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谁疯了?--丰台楼面价破八万,方恒偶寓一手商铺仅售4.5万/平米

2015-10-20

今日北京,天气很冷,一场秋雨却未曾浇灭北京土地市场成交的热情,据悉,今日下午,丰台区花乡樊家村危改地块现场竞拍出让。经过现场104轮竞拍,由葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平公租房和6.18万平回迁房的代价摘得此地块。据业内人士测算,纯商品住宅部分楼面价已超7.5万元/平米。刷新北京单价地王。丰台区樊家村地处西四环,楼面价居然快到8万了,而方恒偶寓这个三环外的黄金旺铺居然只买4.5万/平米。到底是谁疯了?

现场拍卖回放

现场竞拍前,该地块共收到8次网上报价,分别为中粮首创天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、金融街万科联合体、金地、方兴碧桂园联合体、中铁建、中铁置业、葛洲坝。

记者在竞拍现场看到,刚开始各家房企举牌相对谨慎,多在观察竞拍对手。在竞价到45亿前,只有龙湖保利首开平安联合体、葛洲坝和中铁置业三家相继举牌。

经过73轮的竞拍,由龙湖保利首开平安联合体报价49.5亿元达到合理上线。之后,转而竞公租房的面积。

最终经过104轮,由葛洲坝以49.5亿元、配建3.1万平公租房和6.18万平 “农民回迁房”的代价摘得此地块。

算算楼面价

据中原地产首席分析师张大伟测算,剔除公租房和回迁房,剩余纯住宅楼面价折合7.5万/平米。

随着2013年,龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场,丰台土地价格迅速攀升,出现了数宗地王,一直到2015年多个丰台区的多个顶豪项目开始热销,市场价格洼地越来越被挖掘。

周边房子卖啥价?

随着地王的不断涌现,丰台房价不断攀升。据调查数据显示,丰台花乡片区的房屋均价已达4万/平方米,且有不断上升的趋势。

目前,此区域的在售或待售的新房项目以豪宅为主,主要有懋源钓云台、西宸原著、泰禾西府大院、华润昆仑域等,预计售价均在10万+。

地块详情:

北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)(配建“公共租赁住房”)具体四至范围为:东至现状铁路卫校,南至规划康庄东路,西至规划康庄 东路,北至规划樊家村一号路。

此地块建筑控制规模 ≤203821平方米,挂牌出让起始价为人民币33亿元,竞价阶梯为人民币1700万元整,竞买保证金为人民100000万元。

值得注意的是,此地块需要配建规模10000平方米的“公共租赁住房”,房屋回购价格为8000元/平方米,还需配建建筑规模61800 平方米“农民回迁房”(按经适房产权管理),“农民回迁房”回购价格为3800元/平方米。另外地块包含大量的配套设施,其中含托幼、中学、医疗、机构养 老等设施用地。要求全部为非盈利性质,建成后无偿移交丰台区相关部门使用管理。

而方恒偶寓作为丰台区方庄核心的黄金旺铺,将以4.5万元每平米的完美价格,带着你一起赚动三环,为你创造三环最后的创富机会,详情致电方恒偶遇销售中心电话135-21791983.

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