在经历了高价地入市即惨遭流拍后，8月4日，北京两宗商业金融地块入市，最终被绿地集团拿下。进入2014年下半年，北京土地供应节奏加快，但地块的成交结果均不尽如人意，房企现阶段拿地十分谨慎。
对此，业内人士普遍认为，今年下半年北京土地市场将持续这种低迷的态势，一些房企对住宅地块更是望而却步，相比之下商业金融用地吸引了更多的关注。
孙河宅地流拍
7月29日，两宗位于北京朝阳区孙河板块的优质住宅用地，因现场竞价前无人报价最终流拍。
根据北京市国土局公开资料显示，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块为二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学校用地，规划建筑面积为17.61万平方米，挂牌起始价为46亿元。孙河乡土地储备项目K地块为二类居住用地，规划建筑面积为8.99万平方米，挂牌起始价为31.45亿元。上述两宗地的起始楼面价已经接近3.5万元/平方米。
没有想到的是，截至竞价前这两宗地块均未收到网上报价，成为孙河今年以来首宗流拍的住宅用地。
而仅仅在一年前，孙河这个区域对于在北京拿地房企来说曾是最炙手可热的。包括泰禾、中粮等品牌房企均在孙河有所出手，而中粮摘得的孙河地块更是刷新了北京单价地王纪录。
“想到不会高溢价，但是没想到会流拍。”亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示，孙河这两块地就是总价太高了，未来一段时间内来看，孙河区域市场内部的竞争以及高端市场整体竞争压力都比较大，现阶段市场去库存进度比较慢，开发商资金不充裕，对后市预期不是很乐观。下半年这种高总价地块再次推出房企依旧会很谨慎。
对此，一位曾在孙河有开发项目经历的开发商也表示，这两块地总价太高了，位置不是特别好的话很难打动开发商，现阶段房企资金比较紧张的情况下，大家拿地都会比较谨慎。
商业金融用地吸睛
在孙河住宅用地流拍的当天，房山区三宗商业地块却受到热捧。
据悉，房山区三宗商业用地均位于阎村镇。参与房山三地块拍卖的企业有韩建、K2、天洋、万科和永同昌联合体、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒9家，其中多个报价单位均参与了3宗土地的报价。拍卖过程中，上述房企均表现出了对房山地块的拿地意向。
经过多轮竞价，房山区三宗地块均被北京天洋基业投资有限公司竞得，溢价率分别高达77.7%、197%、210%，土地出让总金额达26.15亿元，3宗地块的平均楼面价格为8105元/平方米。
可以看到，在今年整体住宅去化困难的背景下，各房企都将触角伸向其他领域，多元化发展。同样的战略也在万科身上得以体现，这也可以看到一个大的趋势，即是短时间内，房企对住宅用地兴趣都不会太大。
8月4日，海淀翠湖科技园HD-0302-194、HD-0302-223地块入市，两地块总起拍价22.31亿元，总建筑规划规模为16.5万平方米，两地块均为C2商业金融用地。相关数据显示，2014年1~2月北京商业用地楼面成交均价1.39万元/平方米，正处于同比增长59%的价格高位，本次拍出的海淀翠湖科技园地块虽无溢价，相对该区域位置，约1.35万元/平方米的楼面地价并不算低。
对此，郭毅分析表示，从中关村翠湖科技园当前的开发状况来看，且同区域历史无同类地块出让，因此翠湖地块的成交说明商业地块目前对房企有相当的吸引力。
根据克而瑞研究中心数据显示，今年下半年北京住宅用地和商住用地分别成交4宗，而今年上半年，北京住宅用地和商住用地则分别成交了31宗和7宗，可以看出，短时间商住地块成交量有所上升，这一方面是由于商住地块总价相比住宅地块低，另一方面可以看出房企拿地重心有所转变。
记者了解到，接下来北京仍有多宗地块等待入市，其中包括此前备受关注的华嘉胡同地块。而在整体市场冷清、房企去库存压力大、资金链不畅通的局势下，北京土地市场预计仍将保持低溢价成交、房企竞价意愿降低等特征。
