据北京建委网站12月13日位于北京农展馆北路的观澜嘉苑项目获得预售证，住宅预售价格高达16.5万元/平米，商业部分的预售价格达到约18.2万元/平米，上述项目就是北京2013年的单价地王，也是迄今为止出让楼面价最高的住宅项目和预售均价最高的住宅项目。
观澜嘉苑本次共申领了51套产品预售证，其中包含11套商业单元和40套住宅产品。住宅产品的户型面积在245平米到383平米不等，多为三居室和四居室。商业产品的主力面积分为200平米左右、250平米左右、300平米左右三种。
按照上述资料初步计算，融创观澜嘉苑项目房源的住宅售价在4000——7000万元/套之间，商业产品的售价也要3500万元/套起。农展馆北路地王在2013年9月4日成交，由于最终的现场竞价结果需要异地配建27.8万平米医院，这部分面积将直接按照每平米8000元的价格直接结算给北京军医，所以最终的实际成交楼面价高达7.3万元/平米，成为历史全国单价地王。
由于位于东三环北路，紧邻农展馆和使馆区，农展馆北路地块一直被认为是北京顶级豪宅市场的代表项目，该项目的入市也表明北京对于项目限价政策的放松。今年下半年北京市已经批准了观澜嘉苑、保利海德公园、国安雅居等数个预售价超过8万元/平米的项目。据悉未来在亦庄、东坝还将出现单价超过10万元/平米的住宅项目。
