这段时间的地产江湖，可以说和春秋战国时期的七雄一样，一会合纵一会连横，一会是央行宽松房贷，一会又是政府放宽购房标准，但是，结果呢，最后的最后，北京的房地产还是才买了不到六万套，这是前十月份的答卷，比之往年可以说是六年来的新低，于是，就有一种崩盘论在网上冒出来了，说是中国的房地产到了奄奄一息的末日了，马上就要泡沫破碎了，但是，悲观的时候，正在开发商为房地产的前途举棋不定的时候，这边广泛的专家就开始出来辟谣了，其中，住建部的一位官员陈淮辟谣说，当前有一种言论，包括央视在内的很多主流媒体都在说，当前结婚的独生子女很多，男女双方各自一套房，双方父母一套房，还有爷爷姥姥，这样一来，每个家庭未来都会有多套房。房子盖多了，楼市要崩盘。“那房子岂不是成白菜价了？借这个会场我也请你们回去告诉你们的家人，这只是一个传说，就好比赵本山在小品里忽悠范伟树上一共有几个猴一样。”
话说的很好也很美，但是，笔者还是没有从这个貌似精密的话里看到房价不崩盘就要暴涨的理由，难道不崩盘了房地产就一定要走向涨价的另一个极端吗？为什么不能是稳定了，其实，中央高层多次发文，说一定要让房地产回到一个企稳的空间，回到一个合理的增长速度，可以见到，中央并不希望房地产能够大起大落，保持稳定是最好的，所以，不了解这些不崩盘就要暴涨的砖家，为什么不能让房价回归到合理的空间呢？
而另一位在楼市放了许多年的任大炮也认为，，房地产市场的增长期与中国的城镇化率密切相关。一般来说，一个国家的城镇化率要达到70%，房地产市场的快速增长才能缓下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从50%到70%几乎用了50年时间；而根据中国的实际情况，要到2025年城镇化率才可能会达到70%，这之前房地产市场都将是一个快速增长期。“未来城市发展过程中，住房支出只会越来越大，增长也是最快的。当然，房子也会越盖越好。”
当然，城镇化确实能拉动广大居民的住房需求，能够通过让农民上楼的途径释放一部分住房需求，但是，问题是，中国的农民，有多少是愿意主动被城镇化的，城镇化是美好的，但是城镇化之后呢，没有了土地和收入的农民，住着宽敞明亮的大房子，会不会有一种没有产业的失落感呢？
房地产既然是一项民生工程，既然和成思危说的那样涉及到方方面面的利益以及上下游的产业，那么，政府的立场肯定是希望这种产业能够健康持续稳定的发展，而这种，除了跌就是涨的专家们，不知道在发言的时候，代表了是谁的利益？
本文作者，北京写字楼资讯网，站长
