今年的李克强总理答记者问，对于房地产行业来说算是一个比较有意义的一届记者会，因为，谁都没有想到一个大鼻子蓝眼睛的外国记者第一个提问，就把房地产问题给抛了出来，放着反腐不说，放着缅甸战场上的战火烧死了五个无辜的中国人的事情不说，倒是第一次的把房地产做为第一个问题摆在了李总理面前，这和前几次两会的不提房地产，不提调控不一样，这次李克强总理倒是在记者会的开场就阐述了房地产问题，李克强总理称，中国是发展中国家，住房既是经济问题，也是民生问题，因而中国还要加大力度增加保障房建设。房地产市场有其自身规律，中国城市特色各异，强调因地制宜调控房地产市场。中国城镇化进程还在继续，住房需求是刚性的，鼓励居民购买自住和改善型住房。
李克强总理一改往日不提房产的风格再次强调刚性需求，表明政府对房地产态度发生微妙变化，即从担心房价上涨过快，到希望促进消化库存，进而刺激房地产投资。这个态度变化反映了政府的功利心态，其背后伴随着政策的微妙调整，如取消限购限贷等。不过，从总理讲话中，应该读到另外的信息，也就是说，房子不好卖了，总理才做推销员。就像总理自己所言，房地产市场有其自身规律。因而，总理打气，也仅仅是打气，房地产市场长期拐点已经到来，政策终究是靠不住的。
李克强总理的刚需论，和开发商所说的刚需论，虽然词语是一样的词语，但是，涵义绝对不是一样的涵义，李克强总理所指的刚需论，是没有房子的要通过推进城镇化住上房子的新市民需要新的住宅，需要实现居者有其屋的愿意的一个发展愿景，而开发商眼里的刚需，是指靠着买房来发家致富的投资客的需求，这两个刚需的意思，肯定是不一样的。李克强总理提出的鼓励居民购买自住房和改善型住房的的美好心愿所折射出来的信号，其实不仅仅是要刺激居民的住房需求，更重要的是，总理希望房地产在满足居民住房需求和改善型需求之后也能给下行的经济形势注入一些新的活力，但是，鼓励居民购买自住房和改善型住房的意思不一定就是要刺激房地产，不一定就是要放开调控，因为总理在记者会上还说了，不会对经济实行强刺激。所以同理，对于房地产而言，开发商也不要老想着这次李克强总理能够拿出强有力的政策来推动房地产的发展，也许对本届政府来说，最好的措施就是没有措施，总理虽然都欢迎外国人来中国买房投资了，总理都说要鼓励居民自住房的需求了，但是，在没有接触北京楼市限购的情况下，在投资客的需求被禁锢，而自住房的消费能力被透支殆尽的情况下，总理的打气的话对于广大的地产商也许只能作为一句客套话来听了，因为，道理很简单，李克强总理不愿意单纯的靠短期强刺激来搞活经济，哪怕宁愿搞互联网电话，那怕是搞物流，只要把就业问题解决了，只要把新型市民的住房问题解决了，就是中国最大的经济，至于高端住宅，至于一线城市，也许这次总理会上释放的信号还是一个那就是随他去，不管啦。
相比于温家宝总理之前在两会记者会上的一次次对房地产的敲敲打打不同，李克强对房地产在两会上的表态甚至可以说是积极的，他体现了一个开明的政府正在以市场化的理念去管理房地产，李克强总理在之后的回答中多次提出了精简政权，其实，参照对房地产问题来说，精简政府对房地产问题的指手画脚，在管好政府需要管理的自住房和改善房之后，剩下的高端地产就爱咋咋，随着市场去变化吧，这也让一线城市的一线豪宅有种不知何去何从的感觉，卖吧，可惜，总理都说房子是刚需了，不卖吧，万一以后房产税来了，总之，虽然李克强总理一直是给房地产在打气，但是，从现实中来说对于那些多套豪宅的持有者来说，政策的走向似乎并不明朗，两会对房地产透露出的信号，其实虽然是明朗的，但是，其中的大环境下的大政策而言，单纯的说李克强总理支撑房价，却是未免太牵强了。
李克强总理两会上对房地产问题的回答，其实透露出了两个信号，一个就是，没房子的国家肯定会管大力发展棚户改造，危房改造来发展城镇化事业，所以，没有房子的可以不着急，总理都说了要鼓励和支持这部分需求，而另一个就是投资客还是要被禁锢，因为总理已经表态了不会采取短期的刺激来发展经济，这当然也包括房地产，所以，指望楼市暴涨的可以洗洗睡了，这次李克强给我们房地产放的一个大信号就是以后的房地产会健康平稳的向着为自住房服务的方向发展。
据北京写字楼资讯网
