美国商业地产公司高纬环球(Cushman&Wakefield)最新发布的数据显示，将资金投入亚洲寻求获得高回报的全球投资者已将办公楼加入购买清单。数据显示，受全球低利率以及各国经济复苏迹象的促使，第二季度外国投资者投资亚洲办公楼的规模达到创纪录的61.6亿美元，较上年同期增长超过一倍。高纬环球驻新加坡的亚洲研究部董事总经理SigridZialcita称，这一领域有大量资金进入，这表现出投资者对亚洲经济的信心，他们将亚太地区视为未来的一个增长市场。Zialcita称，投资者对韩国和澳大利亚办公楼的需求最大。她表示，这两个市场每年的办公楼租金收益率在5%至7%之间。第二季度投资者对韩国办公楼的投资规模增长超过一倍，达到13亿美元，投资规模最大的一笔是6月份KKR&Co.和位于香港的私募股权公司LIMAdvisers以4.977亿美元从韩国房地产基金管理公司VestasInvestmentManagement手中购买位于首尔中心商业区的22层高的KTwinTowers。外国投资者投资澳大利亚办公楼资产的规模为30亿美元，其中规模最大的一笔是黑石(Blackstone)以4.03亿美元从澳大利亚房地产开发商MirvacGroup手中收购悉尼33层高的WestpacPlace50%的股份。高纬环球称，投资者对中国办公楼资产的投资额增长也超过了一倍，达到9.31亿美元，未理会办公楼资产整体投资额下滑35%的走势。外资对亚洲商用地产的需求激增，是在美国、欧洲和日本的利率处于纪录低点推动投资者寻求海外高风险资产以抵消本土低回报率影响，因而对于该地区──以及全球新兴经济体──资产产生了兴旺需求的一个缩影。流入高风险资产的巨大资金量，促使美国联邦储备委员会和国际货币基金组织上个月发出警告称，投资者们可能过于乐观了。新兴市场的央行官员不只是担心“热钱”的快速涌入将推高通货膨胀、催生资产价格泡沫，还担心这种资金流的迅速逆转可能令本币大幅贬值，进而可能引发金融危机。对于这种风险的担忧正在上升，因为美国经济增长提速增强了有关美联储终将加息的预期。美国加息不只可能吸引全球资金回到相对安全的美国，而且可能迫使债台高筑的投资者抛售风险资产，引发价格的回调。亚洲各国央行正在为应对这种风险做准备，累积了接近7.5万亿美元的外汇储备。香港和新加坡的有关部门更进一步，通过对投资和房地产相关贷款加以限制来遏制房地产市场中的投机行为。
