目前，北京写字楼的租金和香港是一个水平，但售价却是香港的一半或者60%。从投资回报率角度来看，北京能到5-6%，香港只有2-3%，同时香港的贷款利率也是很低，只有2-3%。再看日本，日本的贷款利率全世界最低，写字楼的回报率基本上取2%计算，虽然回报率不高，但投资人对日本的优质物业还是兴味盎然。
归根结底，写字楼投资是一个资金收益问题。在外资限购之前，外资通过各种金融手段可以从境外进来“便宜的钱”，一般融资利率达3.5-5%，北京的写字楼在那时也很自然的成了他们的大蛋糕。这现象可以揭示一个规律，全社会资金的平均收益水平影响着写字楼投资的回报率预期。也就是说，银行利率高低，影响着投资人的汇率报预期，二者正比关系。
从北京的市场来看。按照目前的银行利率水平，投资可接受回报率为5-6%衡量，而中长期来看，银行利率势必将会走低，未来投资人预期回报率也势必可以接受低于5-6%的水平。租金方面，北京写字楼的租金经过几年飞速蹿升，再结合企业支付能力的现状，短期内不会再上涨，而企业对“帝都”写字楼的刚性需求，决定了租金也低不下来。
租金保持平衡、不下降，不动产投资行为可接受的平均回报率水平降低，也就预示着北京写字楼市场售价有上涨空间，换句话说，北京市写字楼售价在现有水平上涨后，依然是相对较好的投资品类。
业内人士表示，尤其是核心商务区、热点商圈的优质整售型写字楼物业，其投资价值更加可观。其他散售型物业，在大潮中由于门槛低，也将成为普通投资者的青睐品。
