在经历了前几年的疯狂之后,眼下北京的房租终于涨不动了。
每年大学生毕业季来临前的5月底6月初,房东都会通知租住在海淀区魏公村（资料、团购、论坛）小区的龚伟涨价,但今年房东好像把这事给忘了。其实,很多眼下正在找房的租房客们都发现了,现在的房租跟一年前相比没有太大的区别,而且可供挑选的房源也多了很多。
“北京的房租有冲高回落的趋势。”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,此前北京房租的暴涨已经透支了未来一段时间内的上涨空间。
我爱我家分析师孔丹也表示,受二手房交易市场冷清、远郊区县地铁增加等因素的影响,北京租房市场的房源持续增加,而需求增加的并不明显,供需矛盾已经大为缓解。在接下来的旺季,房租最多只会温和上涨,未来也没有大幅上涨的可能性。
整体停涨
龚伟所在的魏公村小区周围高校林立——东面挨着中关村南大街外,西面是北京外国语大学,北面是北京理工大学,南面是中央民族大学,更外围一点的还有北京舞蹈学院、中国青年政治学院等院校。每年6月大学生快毕业的时候,小区里到处都会贴着求租的纸条,房东也会以这个为理由要求涨房租。从2010年到现在,龚伟租住的这套不到60平米的一居室,房租已经从2400元/月涨到了4000元/月。但今年的6月份已经过去大半了,房东却一直没提涨房租的事情。
“今年以来,小区的房租一直比较稳定。”门店就设在魏公村小区内的博峰地产的一名置业顾问告诉本报记者,由于小区周围高校众多,而且2010年开通的4号线刚好从小区旁边经过,因此这几年每年的房租都会有较大幅度的上涨。但今年春节之后,小区里的房租几乎就没怎么涨过。
北京市统计局发布的数据显示,5月份北京住房租金同比上涨1.2%,环比涨幅为零。而在4月份,北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨。
我爱我家市场研究院提供的数据也显示,5月份北京市房屋月租赁均价为3863元/套,仅比4月的3858元/套上涨了5元钱,上涨幅度几乎可以忽略不计。这份数据还显示,除了中关村、学院路、天通苑（资料、团购、论坛）等热点区域房租是上涨的外,石景山、通州、大兴等远郊区域房租明显下降。
在通州,房东刘涛(化名)就切切实实地感受到了这种下降。他在运河边上的河畔丽景（资料、团购、论坛）有一套90多平方米的两居室。在之前的房客搬走之后,5月份他在附近的几个中介门店里将这套房子再次挂牌出租,价格还是之前的2500元/月。但一个星期之后,他等来的中介电话不是让他去签约,而是建议他降价。中介的人告诉他,现在河畔丽景同户型房源的租金一般在2300元左右/月,他的价格明显偏高。
据孔丹介绍,房屋租赁有两个旺季,一个是春节之后的3月,另一个就是大学生毕业季,即6、7、8月。一般来说,旺季里房租会有比较大幅度的上涨。但在眼下的这个6月,情况却有些不一样。
同样根据我爱我家市场研究院提供的数据,6月上旬北京市房屋租赁市场套均价为3858元,比5月下旬的3841元/套不过只增加了17元,仅微涨0.4%。孔丹认为,造成这种情况的原因,在于房源的大量增加缓解了北京租房市场的供需矛盾。
供需矛盾缓解
“北京的房价对房租有明显的影响。”张大伟表示,北京房价的停涨乃至下降都制约了房租的上涨。孔丹也认为,目前二手房买卖市场的不景气,导致了许多房源流入到了租房市场。
刘涛就告诉本报记者,他原本打算将名下的两套房产卖掉,再到三环附近置办一套房子,但是没想到碰上了楼市调整,河畔丽景的房价从最高时的28000元/平方米回调到了25000元左右/平方米。“就这价格,还卖不掉。”他说。在和妻子商量之后,他决定不卖了,重新将房子租出去。
张大伟告诉本报记者,目前的二手房市场非常冷清,一个月只有7000套左右的成交量,而前几年这个数字一般都在1.5万-2万套之间。“这相当于租房市场每个月都多出了1万套左右的房源。”他说。
另一个驱动房源不断进入租房市场的原因,是经过前几年的连续大涨之后,目前的租金收入已经很可观了。“要是在2008年之前,很多有房的人都瞧不起那点房租,宁愿让房子空着,也不愿让别人糟践。”孔丹说。前述博峰地产的置业顾问也告诉本报记者,现在的业主都愿意把手里的房子拿出来出租。“一天的收入就两百多,不少了。”他说。
此外,日益向外延伸的轨道交通也将越来越多的远郊区县房源纳入到了租房市场。自2010年以来,昌平线、大兴线、房山线、亦庄线等地铁线路相继开通,而这些区域同时也是近年来新楼盘推出比较密集的区域。以前,这些区域在租房客们眼中可能还是太远,但在开通地铁之后,到这些地方租房看起来也似乎不是不可以接受。
而在房源增加的速度越来越快的同时,需求却保持平稳,其增加的幅度甚至略有下滑。尤其是近年来,暴涨的房价以及不断恶化的交通拥堵、雾霾天气,再加上北京市政府清理地下室、打击群租等控制人口的措施,越来越多的外地人选择了离开北京。根据北京市统计局发布的数据,北京市的新增常住人口数量在2010年之前一直是持续增加的,但在2010年达到了顶峰的101.9万人之后,开始连续下降。到2013年,北京市新增的常住人口仅为45.5万人。
“总体而言,供需矛盾已经不是那么突出了。”孔丹告诉本报记者,北京租房市场的供需比最严重时曾经达到过1∶7,即7个人争抢一套房源,而今年这一比例差不多只有1∶3。
根据我爱我家市场研究院统计,6月上旬北京市租房市场的房源比去年同期相比大幅增长100.2%,而客源增长不超过5成。在此情况下,孔丹认为,接下来的租房旺季里房租不大可能大涨。另外,由于本轮买卖市场的调整周期肯定会比2008年和2011年那两次调整的周期更长,打算卖房的业主会继续观望,会有更多的房源持续流入租房市场,因此未来一段时间里房租大幅上涨的可能性几乎不存在。
6月18日,前述博峰地产置业顾问建议一名即将于6月30日毕业的大学生不妨过些天再来找房。“你放心,房子很多,到时候肯定能找上,价格也不会涨的。”他保证说。
