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唐人街大厦，北四环稀缺特价写字楼，3.5元每平米每日出租，项目位于北四环民族园路，紧邻四环主路，国家体育场，中华民族园，盘古大观，交通便利，双轨直达，稀缺特价，项目面积为350平米到三万平米，多种户型，多种面积，满足各种科技公司，互联网大咖公司的需求，可以整体出租，可以分租，可以长租五年也可以一年出租。

唐人街大厦位于北四环民族园，距离鸟巢一公里，紧邻四环路，距离首都国际机场二十六公里，交通状况距离8号线和10号线地铁都非常近，北土城站六百米，唐人街大厦北面为国家体育场，东侧一墙之隔为中华民族园，周边配套齐全，有盘古大观，中国国际科技会展中心，可出租面积约三万平米，整租分租都可以，集团公司，互联网公司，科技公司，短租一年的都接受，现房有遗留装修。

在任何行业的营销里，用户思维都是个老生常谈的事，在商办地产和产业地产的营销里也不例外。只有站在用户角度去思考，真正了解客户需求，想企业所想，才能推动招商。

以下为笔者总结的企业选址需求“五子论”，希望能对您有所帮助。

面 子中国人爱面子是天下闻名的，其实外国人也爱面子。面子是一种荣耀感和自豪感，面子是一项无形资产，面子代表着一个人的名声与地位，代表着一个企业有形的和无形的实力和形象。在写字楼和产业园，能体现“面子”的有很多方面。地段是企业最基本的“面子”。在北京，如果在长安街边的写字楼办公，或者在CBD、金融街、中关村等商圈办公，公司形象都似乎要比别家高一档次。所以，很多企业打肿脸充胖子也要挤进来办公；所以，曾经盛极一时的P2P公司青睐入驻CBD。建筑外观也是体现企业“面子”的地方。超高层建筑说，我与云为邻，纵览城市，彰显企业领袖形象。企业独栋说，我独立办公，彰显独立商务形象。个性化建筑说，我是独树一帜的IP地标，彰显企业个性形象。KPF、SOM等国际建筑设计事务所规划设计的商办类项目，往往被冠以大师作品，毋容置疑也是一种面子。所以，北京乃至中国成为世界建筑设计师的试验田不足为怪。

里 子有面子，还要有里子。面子是外在的形象，里子是内在的品质。里子首先体现在写字楼大堂、办公区等处。如果您的项目大堂挑空10米以上，办公区标准层的层高4.2米以上，那么恭喜你，你已经达到了超甲级写字楼的品质。如今，很多项目还设置大挑高、多数量的空中花园，更是让企业为之心动。软硬件配置是里子的另一种体现。按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平米，等候时间不超过30秒；车位配置不超过150平米/个；空调新风50m³/小时/人，5G真正全覆盖……这些都是超甲级写字楼的象征，是企业选址看重的所在。国际认证也是里子的一种体现。目前，企业看重的认证主要有中国绿建认证、美国LEED认证、美国WELL认证、BOMA认证等，尤其是国际化企业，更看重这些。认证的级别越高，说明项目的内在品质越高，比如获得中国绿建三星认证、美国LEED铂金认证的写字楼，那品质一定是杠杠的！

圈 子有人的地方就有江湖，有企业的地方就有圈子。龙头企业选址，要看自己的产业生态圈，比如人才、政策。产业链中下游企业选址，要看自己的产业链上游企业在哪儿。所以，在北京，国际化企业喜欢选址CBD，金融企业看重金融街，科技型企业扎堆中关村。当然，丽泽商务区、望京、城市副中心运河商务区等新兴区域，也都逐渐形成了自己的圈子。除了区域大圈子之外，每栋写字楼、每个产业园其实也是一个小圈子。写字楼大多通过企业类型来划分小圈子，比如成长型企业、龙头型企业、本土型企业、国际化企业等等。越来越多的写字楼和产业园通过产业类型来划分小圈子，其中尤以产业园的小圈子更盛行。每一个产业园，都是一个产业集群，并且产业划分越来越细。如今，立足圈子的产业链招商模式被产业园使用的炉火纯青。写字楼要向产业园学习，学习他们进行产业定位，学习他们深耕产业链，做深、做透、做久。

票 子钱不是大风刮来的，但像是被大风刮走的。因此，控制成本永远是企业选址的重要考虑因素之一。当然，获得风投的企业可以任性。不过，在风投趋利的目标下，票子这个事儿其实被核算的更明白。比如，一个公司获得风投，然后到最好的地儿租最好的写字楼，看似花费了很多的票子，实则是用不太多的钱借助高端写字楼迅速提升了企业形象。当然，更多的企业还是要看租金的。目前，写字楼的租金普遍是按照建筑面积计算的，还要看另外一个指标：使用率。只有将租金和使用率统筹核算，才能得出所花票子是否合算。很多企业逐渐从传统商圈向新兴商圈外溢，最直接的原因就是降低租金，降低运营成本。同时，办公地距离绝大多数员工的居住地反而更近，一定程度上也降低了上下班的时间成本。有实力并注重长远运营的企业，更青睐于购买写字楼，用10年左右的租金拥有属于自己的不动产，并可随时变现，无疑让企业拥有了定心丸。

日 子日子就是生活，住宅中有生活，写字楼中亦有生活。没有生活的写字楼是冰冷的。如今的企业选址，越来越注重人性化因素了，比如，员工的通勤班车是否开通？员工餐厅的饭菜是否营养可口、菜谱是否多样？女员工晚上加班回家是否安全？女员工是否有独立的补妆间？员工在公司附近居住是否舒心？公司访客进出是否方便？……记得看过一个公司的招聘海报，竟然特别强调“公司楼下就有好多餐厅，工作餐变样吃”；还记得某个知名的企业在办公选址时要专门做市调，调查该写字楼方圆5公里内的住宅房价是否在员工的承受范围。企业选址时，对未来的日子有信心，才会实现进驻。企业进驻后，日子过的舒心，才会扎根于此。在写字楼品质同质化的当今，通过人性化的运营服务，满足企业对“日子”的需求，才能引来企业并留住企业，实现长长久久。总之，企业选址的需求是多元的，但也不是不可琢磨的。立足用户思维，永远是上上之策。

鸿坤国际生物医药产业园，位于北京市亦庄经济技术开发区凉水河一街七号园，对面就是同仁医药，紧邻地铁亦庄线荣昌东街地铁站，鸿坤国际生物医药产业园是北京经济技术开发区的城市更新项目之一，他的设计改造是将绿色生态理念嵌入园区空间，为创新生物药及高端试剂，智慧医疗与智慧服务领域企业，打造具有国际特色，集花园式办公环境与产业社区活力为一体的生物医药创新园。

目前园区多种2500以上企业独栋及双拼面积出租，欢迎垂询。

四环内地铁口，花园式办公楼出租，项目共计武昌，单层1480平米，可整租，可分租，租赁报价5.3元/平米/日,层高2.85米-3.6平米，爱工场文化科技融合产业园位于东四环，紧邻地铁，园区创业气氛浓郁，文创企业众多，四环内的七九八。目前项目有多种面积写字楼出租。欢迎垂询。

爱工场文化科技融合产业园，四环里的七九八，伴随着国家对老旧工业产能的重新调控及环保力度加强，爱工场文化产业集团对北化机厂区进行全新修缮加固，园区重新布局规划，颠覆传统空间，开启绿色健康，低密度园林式办公区域，和传统写字楼相比建筑风格更独具个性，拥有花园式的生态环境，办公空间实现了人与自然的高度和谐统一，强调低碳环保，绿色健康，生态环境与办公建筑相结合，整体以园林生态布局，园林景观设计美化环保，创意个性空间匠心打造，企业发展良好，兼顾实现个性化创意办公，绿色办公聚集地，从园区规划创建，运营，发展始终贯穿北京城市更新，新功能区域定位，使得园区布局更合理，未来发展更规范。

爱工场文化科技融合产业园，多种面积写字楼出租，园区里配套齐全，有酒店公寓，欢迎入驻。

北辰世纪中心作为亚奥核心区域商务办公旗舰，近日迎来了重磅客户——“字节跳动”的入驻，租用面积超2万平米。这既是“字节跳动”首次选址亚奥核心区域，也是继京东之后世纪中心入驻的又一互联网科技重量级客户。

北辰世纪中心位于鸟巢、水立方以北，毗邻奥林匹克森林公园，地上总建筑面积12.7万平方米，由两栋5A级写字楼及商业组成，是国家会议中心建筑群的重要组成部分。双地铁交通十分便利，区位优势明显，周边会展、酒店、公寓、商业等资源丰富完善。作为2008年夏季奥运会时的主新闻中心，北辰世纪中心无论从奥运标准的硬件设施或是行业一流的运营品质都堪称区域办公物业标杆，入市以来一直受到大型公司、知名企业的青睐。

“字节跳动”是互联网行业头部企业，其旗下今日头条、西瓜视频、抖音、懂车帝等产品在市场上具有很高的知名度和广大用户，是近年来中国互联网行业增长最快、影响力最大、估值最高的独角兽企业之一，产业带动力不容小觑。字节跳动虽在北京已有知春路、中关村、五道口等多达几十处的办公地点，但选址亚奥核心区尚属首次，这说明北辰世纪中心的硬件标准和服务水平，达到甚至超过了头部TMT公司的择址需求。相信随着字节跳动的入驻，将在区域内形成聚核作用和辐射功能，对于未来世纪中心吸引更多的TMT企业入驻将起到积极的带动和引领作用。

在国际化战略巨大的推动效应下，字节跳动所代表的优秀中国新生代互联网公司，正在催生新的市场需求。与在租企业共同成长，互相成就，正是北辰写字楼公司始终坚持的经营理念。多年来，北辰写字楼公司依靠国企的卓越品质，自身高水准的运营服务，完善的产品和配套，吸引着越来越多优秀的创新企业的入驻。立足新发展阶段，北辰写字楼公司将始终以向客户提供优质服务，满足客户高品质办公需求为使命，依托北辰实业国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业的综合实力和品牌影响力，努力实现高质量发展，为区域经济增长做出新的贡献。

2021年8月5日，上海 —— CBRE世邦魏理仕近日发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，今年第二季度国内主要城市写字楼净吸纳量接近历史峰值；购物中心首层平均租金环比上升；京沪及其周边节点城市等热门区域仓库需求加速释放；商业地产投资市场活跃度显著提升，创2019年来最高季度成交额。

展望未来，世邦魏理仕预计下半年写字楼净吸纳量将超过300万平方米，并上调全年净吸纳量预测至660万平方米；零售物业市场，受风险资本推动的国内品牌仍将是下半年需求的主力；仓储物流市场，一线城市及其周边区域的新增供应放量将成为租户在核心区位选址扩租的机会窗口；物业投资市场，全年商业地产大宗交易金额有望增长21%，物流设施资本化率将继续下行。

世邦魏理仕数据显示，2021年二季度写字楼市场租赁需求进一步回暖，全国18个城市本季录得净吸纳量209万平方米，近历史单季峰值。一线城市季内贡献逾50%净吸纳量，此外，科创产业驱动的二线城市（如成都与杭州等）需求强劲，单季录得10至20万平方米净吸纳量。受益于市场活跃租赁需求，世邦魏理仕监测的全国18个城市中，共有14个城市录得环比空置率下降，全国平均租金环比跌幅收窄至0.2%。

展望2021年下半年，全国18个城市预计有500至600万平方米新增供应入市，较多集中在四个一线城市及中西部区域。尽管供应端仍面临压力，基于中国经济稳定的复苏态势和上半年旺盛的写字楼租赁需求，世邦魏理仕上调全年净吸纳量预测至660万平方米，下半年净吸纳量预计逾300万平方米。租金将进一步摆脱全面下行的趋势，租户持续流入、供需平衡改善明显的区域有望实现持续的租金增长，但城市和板块之间的表现仍将分化。

消费市场持续保持复苏态势，推升上半年社会消费品零售总额至21.2万亿元。世邦魏理仕数据显示，本季度全国18个城市新增供应及净吸纳量分别录得214万平方米和212万平方米，净吸纳量录得疫情爆发后最高值。新增供应及现有空置面积去化情况良好，整体空置率小幅回落至7.7%。全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%。

展望下半年，世邦魏理仕预计全国18个城市将有500万平方米左右的新商场开业，2021年全年新增供应达800万平方米。鉴于部分高品质新项目品牌签约率已达90%以上，预计新项目的开业将推高净吸纳量至全年600万平方米左右，年底空置率将小幅上升1至2个百分点。

受风险资本推动的国内品牌仍将是下半年市场需求的主力。从世邦魏理仕研究部追踪的资本投资餐饮零售案例来看，二季度全部或部分资金用于开设实体店的成交共计31笔，为2019年以来的最高水平。其中，咖啡茶饮和特色简餐占比近六成，其次为美妆护肤、运动健身，潮玩手办的投资热度亦有所上升。此类品牌城市选址计划多集中于一、二线城市。从开店规模上看，整合产品线和大店模式成为多品牌服饰集团的门店策略之一。

世邦魏理仕报告指出，二季度国内16个主要城市录得高标仓新增供应125万平方米，环比增长60%。其中京沪及其周边节点城市占比超过40%，可租面积的增加带来这些热门区域仓库需求的加速释放，本季京沪净吸纳量均突破10万平方米。

世邦魏理仕预计下半年预计将有约680万平方米新增供应入市。一线城市及其周边区域的新增供应放量将成为租户在核心区位选址扩租的机会窗口，尤其是深圳将迎来三年后的首个新增供应。宁波、武汉等部分二线城市的去化压力将有所加大，租金走势短期承压。

世邦魏理仕数据显示，二季度国内商业地产投资市场交易活跃度显著提升，交易额环比上涨74.1％至966亿元，为2019年以来的最高季度成交额。上半年大宗交易总额录得1,521亿元，较2020上半年上涨30%，并且已超过疫情前2019年同期水平。

世邦魏理仕预计全年大宗交易金额有望增长21%，物流设施资本化率将继续下行。世邦魏理仕2021年初的中国投资者意向调查结果显示，57%的投资者计划今年加大对中国优质商业地产的投资。第二季度各类资产交易全面复苏的迹象显现，预计全年大宗物业交易金额将较2020年上升21%，达到2,500亿元。资产价格方面，下半年商办物业的资本化率将保持稳定，而考虑到工业物流领域近两年来活跃的私募地产基金募集和国内公募REITs的上市，物流设施的资本化率将有小幅下行的空间。

四环之外，时尚创意梦工厂，603文化创意园，大层高，大独栋，有创造力的时尚办公空间，庭院城市更新，100平独立门头起租，更有独栋400，500，725，898.1087，1300平米等多种面积出租，七号线地铁400米，3元起租，创意办公，实力企业的时尚选择。远离喧嚣，亲近自然，天然防疫屏障，。多种面积写字楼热租中。