最近国家统计局发布的“２０１４年１－６月份全国房地产开发和销售情况”显示，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。"目前中国的房地产正处于青春期，青春期之前在长个儿，青春期之后就是全面发展。"近日，在第五届湖湘财富峰会上，万通集团董事长冯仑这样形容中国楼市。
中国楼市正处于“青春期”
根据中原地产的数据分析显示，2014年上半年与超预期表现的2013年同期相比，尽管重点城市和全国的新房销售面积出现同比回落，但仍优于2011、2012年，也优于2008年。
在全国40个重点城市，新建住宅的销售总面积高峰出现在2009年，2010年以后整体回落，再也没有超过2009年水平。其中2013年虽有大幅反弹，但是建立在2011年低位的基础上，2010年以来平均成交量维持在2.25亿平方米水平。
在第五届湖湘财富峰会上。万通集团董事长冯仑用人体的青春期来形容中国的房地产市场：“人的青春期最大的特点就是长个，基本上长个、长身体为主，青春期之后就是全面发展。目前中国的房地产正处于青春期。”他认为，房地产青春期就是住宅，“开发商只要将开发住宅的规模提高到一定程度，就能在市场上站稳脚跟”。
冯仑指出，“春期之后就是全面发展。”他表示，在以后的发展中，房地产市场发展除了住宅，还有非住宅，如医疗地产、教育地产等多个方向。
不看好购物中心和写字楼市场
据DTZ戴德梁行数据显示，2014年上半年长沙商场商铺的空置率仅为4.8%，处于历史最低。放眼其他城市，一线城市广州商场商铺的空置率为10.3%，高出长沙5.7%；离长沙最近的武汉商场空置率为9.6%，为长沙的两倍。
数据显示，长沙市甲级写字楼新增6.8万平方米，吸纳量近6.7万平方米，新增量与吸纳量基本持平。但由于存量物业在短时间内消化体量有限，导致长沙优质写字楼空置率依然处于37.6%的高位水平。
万通集团董事长冯仑则“不太看好购物中心和大部分城市的写字楼市场。”冯仑认为，最近几年，由于受到电商的冲击，城市购物中心的面积在大幅缩减；而写字楼“除北京、上海、深圳这样的人均GDP过一万美金的城市，其余地方的租金极低，几乎没什么市场。”
冯仑对医疗地产和教育地产更为青睐，他认为医疗地产和教育地产不会随着经济周期的涨跌而变化，“无论经济周期怎么变化，医疗地产和教育地产都会相对稳定”。
