2014的房地产市场走向注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。首先，政策方面，去年中央提出将建立房地产调控长效机制;市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面，今年下半年的经济形势并没有那么乐观。经历了上半年的平静后，下半年的房地产市场将何去何从?为此，中国日报网房产频道记者独家连线中国梦三五战略工程组委会秘书长、首都高校博士团团长、清华大学海峡博士后孵化基地博士后导师、海峡战略研究课题组组长、北京拓维科学研究院院长王毅 ，对2014下半年年中国房地产走势做出了解读。
王毅称，首先，在宏观经济政策上，我国经济目前仍然处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期的三期叠加阶段，今年下半年的经济形式仍然不是很好。但是由于多年来所形成的GDP的路径依赖，中央还是要继续保证GDP一定的增长率，特别是克强总理，最近下半年来，也一直在提“保增长促稳定”， 这个政策信号促使地方政府同样也是会把经济增长作为重要的抓手，目前投资增长还是促进经济增长的重要因素，而投资增长有很大部分是通过土地开发房地产来促进。所以，从投资上来说，地方政府会有意的放松对土地与房产的调控，促进房地产市场的增长，这从最近以来很多地方政府对限购的松绑迹象中也可以看出来。但是，我们也明显的看到，市场也越来越起到决定性的作用，对于三四线房价的下降，市场起更决定性作用，所以我们认为政府的限购放松还是无法阻止市场下降的预期，所以我们判断，三四线城市的房价还是会往下走的。
其次，从中央主推新型城镇化的举措来说，主要是怎么解决新型城镇化问题，政府也在想办法推进金融创新，金融创新的导向是让更多社会资本参与城镇化的建设，特别是基础建设、土地开发等方向上，这样使很多房地产商可以引到与政府合作的层面上来。因此以城镇化为切入契机的房地产商，必须资金实力非常雄厚。所以，大的房地产商仍然有很多机会，可对于资金量不足的中小房地产商，如果不在商业模式上有所创新的话，可能很难参与到城镇化建设中来。
其三，从新型城镇化带来的农民工市民化来看，新进来的市民还很难形成足够的消费能力，所以他们对租住房的需求市场贡献不是很大。
总之，今年下半年房地产市场仍然是两级分化，三四线城市的下降还会明显加快，一二线城市总体上仍会保持相对稳定的价格，交易量也会相对稳定。
