在市场成交萎靡和自住房陆续入市的双重“夹击”下，北京部分新盘入市价格较之前售价下调幅度超过两成。
不久前，位于东四环和东五环之间的金隅·汇星苑以22000万/平方米的均价摇号入市，供应房源1882套。此外，附近的恒大御景湾[最新消息价格户型点评]、恒大[简介最新动态]金碧东坝南区地块以及保利[简介最新动态]首开[简介最新动态]东坝地块等三个自住房项目预计入市的均价都在22000元/平方米左右。
在几个自住房项目的围堵之下，同样位于朝阳东坝区域的首开常青藤[最新消息价格户型点评]项目，于6月28日推出了90套88平方米3居的特价房，均价仅为32000元/平方米。而4月份这一项目开盘时均价为40500元/平方米，特价房源的降价幅度超过20%。
“现在32000元/平方米的房源仅剩1套了，价格非常合适。”首开常青藤一位销售人员告诉《华夏时报》记者，该项目150平方米以上的特价房目前也仅剩五六套，售价也是32000元/平方米。
此外，恒大御景湾周边的商住项目CBD东舍也推出了促销活动。据项目销售人员介绍，这一楼盘将于7月底开盘，此次共推出286套精装现房，LOFT产品均价为48000元/平方米。据安居客数据显示，CBD东舍周边的商住项目小悦城，目前LOFT售价已经达到62000元/平方米。
数据显示，朝阳区目前共有在售商品住宅项目11个。近一个月内，这11个项目中，有9个项目的销售价格与之前持平或下跌，只有2个项目的销售价格出现上涨。
“现在做普通商品房项目，利润空间已经被压缩得很低，不但有纯自住房地块，我们自己还要再配建自住房，所以我们也在考虑调整产品结构。”北京一家大型房地产开发商对记者表示。
实际上，不只是朝阳区自住房周边的商品房价格大幅下降，北京目前有自住房供应的区域，周边不少商品房价格都出现了两成以上的降幅。
位于顺义新城的住总正华新国展满庭芳自住房项目将于2014年年底开盘，限价为19000元/平方米。距离这一项目仅不到900米的中粮地王项目祥云国际生活区，三期开盘价仅为21000元/平方米。与去年10月这个项目28000元/平方米的开盘均价相比，这次开盘房源价格下调7000元/平方米，降幅达25%。
“当时附近这块自住房地块出来的时候，我们就觉得有点为难，毕竟离我们的项目太近了，虽然开发的产品不同，我们的主力户型为300平方米以上大户型，但价格上还是会有一点影响。”顺义新城自住房地块拍出后，中粮地产一位内部人士曾公开表示。
此外，位于南六环的自住房项目首创悦都会销售均价为13000元/平方米，与其相距900米的金融街金色漫香郡[最新消息价格户型点评]目前最低售价则为19700元/平方米，而该楼盘2013年11月开盘时的均价为23000元/平方米。
“在楼市整体不太景气、自住房又抢占大量需求的状况下，开发商纷纷摆出谨慎态度，采取现金为王的高周转策略，主动让利实现销量，这也成为很多开发商回笼资金的有效方式。”亚豪机构市场总监郭毅表示，在7月份预计开盘的36个项目中，已有17个刚需项目给出定价，其中9个项目都以平价或低于市场预期价格入市。
值得注意的是，近日，北京市国土局公开表示，今年上半年北京供应的714公顷住宅用地中，自住房供地占比超过了两成。已成交地块中，配建的自住房房屋平均销售限价为1.88万元/平方米，单套平均户型面积为94平方米。
“现在国土局供应的自住房地块位置比以往要好很多，尽管看上去销售限价比以往要高一点，但实际上，优质地块上的自住房定价仍然是周边商品住宅价格的7折。”中原地产首席分析师张大伟分析，这也让本以为能凭借区位、品质优势“战胜”自住房的普通商品房开发商再次受到打击。
“现在我们的目标是快速周转，尽可能抢收需求，因为今后会有更多自住房入市，到那时再降价可能就晚了。”北京一家中型开发商高管对记者表示。
