中国的互联网金融行业发展迅速,作为中国租赁市场的新兴需求来源,互联网金融公司在中国办公楼租赁市场上表现愈加活跃。仲量联行最新撰文指出,互联网行业增长的租赁需求令地处不同区域的办公楼细分市场受益。随着互联网金融行业的进一步发展,该行业对办公楼租赁的需求将变得更加显著。业主们也必将对互联网金融行业的租户给予更多重视。
互联网金融行业发展迅速
中国消费者正越来越接受互联网金融公司所提供的服务。这些服务包括第三方支付、个人对个人的(P2P)借贷平台、高利率储蓄、资金众筹、以及其他以移动设备和网路为平台入口的投资产品。中国的互联网金融行业发展迅速。根据中国支付清算协会于2014年五月发布的《中国支付清算行业运行报告(2014)》,2013年全年中国共处理互联网支付业务的金额达到8.96万亿元,同比增长近30%。此外,一家专注于研究中国互联网金融行业的知名网站于2014年6月发布的《中国P2P借贷服务行业白皮书2014》显示,2013年中国P2P市场的交易金额猛增至1100亿元,较2012年相比增长了10倍。
地方政府将互联网金融行业视为向更广阔的金融改革迈进的一步,因此宣布了一系列支持互联网金融发展的政策。2014年8月,上海市政府公布了促进互联网金融行业发展的相关指导意见,力图从行政、财务和法律等方面支持该行业的发展。上海市将通过简化登记手续、以专项财税优惠的方式提供资金支持,以鼓励互联网金融公司的成立。在2014年3月,深圳市也公布了类似的指导意见以促进该城市互联网金融行业的发展。
与此同时,由于意识到在互联网金融中一些诸如P2P借贷之类的细分行业中存在相对较高的违约风险及道德风险,中国人民银行和地方政府正在计划制定实施相应的规定去规范该行业的发展,以实现控制风险的目的。此外,金融改革所将带来的新的市场、服务、产品等都将进一步扩大互联网金融业所能提供的服务范围。该行业的服务范围将被扩展至包括利率自由化以及未来将出现的资产支持型证券的销售渠道。
办公楼租赁市场表现活跃，互联网金融行业成需求主力军
作为中国租赁市场的新兴需求来源,互联网金融公司在中国办公楼租赁市场上表现愈加活跃。该行业增长的租赁需求令地处不同区域的办公楼细分市场受益。一些公司将包括销售和管理等的具有前端办公室功能的部门租赁在位于市中心的甲级办公楼中,而将信息技术及其他后台服务职能的部门租赁在位于租金较低的非中央商务区或产业园区内。另外,许多新成立的互联网金融公司选择将信息技术的职能外包给第三方公司,仅需要在位于市中心的高品质办公楼内租赁其前端办公室。
展望未来,当行业的相关监管规定执行之后,那些以高风险商业模式运营的互联网金融公司将被迫退出市场,这将促使行业整合并且提升该行业发展的可持续性。随着互联网金融行业的进一步发展,该行业对办公楼租赁的需求将变得更加显著。业主们也必将对互联网金融行业的租户给予更多重视。
