2014年对北京万科地产注定是不寻常的一年，先是万科CEO的一则看空北京房价的内部讲话在互联网上广泛流传，激起千尺雪，又是在其后不久高调和百度合作，要用互联网的思维去经营房地产，而后又是和跟淘宝的合作，用淘宝的积分来享受购房的折扣，也许是因为百度和淘宝的互联网思维太超前有点不接地气的原因吧，所以，这不近期万科又找到了二手经纪公司里的龙头老大链家地产来合作买房，并在中秋节当天创造了日光的优异成绩，
据媒体报道，北京万科在长阳板块推出的五和万科长阳，就是这一例万科和链家合作卖房成功的经典案例。9月8日，毛大庆也在其微博发布消息称，五和万科长阳天地项目于当日上午10点首次开盘，116套房源两个小时内售罄，成为金九银十北京楼市首个日光项目。
然而，这次的卖点却不是在日光，相比日光来说，市场这次更为关注的则是，在此次五和万科长阳天地开盘销售的背后，北京万科与链家合作所带来的代理行业或将面临洗牌的颠覆讯息。
北京万科总经理毛大庆在接受观点地产新媒体采访时指出，链家基本上覆盖了北京60-70%的二手房市场。而二手房市场背后是巨大的消费者群体和数据库。“二手房服务多是靠数据库来经营生意，这种视野和数据库是传统地产商所不具备的。”
毛大庆将此次合作跟此前与淘宝的合作相提并论称，二者都是互联网思维在营销方面的不同表现方式。跟淘宝的合作，用淘宝的积分来享受购房的折扣，这就是大数据营销。因为淘宝本身就是个数据库。
然而，对于这颠覆一说，北京写字楼资讯网站长认为，这次来谈颠覆未免有点为时过早，我们想参考网易的房产数据来衡量一下万科长阳的成交数据，却非常遗憾的没有找到，因为该项目是商住立项，而且从网上公开的价格和优惠来说，报价不是很贵，属于两万左右刚需可以接受的范围，这样一个特殊的项目，其快速成交虽然和链家地产的介入有一定的关系，但是，不能因为这一个日光的商住楼盘就判定链家能够颠覆别的代理了，更何况，这种商住两用不限购的房子，本来已经是北京市政府命令禁止不准批预售的了，但是，不知道房产老大哥万科是如何搞定错综复杂的关系，拿下预售证的了，日光是很乐观的，但是，假如购房者看到到手的产权只有不到五十年，特别是一个朝北8080的项目，据说项目拿地都已经十多年了，非常便宜的价格，一个煤老板的项目， 可以说极其低的价格拿到的项目，现在一万八出售几乎还能有百分之二百的利润，但是诸如此类项目，怎的能代表房地产市场的中兴吗，一个买的号商住项目的房产中介，真的就能因为一个商住的项目日光就能颠覆其他同行，我认为未必。
市场的考量需要参考一个正确的参照物，说住宅回暖一定要拿住宅来说事，千万不能拿商住房来糊弄消费者和受众，市场上的不都是傻子，也许好多人是觉得不限购，配套好才去买的房子，但是，如果回头住进去的时候发现电费一块多，煤气没有，物业费也贵，完全是一个筒子楼的情况下，不知道买这类房子的客户入驻后会有怎样的感觉。
万科与链家的合作买房，说的好听点是要颠覆，是大数据，说的实在点其实就是抱团取暖，想从链家地产搞点住宅的客户买商住房，这样做能扛过房地产韩流的这一关就不错了，何谈颠覆，不然，你看当房地产市场好的时候，万科的项目会和链家地产有一毛钱的关系吗？
北京写字楼资讯网，站长
