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剔除保障房和自住型商品房，7月份北京一手纯商品房成交套数为9208套，创下自2013年10月以来的月度新高。二手房成交套数则达到21473套，环比上升15.6%，同比更是大增166.4%，成交均价为35282元/平方米，综合链家、中原地产等机构数据，二手房在7月的成交量达到限购政策出台以来的最高水平。

成交量刷新纪录

在各种政策宽松的环境下，尤其是6月底的年内第三次降息，促使有效的住房需求开始迅速释放，使得在下半年伊始，楼市成交便创下了年内新高。在剔除保障房和自住型商品房之后，7月份北京纯商品房成交套数达到9208套。据亚豪机构数据统计显示，这一数字已经突破了自2013年10月以来连续22个月的成交纪录；超出6月份成交量1309套。

而在日渐上涨的行情中，“日光盘”也频繁在市场上出现。在7月入市的项目当中，包括首开国风美唐、首开·香溪郡、富力运河十号、V7九间堂等多个项目均实现开盘“日光”。对此，业内人士普遍认为，目前市场需求仍然比较踊跃，预计下半年各类项目入市的积极性仍将继续保持。

“近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市，推动了楼市成交的快速上行。”亚豪机构市场总监郭毅指出，股市流向楼市的动态在近期的市场中十分明显。

入市项目小幅涨价

政策推动之下，改善型项目再次跑赢大势，并且率先开始在推盘时小幅涨价，以试探市场的接受度。中冶德贤公馆、首开国风美唐在7月入市推售新一期产品时，相比前一期的报价均有小幅调整。其中，中冶德贤公馆每平方米上调了1500元，首开国风美唐也小幅上涨500元/平方米。

业内人士指出，楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京楼市已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹、蓄客量的增加，给了开发商一定的信心支撑，从而敢于涨价开盘。

“但其实截至目前，市场上大幅涨价的项目依然不多，多数项目仍然抱有搭顺风车快速去库存的目的。”一位不愿具名的业内人士告诉记者。

机构数据显示，7月成交的项目中，2万-3万元/平方米的中低价位住宅，占据市场总成交量的三成；3万-6万元/平方米的中高端住宅产品成交紧随其后。上述业内人士分析，如果市场持续保持目前的热度，很有可能为楼市下一步调价奠定基础。

央行的“3·30”房贷政策早已落地，但出于风险和盈利的双重考虑，北京地区的各家商业银行并未对二套房首付比例一降到底。北京商报记者获悉，此前曾短暂实行过二套房最低四成首付的兴业银行已经悄然暂停这一政策，并且将二套房首付比例提高至业内普遍实行的五成。在“3·30”政策发布后，兴业银行曾实行过二套房最低四成首付的放贷标准，但这一优惠仅是昙花一现。兴业银行北京分行零售业务相关人士对北京商报记者表示，北京地区的商业银行基本都在五成，因此该行也对二套房政策进行了调整，回到了业内统一水平。该人士称，“其他银行都执行五成首付，四成的话相当于银行多承担了一部分风险，因此对房贷政策进行了调整”。

事实上，央行、住建部、银监会在3月底曾联合下发通知,放松二套房首付规定。“拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。”但在实际操作中，二套房贷最低四成首付的情况并不多见，五成首付仍是市场主流。根据融360提供的统计数据，目前在北京地区，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、光大银行、北京农商银行、北京银行等都执行的是二套房首付比例五成的标准，利率基本为基准利率的1.1倍。

一位国有大行零售部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。在分析人士看来，商业银行普遍执行二套房五成首付政策，原因在于四成首付比例杠杆率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行来说会有很大的风险。中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示，“3·30”政策虽然松绑二套房首付比例，但商业银行出于风险和盈利的考虑，并未积极执行最低四成的首付，未来也不太可能进行进一步降低。

由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策，目前五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点。在存款流失、资金成本上升的背景下，房贷在银行业务中的利率相对较低，银行也觉得不是特别划算。

不仅如此，进入三季度以来，北京地区个别银行的放款速度出现变慢的情况。伟嘉安捷分析师吴昊对北京商报记者表示，通常从购房人递交材料到银行审批只需一周左右的时间，而现在需要两周左右才能放款。“往年都是年中时期，各家银行便纷纷出现放款 分水岭 ，审批和放款的流程减慢，而今年由于银行额度比较充足，因此审批放款流程放缓的情况在三季度才出现苗头，未来随着贷款需求在市场里持续释放，银行放款不乏继续出现收紧的情况。”吴昊说。

今年3月1日，我国的不动产登记制度正式实施，而不动产统一登记需要信息管理的平台。国土部昨日下发通知要求，各地在今年下半年要实现信息平台上线试运行，2017年要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。据介绍，该平台将向公安、财政、税务等部门提供信息共享交换服务。

2017年建成覆盖全国登记信息平台

不动产统一登记涵盖土地、房屋、草原、领地、海域等类型，国土部要求，要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信息的实时互通共享。

国土部表示，各地要实现今年下半年信息平台上线试运行，明年则要基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。信息平台将搭建在国土部统一建设的“国土资源云”上。

公安税务工商等部门将信息共享

昨日国土部发布《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》，其中提出，不动产登记信息管理基础平台将覆盖全国，主要面向各级不动产登记机构、不动产审批和交易主管部门、其他相关部门、社会公众四类服务对象，提供登记业务支撑、信息实时互通共享、信息共享交换、信息依法查询服务。

该平台提供信息共享交换服务的部门中包括：公安、民政、财政、税务、工商等。有人由此联想到会征收房地产税。对此，国土部不动产登记中心市场处处长卢静曾明确表示，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。

《方案》还表示，平台为权利人、利害关系人提供便捷的信息依法查询服务，保障不动产权利人和利害关系人的合法权益。也就是说，一套房屋，只有它的房主或利害关系人才能查询。

西曼国际，亦庄核心区，近亦庄生活区，大族企业湾，奔驰生产基地，2500平米企业独栋，2000万打包出售，单价不到八千元，亦庄的核心区域，地铁站一点五公里，一个最具有投资价值的企业独栋出售，别问为什么出售，缺钱，任性，所以就赔钱卖了，8000元每平米的单价，五环外的北京，这样的价格，错过了就真到永远错过了，不要为为什么买这么便宜，缺钱，任性，着急回笼资金，要不是工程急需钱，谁他妈的原意卖这么便宜，看明白的需要抢房的赶快联系我们抢购吧，说明，就一套，就这个月卖，等倒腾开了，打死也不会卖了。出售的西曼国际这套房子共计四层，有地下，总共2500多平米，两千万出售，单价不到八千。这真的不是神话，不信，您打电话就知道了。

西曼国际，最后的亦庄核心区8000元/平米企业独栋出售，让亦庄房价重回千元时代。

西曼国际位于亦庄经济技术核心区，西区凉水河风水宝地，与同仁医院隔河相望，周边有泰和园生活区，南海家园，好景国际，悦庭，大族企业湾，超明园等高档产业园和住宅，西曼国际距离亦庄线荣昌东街站1.5公里，周边有665等多趟公交直达，北京西曼依托北京经济技术开发区的区位优势，将成为集团新的生产研发基地，同时取代原河北西曼集团总部的职能，对原来所属四个子公司实行资产控股、利润分红；从产业链上，河北西曼原生产加工企业，将成为北京集团总部的来样加工点。北京西曼总投资预计3亿元人民币，总占地22016平方米，地上建筑面积33024平方米，容积率1.5，地下面积1585.41平方米，总建筑面积34609.41.平方米，其中包含科研楼、厂房、专家楼、设计中心等。投产三年后可达到年产各类皮革服装25万件，年创产值4.9亿元，年缴税收3572万元。西曼国际作为亦庄核心区的高品种企业独栋，必将为开发区的经济发展注入新的活力。

大众创业、万众创新的风潮，开始推动着商办物业出现了不只靠收租金而比拼服务的模式。日前，绿地集团在北京房山推出的全国首个企业服务平台试点项目，其创造的“房山模式”已成为楼宇经济的典范被列入政府工作报告。传统房企由前端卖房开始转向以后端服务为重点，吸引企业入驻。

“软服务”吸引企业入驻

在高端写字楼市场不断走高的北京，近一段时间以来，定位于吸引创业创新企业入驻的办公项目开始活跃市场。这些创业创新空间的运营模式和盈利模式，与传统写字楼均有不同。

据了解，中信国安于今年7月启动了国安创客平台，在北京、天津与河北廊坊三地设有孵化基地，为创客提供一站式的创业服务。位于大兴西红门商区的CDD创意港·嘉悦广场近期也开始招商，以文化创意、工业设计为核心，集成创意设计个人及企业的综合孵化基地，并提供创意孵化、交易、服务等综合平台，形成工业设计和文化创意的产业链。地产红人毛大庆创建的优客工厂则开始布局全国，旨在打造创业的加速器，做创业公司和小微企业的业务服务平台。

这些项目有的可以享受政府的相关产业优惠政策，虽然在定位及细节上不尽相同，但与传统写字楼相比，这些项目都将为入驻企业提供工商、贷款、培训、交易、推广等一系列服务，对企业进行扶植、孵化，打破传统办公楼单一租赁、出售模式。

事实上，这不仅顺应了国家大众创业、万众创新的政策导向，也是白银时代房企战略转型的必然选择。即使是中国房地产企业2014年度销售冠军的绿地集团，也面临着从开发商向服务运营商角色转变的挑战。据了解，北京西南门户房山成为绿地集团产业地产战略升级、探索产城一体化的始发站，绿地京津企业服务平台将为企业成长提供软环境支持。

房山渐成“创客之国”

与其他项目不同的是，绿地在房山拥有大规模的商办物业体量，不仅仅为了打造一个项目，而是旨在推进产城一体化战略。

自2009年进驻房山，绿地先后开发了绿地新都会、启航国际、诺亚方舟三盘，这三个楼盘分属于三个地块，并不相连，但相互之间的直线距离很近，在3公里以内，并分处于不同的产业集群带。

据绿地京津产业发展中心相关负责人介绍，绿地集团京津事业部联手房山区政府，将房山的绿地新都会、启航国际三期、诺亚方舟三盘打造成“绿地智汇产业城”。

据了解，绿地在房山将通过三盘资源整合联动，针对不同发展阶段的企业提供专属商务商业服务。比如，绿地新都会定位于商务、流通、金融类企业，启航国际三期聚焦信息、科技行业，诺亚方舟吸引创意、创业、创新型企业。同时，这三盘功能也可以作为彼此间的资源互补，满足企业成长全周期的需求。

企业成长决定物业寿命

“然而，创业创新不应成为租房子、卖房子的噱头，不应沦为最后只剩下一片空房子。”有业内人士直言。的确，着眼于长远，是这类商办物业项目应审视的方向，“并不是所有的创业公司都可以进驻，我们也设有一定的门槛，成长性是考量公司的重要标准，要看公司的质量和未来发展。”绿地京津产业发展中心相关负责人表示，成长稳定的企业的入驻能保证整个办公空间的业态稳定性，避免产生租户频繁更迭的现象。

一个成功的创业办公空间项目的运作，还需要政府的政策扶持。据了解，房山区针对原有产业政策门槛较高的情况，特别对“绿地智汇产业城”出台产业扶持新政，并且给予装修补贴政策、税收奖励。此外，北京市房山区文化创意产业领导小组办公室还授予绿地启航国际三期为“北京市房山区绿地文化创意产业园”，整体纳入房山区“智汇产业城”规划下，重点发展楼宇经济，这也是房山区首个政企联手的产城一体化模式的房地产项目。

世邦魏理仕华北区高级董事王茂君表示，由于这类商办物业项目瞄准的是创业群体，因此并不会对传统的高端写字楼出租率产生明显影响，作为新兴事物，创客空间类的写字楼市场还将迎来洗牌的过程。

伴随着北京市把部分行政功能搬迁至通州的消息正式落地，通州的房价应声连连上涨，在售房源也基本在2.5万-3万元/每平方米的价格上企稳，不乏有在运河核心区楼盘“摸高”至4万元/平米。毗邻通州区的河北燕郊房价也紧跟通州的脚步，每平米涨幅从1000元至3000元不等。

在成交量方面，自6月以来，通州房地产交易中心办理过户手续的人数明显增多。链家地产提供的相关数据显示，截至7月前两周，纯商品住宅成交中，通州成交占比29.5%，明显高于5、6月的13.3%、25.7%。

长远来看，京津冀一体化的战略构想使连接三省市的通州区成为了“香饽饽”。随着轨道交通等基础设施的落地，通州的功能性已经不仅仅被局限在“睡城”，其功能性将进一步多元化。

但值得注意的是，目前通州提供本地就业的机会仍远落后于主城区。无论从收入水平还是就业岗位数目来看，传统的CBD如东三环国贸、中关村、金融街仍是对大型企业最具吸引力的商务中心，而东城、西城、朝阳、海淀四区仍有巨大的人才向心力。

况且，北京市相关管理部门已经明确表示，通州将“严格控制新增建设用地，严格划定城市增长边界，严格生态保护红线”，不搞大规模的“造城运动”。以通州为代表的北京市城市发展新区，真的有足够的力度来支撑其房价长期上涨么？随着城区产业结构、人口分布结构的调整，谁将成为“下一个”通州？

通州 更具投资潜力

在《英才》记者采访的专家当中，除了政策因素外，人口流入、交通基础设施、就业是决定一个城市新区能否崛起最重要的三个因素。

实际上，早在2009—2010年，通州就经历过一轮房价的暴涨到腰斩的行情。当时上涨的是市场考虑到CBD东扩等一系列政策利好因素，房价一度上涨至3万元/平米，而转眼随着限购政策的到来，在1年内房价跌到1.5万元/平米左右。

如果再往前推算，2006年通州商品房平均成交价仅为4645元/平米，历经十年，涨幅近7倍。号称“小CBD”的望京在2006年的新入楼盘约在8000元/平米上下，而如今约在5万-6万元/平米之间。如此看来，通州房价的涨幅速度在今天甚至更具有投资价值。

土地供应量的上涨可能会放缓眼下通州快速上涨的房价。与此同时，目前通州区的城市功能仍无法摆脱“睡城”的标签，就业及人均收入水平与主城区不可同日而语。

在未来的土地规划上，根据北京市国土资源局于今年3月31日印发的《北京市2015年度国有建设用地供应计划》(简称供应计划)中明确提出：加快推进通州等城市副中心基础设施建设用地供应，支持重点新城教育、医疗等公共服务用地需求，促进新城承接中心城人口、功能疏解转移。

过去两年，商品房施工、竣工面积朝阳区仍冠绝北京各行政区，但通州区的商品房建设速度也不算慢。该区商品房的施工面积分别为1510万平方米和1367.5万平方米，除2013年略低于昌平区外，为城市发展新区施工面积最大的行政区。2014年商品房竣工面积317.9万平米，在发展新区中仅低于大兴区。

《英才》记者查阅北京市统计局数据发现，2014及2013年，通州区在岗职工年末人数分别为22.32万人和21.75万人，远低于朝阳区的131.66万人和132.85万人，甚至低于同为城市发展新区的顺义、大兴两区。

而在工资收入方面， 通州区2014及2013年在岗职位平均工资分别为66194元和60068元，与毗邻朝阳区的111988元和102100元差距较大，且低于顺义、大兴、昌平三个发展新区。

由此可以判断，目前通州区无论是在职业就业人数还是高端就业岗位上，均无法起到“分担”城市核心功能的作用。甚至有业内人士笑言，通州上述工资标准与如今的房价形成了“倒挂”，在通州的购房者基本上不可能在这里工作。

DTZ戴德梁行也指出，由于通州区位置较偏远，发展仍相对缓慢。

发展瓶颈

根据“供应计划”来看，今年全年商品住宅用地(含自住型商品房用地)计划供应最多的是朝阳区(119公顷)，2-3位分别是大兴区(93公顷)和昌平区(88公顷)，通州区仅在第四位；而在商服用地方面，朝阳区以86公顷计划供应位列第一位，通州区以72公顷的面积紧随其后，其次为顺义区(68公顷)。

在商用地块的出让方面，通州的确走在了前面。随着北京市写字楼租金价格的缓慢上涨以及持续几年来的供应量不足，部分企业已经选择新城作为自己的办公地点。近几年，望京的发展就是最好的例子，目前已经成为从国贸CBD迁出的最优选择之一。

地理位置和交通设施的稀缺性成为北京发展新区最难以逾越的难题，但在新区内已经出现十分有发展潜质的核心商务属性。

从通州区、顺义、大兴三个在2015年商服用地计划供应面积最大的新区来看，平均距离东部CBD的直线距离约为15公里左右。而轨道交通线路不超过2条，同比与西南部的丽泽金融商务区和望京都差距较大。

教育、医疗等公共资源配套成为了发展新区面临的另一瓶颈。2013年通州、房山、顺义、昌平、大兴五区共有医院161所(不含驻京部队医院)，而只朝阳一区就有医院146所；在教育(中、小学)数量方面，新区和城市功能扩展区也存在一定差距。

业内人士指出，京津冀一体化和北京副中心建设将使得周边的价格新区迎来加速发展的时期。除通州区外，大兴区随着北京第二机场的兴建将迎来一次新的发展机遇。

按照计划，机场将于2019年投入使用，预计整体工程投资规模在800亿元左右。除一条与北京市区连通的机场地铁线将投入建设外，连接河北、天津等地的城际列车线也将在新机场设立站点。

包括万科、首开等大型开发商已经在围绕着新机场布局，开发综合商用写字楼。如果按照以往的经验，机场线周边的商业价值已经得到充分释放，去年北京首都机场的旅客吞吐量为8612.8万人次；而位于大兴的新机场客流量预计将于2025年达到7200万人次。

然而，部分学者认为，北京城市新区的发展有很强的政策驱动性，而在近一段时间随着房地产在一线城市出现回暖迹象，新区规划利好政策往往在短期内通过房地产投资释放出来。

中新网北京8月6日电(记者李金磊)  房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。看来这一次，房地产税税真的要来了啊。

重大进展

——房地产税法列入立法规划

房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但最后并未见有具体动作。

直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。

在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

“推进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。

据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

何时通过？

——房地产税法最快2017年通过

“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”

“房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。

房地产税法通过之后会立即实施吗？“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

要交多少？

——建议人均60平方米内免税

房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众最关心的话题。对于房地产税的设计思路，施正文认为，现阶段针对房地产的税主要在交易环节，对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显，未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负，并以房地产的评估值为征税基础。

对于征收范围，施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”施正文说。

对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。

而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。”

据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。

什么影响？

——促进房地产市场回归理性

虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。

从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。

“长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。

施正文表示，开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。

财政部财政科学研究所原所长贾康此前接受中新网记者采访时表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。

还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

除了对房地产市场的影响外，刘剑文表示，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。

在施正文看来，房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

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