“17282”，这是北京4月二手住宅的网签量，数据已然超出了所有专家以及机构分析人士的预估，成为25个月以来数据的成交新高。4月，在经历了加息、降准、“330”新政的多轮洗礼之后，北京二手房成交终于不负众望，被成功唤醒，满月之际向市场提交了令人吃惊的“成绩单。”
“小房换大房” 此起彼伏
在陈娜看来，这次一定要借着楼市新政的利好，实现“小房换大房”的梦想。早在2013年，随着女儿林紫烁的呱呱坠地，陈娜便有了将小两居换成大三居的想法。然而，即便她将现有唯一住房卖掉，再购置新的住房，首付商业贷款比例也将不低于50%，这让资金紧张的陈娜十分为难。
“330”新政出台后，二套房首付比例大幅下调至不低于40%，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。陈娜似乎看到了希望，于是她再次将换房计划提上日程。
陈娜清晰的记得，2015年4月7日清明假期归来，她便将自家73平米的小两居挂到了链家二手房网站上。在不到一个月的时间里，几乎每天都会有一到两组客户前来看房。“二手房市场确实有所回暖，以前我们打算卖房子的时候也在网站上出售过，但是基本很少有来上门看房，大多通过中介了解清楚价钱就无疾而终了。”陈娜说，大多数改善型置业的买家还是觉得价格太高。
5月1日，陈娜接待了一对30岁上下的小夫妻，夫妻二人结婚三年，小孩目前已经两岁，但是仍然住在当初结婚时购置的50平米一居室内，这让他们的生活起居都十分不便。
“真没想到会这么快，他们早上10点多来看的房子，晚上7点中介公司小张就给我打电话，准备签约。”快速的成交签约让陈娜略有些意外，然而在意外之余，陈娜也略有些担心，“房子卖出去了，也就意味着我们已经没有多少时间来看房、斟酌选房了，我们要争取在办理正式过户之前，选择适合我们的一家三口的三居室房源。”陈娜告诉记者。
好在房子出售前的一个月，陈娜与老公已经看好一套位于他们所居住的小区内的一套120平米三居室，总价310万，由于该房源低于区域内其他房源的总价，因此该套房源的户主要求个人所得税由买家承担，310万元的总价加上20万元的税收，总价330万元。陈娜简单算了一笔账，如果房子贷款130万元，30年结清购房款，申请贷款利率8.8折的话，每月还款金额约6700元。对比“330”新政之前，这让夫妻二人松了一口气。
其实，并不是只有陈娜一人感觉到二手房市场的火热，位于通州区九棵树区域的链家地产经纪人小张也表示，“3.30新政之后，新增房源中满2年未满5年的房源数量明显增加，关注度也在上升，二手房成交量也是明显升温。”
而从成交均价上来看，在客源不断攀升的背景下，业主方面降价意愿也开始出现较为明显的下降，大部分业主出于换房考虑，为了快速售出房屋，并不倾向于大幅提价，只是表现为议价空间缩小；而客户方面也更加看重房屋本身的居住属性，盲目跟价的情况鲜有发生。
“比如，在‘330’新政之前，陈娜希望以190万元的总价出售房子，但是目前她在急需改善的情况下，愿意将总价降至177万元，以尽快达成成交。”小张如此认为。
中原地产首席分析师张大伟说，二手房转让税收新政策实施一个多月以来，北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现全面价格的大涨，但是今年楼市将好于去年。在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。
超过此前预期 成交突破1.7万套
4月22日，接受凤凰房产采访的中原地产北京投资顾问部总经理张坤昱曾对北京二手住宅网签量做过简单的梳理，截至22日，北京二手房成交量为12000套，在她看来，按照这一趋势，4月30日北京二手房网签量应该会在15000套左右。然而，北京二手房的火热程度似乎超出了所有人的预期，成交数据犹如脱缰野马一般，狂奔至17000套，最终定格在17282。成交量环比上升58.4%，同比上升126.9%。
“这一数据仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。” 链家地产市场研究部李巧玲表示，如今，“330”新政出台已经满月，市场预期进一步向好，首套购房、换房群体入市积极性均有提高。进入2015年以来，政府接连颁布了加息、降准、鼓励改善型置业需求的系列政策，使得一线城市的二手房交易进入缓慢上行轨道，从目前的房客源水平看，未来一段时间内成交量仍将保持在相对较高水平。
另外，据链家地产市场研究中心发起的链家经纪人预期调研结果显示，当前市场中换房需求（卖一买一）占到总需求的70%，首套刚需占到22%，二套需求仅占到4%。虽然“3.30”新政降低了二套购房者入市的门槛，但银行实际优惠不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，未来整体行业复苏依然乏力，不排除有进一步的宽松政策出台以稳定市场。
对此，张坤昱有着自己的理解，她认为房地产的宽松政策要与经济大环境衔接起来，如果政府多次救市仍然不能稳定房地产市场，那么未来降息降准还是不可避免，以增加货币的流通性。另外，就房地产市场的宏观政策而言，限购松绑以及个税减免将是政策出台的大方向。
