日前，仲量联行发布的市场研究报告显示，在国内经济增长放缓的形势下，2014年第二季度，依仗成本敏感型企业的租赁需求驱动，广州甲级办公楼租赁市场依然保持平稳。同时，本季度零售物业市场租金也呈现平稳的态势，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少，预计甲级办公楼下半年平均租金有机会轻微下调。
报告显示，内资公司的扩张需求导致租金相对较低的办公楼备受青睐。本季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业。此外，部分新入驻广州的企业追求高质量的办公环境，进一步支撑了整个市场的成交。
仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出，未来两年内竣工的甲级办公楼目前已纷纷持续开展预租活动，像广州周大福金融中心，预计在10月才举行封顶仪式，但至目前落实意向租赁的面积已达35%，其租赁价在200~400元/m2区间。未竣工的写字楼纷纷实施预租，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。
展望未来，马炜图表示，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少。出于对优惠租赁条款的偏好，跨国公司将仍然乐意作为主力租户搬迁至新的办公楼。然而，预计大多数跨国企业租户将会对扩张办公室面积保持谨慎。
尽管2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年，预计只有8.2万平方米供应量竣工，但是，市场对2015~2016年供应量加大的预期，还将继续抑制甲级办公楼整体租金的升幅，而且不排除个别办公楼继续将采取更灵活的租赁条件来挽留租户。这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。
马炜图预计，甲级办公楼的平均租金在下半年内有机会轻微下调。但是，在现时节约成本型需求主导市场的因素下，租值下调从另一方面来说，有利于一些成长型的行业加紧扩张步伐，预计到今年末甲级办公楼的空置率亦会持续下降。
