据凤凰房产7月8日讯 七月首周，北京楼市“下半场”正式开局。上周（6.30-7.6）北京市商品住宅市场环比量升价跌，一手商品房成交1468套，达到近7周一来最高点，价格出现结构性回落。土地市场新增商业金融用地2宗，成交0宗，新增预售证3个。
一手房成交量环比大涨33.39% 价格结构性回落
上周，北京商品房市场成交环比量升价跌，上周成交量上升，达到近7周以来的最高点，价格有所回落。1156套、1255套、592套、1075套、978套、1114套、1486套……统计数据显示，一手房共成交1486套，环比上升33.39%；成交面积15.28万平米，环比上升24.73%。
从各行政区域表现看，上周各区县成交量多数环比上升，昌平区以成交占比为18.30%的优势拔得头筹。此外，通州[最新消息价格户型点评]、房山分别占比18.30%和15.88%，位居榜眼、探花。从成交价格来看，上周最高均价为57947元/平米，为崇文，最低单价出现在密云，为13327元/平米。
与此同时，主力套型结构也略有变化。世联行统计数据显示，上周主力成交套型变为三室、两室，分别成交套 489套、455套，占全市商品住宅成交的32.91%和 30.62%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升0.68%和下降3.13% 。
链家地产市场研究部分析认为，从近期入市的项目的销售状态看，目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加 ，6月份入市的项目中大约有四分之一去化在五成以上。 比如丽湾西园，紫云家园，紫宸苑，滟澜小区以及熙兆嘉园，但这些项目基本都处于资格审核或已预订阶段，随着陆续进入网签阶段，未来成交量有望好转。
值得一提的是，上周北京市首个自住房项目金隅·汇星苑仍处于摇号阶段。随着该项目1882套房源陆续选房结束，预计集中网签也将阶段性大幅拉升成交量。
价格方面，上周一手房成交均价25647元/平米，环比下降4.86% 。从热销的项目来看，上周成交量最高的3个项目滟澜小区，梦想家园与熙兆嘉园，占上周成交总量的三成多，而成交均价均在2万/平米以下，结构性拉低了均价。除此以外，多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态，并未出现明显下跌。
上周领先项目为昌平区的滟澜新宸和通州区的泰禾[简介最新动态]•1号街区，分别成交181套和251套，4.32亿元和4.24亿元，均价分别为19392元/平米和27171元/平米。
二手房量环比跌三成 成色不及一手房
与一手房市场形成鲜明对比的是，北京二手房成家量并不乐观。上一周短暂的上升趋势停止，共成交1422套，环比大幅下降30.26%，成交面积13.28万平米，环比下降26.59%。相比一手房1486套的成交量了，一、二手房的成交比例为1.05，这也是一手房成交量近八周首次超越二手房。
新增供应745套 北京第二个自住房项目获批
住建委公布信息显示，7月第一周，新建商品住宅市场有2个（3个预售证号）期房项目入市，供应量为745套，总供应面积9.54万平米,与6月第一周基本持平。截至7月6日，北京新增预售证155个，总推出房源62894套，总供应面积613.01万平米。
从区域看，华润九里[最新消息价格户型点评]和首创[简介最新动态]·悦都汇2个项目均处于大兴区。其中首创·悦都汇为今年第二个进入摇号阶段的自住型商品房，而华润九里的套均面积在 200平米以上，套均总价在 900万以上，属于高端大户型改善性项目。
据链家地产市场研究部分析，七月首周的新增期房供应扣除自住房后，仅供应201套。自6月底以来，新房市场供应开始出现下滑。
今年以来供应市场数量庞大，不仅供需矛盾有所缓解，在市场下行下，库存积累也一直处於高位。截止2014年7月6日，北京全市一手房商品住宅可售套数为85879套，可售面积为1081.01万平米，存量较6月29日减少5611套，但仍高于八万套。
此外，土地市场上周新增新增商业金融用地2宗，并无成交。
