随着楼市调控政策不断调整，房地产市场正经历着新一轮洗牌、布局。面对不断收紧的住宅市场调控政策，大型开发商加紧策略调整，众多投资者也把更多目 光投入到了商业地产市场。拱北、前山、南湾以及横琴等片区是当前商业地产新增项目的主力区域。在拱北有仁恒滨海中心、华融时代广场、Mo Mall、恒虹世纪广场、中海富华里。前山则有心海州、招商沃尔玛，南湾有华发商都。
日前，珠海特区报社主办“2013珠海商业地产职业经理人高峰论坛”，到会专家认为，珠海未来商业项目的供应量将达到约400万平米。随着各项利好逐渐兑现，商业项目肯定会有很大的机会，但同时消化压力也比较大。
●市场现状：供应过量 人才缺失
据统计，珠海商业地产未来供应量即将有300-400万平米，其中十字门和横琴供应量是供应主体。有分析提出，目前珠海商业未来供应热点在南屏和前山，去年前山的供应量就已超过了50万平米。
珠海缺少商业管理人才和团队
目前新的商业项目众多，尽管每个项目都有不同的定位。但珠海缺少商业管理人才和团队，从产业链和业态组合上来看，基本还是归于死胡同，面临同质化的危险。在这种情况下，注重培养商业管理人才和团队极为重要。
珠海现阶段商业项目的供应量有点过
对于珠海的现阶段而言，这个供应有点过量，未来三至五年的售卖，开发商们存有巨大的销售压力。五年后，市场供应量能否完全消化，所塑造的商业业态能否取得成功，关键是需要开发商产品业态塑造的差异化。
●市场蜕变：商圈变局 淘汰传统
当前新建的心海州、富华里、仁恒滨海中心等项目均是综合了住宅、写字楼、酒店及商业的综合体，华融时代广场等项目业态也较为丰富。这些产品的丰富将使得一些区域在珠海的商业版图中分量越来越重。随着新的商圈的异军突起，原有的商圈格局将被打破。
商圈与住宅是有一定的顺延性的
珠海是一个很特殊的城市。它不存在城市中心，但随着近几年政府相关政策的偏移，我们也看到住宅市场向西区发展的趋势。商圈与住宅是有一定的顺延性的，所以有了吉大商圈、新香洲商圈等。
传统百货慢慢会被洗牌
电商的出现，直接打击了零售终端。传统百货的这种业态，慢慢会被洗牌，要不就是末位淘汰，要不就是在原基础上升级。但在原基础上升级的可能性应该是不高了，因为原来的建筑结构有所限制。另外则是百货所处的位置的客观因素造成。
商业项目肯定是有机会的
从目前来看，即将上市的商业体量肯定是产量过剩，竞争很激烈。但珠海有轻轨、港珠澳大桥、航空产业城等众多利好，加上珠海引进大型企业速度非常快，工业生产总值迅速增加的情况下，只要有工业，人肯定会随之进入，商业项目肯定是有机会的。
商业项目承载市民多年的期望
原来的街铺直接销售模式，后向返租形式转化，现在大的品牌开发商对商业项目多采取自持的经营模式。目前的商业项目改变传统的购物区域和商场框架，也承载市民多年的期望。它们带来国际一线品牌，对珠海整体商业会有提升和拉动作用。
●市场需求：内外兼备 突破重围
重大建设利好消息刺激，就有商业处于更新换代的节点。这些因素造就今天珠海商业地产的涌现。但到会专家认为，当前珠海商业地产仍然面临着一些问题，无论是客观因素，还是开发商自身策划运营能力，都有提升空间。
■提升自身能力
商业项目运营需以人为本
电商会引领新的商业潮流是一种趋势，但柴米油盐酱醋茶涉及到百姓基本生活产品，网络不能样样实现。传统商业仍有生存空间，商业项目运营中仍需以人为本，商业布局要全面和细致规划，要从市民居住、生活和便利等多角度进行人性化设计。
“错位”经营避免恶性竞争
珠海商业如果做得不好会恶性竞争。“错位”经营显得格外重要。商业地产首先要定位清楚，有了业态定位才有业态规划，有了业态规划才能进行招商策划，一环套一环，按照“套路”来走，目前有些商业地产出现问题，关键是没按照 “套路”来走。
接地气是项目成功的关键
珠海商业目前没有任何新意，很多新建商业中心，把一线城市的任何一个概念，只要包装一下，在珠海都可成为一个好的卖点和概念。但在后期运营过程中接地气才是项目成功的关键。珠海可结合休闲、旅游、度假特色，把商业创新做得更好。
■把握客观因素
住宅用地充足才能带来人流
对商业地产来说，带来人流量就是兴建住宅。2007年开始政府在新香洲推出很多地块，很多项目拔地而起。2008年政府重修人民西路，整个区域发展非常快，说明政府的作用很关键。改善配套设施，多推住宅用地，一个区域才能快速发展起来。
卖好空气就是卖好珠海
珠海重大利好支撑其中一个是环境。卖好空气就是卖好珠海。北京、兰州、上海的空气不好，有钱人就纷纷离开，来到珠海。珠海的环境是其他城市不可复制的。只要把珠海的基础环境打造好，商业项目未来的潜力是很大的。
希望政府的支持会更开放一点
写字楼在珠海已经进入了更新换代，希望政府的支持会更开放一点。我们现在做一些外立面的设计，想做一些写字楼和大自然沟通的元素，但就是由于政府在外立面的限制而无法做到。另外在面积方面的限制，同样会导致很多产品同质化。
