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6月25日下午，在土地市场“断顿”50天之后，北京市国土资源局对大兴区瀛海镇姜场村一居住用地进行挂牌竞价。经过72轮竞报，最终由旭辉地产以2.25亿元的竞价并配建1.26万平方米的自住型商品房竞得该地块。虽然猜到了为了拿下“久违的面粉”开发商会拼尽全力，但让人震惊的是对地块的争夺尘埃落定之后，拍卖现场前所未有地上演了大打出手的一幕！

土地供应的稀缺，让京城房地产开发商重燃抢地热情，饥渴了近两个月之后，截止下午3点，北京国土资源局共收到11次网上报价，最高报价为1.6亿元。据招标文件显示：此次挂牌竞价的地块位于北京市 大兴区瀛海镇姜场村，用地性质为R2二类居住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，综合50年。该地块四至范围是东至东区环路，南至府前街，西至国有用地边界，北至规划用地边界。本次出让的大兴瀛海姜场村地块土地面积约1.74万平方米，其中建设用地面积1.35万平方米，建筑控制规模约1.89万平方米，土地竞拍起始价为1.5亿元。

拍地现场，该地块吸引了K2、首开、旭辉、天恒、中骏、永同昌、新城、汇璟、润科+重厦、房地、鑫海泰顺等11家房企及房企联合体的激烈争夺。经过13轮现场竞价，永同昌以2.25亿元达到合理土地上限价格。据悉，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”面积的方式确定竞得人。

下午3点50分，现场竞报“自住型商品住房”面积，经过72轮竞报，最终由旭辉地产以配建1.26万平方米的自住型商品房，土地价格2.25亿元摘得，经测算该地块平均楼面价格17500元/平方米。至此，开启了2015年北京大兴区住宅用地成交首拍。 而竞得该地块的旭辉集团北京区域事业部副总戴磊表示，旭辉地产长期扎根南城，十分看好区域未来的发展趋势，而1.8万平米的土地面积配建1.26万平米自主型商品房，其利润空间仍然很大。在竞拍现场频频举牌的永同昌负责人表示，土地竞争如此激烈是由于该区域住宅用地供应太少，未来几块挂牌出让的地块，永同昌还会继续参与竞拍。亚豪机构副总经理高姗分析认为，土地供应的稀缺与大兴区去化前景的良好是该地块受到追捧的主要原因。而除此之外，该地块本身也具有一定优势，首先虽然地处偏远但有地铁预期，8号线南段瀛海站至珠市口站将于2016年开通，地铁的开通不仅能够提升片区的出行便利度，更能拉动整体商业配套的兴起，使得偏远板块宜居度提升；另外，该地块容积率仅为1.4，是不可多得的低密度住宅地块，未来可开发产品灵活度较高，因此受到房企的“热烈关注”。

中原地产首席分析师张大伟也表示，最近市场升温后，一二线土地出现供应，房企就积极争抢。地王依然频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。预计未来房企积极争抢一二线城市土地的趋势依然将延续。

这两年大兴区域成为土地供应“大户”，据北京市国土局发布的北京市2015年度区县第一批拟供应住宅用地地块分布情况显示，大兴区2015年度土地供应量为44公顷。而此次拍卖大兴瀛海镇地块地处南五环，距离北京城区仅几公里。其东临京津塘高速路，西接黄村卫星城，北靠京城四环路，南有高速公路二环穿行，由黄村通往亦庄的黄亦路与104国道十字交会于镇域之中，与此同时，8号线三期南延线也将在瀛海设站两座，现代交通网络畅达便捷。

随着大兴国际机场建设的逐步展开，周边的居住用地迅速发展，而地处新机场与市中心、大兴新城与亦庄新城之间的瀛海镇近两年发展尤为迅速，也成为开发商的必争之地，区域内云集中信、融创、万科等大牌地产商。目前区域内在售的项目包括中信新城、亦庄金茂悦、融创紫禁壹号院、金第万科•金域东郡、枫丹壹号等，其物业类型以住宅为主，销售均价在35000元/平方米上下徘徊。

周边楼盘推荐

场外花絮：开发商为抢地大打出手

土地断供已经让开发商饥渴难耐，前所未有的在拍卖现场大打出手。k2、永同昌、旭辉拍之前说好到2亿，就不举牌了，结果有人没遵守，其他几家就要揍他.

宾至商务花园，泛CBD区域的花园式庭院式迷你OFFICE，朝青板块的绝佳好独栋，宾至商务花园总建面积  ：22000平方米 低密度 ：23% 层数           ：5层  使用率 ：68% 特点 ： 花园式商务办公环境： 一层南花园+天井花园+空中花园+屋顶花园 7种形态办公格局 ，层高4.7米，免去压抑的办公苦恼，灵活的隔断形式，使办公环境开阔富有空间现代感。挑空设计，现代LOFT式办公空间，现代企业艺术空间装饰，打造都市新型办公空间，给使用者极其享受的办公环境，配套齐全、即租即用;无需前期资本投资;租期灵活，可按天、按月或按年选择;灵活多变，可自由扩大/减小规模或更换地点;可选择适合各种预算的服务式办公室。具有多个不同规格的会议室，可容纳20人的会议，提供公共秘书服务。与COFFE、艺术空间共享的商务休闲办公空间，10米极致挑空，极富空间艺术感。进深8米的私家商务花园，使得商务交流极具自然空间,在花园中自然式商务洽谈，创造良好氛围，享受绿色商务空间24小时，屋顶花园私享，视野开阔，良好的远眺空间，可除去每天的烦恼，为您的事业带来无可限量的远景。屋顶私享空中花园，适合企业内部沟通使用，星光PARTY，企业小型宴会、聚会，商业酒会，篝火旁，畅谈企业未来美好发展。东四环稀缺20000平米独栋，目前可分为10000-20000平米，花园式生态办公环境，整租附带8000平米停车院落适合业态：办公，酒店，孵化器等

宾至商务花园项目所处区域位于大望京区、国贸CBD东扩区与新规划的东坝中央商务区的三大中心的核心地带：朝青板块北区，距离达美中心广场3.2公里，距离东四环1.6公里，机场T3航站楼15公里。项目对面为嘉铭5A级写字楼；往南2000米处，为泛海国际居住区二期；项目东侧为京沈客专高铁始发站，预计18年通车，未来5年内该区域将成为一个集高端的居住、商业、办公的热点区域。项目周边配套餐饮：将台路餐饮街，眉州东坡餐饮。健身：华冠永波羽毛球俱乐部，北京朝东东枫体育健身中心，雅适健身。公园：东风公园;朝阳公园。医院：北京爱康国宾门诊部、北京恒安中医院、北京和睦家康复医院。国际学校：常青藤国际学校、青苗国际双语学校、优而嘉国际双语幼儿园；银行：交通银行、汇丰银行、北京农商银行、中国建设银行；酒店：金都港商务酒店、江鹏酒店；加油站:东捷加油站200米。项目交通：公交线路:114路、494路、973路、408路。地铁：14号线将台站，3号线预计2018年年底通车,星火站距离项目1公里，项目将开通班车，服务入驻企业。

从静态的地产市场看，目前似乎不是投资最佳时点。但换个角度，也许会有更好认识：陆家嘴甲级写字楼租金不到香港1/3甚至1/4;随着自由贸易区的设立，中国经济升级版在上海率先启动;创客时代，第三产业增加值占生产总值的比重会进一步提升;未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。

“我现在要做的就是准备好资金，在熊市中赚钱。”一位外资房地产基金代理人曾私下告诉记者，当下的中国市场，类似这样的海外基金，保守估计200多只，一旦发现风险，“跑得比兔子还快”。

资金量有多大呢?

据戴德梁行最新披露的数据，全球房地产基金投资目前已集结4290亿美元(约合人民币2.66万亿元)的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元(约合人民币2855亿元)将投向中国房地产市场。

主要投什么项目呢?

易居智库研究中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，外资回归一线城市，会加大对优质资源的把控，甲级写字楼是一类增值空间比较大的投资产品。梳理这波投资风潮，还得从上海长宁区仙霞路上的一栋高档写字楼说起。

“靴子”易主

尚嘉中心有三个意向买家，全部是境外投资机构，一个来自亚太，另外两个都来自美国，名气最大的是黑石基金。据称，黑石基金最终胜出，以50亿元价格入手。

“黑石”信号

之前曾一度集体撤出中国内地房地产市场的外资基金，近期有卷土重来之势。近期上海多宗写字楼整栋收购交易几近落单，意象明确的接盘方多为境外投资机构。

在房地产行业，黑石基金历来被视为投资风向标。资料显示，黑石基金是全球最大的房地产私募股权公司，管理资产总额达到600亿美元，业务遍及美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲，业务涵盖酒店、写字楼、零售业、工业、住宅等各种投资。

自2009年末以来，其用于债务及股权投资的房地产基金，已经投资或承诺投资多达228亿美元。“寻找优质、能够创收的低成本资产进行资本重置，我们通过亲自参与管理和进行定向投资提升资产价值。”黑石基金在其官网上如此阐述其投资模式。

事实上，黑石基金进入中国已有数年，但最近一次投资写字楼还要追溯到2012年。当年12月，黑石基金与中国台湾顶新集团联手买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层，约4.75万平方米，收购总价人民币23亿元。

时隔三年，黑石基金再次出手，是巧合，还是一线城市写字楼市场投资价值显现呢?据世邦魏理仕对机构投资者的投资意向调查，2015年，外资投资者对中国住宅市场的兴趣骤降，投资意向由去年的21%降到今年的11%，但外资投资者对中国的写字楼投资依然热衷。

“今年新筹集投向亚太区域的房地产投资达到破记录的1220亿美元(约合7574亿元人民币)，较6个月前增加了4%。”戴德梁行资本市场研究部主管Nigel Almond表示，从全球房地产基金所投重点区域来看，亚太地区占比达到41%，而中国成为这些房地产基金在亚太地区投资意愿最强的国家，日本和新加坡位列亚太地区第二和第三名。

“海外资金涌入中国，一方面出于保值增值，另一方面则受到中国央行不断降息等因素影响。”据世邦魏理仕执行董事邵律观察，“很多海外基金正在中国核心区域寻找猎物，逐步增加投资比重。”

据不完全统计，活跃在中国房地产市场的外资基金保守估计也有200家之多。一位外资代理人告诉《国际金融报》记者，可能昨天他们还在中国四处找项目，今天，他们中的一些开始退出，而另一部分人则顺势进入。

一线“争宠”

不断宽松的货币政策效应在一线城市写字楼市场得到了明显的体现。5月深圳写字楼市场也迎来了爆发期。全市写字楼成交面积20.8万平方米，环比增长170%;北京写字楼市场沉寂近一年之后，再次呈现亿元级大单;上海多栋写字楼有交易信息传出

这么多外资希望投资，那么问题就来了，中国写字楼市场现在是什么情况?根据盈石研究中心跟踪的中国二十大城市写字楼数据来看，这些城市未来三年的供应量达到了惊人的4300万平方米，是目前现有甲级写字楼存量的110%，尤其是2015年预期将成为历史最大供应年，供应面积超过1800万平方米。

盈石集团研究中心发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》认为，一线核心城市作为最主要的对外窗口，优质写字楼物业也成为具有较高金融属性的标的物，被大多数机构投资者认同和追逐，“在最被看好的写字楼发展城市评选中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受访者看好这三个城市未来在写字楼领域中的竞争力和机遇”。

值得注意的是，除了尚嘉中心，沪上多个标志性建筑的大宗交易亦都进入了最后谈判阶段，买家几乎都是境外投资机构。如位于上海核心商圈的南京西路1788项目近期也传出几近成交的消息，买家可能是一个外资主权基金，目前谈判尚在进行。据记者了解，该笔交易的成交价格或将在人民币60亿元左右。

此外，早些时候曾传闻75亿甩卖的新天地企业天地一期目前也有3、4个买家在进行深入谈判，其中外资背景的收购方占大多数。而九江路上的宝龙大厦近期也再次易主，新主人是美资背景的投资基金AEW，成交单价大约在3万元左右。

创客引力

短期到中期内，与二线城市写字楼相比，一线城市仍是投资最具吸引力的市场，其稳定发展的第三产业会带来的持续需求，其中最令市场期待的是，全民创新时代，会让非核心区写字楼的收益逐渐升高。

虽然行业大方向前景可观，但是近期，由于写字楼供应高峰再现，租金面临下行压力。在DTZ戴德梁行研究部所覆盖的16个城市中，有7个城市的租金水平在第一季度季度有所下降。其中，北京甲级写字楼市场租金环比下跌了1.8%。

上海写字楼市场第一季度租金环比上升了2.8%。值得注意的是，与北京市场类似的是，第一季度上海租赁市场的活动主要来自非核心区域。

深圳一季度写字楼租金环比上升了 1.8%，同比上升了20.1%。在短期，深圳写字楼市场出现了供不应求的现象。DTZ 戴德梁行研究部认为，鉴于一线城市写字楼的租金已经达到一个非常高的水平，加上经济增长速度在降低，因此未来上述城市租金的增长将放缓。

“一方面，在中国经济放缓的大背景下，楼市也面临很多不确定性。另一方面，现在中国房地产资产的价格处在高位，在短期内外资可获得的回报率较低。”严跃进认为，“无论是国内物业增值的速度，还是租金增长的幅度，短期内很难达到较高水平，海外资金对此肯定有顾虑。”

还有一个现象更值得注意：由于企业愈来愈重视成本控制，一线城市非核心区域写字楼将受到更多的关注，令核心区域与非核心区域写字楼的租金差距也在逐渐缩小。

世邦魏理仕中国区办公楼服务部主管执行董事林天春告诉记者，“由于土地、人力费用的连年上涨，再加上第三产业创业潮的迸发，更多企业将根据租金和行业特性采取不同的选址策略，结构性的外迁不可避免。”

以上海为例，林天春认为，上海甲级写字楼版图将在未来5年间迅速扩张，尤其是浦东世博、后滩、前滩和浦西徐汇滨江等板块会大规模开发，原先位于核心商务区内的租户因租金承付能力、行业特质等方面的差异将采取不同的选址策略，结构性外迁不可避免。

据测算，核心区租户外迁将大致为核心区外的写字楼市场带来约100万平方米的面积需求。张平认为，随着经济结构转型，第三产业的发展和更多的新兴创新行业的启动，租户的行业结构改变和非传统企业的扩张将成为未来写字楼市场主要的内生动力。

数据显示，2005年，银行、保险、证券和基金四大传统金融子行业在金融类租户所有承租面积中的占比高达81.6%，而2014年该比例已经下降为63.0%。

值得一提的是，DTZ 戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁认为，创客空间是企业成长过程中的过渡型办公产品，亦是伴随着国家层面的扶持而快速获得市场追捧的产物。

未来创客空间或将对写字楼、商办项目及产业园区的市场格局产生影响，促使写字楼市场转型。“在非高品质写字楼中的租户，将可能考虑搬至产业园区，以整合分散的办公室、进一步扩大办公面积或降低运营成本。”严跃进认为，在短期到中期内，与二线城市写字楼相比，一线城市仍将是投资最具吸引力的市场，其稳定发展的第三产业所带来的持续需求及未来相对较小的供应压力或将继续推高租金水平，并能确保一线城市写字楼投资收益在1年至3年内有较大提升，这将有助于整个投资期间收获可观的租金收益，亦有助于资产价格的提升。

刚刚过去的端午小长假期间，北京楼市成交同比大幅上涨。来自多家机构的统计数据显示，端午小长假（6月20日-6月22日），北京二手房合计签约268套，新建商品住宅签约808套，整体签约住宅1076套，同比2014年端午小长假的394套上涨了173%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，端午小长假的成交数据表明，目前北京楼市仍处于上升周期当中，并且已进入快速上升通道。

□新房 大兴通州成交量居前两位

宽松的政策背景下，北京新房市场的成交量稳步攀升。根据亚豪机构统计，端午小长假期间，新建商品住宅成交808套，成交面积为8.54万平方米，比五一小长假分别大涨149%、177%，而与去年端午假期的成交量相比，涨幅更是分别高达218%、182%，并且这一成交量也创造了近三年端午小长假期间的新高。端午小长假期间北京新建商品住宅成交均价为27518元/平方米，环比上涨6%，同比上涨10%。

亚豪机构副总经理任启鑫称，从成交价格来看，2015年端午小长假期间，北京住宅市场成交均价处于历史高位，这其中虽然有部分项目换量成功开始进入涨价周期的影响，但更多的是受超高价项目成交的拉动。根据亚豪机构统计的数据显示，端午期间北京住宅市场当中单价在10万元以上的产品成交两套，而未来价格预期上涨以及高价项目增多挤占市场，也成为目前支撑房价快速上涨的动力。

链家地产市场研究部的李巧玲表示，今年端午假期楼市的成交情况明显好于历史的两个低谷时期：2011与2014年。可以看出，今年新房市场的低谷期已经过去，目前市场正处于上升期，且上升速度较快。根据统计，5月与6月（截至目前）纯商品住宅成交环比上涨速度均保持在三成以上。受今年以来连续的购房利好政策和信贷优惠政策出台的影响，5月以来新房成交量改善明显。受市场持续回暖的影响，端午期间开盘的项目也取得了不错的销量。

值得一提的是，在新房市场中，近期较热的两个区域在端午期间成交过百套，大兴区与通州区分别以105套与102套的战绩位列区域排行前两位，也是仅有的成交过百的两个区域。

“这两个区域在端午期间楼市成交处于领先地位，原因在于，大兴区的亦庄板块是目前北京五环附近为数不多的集中在售板块，因此可称为改善型需求的聚集地，因此在这轮由改善型所引发的楼市回暖中大兴区能够引领全市成交也就不足为奇；通州新城在售项目已经为数不多，可选余地少、预期价格看涨造成了销量冲刺。”任启鑫说。

□二手房端午成交同比涨九成

二手房也在稳步升温。根据链家地产市场研究中心统计，端午期间，北京市二手住宅网签量为268套，同比上涨91.4%，达到2012年以来的最高水平。端午假期恰逢6月第三周周末，根据链家地产市场研究部统计，6月第三周，北京市二手住宅成交均价为34542元/平方米，与前一周基本持平。从成交结构上看，近四周以来近郊区成交量占比持续上升，这在一定程度上拉低了全市成交均价，使得全市成交均价呈现出下降趋势。

与此同时，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。在整体预期向好的大环境下，未来房价将有一定程度的上升空间。

李巧玲认为，随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。中原地产首席分析师张大伟预计，北京二手房6月成交量将再次维持在1.5万套以上的高位，成交均价也会在5月的基础上继续上涨。

□预测 小长假楼市供应平淡将成常态

虽然端午楼市成交火爆，但新房新增供应量并不大。根据亚豪的统计，端午期间，北京住宅市场仅有3个项目入市，其中两个均为龙湖旗下项目，另外一个是自住房项目中海长安雅苑。从供应量来看，自住房产品一次性推出845套，而龙湖的两个项目加起来共新增99套商品住宅供应。

任启鑫告诉记者，从近两年的市场情况来看，随着小长假期间出游成为更多家庭的选择，对于楼市来说，借助长假集中开盘火爆热销的假日效应光环已逐渐褪色。另外，由于近年来土地交易规则的改变，达到竞价上限后要竞建政策房，导致商品住宅整体供应规模的持续萎缩，市场新增供应以自住房与中高端项目为主导。纯商品住宅供地大幅缩减直接导致当前住宅市场的月度开盘项目量减少，而高端盘营销方式的变化也对小长假期间的楼市供应形成不利影响。预计随着北京楼市产品供应的两极分化，小长假期间楼市供应平淡将成为常态。

对于未来的市场，张大伟认为，北京楼市在2015年将处于上升通道，整体市场将保持成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势，而部分热点区域因为前期高价地的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。（桂瑰）

6月23日，在长和系股东大会结束后，李嘉诚对媒体表示，公司并无撤资行动。此前6月9日，长和系名下电能实业公告，以每股作价5.26港元，总计约76.8亿港元(约61.4亿人民币)的价格，向卡塔尔投资局旗下全资子公司QatarHolding LLC，出售港灯16.53%的股权。此外，卡塔尔投资局一并向长江基建额外购入3.37%港灯的股权。

李嘉诚称，由于集团经常进行收购，同时也出售部分资产不足为奇。

拿地关注重庆武汉成都

对于名下地产公司数年未新增土地储备，李嘉诚表示，长实地产一直有意在内地、香港及国外买地，但部分投标未能成功，还有部分项目因超出预算令近来土地储备收获较少。他说，公司需要衡量“面粉”以及“面包”的价格，为股东争取利益，所以投标价格必须合理并符合商业原则。

但李嘉诚拒绝评论目前地价是否处于不合理区间。2013年以后，长和系在内地和香港只出不进，累计套现超过500亿港元。同时，在欧洲不断砸下声势浩大的并购。

“过去几年，内地的地价太高，而最近，‘天价地’少了很多，这或许是一个适合抄底的时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”长和系人士对记者表示，重组之后，今年集团有拿地计划，关注重庆、武汉、成都等城市。

在内地的土地储备仍有1580万平方米

刚刚重新挂牌上市的长江实业地产有限公司近期宣告，其位于上海陆家嘴的商办项目世纪汇广场开始预租。世纪汇广场总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。这是长地在上海陆家嘴最后的自留商用物业。长地称，这一项目将用于自持，这一决定源于对项目的看好，“四条轨交同时交汇的地铁上盖物业，全中国也没有的。”长地人士称。

2004年，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。2013年，李嘉诚把陆家嘴区域办公楼东方汇经中心OFC卖给了交通银行，总价高达11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)，约8万元/平方米的单价刷新了上海大宗交易市场单价的最高纪录。

就在东方汇经OFC不远处的世纪大道，世纪汇的围板内，数台大吊车有序作业。世纪汇广场将于2016年先后交付。陆家嘴办公楼处于一楼难求的阶段。世邦魏理仕2015年一季度数据显示，陆家嘴办公楼租金12.3元/平方米/天，空置率仅为2.2%，竹园办公楼租金8.3元/天/平方米，空置率仅为0.8%。

长地负责招商的人士透露，世纪汇广场的商场定位将介于IFC和正大广场之间。记者了解到，长地在上海的核心商用物业还包括南京西路的老牌商场梅龙镇广场，紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块。

资料显示，长地目前在内地的土地储备仍有1580万平方米，而香港土地储备为80万平方米。

北京建设大厦位于西客站南广场，2002年5月18日开业，20015年4月重新全部装修，楼高17层，共有酒店客房总数208间套。以及写字楼面积12000平米，由建国国际酒店管理集团管理的北京建设大厦做落于亚洲之最的北京西客站广场，傍依在历史悠久，风景秀丽的莲花池畔，毗邻中华世纪坛。空气清新，交通便利，距离天安门广场仅10分钟车程，距离首都国际机场38公里，是按国际四星级标准建造的综合设施齐全的甲级写字楼，目前北京建设大厦与2015年新装上市，打造核心商圈的不可多得的万平写字楼。

北京建设大厦可租赁面积整层2000平米起租，租赁价格5元/平米/日。

建设大厦于2002年竣工交付使用。其占地面积：3600㎡，建筑面积：44384㎡。分别有一段、二段组成。地上十九层、地下三层。集酒店、写字楼、餐饮、会议服务、员工食堂、北京市建委第二办公区于一体的综合使用大厦。本次主要改造建设大厦一段对外经营的酒店及写字楼部分，改造总面积39173㎡（含地下面积），二段北京市建委办公区域外立面重新装饰其他保持原状。建设大厦写字楼每层建筑面,楼层高度及使用率：5层至10层为写字楼，以下为每层具体面积。五层：产权证建筑面积3399.09㎡。层高3.3米（包含可容纳600—800人的会议中心面积，）。六层：产权证建面1669.29㎡。层高3.3米七层：产权证建筑面积1669.29㎡。层高3.3米八层：产权证建筑面积1669.29㎡。层高3.3米九层：产权证建筑面积1661.67㎡。层高3.3米，十层：产权证建筑面积1661.67㎡。层高3.3米租赁面积共计：11730.3㎡。使用率约为70%（具体使用率按照专业测绘机构出具的报告为标准）写字楼具体租金：写字楼房租为5.0元每平米每天。物业管理物业服务为5A级服务标准，采取智能化手段构筑大厦信息互动平台提高管理水平和管理效率，运用CIS系统设计提升物业的整体品位。按照ISO9001质量管理体系达标要求，提供24小时优良的服务质量，拓展特色服务功能，打造具有方锦基业特色的“高效率运作、高品位管理、高品质服务”的品牌，让商户和顾客能够从不同方位真切地感受到环境优雅、布局合理，高端服务所带来的超值享受。（详见方锦酒店物业管理5A级服务方案）服务内容梗概：1、24小时安保执勤，并可根据需要提供特勤服务；2、24小时安全监控，无监控盲区；3、刷卡电梯定向各楼层，无卡人员未经许可无法乘坐电梯；4、门禁、电梯、餐饮一卡通；北京方锦基业房地产开发有限公司5、24小时供应热水；6、高端自动调温中央空调，各室冷暖自动调控；7、提供小型和大中型商务会议场所及服务；8、提供健身娱乐活动场所（视大厦配置而定）；9、提供多元化餐饮服务；10、设施设备24小时及时维护；11、5A级保洁服务标准，特邀入室保洁无灰尘、无污渍、无异味无烟雾，办公设施及地面光亮，皮座椅每月打蜡保养一次；12、公共场所和办公区垃圾封闭清运；13、专人对室内及公共场所绿化摆放养护；14、电话及访客留言转告；15、雨伞、雨衣、应急照明器材临时借用；16、节日环境布置；17、重大活动提醒服务；18、订报刊、信件收发；19、代购物品、订餐、送餐、代送饮用水、代搬运物品、代叫出租车；20、代收代缴水、电、宽带网络费、有线电视收视费和卫星电视收视费；21、代办保险、代订机票、火车票；22、提供代驾服务。北京方锦基业房地产开发有限公司物业收费标准：17.64元每平米每月。餐饮服务：大厦可提供多元化的饮食服务，中 、高档餐饮按时价收费。机关食堂每人每天伙食标准40-50元，早餐 ：主食4种（茶蛋、煮蛋）、小菜3种、粥 类5种、凉菜2种（1热1凉）、水果切盘；午餐: 主食6种、副食6种（3浑3素）、汤类2种（1汤1粥）、水果1种+酸奶、粗粮1种；晚餐：主食2种、副食4种（2浑2素）、汤类1种。员工具体用餐标准详谈。停车位情况：可提供地面80个固定车位及150个车位的停车楼，地下车库可停50个车位，车辆收费标准：每月600—800元。

6月份,北京二手房交易延续了5月份以来的回暖势头,成交量继续回升。继“红五月“之后,北京楼市也迎来了“红六月”。《证券日报》记者注意到,在楼市火爆的影响下,二手房贷款的需求也直线上升。近日,记者走访某地产中介的面签大厅发现,其热闹程度堪比缩小版“春运”,在缴税和过户环节,就连“春运”和医院挂号中常见的黄牛倒号现象也出现了。

6月份二手房网签量 有望创新高

据北京市住建委统计数据显示,今年4月份北京二手房住宅网签总量17191套,创两年来新高;5月份二手房住宅网签总量16672套,虽然低于4月份,但也依然是26个月以来的第二高点;截至本月18日,6月份二手房网签11435套,按照6月上半月的表现来看,本月二手房住宅网签总量超过4月份可期。

除了二季度本为传统旺季的原因,政策利好的持续刺激,如央行降息、商贷打折、公积金贷款政策调整等,都给房地产市场带来了福音。另外股市的震荡或许也刺激了楼市进一步复苏,与股市的高风险相比,楼市仍是一部分人资产保值增值的首选,因此一线城市的成交量反弹力度更大。

值得一提的是,去年5月份,北京市二手房网签总量为6929套,为2009年以来5月份最低成交量。今年,楼市利好政策不断,成交总量同比去年大涨140%。

贷款面签大厅 俨然“春运火车站”

近日,《证券日报》记者来到东城区某地产中介的面签地点,近距离感受楼市和房贷火爆的场面。上午10点不到,该地产中介面签大厅的十几个洽谈室早已满员,各个银行的工作人员都在抓紧时间核对买方和卖方提交的材料,洽谈室外面的休息区也成了各个银行的办公地点,面签大厅也已挤满了前来面签或咨询的人群,本来宽敞的大厅显得毫无秩序。对于记者的疑惑,一位正在排队的经纪人解释说:“由于面签大厅并没有安装取号机,目前只能这样排队。基本上每个洽谈室的银行都已经确定,大家依次在门外排队即可,但是注意不要走开,离开可能就要重新排对了。休息区的位置则多是经纪人排队,自己的客户选择在哪个银行办理贷款,就在即将排到自己的时候叫来相应银行的工作人员。”

“我上午9点前就到了,排在一个洽谈室的第二位”,一位购房者边说边指给记者看,“结果发现有资料少复印了一份,就离开了5分钟,前面多了10个人,估计上午是办不完了。”

《证券日报》记者随后来到打印材料的地点,发现那里也已经排起了长队。“最近在股市赚了一些钱,本来还在犹豫是不是应该下半年再买房,但是5月28日股市大跳水,我觉得股市风险太大,还是觉得买了房子心里比较踏实”,一位把资金从股市搬家的购房者告诉记者。

《证券日报》记者随机采访了几位购房者,与以往犹豫观望的态度不同,虽然大家都不看好北京楼市大涨的可能,但也认为现在是比较好的购房时机。

同时,6月1日开始实施的公积金贷款新政开始以“认贷不认房”作为首套和二套房的判定标准,并且取消了首套房90平米与二套房人均住房面积31.31平米的限制,促使很多购房者趁着政策的利好出手。

不过,一位正在排队的卖家认为公积金政策的调整对他并没有影响,他解释说:“现在市区的房子总价偏高,只进行公积金贷款已经难以覆盖总房款,但是组合贷款的手续相对复杂,审批加放款的时间也相对较长,我个人是不接受买家选择组合贷款的。”

不少正在排队的房产经纪人也对记者表示:“目前‘卖一买一’的业主逐渐增多,为了避免审批时间过长影响之后的交易,我们都会建议购房者选择商贷。”

批贷时间加速

“黄牛号”频现

《证券日报》记者在采访中还遇到了不少来做资金存管的购房者,他们纷纷表示,贷款的过程遇到了“甜蜜的烦恼”。原来,由于近期面签的人数逐渐增多,银行加快了批贷的速度,以往需要7天或更长时间,现在3天甚至1天就能收到发出批贷函。而购房合同多是写明批贷时交首付款,不少购房者表示,“批贷太快还没有准备好全部的首付款”。

面签中心的银行工作人员也向记者证实,只要材料齐全,三天批贷多数都没有问题。一位银行的的工作人员告诉记者,“为了提升效率,节省时间,目前的面签过程全程都在核对资料的准确性,除了贷款年限会和购房者再次确认,有其他问题都会建议大家去银行网点单独咨询。”

除此之外,由于购房人数增多,缴税和过户都已经预约到了7月10日以后,不少号贩子借机高价倒号,售价多在2000元到5000元不等。现场一中介称,由于网上预约需提供交易双方的详细买卖信息,所以并不好钻空子。不过,如果肯多出钱,也不是没有办法。

分析人士认为，北京楼市已经走出低谷，涨价项目将不断增多，整体房价水平也将步入升温期。在上半年楼市收官之际，端午节显然是上市房企抢收业绩的重要销售节点，特别是一线城市住宅成交量和价格都出现较大浮动。

截至6月22日，《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院获得的统计数据显示，2015年端午节前两天，北京住宅(含新建商品住宅和二手住宅)交易总量为651套，比去年端午节前两天的交易量大涨66%。

对此，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨，尤其受诸多利好因素影响，带动端午节假期实现了可观的交易量。值得注意的是，据亚豪机构监测，北京楼市已经出现个别楼盘每平方米报价跳涨5000元的现象。此外，开发商正在加快推盘节奏，预计涨价项目将不断增多。

成交量大涨近七成

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2015年端午节前两天，北京住宅交易总量为651套，其中，新建商品住宅交易量为468套，比去年端午节前两天的交易量大涨75%;二手住宅交易量为183套，比去年端午节前两天的交易量上涨48%。

此外，与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比，涨幅也分别达到了88%、70%和88%。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，从“330新政”开始，受一系列利好政策影响，改善型购房需求持续释放，支撑了北京楼市的快速回暖，今年6月份，北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。

据统计，6月份(截至21日)北京新建商品住宅交易量达到了5860套，与上月同期相比上涨35.6%。对此，孔丹表示，供应量增加，刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计，截至6月21日，6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套，环比上月同期大幅增加140%。

无独有偶，据亚豪机构统计数据显示，自5月份开始，北京商品住宅供应开始抬头，月度开盘量首次突破30个。

对于供应回升的原因，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看，自5月份开始，大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。

个别楼盘报价跳涨

事实上，近期通州楼市销量大涨，也提升了部分项目入市推新的积极性。《证券日报》记者此前从合生滨江帝景项目相关负责人处获悉，合生滨江帝景将率先提升项目售价，提升幅度每平方米超过2000元。

而亚豪机构的监测数据也证实了本报记者此前的报道，亚豪机构表示，7月份，通州区预计将有4个项目入市，其中2个为纯新商住，另外1个普宅项目合生滨江帝景则大幅提升报价，该项目去年8月份的入市价格为29500元/平方米，今年5月份的报价在30000元-35000元/平方米，而目前其报价水平已攀升至35000元-37000元/平方米。

对此，郭毅认为，支撑通州房价大幅跳涨的原因主要是来自于购房需求的迅猛增加。数据显示，截至6月18日，通州区纯商品住宅的网签量已高达1272套，是5月份同期的3倍半。鉴于此，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。

至于哪些项目具备涨价土壤?郭毅分析认为，老项目拿地时间早成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得老项目的性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。

鉴于此，郭毅认为，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。事实上，借北京楼市的上行趋势，布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。以环北京经济圈为例，在京津冀一体化背景下，碧桂园继以“碧桂园九龙湾”杀入环北京区域后，今年将推出与北京城建合作拿地的金山岭长城河谷项目。据悉，该项目总规划15平方公里，是全国首个物联网技术创新示范应用小镇。而该项目首期建筑面积为17万平方米，规划为双拼、联排、洋房、loft度假公寓等四种产品将借助北京房价上行窗口期入市。

显然，北京楼市除了涨价现象，布局北京及环北京经济圈的开发商加快新盘入市节奏的积极性也都“很高”。据亚豪机构统计数据显示，2015年7月份，北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，或将创造年内供应新高。

“房价不会出现普遍性的全面上涨，但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”中原地产首席分析师张大伟表示，在这种情况下，全国楼市将出现严重分化。此外，房企的利润率继续下调将成为定局，融资需要将非常强烈，进而将导致房企之间的分化也愈发严重。