据第一太平戴维斯最新上海写字楼市场研究表明，当前次中心高品质写字楼供应增大为租户带来更多选择，中央商务区写字楼积极调整租赁策略
次中心写字楼供应增大
随着次中心区域写字楼新增供应的不断增大，项目品质的不断提升，租赁条件更为优越，越来越多的租户开始倾向于选择非中心区域的写字楼，而一些原先在中央商务区办公的公司也开始撤向次中心区域。
即便写字楼不处于中央商务区，但只要它所属的地理位置优越，交通便捷，设施一流，相对于市中心写字楼又具有一定的价格优势，它对租户就有很大的吸引力。
例如大虹桥区域，作为重要的交通枢纽，这个区域的高品质写字楼将备受租户青睐，未来走势将有望长期向好。
中央商务区写字楼调整租赁策略
次中心写字楼的供应量和吸纳量的不断上升，带走了很大一部分的市场需求为市中心原有写字楼的租赁带来了不小的压力。为了确保一定的出租率，开发商开始调整写字楼的租赁策略。
目前，开发商通常会采用一些优惠措施吸引客户，主要是延长免租期，虽然没有直接降低租金，但租户却仍然可以获得不少的优惠。此外，开发商会在原有租户中寻找扩租的可能。同时，为了更好的保留原有租户，提升自身的竞争优势，开发商会对持有的写字楼进行翻新，提升大楼整体形象，从而给租户创造更舒适的办公环境。 但是，开发商直接降价的可能较低，这主要由于开发商仍然希望保持原有租户租金和新签租户租金的平衡。
甲级写字楼市场趋于成熟，租户结构进一步细分
与此同时，随着甲级写字楼市场的不断发展，市场将趋于成熟，写字楼的租户结构将进一步细分。
从区域看，未来市中心的甲级写字楼的租户将以金融业、现代服务业的公司为主。这类公司的租金承受力相对较高，同时考虑到自身品牌形象，它们会更希望留在中央商务区。而原有的物流公司、制造业、生产加工等企业，由于对办公面积要求较大，对租金成本更为敏感，他们将逐步搬迁至非中央商务区较高品质的写字楼。这一租户结构的细分，将是未来写字楼市场长远发展的趋势，也是成熟市场的标志。
第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊认为：“写字楼市场的发展仍然非常稳定、健康，随着市中心的商用土地愈来愈有限，周边市场的写字楼供应量将会进一步增长。新建写字楼无论是在品质还是在价格上都会拥有一定的优势，成为市场上强有力的竞争者。而中央商务区的原有写字楼拥有无与伦比的地理优势。未来，租户在拥有更多选择的同时，开发商业也将积极调整租户结构，更精准、更细化得定位目标租户，以在未来获得更稳定的租金回报。”
