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五月北京楼市迎开门红,成交大涨91.7%

2015-05-05

在一连串政策刺激下,北京楼市在今年五一期间终于开始明显回暖。据亚豪机构统计数据显示,2015年“五一”期间(5.1-5.3),新建商品住宅(含保障房)成交套数324套,比去年同期增长91.7%,而二手房网签数据比去年同期也上涨了58.1%。

五一期间开盘的项目数量并不多,且开盘项目均为老项目后期。据了解,除华远和墅雅园是自住房外,五一期间开盘的西山艺境傲山湾、中铁花溪渡以及一品嘉园等3个商品房项目销售均价同上期相比基本持平。五一期间的开盘项目虽然不多,但是相比去年五一期间169套的成交量,大幅回暖,而成交产品大多是以刚需(含自住房)为主。“楼市利好政策密集出台,增强楼市整体信心,使得一些购房者开始结束观望,整装入市。”亚豪机构市场总监郭毅表示,“此外,开发商欲借政策红利实现去库存的目的,因此销售时大多仍以‘平价跑量’为主,价格的平稳进一步拉动了成交量的反弹。”

近几个月来,在房企的持续去化之下,北京新房市场的库存量已经从高位下滑。据亚豪机构统计数据显示,4月北京仅新增供应2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套。截至5月4日,北京商品住宅库存量已降至78904套,跌破8万套大关,并创下近10个月新低。

除了新房市场外,先期已经出现回暖迹象的二手房市场在五一期间成交持续回升。各大中介的实际成交量也在成倍增长。根据链家地产市场研究部统计,五一小长假三天时间里,北京二手房实现49套网签,比去年同期上涨58.1%。中介门店的实际成交量也表现突出。链家地产市场研究部统计,五一小长假期间,链家地产门店的日均成交量比4月同期增加了36%,相比去年同期增加了141.2%。“新政后,不少换房客户都加快了出手的节奏。五一小长假期间正好有充足的时间看房,所以门店的到访量增加十分明显。”通州梨园区域一中介门店经纪人介绍。

五一小长假三天,北京我爱我家合同签订量比去年同期增长了272.13%,成交面积也增长了261.54%。在刚过去的4月,北京楼市创下了两年来的成交新高。据链家地产市场研究部统计,4月北京市二手住宅共成交17282套。全月网签量仅次于2013年3月份,创下两年来单月网签量新高。成交均价也以2.9%的涨幅打破了此前市场维持了近半年的价格低位稳定状态,房价初现上涨态势。

■ 后市:5月市场将继续升温

对于后市,业内人士都较为看好。链家地产市场研究部李巧玲认为,3·30新政对市场预期的影响极大地刺激了需求入市的积极性,尤其改善型需求的入市热情受到了很大的拉动。而降准对于预期和市场实际增长也都有托举作用,未来北京市场将继续升温。

但也有业内人士指出,虽然今年新政后市场成交有明显回暖,但是从历史交易水平来看,仍处于偏低水平。目前二手房市场中换房人群比例占到70%左右,政策对于二套房认定和首付比例的规定有所调整,但银行信贷实际优惠力度不大,纯二套购房需求入市仍相对较少,未来整体行业复苏依然有待进一步的宽松政策出台。

在新房市场上,因为政策利好的带动,开发商看待后市的信心也逐步复苏。加上4月底土地市场热度上升,一些购房者已经开始结束观望,整装入市。(记者方王洋 陈禹铭)

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