转眼就到了2015年年中，北京的房地产市场交上了一份怎样的答卷？从降低首付、调整公积金贷款额度，到三次降准降息，2015年上半年，楼市各项利好政策频现，购房需求不断得到释放，这些都带动上半年的北京楼市逐渐走出低迷。
多数新项目泛高端化
数据显示，2015年上半年（截至6月25日）北京纯新房（不含保障房与自住房）共实现成交27403套，同比下降11%，创造了有史以来的同期新低，甚至低于调控重灾年的2011年。今年上半年，纯新房成交均价为28426元/平方米，同比上涨7.4%；其中，单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5%，成交均价涨幅也最高，达到6.6%。
6月单月，北京新建商品住宅（含保障房、自住房）的网签量为9380套，环比上涨10.6%。纯商品住宅成交6517套，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%，创下21个月以来的最高值。6月份，北京纯新房成交均价为29828元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨11.4%。
链家地产市场研究部李巧玲认为，随着地价的攀升，新房项目的定价也相应提升。住宅供应市场的价格表现出两个极端：一是低价刚需的成交均价表现出稳定或稍有下行态势，但实际位置趋于偏远；二是多数项目泛高端化。在目前的北京新房市场中，成交均价在2万元/平方米以下的项目占比仅在三成左右。
豪宅成交量创新高
今年上半年，北京楼市最明显的特征是高端改善型市场的回温速度明显。根据统计，今年上半年，北京单价在10万元以上的顶级豪宅成交量爆发，整体签约套数达到了139套，即使剔除盘古大观集中签约的96套，也达到了43套的历史最高纪录。中原地产首席分析师张大伟预计，今年全年北京单价在10万元以上的豪宅签约量有望达到200套。
值得一提的是，6月单月，北京单价超过10万元的豪宅成交量明显上涨，累计签约18套，合计签约均价为11.3万元/平方米。不仅如此，单价在6万元以上的高端住宅成交量也突破纪录，签约达到282套。“2015年，北京楼市的新建商品房市场趋于豪宅化，虽然成交量大幅上涨，但因供给量也在大幅上涨，所以使得整体市场竞争越来越激烈。特别是由融创、龙湖等房企开发的顶级豪宅项目入市，将更加剧未来市场的竞争力度。”张大伟表示。
二手房成交量同比大涨
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年上半年，北京二手住宅网签总量为8.43万套，环比2014年下半年的网签量上涨了39%；与2014年同期相比，网签量大幅上涨了91%。在价格方面，2015年上半年，北京二手房买卖交易均价为37459元/平方米，与2014年全年的二手住宅成交均价相比，涨幅仅为2.9%。6月单月，北京二手住宅的网签量为18576套，环比上升11.7%，同比上升187.4%；该成交量创造了自2013年3月以来，累计27个月的新高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房挂牌量的增加及供求矛盾的缓解是导致今年上半年北京二手房市场成交量大幅回暖但房价基本保持平稳的主要原因。此外，今年上半年，北京各区县二手房的成交套数同比涨幅最大的3个区域分别为海淀、通州和大兴。仅就远郊区县来看，通州、大兴和昌平的二手房市场最为火爆。
胡景晖表示，今年上半年楼市利好消息不断，从先后三次降准降息，到“3·30新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度，减少交易环节税费，再到5月29日公积金实施“认房不认贷”，北京二手房市场在一系列托市政策的利好影响下，吸引改善型购房需求持续入市，支撑楼市交易量走出2014年的低谷，并在今年二季度屡创新高。
2015年上半年北京二手房交易量回升的背后是房源和客源的双增，但是房源增加的幅度远大于客源。据统计，上半年二手房新增房源是新增客源的3.5倍，这让二手房的供求比从年初的1：5下降到年中的1：2。供求矛盾的缓解使得二手房市场从业主占据优势的卖方市场向买卖均衡的市场发展，而房源量的充足在一定程度上也促进了交易量的回升和房价的相对平稳。
胡景晖认为，改善型需求的大量入市无疑是促进房源量增加的首要因素，因为他们无论改善的目标是新房还是二手房，都要把手里已有的住房出售，以获得购房资金。北京作为限购城市，还存在购房资格的问题，这部分改善型购房人出售的二手房少则一套，多则两三套，因而进一步加大了二手房的供应量。
北京房价大涨几无可能
对于下半年北京住房市场的走势，业内专家认为，交易量上涨、房价稳中略涨是大趋势，但价格大涨几无可能。胡景晖认为，下半年，金融、税收等市场环境或将进一步宽松，这有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，将支撑楼市下半年持续回暖。预计下半年包括北京在内的一二线重点城市的楼市交易量或将超过上半年，2015年全年楼市交易量无疑将超过去年全年。
胡景晖表示，随着交易量的持续上涨，房价的上涨在所难免。但是房价大涨的可能性很小，原因如下：
第一，随着楼市销售的好转，下半年北京土地供应量、土地成交量、新开工面积等都有望稳中有升。在楼市库存逐步消化的同时，未来对新增供应的预期将有助于缓解房价的上涨压力。
第二，虽然市场环境将进一步宽松，但大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型消费群体为主力军，没有了投资客，房价大涨的可能性就不大。
第三，虽然楼市的成交量将持续上涨，但大部分开发商深知，楼市的黄金10年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其平价走量、降低库存、回笼资金的好机会，所以房价大幅上涨的可能性不大。
