据北京晨报记者昨日从机构处获悉，11月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9886套，创造了近14个月来的新高；成交均价为24087元/平方米，环比上涨4%。业内人士对此分析表示，除政策调整带来的直接作用外，主要是受到市场预期影响。
根据亚豪机构统计数据显示，11月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9886套，成交面积100.69万平方米，环比分别增长20%、21%，创造了近14个月来的新高。与此同时，11月北京商品住宅（不含保障房）的成交均价为24087元/平方米，环比上涨4%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这其中不乏政策调整带来的直接作用，但更主要是受到市场预期的影响。年内全国大部分城市逐渐放开限购，北京普宅标准的调整，再加上央行直接发布的信贷调整以及突然降息，市场普遍预期楼市将进入新一轮回暖周期，而此轮回暖的持续时间则要看后续是否仍有“暖市”政策继续出台，以及政策放松的力度大小。
据北京晨报记者从机构提供的数据中看到，上月已成交户型中，一居与三居的成交占比回升，11月中低端产品占比上升至40%，环比上涨10%，成为市场回暖的“生力军”。
对此，郭毅分析，这一回暖特征与政策方向相吻合，普宅标准的调整有助于置业起步的一居成交回升；信贷调整对三居户型成交有所提升。从价格来看，中低端项目产品则是改需与改善型需求的主力选择，因此这部分产品率先实现回暖。“随着降息这只‘靴’的落下，以及可能出现的税费调整，预计楼市整体回暖将呈现。”郭毅预测说。
据北京晨报
