品住宅和商服用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，考虑保障北京新机场交通用地需求，除了包括特殊用地、交通运输用地和水域水利设施用地在内的特交水用地外，其他指标和2014年供应计划相比均有所调减。

保障养老设施用地

在压缩工业用地与商品房用地的同时，保障性安居工程建设用地继续做到“应保尽保”，足额保障“十二五”期间保障性安居工程用地需求。供地计划中强调，会继续保持自住型商品住宅用地供应，保障养老服务设施建设用地需求，同时积极盘活闲置低效存量建设用地，鼓励企事业单位利用存量国有建设用地建设养老服务等民生工程。此外，北京还将加大生态环境建设用地供应，促进环境治理，建设“宜居城市”。

“新政叠加效应已经显现。”亚豪机构称，“3.30”新政颁布后首周，北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹，现已连续上涨4周。

值得注意的是，清明节一直是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的销售兴致并不浓，但《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比上涨43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全线上涨，北京更是同比暴涨222%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，借助利好政策的释放，开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说，新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张，刚需、刚改性需求积极入市，成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。此外，据美联物业全国研究中心判断，今年二季度，一线城市住宅市场房价将在一季度基础上上升15%-20%。

北京清明节楼市成交暴涨

据亚豪机构数据统计显示，清明小长假期间(4月4日—4月6日)，北京全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比，分别上涨222%、167%；成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。

值得一提的是，从供应方面来看，清明期间北京楼市并无纯新盘入市，供应“小阳春”并未出现。不过，清明节期间的“零供应”并未影响市场成交量的爆棚。

对此，郭毅认为，清明节期间，开发商并未急于推新项目入市，反而借助政策利好加速消化了前期已经推向市场的货量。而随着“3.30”楼市新政落地实行，在政策叠加效应刺激下，部分购房需求正加速入市。

从“330”新政颁布后首周(3月30日—4月5日)的市场成交状况来看，已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，与前一周相比，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交量已经连续上涨4周。

郭毅表示，上周市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示，上周北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅，其在市场总销量中的占比高达43.2%，与前一周相比，上涨了11个百分点。

“随着二套购房的首付比例由六成降至四成，降低了改善性购房者的首付门槛，其手中的资金足以支付新房的首付款，不再需要卖掉旧房子才能买新房。”郭毅认为，这加速了改善型住宅的成交。

亚豪机构也认为，首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏，随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。

一线城市住宅成交大涨

值得注意的是，在这一波政策红利袭来之际，除了北京楼市反映比较迅速外，从一线城市整体来看，要比二、三、四线城市受政策影响更为明显。《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%；从成交面积来看，一线城市三天卖了近15万平方米住宅，同比上涨29.38%。

对此，易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，总体上看，除了上海市场没有一个明显提振外，其他三大城市均全线上涨。由此可见，在看涨预期的驱动下，购房者入市动机持续强化。无疑，新政给楼市注入了活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策对于资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感，购房者支付能力和市场情绪有望进一步提升。

事实上，据美联物业全国研究中心向《证券日报》提供的最新数据显示，新政颁布后的首周(3月30日-4月5日)，四大一线城市成交量全线上涨，总计为8613套，同比上涨48.81%。具体来看，“北上广深”成交量同比增长幅度分别为157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不过，环比来看，上海和深圳有所下滑。

美联物业全国研究中心认为，“3.30”新政落地后，楼市出现量价均上涨的趋势，多少与购房者恐慌性入市有关，但这种恐慌会慢慢消失。同时，在一线及热点二线城市，预计未来将出现较为明显的增长，库存压力下降后开发商更具涨价动力。而对于库存压力较大的三、四线城市，目前去库存仍然是首要任务，成交量难以在短时间内逆转，因此房企还需以低价走量政策为主。

不过，对于一线城市和部分二线城市而言，目前来看，开发商尚未全面恢复推盘，明确表示是否涨价者占少数，大部分楼盘会根据蓄客的情况以及客户对价格的反应来定价，但不排除有利用减少优惠这种动作来暗中涨价。

据美联物业全国研究中心判断，“我们预计住宅市场二季度的成交量，将在一季度的基础上上升15%-20%，价格也将迎来2015年的第一波上涨期”。

新京报讯（记者马力） 昨日有媒体报道，北京被“豪宅化”趋势将愈加明显，四环房价今年将迈入8万时代，住宅用地几无存。对此，业内人士和专家表示，这种说法以偏概全，不客观。

北京房协秘书长陈志说，所谓四环房价迈入8万时代，最起码四环周边80%到90%的区域房价都达到8万元，实际上很多区域房价离8万元还很远。

新京报记者了解到，在南四环的很多地区，二手房的成交价格还不到4万元/平米，即便新房，也是4万元左右。东四环、西四环的靠南区域房价也远没有达到8万元/平米。

“北京多年来形成的发展不均衡，用环路来衡量房价并不客观，也很少用。比如南四环和北四环的差距就很大。”陈志说。此外，对于“住宅用地几无存”的说法，陈志认为，这也并不全面。四环内还有不少存量用地，棚户区改造等也多位于四环内。

在今年北京各区县的土地计划供应量中，朝阳区将供应131公顷住宅用地，海淀区和丰台区也将供应81公顷和70公顷。

互联网金融产业园作为关中村互联网金融产业园一期的金园国际中心位于海淀区五大商圈之“金四季商圈”，雄踞北京政府规划“两轴两带多中心”西部生态带核心区，西山文化创意大道据守京西经济、文化、旅游、交通的关键结点，以其“中关村后花园”战略地位，拥有居住、交通、办公、政务等多项优势，消费力充足；辐射范围北至中关村核心区，南至五棵松捉展中心，东至紫竹桥，西至西山别墅。

互联网金融产业园，携手海淀区政府，打造互联网金融企业的孵化摇篮，300-2000平米出租，租赁价格6元，互联网金融行业通过政府审批前两年房租减半，第三年减免30%。园区有班车，西部商圈互联网金融企业的创业摇篮。

互联网金融产业园中关村园，率属于宝蓝股份有限公司,一期总建筑2013年正式开园,位于海淀区互联网金融产业园东冉北街9号，紧邻四环路，海淀区招商局，一期总建筑面积约4万平方米，分为地上四层和地下一层。一期的金园国际中心位于海淀区五大商圈中的“金四季商圈”，属于北京政府规划“两轴两带多中心”西部生态带核心区，近中关村核心区。中关村互联网金融产业园一期12月13日在京正式开园，一期总建筑面积超过三万平方米，将为互联网金融机构聚集搭建载体。据介绍，中关村互联网金融产业园将重点聚集互联网金融的研发、培训、研究院、实验室及重要的宣传展示机构。对于入驻企业，相关部门将给予扶持政策，包括注册流程简化、对符合要求的企业提供购房补贴和租房价格补贴、提供高端人才引进及扶持政策等。目前已经有江川金融、国金租赁、马可金融等三家机构进驻园区。互联网金融产业园落地中关村并正式开园，目标是吸引全国乃至全球范围内优秀互联网金融机构落户园区，积极吸收成熟的互联网金融创新模式及成就。目前，北京中关村正努力打造国家科技金融创新中心，互联网金融发展成为重要内容和龙头抓手。10月，作为中关村国家科技金融创新中心的核心功能区，海淀区正式发布了《关于促进互联网金融创新发展的意见》，推动区域内互联网金融行业发展。海淀区副区长孟景伟说，中关村互联网金融产业园的开园意义重大，将与中关村互联网金融中心、中关村互联网金融基地形成联动，引领全国互联网金融产业发展热潮。截止到2014年8月，互联网金融产业园共有12家比较典型的获得北京金融办批准的互联网金融企业入驻，分别是，金融博物馆，国金融资，中航盈科，北京钱生钱金融有限公司，北京首都在线科技股份有限公司等企业入驻，互联网金融产业园的位置，物业服务，管理服务，为互联网金融企业打造一个创业的乐园。

风来了，楼市找到北了。在“3·30”新政后躁动的一周里（3月31日至4月5日的六天内），北京市新建住宅网签2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%；由于住建委网站公布的网签数据比实际成交滞后十天至半个月，因此从网签数据上看二手房出现环比回落，六天内北京市网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。

实际上，二手房成交量不错。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹向北京晨报记者介绍，新政后六天，我爱我家合同签订量环比增长了16.46%，新增二手房挂牌量增加19.87%，新增客源量增长16.89%。

■二手房 车公庄 怕涨价的客户都出手了

从去年下半年开始，王女士就一直在西二环附近寻觅二手房。楼市新政一出，经纪人就不停地给王女士打电话，让她出手买房。“‘好房不等人，再不出手房价又涨上去了。’中介的这些话我都背下来了，但我的原则是，没看上合适的坚决不出手。”

王女士说，西二环车公庄一带的房子她几乎转遍了，每平方米动辄六七万，而且都是老、旧公房，新政出台后，感觉确实出来了一两套看上去还不错的好房子，但价格也要贵些。

链家地产车公庄店的经纪人告诉北京晨报记者，新政一出，怕涨价的客户都出手了。而来这里买房子的客户95%以上都是像王女士这样为了孩子要买学区房，小户型的房子一直是供不应求，“总价350万以下的房子最好成交。”

通州 有卖家紧急涨价

3月30日楼市新政后，通州再次成为北京楼市的风向标，中介们也度过了最忙碌的清明小长假。凡凡在清明长假的前一天接到中介打来的电话，被告知自己之前相中的一套位于八通线城铁附近的两居室涨价了，“姐，业主每平方米涨了2000元，您考虑下要不要，最好赶紧出手。”最终凡凡放弃了这套涨价的房子，“一下得多出十几万”。

不过，一名中介人员告诉北京晨报记者，涨价的只是个别现象，“毕竟之前二手房市场沉寂了好长时间。”