受大量新项目集中入市及二手住宅市场释放资金流入影响，5月深圳商业物业市场一、二手成交量双增长。根据深圳中原统计数据显示，本月全市批售商业项 目共7 个，批售面积为8.42 万㎡，创2012 年以来新高；同时推售项目也达7 个，推售面积为5.42 万㎡，创年内新高。在供应量大幅增长等因素刺激下，全市成交一手商业176 套，成交面积为1.3 万㎡，环比增加202%，同比增长67%。二手商业成交以小面积为主，成交套数为619 套，环比增长58%，成交面积为2.81 万㎡，环比增长17%。
一手商业市场综述
1、市场供应分析——大型社区商业入市，供应井喷
伴随着投资需求的逐步入市，近期商业市场需求逐渐回暖，市场供应量也大幅提升。本月取得预售的商业项目共7 个，主要是来自龙岗和宝安的社区商业及写字楼底商，共943 套约8.42 万㎡，批售面积约为上月的2.5 倍，创2012 年以来新高。与以往相比，本月预售项目体量偏大，其中龙岗的中信龙盛广场商业套数达380 套，共2.27 万㎡，此外万汇大厦、御峰园、和平里花园三个商业也超100 套以上。
五一小长假之后，市场逐步有商业项目试水行情，在这些项目良好的销售业绩刺激下，5 月底公开入市项目急剧增加。根据深圳中原研究中心统计，全市共7 个项目，约5.42 万㎡的商业入市，创年内新高。入市项目主要包括龙岗区的写字楼底商万汇大厦，推出128 套40-280 ㎡商业，价格在2-6 万元/㎡之间；中海壹街区推出151 套30-75 平单位，价格3-6 万元/㎡；万科金域缇香二期推出50 套45-75 ㎡单位，均价约3 万元/㎡；盐田区壹海城二区商业也于月初低调入市销售，共142 套商业销售均价约7 万元/㎡；福田区军产房彩德城推出131 套30-50 ㎡单位，均价约9 万元/㎡；南山区汉京山西街推出19 套36-55 ㎡商铺，宝安区中粮锦云再加推9 套商铺，两者最高单价均达10 万元/㎡。
2、市场成交分析——新入市项目促量价齐升
“国五条”新政让二手住宅业主在前期集中出让手中物业，大量现金变现。在调控政策的压制下，住宅价格不会大幅上涨，投资收益率逐步下降，而且还要承 担政策多变的风险。在这样的情况下，更多变现资金逐步瞄准受政策影响较小，更具投资价值的商业市场。再加上近期一手商业供应量大增，供应和需求的同步增长 让5 月的一手商业市场更显红火。据深圳中原研究中心统计，5 月深圳房地产商业市场成交一手商业176 套，成交面积为1.3 万㎡，环比增加202%，同比增长67%。
