在贷款新政和降息的刺激下,北京二手房成交量从10月起走上了快速回升的通道,而即将过去的12月,二手房再次突破了万套。不过,年底的翘尾却无法改变全年的颓势。
据统计,截至12月23日,北京二手住宅网签套数为100271套,预计全年成交量在10.4万套左右,与2013年相比下调幅度达到了36%,而这也是北京二手房六年来历史成交量最低的一年。
北京中原地产首席分析师张大伟认为,今年北京二手房受全国楼市萧条以及限购限贷政策不放松的影响,出现成交的明显降温,特别是上半年房价和成交量下降幅度超过之前的市场预期,直到9月30日限贷政策松绑之后,部分观望的购房者出现了恐慌性入市,抬高了年末的成交量和成交价格。
张大伟进而指出,虽然今年后3个月成交量出现了轻微反弹,但后市走势依然不明朗。“目前就北京市场而言,仅有的利率优惠只体现在银行的认贷不认房,除此之外,购房人很难享受到其他利率优惠,特别是年底很多银行贷款额度用完的情况下,银行很可能会抬高申请贷款门槛,从而影响购房人的入市。”(据北京商报)
