9月杭州楼价环比跌幅居全国之首原因是存量多泡沫大 专家:限贷放松仍不可能在短期内使市场发生逆转一份由中国指数研究院出具的调查数据显示,今年9月,北京、上海、广州等十大城市房价均环比下跌,在这十大城市之中,浙江杭州的房价环比下跌2.16%,跌幅居十大城市之首。而与这份调查数据同时浮出水面的,是央行出台新的房贷政策,“松绑”了房贷,此举是否能起到“救市”作用,第四季度,杭州的房价走向又如何?昨天,记者作了调查。
□记者 马佳丽
9月杭州楼价环比跌幅居全国之首
昨天,记者从中国指数研究院方面获悉,近日该院发布的房地产价格指数显示,北京、上海、广州等十大城市中,2014年9月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比下跌1.23%,为连续第5个月下跌,跌幅较上月扩大0.7个百分点。其中杭州环比下跌2.16%,跌幅居十大城市首位。杭州楼价真的降得如此“疯狂”吗?昨天下午,记者向几个降价楼盘了解情况。
杭州本地知名房企绿都旗下绿都·四季华庭项目的销售人员向记者透露,在9月份,该楼盘的均价为1.3万元/平方米,“项目是2011年拿的地,2012年10月首次开盘,目前卖的是尾盘,之前的价格为均价1.7万元/平方米。”也就是说,该楼盘降价4000元/平方米,跌幅达到了23.5%。不仅如此,记者还从侧面了解到,由于该楼盘已进入清盘阶段,甚至还推出了9800元/平方米的特价房。价格“一波三折”的还有名门世家楼盘,今年的3月至5月之间,楼盘价格还是相对比较稳定的,成交均价基本保持在3万元/平方米左右,而到了6月份,价格就开始下行,“6月份均价大约在2.4万元/平方米左右。”销售人员表示,而到9月份,均价就不足2万元/平方米了。按此计算,从开始到目前,该楼盘的价格跌幅在30%左右。
其实,楼盘降价甩卖,在杭州已并不是个别现象,有些区块体现出来的则是集体降价。今年9月,在杭州萧山区,多个新建住宅项目下降幅度超过30%,甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。
银行提供7折优惠利率的意愿不强
9月30日,央行、银监会发布通知,对中国房贷政策作出调整,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。新的房贷政策,引起了市场的高度关注,因为这是房价是否能止跌的关键因素。国庆小长假过后,杭州的各大银行都对新政作出了反应,记者也打听了多家银行的情况。中国银行、杭州银行方面表示,已口头通知开发商相关的执行细则,认贷不认房。工商银行、兴业银行、交通银行表示,细则未出,认贷不认房。农业银行则说,还在等待总行细则,建设银行总行、民生银行总行已下发指导意见,认贷不认房。
不过,对于央行所指出的首套房贷利率下限为基准利率的7折,大多银行都达不到这个标准,记者从采访中获悉,杭州的大部分银行首套房贷的首付在3成,而利率却为基准的95折。只有民生银行,首套利率下限已调整为基准的7折。
对此,业内人士表示,就目前而言,银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上,因此,银行主动提供7折优惠利率的意愿应该不强,特别是股份制商业银行,积极性可能会更低,“比如兴业银行,之前住房信贷规模就已经比较高,所以对新政应该也不会太积极。”
存量多泡沫大,使得杭州降价最多
为什么杭州会是全国楼价跌幅之最?浙江大学房地产研究中心教授贾生华表示,大致主要有以下几点原因。第一个就是杭州的存量房太多,在供求关系中,供方明显大于求方,这样一来,开发商若不降价销售,老百姓不买账,开发商手中积压的房子会越来越多。
贾生华说,近几年来,由于国内外经济大环境的影响,而浙江又以民营企业为主,经济下滑的相对比较多,“在杭州买房的基本都是浙江省内人士,手头钱少了,买房的需求自然而然就少了,这也是不可避免的原因。”根据行政级别来说,杭州属于二线城市,“不过,近十年来,杭州的房价一度接近或到达了一线城市的水平,在这其中,不乏有投资投机商人炒房的因素存在,这也就是通常所说的房产泡沫。”贾生华说,一旦泡沫戳破,房价降得多也就不足为奇了。
而对于杭州房价第四季度的走向,贾生华并不看好。贾生华直言,限贷放松对于房地产来说,确实是一个利好的消息,在某种程度上,是一定会刺激需求的,但是,杭州的库存压力重,是一个不争的事实,房价的涨还是跌要看供求关系,此次限贷放松仍不可能在短期内使市场发生逆转。
